荆门市周边工业地产调研报告

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1、襄阳市工业地产调研襄阳市工业地产调研一、一、城市概况城市概况1、区位：、区位：襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流汉江中游，是汉水流 域中的一座中心城市。辖襄城、樊城、襄州 3 区，南漳、保康、谷城 3 县，枣阳、 宜城、老河口 3 市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。汉江自西向东穿越襄樊城区。江北为樊城、襄阳两区，工业、高新技术产业、 商贸物流业相对集中；江南为襄城区，机关、学校相对集中。城区汉江上建有铁路 公路两用桥一座、公路桥一座、高速公路专用桥一座，沟通南北城交通。2、交通：、交通：素有“南船北马”、“七省通衢”之称的襄阳，是一个贯通南北、承启东西的重要交通枢纽，

2、水、陆、空交通便利、发达。已经开通铁路二类口岸、全省第一家公路口岸、鄂西北唯一的物流保税库。 一条汉江: 穿境而过的汉江为长江最大支流，属三级航道，可实现江海联运。行汉水，走长江，东至武汉、上海，西达重庆，全年可通航 1000 吨级驳船；市区内的港口年吞吐量在 1200 万吨以上，并建有汽车滚装专用码头，汉江余家湖港口是国家北煤南运的重要中转站。两个机场：襄阳机场和武当山机场位于汉十高速公路附近，分别距市区 15 公里和 65 公里，可起降波音 737 等大型客机。已开通襄阳至北京、上海、广州、深圳、福州、西安等航线。三条铁路：襄阳是全国铁路运输“八纵八横”网络枢纽之一，拥有属于全国 13个特

3、大型编组站之一的襄北铁路编组站；焦枝、汉渝、汉丹复线交汇襄阳，规划实施中的北京-昆明、西安-武汉二条高铁在襄阳联接，贯穿东西南北。便捷公路：襄阳是全国高速公路主骨架网中的重要结点，处于国家骨干高速公路二广线（二连浩特广州）、福银线（福州银川）的中心地带，南与沪蓉高速相连，东与京珠高速相通， 316 和 207 两条国道在市区纵横交汇，实现了湖北省内“1-3 小时交通圈”。3 3、通讯网络：、通讯网络：襄阳是全国重要的通讯枢纽。国家投资建设的 5 条一级光缆干线和 4 个一级数字微波通道交汇于襄阳。市内传输建成市内环、外环两大环形传输光缆系统，宽带已广泛应用和普及，特别是 SDH 的建成使用，极

4、大地提高了全市的长途传输网络的安全性和可靠性。4、资源：、资源：已发现的矿产资源有 5 大类 57 种，37 种已探明储量。其中：宜城耐火粘土资源居全省第一、枣阳石榴子矿探明储量居全国首位、南漳累托石矿为全国第二；枣阳金红石矿储量居亚洲第一和世界第三、铝土矿探明储量全省第一；保康磷矿是全国八大磷矿之一，平均品位达 22.15%；重晶石储量居中南五省区第二。 植物资源丰富。全市有木本植物 117 科 272 属 1025 种，以常绿落叶阔叶林为主。经济林木种类繁多，拥有木耳、香菇、茶叶、山药、银杏、橡子、板栗、核桃等各类林特产 500 多种和名贵中药材天麻、黄连、当归、灵芝、党参、猴头等，还有种

5、类繁多的草本植物和乔木。全市森林总面积约 1300 万亩，其中用材林约 900 万亩；森林覆盖率达 50%，部分县（市）达到 70%。 二、主导产业二、主导产业襄阳是中国 36 个明星工业城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城 市，工业总产值仅次于武汉市，居全省第二位；纺织工业是全国 39 个重点城市之一。 全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、化工、 食品为主要产业支柱的工业体系。2001 年末，全市规模以上工业企业实现产值达 278.8 亿元，比上年增长 18.09%。 、3、产业园概况产业园概况行政区域行政区域名称名称规划面积规划面积园区类型园区类型部分

6、进驻企业部分进驻企业辐射范围辐射范围备注备注襄阳经济技术开 发区深圳工业 园50 平方 公里电子电器产业区； 综合服务区； 机械加工区； 汽配产业区1.深圳朗朗投资集团有限公司 2.深圳市中元电子有限公司 3.襄樊美标机电设备有限公司 4.深圳市王博纳米热能技术有限公司 5.卓灵科技（中国）有限公司 6.捷力通汽车零部件有限公司 7.湖北深远纺织科技有限公司 8.福建和诚鞋业 9.湖北天舟科技公司 10.襄樊缔造电气有限公司珠三角、长三角 等东部地区入驻企业自建 为主襄阳经济技术开 发区佳海工业 园90 万方汽车零部件及机械加 工； 新能源； 装备制造； 轻工业； 中小企业园1.襄阳金驹汽车销

