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1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报佛山市场研究部 2014 年1 月 1/10 江门江门 20142014 年年 1 1 月月房地产市场报告房地产市场报告（市区版）（市区版） 月月 刊：刊：201401 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：廖德杰 撰写日期：撰写日期：2014-02-18 成交成交回落回落 量价微量价微跌跌 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：中国国家统计局 20 日发布数据称，2013 年中国房地产开发投资 8.6 万亿元,比上年名
2、义增长 19.8%，增速较 2012 年提高3.6个百分点;同期商品房销售面积13.06亿平方米,比上年增长 17.3%,商品房销售额 8.14 万亿元,同比增长 26.3%,增速比2012 年提高 16.3%。 中央政策：2014 年 1 号文件关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见正式发布。在 1 号文件中，明确了将允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，并明确提出有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。 地方政策：江门市国土局在其官网发布江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知 ，自 2014 年 1月
3、 1 日起，江门市区城镇开始实行新的土地基准地价。与 2009年的“老版”土地基准地价相比，此次基准地价有一定幅度的提高，其中一、二、三级住宅用地基准价格每平方米涨幅超过一倍。 总体看，江门市区新增预售环比下跌，一手住宅批售面积为 22.3万平米，环比减少 40.7%，一手住宅成交微跌，价格微跌，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交 985 套，成交总面积有10.51 万平米，环比减少 11.4%，成交均价为 6828 元/平米，环比减少 2.6%，整体量价微跌。 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 12-11 12-12
4、 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10 13-11单位：万平米20122012- -20132013年江门市区一手住宅批售面积走势年江门市区一手住宅批售面积走势12-11 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10 13-11成交面积(万）12.16 14.29 16.13 11.71 18.59 10.69 16.05 11.45 14.01 15.51 18.71 22.09 14.66 成交金额（亿元）7.82 9.41
5、 10.61 6.53 11.71 6.90 12.31 9.30 10.34 11.07 13.82 17.03 11.05 成交均价（元/） 6433 6580 6575 5572 6303 6451 7672 8129 7379 7135 7389 7709 7541 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0.00 10.00 20.00 30.00 20122012- -20132013年江门市区一手商品房月成交走势年江门市区一手商品房月成交走势相关报告相关报告 北京 2014 年 1 月房地产市场报告 上海 2014 年 1 月
6、房地产市场报告 广州 2014 年 1 月房地产市场报告 惠州 2014 年 1 月房地产市场报告 长沙 2014 年 1 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 江门 / 市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报佛山市场研究部 2014 年1 月 2/10 周报、月报、季报、年报 一级市场：一级市场：2014 年 1 月，江门全市经公开市场途径共新增供应土地 14 宗，总面积 32.32 万平米，成交方面，江 门全市经公开市场途径共成交土地 16 宗，总占地面积 22.5
7、9 万平米，总成交金额 1.08 亿元。其中住宅用地成交 6 宗，占地面积 1.18 万平米，占整个土地成交的 5.2%；商办用地成交 2 宗，成交面积 0.32 万平米，占整个土地 成交的 1.4%，其他成交的均为工业用地。 二级市场：二级市场：2014 年 1 月，江门市区一手住宅批售面积为 22.3 万平米，环比减少 40.7%，同比大幅增加 77.6%， 成交方面，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交 985 套，成交总面积有 10.51 万平米，环比减少 11.4%， 成交均价为 6828 元/平米，环比减少 2.6%，整体量价微跌。 三级市场：三级市场：2014 年 1 月，江
8、门市区（蓬江区、江海区）二手住宅共成交 389 套，环比 12 月大幅减少 176 套， 成交面积为 3.75 万平米，环比减少 37.6%，同比减少 31.2%；成交金额为 1.46 亿元，环比减少 33.3%，同比减 少 26.8%；成交均价为 3901 元/平米，环比微升 6.9%，同比上涨 6.4%。 总的来讲总的来讲：江门市区新增预售环比下跌，一手住宅批售面积为 22.3 万平米，环比减少 40.7%，一手住宅成交微 跌，价格微跌，江门市区（蓬江区、江海区）一手住宅共成交 985 套，成交总面积有 10.51 万平米，环比减少 11.4%，成交均价为 6828 元/平米，环比减少 2
