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1、本报告是严格保密的。 1 迪拜 一个国家，因充满奇迹的大型旅游休闲度假胜地，一个国家，因充满奇迹的大型旅游休闲度假胜地， 似璀璨明珠闪耀似璀璨明珠闪耀 本报告是严格保密的。 2 夏威夷 坎昆 一座岛屿、一个城市，因大型旅游休闲度假胜地，一座岛屿、一个城市，因大型旅游休闲度假胜地， 成就世外桃源成就世外桃源 本报告是严格保密的。 3 大型旅游休闲度假胜地，正是，一座城市大型旅游休闲度假胜地，正是，一座城市 不仅是眼球经济，更是深度体验不仅是眼球经济，更是深度体验 不仅是临时性过境，更是目的性停留不仅是临时性过境，更是目的性停留 不仅是旅游观光，更是度假休闲不仅是旅游观光，更是度假休闲 本报告是严
2、格保密的。 4 除此之外，还有什么？除此之外，还有什么？ 4 本报告是严格保密的。 5 大型旅游地产项目模式及意义解析大型旅游地产项目模式及意义解析 Part 1 Part 1 大型旅游地产的发展必然性大型旅游地产的发展必然性 Part 2 Part 2 大型旅游地产的开发模式大型旅游地产的开发模式 Part 3 Part 3 大型旅游地产开发的意义大型旅游地产开发的意义 本报告是严格保密的。 6 Part 1 Part 1 大型旅游地产的发展必然性大型旅游地产的发展必然性 本报告是严格保密的。 7 中国大型旅游地产的发展必然性中国大型旅游地产的发展必然性 中国旅游资源丰富，但与 市场的多元需
3、求相对孤立 和单一 中国住宅市场饱受骂名和不得 不接受一轮又一轮的打压性调 控，资源被迫向商业地产转型， 旅游地产也在此时迎来了发展 的春天 社会经济的不断发展，人民生 活水平的提高，推动市场对多 元综合性旅游、休闲度假服务 的需求增长 国内旅游地产尚存在打着旅游的名号 做地产的现实问题，产生这一问题的 原因是目前的消费市场与高端休闲度 假项目之间的不对称发展，但受国外 先进项目的影响，目前大型、中高端 综合性旅游地产项目正在快速发展 经济发展经济发展-市场需求市场需求 旅游资源孤立单一旅游资源孤立单一 宏观政策影响宏观政策影响 外国理念启迪外国理念启迪 大型旅游地产大型旅游地产 项目日益发展
4、项目日益发展 旅游资源的相对孤立与消费者日益增长的多元化需求之间的不对称，孕育着旅游资源的相对孤立与消费者日益增长的多元化需求之间的不对称，孕育着 旅游地产发展的广阔市场；随着经济的不断发展、宏观政策的影响及国外先旅游地产发展的广阔市场；随着经济的不断发展、宏观政策的影响及国外先 进理念的启迪，国内大型综合性旅游地产逐渐迎来了发展的春天进理念的启迪，国内大型综合性旅游地产逐渐迎来了发展的春天 本报告是严格保密的。 国外旅游地产项目越来越重视文化底蕴国外旅游地产项目越来越重视文化底蕴 国外旅游地产理念的启迪国外旅游地产理念的启迪 8 墨西哥坎昆作为国际高 端休闲度假目的地，通 过发掘与整合玛雅历
5、史 文化，结合得天独厚的 自然生态资源，每年吸 引大量国际顶级消费人 群到此度假； 通过挖掘、梳理、恢复 和完善当地特色历史遗 迹，满足国际顶级消费 人群追求特色文化的消 费行为是坎昆成为国际 一流休闲度假目的地的 重要因素之一； 岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹 废墟。 距离坎昆130公里有一处反映玛雅 人文化的图伦遗址，是墨西哥保存 最好的一座玛雅和托尔特克人的古 城。 在尤卡坦半岛东北部的奇琴伊察， 有闻名世界的库库尔坎金字塔。 本报告是严格保密的。 9 在对休闲度假目的地选择追求水天一色的绝对原生态融合在对休闲度假目的地选择追求水天一色的绝对原生态融合 特色：气候温和，水源纯净，拥有峭壁