7、售服务有限公司 2.襄阳市安运物流有限公司 3.襄阳市英杰电器有限责任公司 4.深圳市优美化妆品有限公司 5.深圳新帝源灯饰有限公司 6.中建工程机械有限责任公司襄阳分公司北京、上海、南 京、广州、重庆、 成都、西安等大 型城市自建/定制襄阳市樊城区襄阳光彩 台商产业 园2000 余 亩中小型台商电子产业 园台商从事电子、材料等工业为主的企业沿海城市标准厂房/定制 厂房襄州伙牌经济开 发区襄阳化纤 纺织工业 园3.5 平方 公里化纤纺织1.襄樊亚丰纺织有限公司 2.襄樊铖鹏纺织器材有限公司 3.襄樊华云鹏有限公 4.襄阳天王服装公司 5.襄樊和康纺织有限公司湖北省企业自建襄城经济开发区能源化工

8、 工业园24.8 平 方公里火电能源、化工、建 材工业1.喻昌化工 2.科兴医化 3.天九化工樊城区襄樊航空 航天工业 园10 平方 公里航空航天产业； 新能源； 电子信息； 生物科技1.中航工业集团 2.中国航天科技集团 3.中国新兴重工 3611 工厂 4.中国人民解放军 5713 工厂全国自建为主5.中国铁路重工中铁十一局 6.国家电网湖北电力公司樊城区中国（襄 阳）伺服 技术产业 园1500 亩光电、电子、电气、 机加、智能设备；正在开工建设招商中全国标准厂房/定制 厂房南漳县磷化工产 业园5000 亩磷化工产品四川龙蟒集团、高隆磷化工、中德磷业等企 业全国自建南漳县森工工业 园300

9、0 亩高密度板材加工广东威华集团全国自建荆州市工业地产调研荆州市工业地产调研一、城市概况一、城市概况1.区位区位：荆州全市国土面积 1.41 万平方公里，人口 662.7 万，辖荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县、石首市、监利县、洪湖市 8 个县市区和国家级荆州经济技术开发区，其中中心城区面积 59 平方公里，人口 75 万。是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接转移示范区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市。2.交通：交通：荆州位于全国国土开发一级轴线(长江)和二级轴线(京广、焦枝铁路)交汇处，沪蓉高速铁路、汉宜高速、318 国道和正在建设江南高速、洪监高速公路横贯东

10、西，荆襄高速、荆东高速、随岳高速、207 国道和即将开工建设的荆岳铁路贯穿南北。荆州盐卡港是长江中上游仅次于武汉、重庆的第三大综合性港口，年吞吐能力 400 多万吨，集装箱储运能力达到 3 万标箱。主跨径长度亚洲第一、世界第二的荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体，交通十分便利。3.资源：资源：农副产品资源富裕，为湖北省优势农业资源核心区、国家重要的农产品综合生产基地，粮食产量约占全国百分之一，棉花占全省三分之一，油料占全省五分之一，淡水渔业面积和产量连续 17 年位居全国地市第一。全市形成了优质粮棉油、瓜果菜、畜禽、水产、林纸等七大农产品加工产业体系。矿产资源富集，全市已发现矿产 3

11、5 种，主要能源矿产有石油、煤炭；化学矿产有岩盐、囱水、芒硝、硫铁矿、重晶石;建材矿种有大理石、花岗石、石灰石、粘土、河道砂、卵石;冶金辅助材料有白云、优质硅石、耐火粘土;新型矿种有膨润土。此外还有砂金、脉金等。长江荆江段左右两岸沉积有 4 万亿吨盐岩，在湖北首屈一指。富钾卤水资源 100 亿吨以上，为发展新能源、精细化工等高新技术产业和战略性新兴产业的重要资源。二、主导产业二、主导产业荆州工业基础较好，现有规模以上工业企业近 700 家，形成了机械汽配、化工医药、农产品加工、轻工建材、纺织服装、电子信息等主导产业，拥有 6 家上市公司和 6 个中国名牌产品、5 个中国驰名商标，美国雷米、法国