9、.6%，整体量价微跌。 说明：说明：本月报中出现的“江门全市” ，是指蓬江、江海、新会（三区） 、台山、开平、恩平、鹤山（4 个县级市） 。 “江门市区” ，是指蓬江、江海两区。 1.1. 宏观经济宏观经济 中国国家统计局 20 日发布数据称，2013 年中国房地产开发投资 8.6 万亿元,比上年名义增长 19.8%，增 速较 2012 年提高 3.6 个百分点;同期商品房销售面积 13.06 亿平方米,比上年增长 17.3%,商品房销售额 8.14 万亿元,同比增长 26.3%,增速比 2012 年提高 16.3%。 2.2. 市场政策市场政策 2.2.1 1 中央中央政府政府 国管公积金中
10、心通知，自 2014 年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满 5 年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。 据有关机构发布报告称，2013 年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013 年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12 月百城均价涨至 10833 元/平方米，同比上 11.51%；十大城市住宅均价上涨至 18994 元/平方米，同比上涨 17.56%，超过百城平均水平 6.05 个百分点。 国务院已要求国土部在 2014 年 6 月底前出台不动产登记条例。国土部目前正着手起草制定不动产统
11、一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草不动产登记管理办法，并编制相应技术标准。 四大行 2013 年 12 月新增贷款投放量再度收于 2000 亿以内。 据悉， 2013 年 12 月四大行新增贷款投放 1800亿元，同期存款大幅增长 1.2 万亿，目前市场人士对去年 12 月全行业新增贷款估计多在 6000 亿左右。 多位专家表示，2014 年农村土地制度改革将进入深层次领域。农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面将成为主线。 从国土资源部执法监察局了解到，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，
12、加快针对“小产权房”的清理、查处工作。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报佛山市场研究部 2014 年1 月 3/10 1 月 7 日有关媒体报道，中国国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，其中有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。未来的土地改革试点，将更多地与金融政策、财税体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 21 世纪经济报道记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进
13、行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。 中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口 500 万以上特大城市新增建设用地。国土资源部将协同住房和城乡建设部划定城市边界。 针对近日备受关注的农村集体土地产权房将纳入房产税试点的消息，住建部村镇建设司司长回应予以否认。表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。 2014 年 1 号文件关于全面深化农
14、村改革加快推进农业现代化的若干意见正式发布。在 1 号文件中，明确了将允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，并明确提出有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。 中国国家统计局 20 日发布数据称，2013 年中国房地产开发投资 8.6 万亿元,比上年名义增长 19.8%，增速较 2012 年提高 3.6 个百分点;同期商品房销售面积 13.06 亿平方米,比上年增长 17.3%,商品房销售额 8.14 万亿元,同比增长 26.3%,增速比 2012 年提高 16.3%。 据悉，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一
15、批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。 2.22.2 地方政府地方政府 国家统计局江门调查队向媒体发布 2013 年江门市城镇居民消费价格指数（简称 CPI）运行分析报告指出，在各类稳定物价措施及天气、疫情等各种不可预测因素共同作用的结果下，去年全年，我市 CPI 累计上涨1.8%，各月环比涨多跌少，物价未现回落迹象。 1 月 8 日，江门市国土资源局公布蓬江区、江海区 2013 年第 4 季国有建设用地供应情况，至此，江门市市区 （蓬江区、 江海区） 2013 年全年国有建设用地供应情况全部公布。 2013 年江门市市区卖地收入
16、29.74亿元，其中第 4 季度金额最大，达到 16.57 亿元，而且房地产比重较大。 未来高新区、江海区拟规划建设一条连接中山中心城区的快捷通道。为方便起见，笔者姑且将之简称为“江中快捷通道”, 打开珠三角地图，江门与中山这两座城市中心的直线距离不过 30 多公里，但往返两地的直达客运班车却往往要耗费一个多小时，严重阻滞了珠中江一体化进程。另一方面，我们不难发现，两区和新会交界的南部与中山市区大致处于同一纬度， 从江门南环路的最东端到中山的富华立交桥不过 17 公里左右，完全达到打造“半小时生活圈”的必要条件。 制定大广海湾区开发建设总体规划，并上升到省的战略发展层面；广东轨道交通产业园完成投资 30 亿元，首列 CRH6 型动车组下线，多家配套企业动工建设；江门产业转移工业园累计引进项目 249 个，在 2014 年的全省考评中排名第一。 进驻江门多年的碧