6、，森林，海滩和泻湖等多 样地形。 生态环境资源包括：具备悠久历的史苏铁类植物，蕨类植物，试 点鲸游弋的通道，猩红库拉鸟类侵蚀椰子花朵，史前鱼类化石， 众多野生凤梨，香蕉，木瓜； 由大堡礁和盛开的海洋生物环 抱的蓝色泻湖，玳瑁和太平洋 绿海龟，每年卵产的家园海滩； 斐济岛南太平洋上一颗耀眼珍珠，无论是水上水下完全 满足顶级富豪追求绝对原生态的苛刻要求 国外旅游地产理念的启迪国外旅游地产理念的启迪 本报告是严格保密的。 10 同时越来越重视除旅游观光之外的疗养以及康体功能同时越来越重视除旅游观光之外的疗养以及康体功能 洲际斐济高尔夫水疗度假村（五星级） 华威斐济水疗度假村（五星级） MANA水疗度
7、假村（四星级） KORO SUN 热带雨林水疗度假村（四星级） 斐济岛作为南太平洋上的一个 小岛，岛上保留着原始的海洋 文化，并以丰富的天然水疗休 闲度假设施成名于世，吸引着 不计其数的世界顶级富豪与各 界名流到此处度假； 完全摒弃城市所带来的烦躁， 调养身心，延年益寿，生命调 养已经成为顶级消费群体选择 休闲度假目的地的重要指标之 一； 国外旅游地产理念的启迪国外旅游地产理念的启迪 本报告是严格保密的。 11 Part2 Part2 大型旅游地产的开发模式大型旅游地产的开发模式 “旅游“旅游+ +地产”模式地产”模式 本报告是严格保密的。 “旅游“旅游+地产”模式地产”模式 一流旅游资源，一
8、流的配套设施 ，吸引高端人士，长时间停留 产品活动产品活动 组合组合 大旅游大旅游 高质量的高质量的 游客群游客群 特色产业群特色产业群 人口增长人口增长 城市繁荣城市繁荣 围绕旅游业性形成特 色产业群 灵活利用不同旅游产品，吸 引多层面游客，减低季节性 及波动性。游客重复光顾率 高、逗留时间长 。 常住人口和就业人口逐步增 长，最终成为新城 产业发展带动居民财富水平 提高和城市繁荣 “旅游“旅游+地产”打造大旅游概念地产”打造大旅游概念 大型旅游地产项目采用大型旅游地产项目采用“旅游旅游+地产地产”的模式的模式，通过注重对于旅游景点或通过注重对于旅游景点或 资源的选择与打造突出大旅游概念资源
9、的选择与打造突出大旅游概念，通过地产的开发实现多功能复合的通过地产的开发实现多功能复合的 特性特性 本报告是严格保密的。 13 除满足旅游的功能需求之外，还具有购物、度假、休闲、商务、会议、聚会、养生 等多重功能特性 “旅游“旅游+地产”实现功能复合性地产”实现功能复合性 养生养生 购物购物 度假度假 商务商务 休闲休闲 会议会议 聚会聚会 功能复功能复 合性合性 “旅游“旅游+地产”模式地产”模式 本报告是严格保密的。 14 PART 3 PART 3 大型旅游地产开发的意义大型旅游地产开发的意义 1 1 宏观层面：于政府宏观层面：于政府 【案例一：深圳东部华侨城案例一：深圳东部华侨城】 【
10、案例二：美国戴维营案例二：美国戴维营】 【案例三：金融街案例三：金融街 巽寮湾巽寮湾】 2 2 围观层面：于消费者围观层面：于消费者 【案例四：苏州李公堤案例四：苏州李公堤】 【案例五：武汉万达中央文化区案例五：武汉万达中央文化区】 本报告是严格保密的。 15 3.1大型旅游地产开发对政府的意义大型旅游地产开发对政府的意义 15 通过打造大型旅游地产项目，可以实现政府的执政目标：提升区域通过打造大型旅游地产项目，可以实现政府的执政目标：提升区域 形象，提高区域地位，完善城市服务功能，实现区域的可持续发展形象，提高区域地位，完善城市服务功能，实现区域的可持续发展 之一：补充和强化区域旅游功能，提
11、升区域形象之一：补充和强化区域旅游功能，提升区域形象 之二：打造成为亮点区域，提高区域地位，打造城市名片之二：打造成为亮点区域，提高区域地位，打造城市名片 之三：完善和提升城市服务功能之三：完善和提升城市服务功能 之四：实现区域的可持续发展之四：实现区域的可持续发展 本报告是严格保密的。 16 案例一：深圳华侨城案例一：深圳华侨城 本报告是严格保密的。 17 案例一：深圳东部华侨城案例一：深圳东部华侨城 开发商开发商 华侨城华侨城 位置 中国深圳大梅沙 占地面积 9平方公里 建成时间 2007年7月28日 总投资额 35亿元 内部功能 由大侠谷、茶溪谷、云海谷三大公园 组成，以及山地度假小镇茵