12、法雷奥、荷兰飞利浦、英国利洁时等一批世界 500 强和中化集团、中粮集团、美的电器、南京雨润、三安光电等国内知名企业入驻荆州。2011 年，生产总值达到 1043.1 亿元、增长 13.4%，三次产业比为农业 25.4：工业 43：第三产业 31.6；规模以上工业总产值和销售收入均突破千亿元大关，实现增加值 355.2 亿元、增长 25%；全社会固定资产投资 773.7亿元、增长 37.4%。三、产业园概况三、产业园概况行政区域行政区域名称名称规划面积规划面积园区类型园区类型部分进驻企业部分进驻企业辐射范围辐射范围备注备注机械工业 园7079 亩以汽车及零部件生产 为主导的机械生产及 加工基地

13、荆州飞和、荆州益茂两家整车企业为龙头， 恒隆集团、法雷奥汽车空调、环宇、雷米、 环球、神电等 50 家汽车零部件生产企业全国入驻企业自建 为主化工工业 园7008 亩重点发展农药化工、 日用化工、石油化工、 表面处理等产业沙隆达、利洁时、活力 28、锦辉、大田、汉 科、三才堂等大型精细化工企业为主体全国入驻企业自建 为主生物医药 工业园3845 亩重点引进新特原药及 医药中间体、现代中 药制剂、复方药物开 发等生产型企业美中能特医药、津奉制药、九州通制药、天 翼精细化工、虾青素生物科技、康泰、金赛 特、百信、德东等企业为主体全国入驻企业自建 为主电子工业 园5581 亩重点发展白色家电、 LE

14、D 显示屏、光伏太 阳能、石油开采软件 等产业美的、三安光电、弘晟光电、湖北菲利华石 英玻璃、711 厂、神奇磁业、大明灯业、湖北 凯乐科技、锦辉硅能科技等企业为主体全国入驻企业自建 为主纺织印染 循环经济 工业园11679 亩园区以印染为主，纺 织、服装为辅，打造 印染循环经济研发生 产基地中环水业印染污水处理厂、荆州新沙印染、 湖北越美纺织印染、天大印染、东方印染、 奥达纺织、乾盛纺织、大华制衣、恒盈服饰 等为主体全国入驻企业自建 为主荆州经济技术开 发区产业园农副产品 深加工工 业园5900 亩重点发展酿酒等食品 工业天荣股份、天颐科技及唐人神为主体全国入驻企业自建 为主九阳机械 电子工

15、业 园15000 亩石油机械制造基地江汉油田四机厂为龙头，集四机赛瓦、湖北 四钻、江汉建机、精密顺达、江汉众力、华 泰石油等 41 家企业和 200 多家外协企业的荆 州石油机械产业集群全国入驻企业自建 为主荆州城南经济技 术开发区学堂洲新 型建材工 业园12000 亩新型建材生产基地中富管桩、华升商混、侨属制板、成丰磁材、 飞龙钢构等 20 多家入园企业全国入驻企业自建 为主华中照明 电器产业 园1870 亩集工业和商贸于一体 的产业链产业集群区 和产品集散地15 家来自全国各地的照明电器生产企业签署 了入驻正式协议,其中有七家投资商在园区内 正式注册企业,正在建设全国厂房由开发商 建成出租

16、为主拍马造纸 包装工业 园5200 亩以纸业为主导产业打 造产业链及产业集群拍马纸业为主体，骏马纸业、新马科技为龙 头，共有企业 40 余家，造纸、林浆、纸品包 装、烟用包装材料、热电联供、农副产品加 工六大产业全国入驻企业自建 为主关沮镇关沮工业 园4800 亩荆州城区工业北移主 要载体1800 亩已开发现有基础上引进银湖荆州中小 企业城 3000 亩项目，计划引进 400 多家中小 企业入驻全国入驻企业自建 与开发商开发 园区相结合岑河针纺 工业园9000 亩已形成棉花加工到纺 纱、针织、印染、制 衣、包装完整产业链目前已进驻棉花加工企业 32 家、纺纱企业 4 家、织布企业 40 余家、印染企业 3 家、服装 加工 100 余家、纸箱和塑料包装企业 12 家全国入驻企业自建 及租赁相结合 岑河镇 岑河原种 场工业园1400 亩主要引入机电制造与 服装纺织等企业天顺塑胶、球保汽车零部件、伟宏电子、振 泰汽车贸易、豪邦精密五金配件、诗雅针织、 华强纸箱包装等 20 余家全国入驻企业自建 为主集镇观音垱家 具工业园3300 亩打造集生产、研发、 仓储、商贸、服务综