12、特拉根温 泉小镇。 本报告是严格保密的。 18 案例一：深圳东部华侨城案例一：深圳东部华侨城强化功能、提升形象强化功能、提升形象 深圳东部华侨城以休闲度假、观光旅游、户外运动、科深圳东部华侨城以休闲度假、观光旅游、户外运动、科 普教育、生态探险等综合性主题，强化了深圳东部乃至普教育、生态探险等综合性主题，强化了深圳东部乃至 整个深圳市区域旅游功能，提升区域形象整个深圳市区域旅游功能，提升区域形象 18 距城市核心距城市核心1 1小时车程小时车程 东部华侨城原貌东部华侨城原貌 以山体资源为主以山体资源为主 保保 留留 再再 造造 改改 造造 本报告是严格保密的。 东部华侨城，距离城市中心东部华侨
13、城，距离城市中心1小时距离，生态资源一般，小时距离，生态资源一般， 但最终成为了立足珠三角，辐射全中国的知名旅游度假但最终成为了立足珠三角，辐射全中国的知名旅游度假 目的地目的地 案例一：深圳东部华侨城案例一：深圳东部华侨城亮点区域，打造城市名片亮点区域，打造城市名片 本报告是严格保密的。 20 大峡谷大峡谷 云海谷云海谷 茶溪谷茶溪谷 茵特茵特 拉根拉根 小镇小镇 大华兴寺大华兴寺 主要功能：主要功能：观光体验旅游 主要人群：主要人群：大众都市休闲 人群 主要功能：主要功能：商务运动 主要人群：主要人群：高端人群 主要功能：主要功能：文化体验 主要人群：主要人群：以高端人群为主 主要功能：主
14、要功能：异域观光旅游 主要人群：主要人群：大众都市休闲 主要功能：主要功能：生态观光旅游 主要人群：主要人群：大众都市休闲 案例一：深圳东部华侨城案例一：深圳东部华侨城完善和提升城市区域功能完善和提升城市区域功能 东部华侨城围绕不同人群的需求，结合不同的设施打造东部华侨城围绕不同人群的需求，结合不同的设施打造 多元化的功能，形成了不同的功能板块，完善和提升了多元化的功能，形成了不同的功能板块，完善和提升了 城区区域的功能城区区域的功能 本报告是严格保密的。 21 茶溪谷茶溪谷 依托原有山体进行生态改造，体现中西文化交 融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，为 游客精心营造了一个生态休闲度假世界
15、 茵特拉根小镇茵特拉根小镇 以瑞士风情为主题的人造景区，异域风情渗透 每一个角落，包括酒店、休闲商业、表演等， 为游客提供一个异国情调商业小镇 大峡谷大峡谷 以机动游戏为主的主题公园，利用山体地势而 造，提供刺激惊险项目，营造特色娱乐休闲环 境 大峡谷大峡谷 云海谷云海谷 茶溪谷茶溪谷 茵特拉茵特拉 根小镇根小镇 大华大华 兴寺兴寺 茶溪谷，特色花卉观光，提供采摘体验茶溪谷，特色花卉观光，提供采摘体验 茵特拉根小镇，异域风情小镇，提供观光、特色表演茵特拉根小镇，异域风情小镇，提供观光、特色表演 大峡谷，主题公园，以刺激观光体验为核心大峡谷，主题公园，以刺激观光体验为核心 案例一：深圳东部华侨城
16、案例一：深圳东部华侨城-完善和提升城市区域功能完善和提升城市区域功能 利用茶溪谷、大峡谷以及茵特拉根小镇等设施，注重与自然利用茶溪谷、大峡谷以及茵特拉根小镇等设施，注重与自然 地融合，注重环保，打造兼顾大众休闲旅游度假的生活体系地融合，注重环保，打造兼顾大众休闲旅游度假的生活体系 本报告是严格保密的。 22 大大 峡峡 谷谷 云云 海海 谷谷 茶茶 溪溪 谷谷 因特拉因特拉 根小镇根小镇 大华大华 兴寺兴寺 云海谷云海谷 核心项目核心项目：以高尔夫运动为中心高尔夫运动为中心、以户外 奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基 地为两翼 高尔夫球场：高尔夫球场：由一个18洞会员制高尔夫球 场和一个18洞公共高尔夫球场组成 球会设施：球会设施：中餐厅、
