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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2012年武汉市10月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2012.10.09 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 核心观点 本月成交土地面积46.77万，建面105.41万，成交总价20.24亿元，平均楼面地价1920.12元/ 受预售监管制度的影响，原计划于10月份上市的项目提前至9月底，导致9月新增
2、供应量由10月初统计的339.91万增加到351.29万，10月项目供应大幅下降，全月新增供应18.74万，环比下降94.67%，同比下降79.36% 9月武汉市商品住宅成交面积126.9万，环比上升11.3%，同比上升31.04%，成交量处于高位 受高端市场成交占比回升的影响，成交均价为6361.64元/，环比微幅上涨0.35% 继9月市场集中推盘后，10月市场开盘量回归往月平均水平，受蓄客周期短及首套房贷利率上调的影响，开盘去化率有所降低。推盘项目中高端豪宅表现活跃，去化理想 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目
3、录目录 A.A.宏观宏观背景背景 B.B.土地市场土地市场 C.C.商品住宅供应商品住宅供应 D.D.商品住宅成交商品住宅成交 E.E.每月开盘每月开盘情况情况 F. F.每每月报广分析月报广分析 G.G.中原经理看市中原经理看市 H.H.市场小结市场小结 4 4 6 6 1010 1717 2323 2727 3030 3535 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 宏观背景 Part A Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 公积金政策微调之势
4、蔓延，有利于改变购房者预期，加速刚需入市，对于以刚需成交为主导的武 汉房地产市场是一大利好 公积金政策微调之势蔓延，土地市场“银十”收官，保障房 配建新规陆续出台 土地市场土地市场 10月以来，土地市场活跃态势明显，升温的土地市场背后，优势房企逆势扩张态势明显，万科、保利、 中海、越秀等品牌开发商拿地力度加大，且高溢价率、高楼面地价成交地块众多 中原观点中原观点 调调控政控政策策 武汉、广州、南京、湛江等多个城市对公积金政策进行微调，多为提高公积金贷款额度、缩短公积金贷 款放款时间、支持异地购房贷款等，是的购房者预期逐渐改变，加速刚需入市 经经济形济形势势 10月国家统计局与汇丰PMI指数分别
5、为50.2%和50.2%，双双重回50%枯荣线之上，表明制造业景气度有 所上证，宏观经济企稳回升基调明确 保障房建设保障房建设 进入年末，各地政府政绩考核临近，为此纷纷加强对保障型住房支持。从北京、杭州的竞配建到上海、 武汉的按住宅面积配建，都是政府为落实保障性住房供应，缓解资金压力所采取的应对举措 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土地市场 Part B Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 本月新增土地供应17宗，土地面积74.13万 20
6、102010 20112011 20122012年年1 1- -1010月累计月累计 供应宗数 239 238 179 供应面积（万） 1762.96 1137.16 1036.58 2011.102011.10- -2012.102012.10土地供应面积及宗数土地供应面积及宗数 112.79 0.80 271.32 354.65 63.06 75.21 91.92 0.00 52.08 118.39 207.14 0.00 74.13 0102030405060700.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002011-102011-
7、112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-10 供应面积（万） 供应宗数 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 本月成交土地面积46.77万，建筑面积105.41万，成交总价 20.24亿元，平均楼面地价1920.12元/ 2009年 2010年 2011年 2012年1-10月 成交宗数 77 197 190 128 成交面积（万） 731.31 1498.31 921.20 619.38 建筑面积（万） 1
8、361.00 4253.53 2627.25 1941.19 成交总价（亿元） 242.12 871.48 515.45 334.15 楼面地价（元/） 1778.98 2048.83 1961.95 1721.34 2011.102011.10- -2012.102012.10土地土地成交成交面积和面积和成交宗数成交宗数 2011.102011.10- -2012.102012.10土地成交总价及楼面地价土地成交总价及楼面地价 051015202530354045500.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00800.00成交面积（万） 建筑面
9、积（万） 成交宗数 0500100015002000250030003500400045005000020406080100120140成交总价（亿元） 楼面地价（元/） Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 土地成交一览表 地块编号地块编号 区域区域 净用地面净用地面 积积( (万万) ) 容积率容积率 总建面总建面 ( (万万) ) 成交价成交价 ( (亿元亿元) ) 楼面地价楼面地价 ( (元元/ /) ) 地价地价( (万万 元元/ /亩亩) ) 竞得人竞得人 土地用途土地用途 P(2012)106号 江岸 11
10、.23 2.88 32.34 12.01 3707.93 712.97 广州城建开发南沙房地产有限 公司 居住、商业 服务业设施 P(2012)107号 江岸 0.23 2.6 0.59 0.15 2433.33 425.44 湖北南国创新置业有限公司 居住 P(2012)108号 新洲 0.53 4 2.13 0.11 525.00 140.00 余英勇 商业、居住 P(2012)109号 黄陂 0.75 3.6 2.70 0.16 603.56 144.86 武汉盛世传地产有限公司 居住 P(2012)110号 黄陂 0.48 1.8 0.87 0.02 284.56 34.15 武汉市黄
11、陂西城房屋开发有限 公司 居住 P(2012)111号 黄陂 0.85 3.4 2.87 0.17 605.38 137.22 武汉市黄陂建筑集团有限公司 居住 P(2012)112号 黄陂 1.34 2.6 3.48 0.24 694.51 120.38 杨品刚 居住 P(2012)114号 蔡甸 3.78 3 11.34 0.55 481.76 96.35 武汉市星光奥泰置业发展有限 公司 居住 P(2012)115号 蔡甸 11.61 0.4 4.64 1.40 3003.85 80.10 武汉世茂嘉年华置业有限公司 商业服务业 设施 P(2012)118号 东湖高新 13.88 2.8
12、 38.87 4.87 1252.89 233.87 武汉朗诗置业有限公司 居住 P(2012)119号 江夏 1.74 2 3.48 0.25 727.43 96.99 武汉景大实业有限责任公司 商业 P(2012)120号 江夏 0.34 6.07 2.08 0.30 1450.41 586.94 武汉市江夏区物资总公司 商业、居住 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 商品住宅供应 Part C Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 受预
13、售监管制度的影响，原计划于10月份上市的项目提前至9月 底，导致10月项目供应大幅下降，仅5个项目取得预售 受预售监管制度的影响，原计划于10月份上市的项目提前至9月底， 导致9月新增供应量由10月初统计的339.91万增加到351.29万， 10月商品住宅供应量为18.74万，环比下降94.67%，同比下降 79.36%，商业新增供应量为0.67万，本月商品房新增供应19.41 万。 商品住宅年初累计供应1258.07万，年初累计同比上升18.34% 10月份供应市场的萧条状况或将持续至11月份 年度供应年度供应情情 况况( (万万) ) 20092009 20102010 20112011
14、 20122012年年1 1- - 1010月月 供应量 688.79 1219.10 1355.52 1258.07 月度供应平 均 57.40 101.59 112.96 314.52 2011.102011.10- -2012.102012.10商品商品住宅批准住宅批准预售面积预售面积及及项目个项目个 数数 01020304050607080900.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.002011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-0720
15、12-082012-092012-10 预售面积（万） 项目个数 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 本月取得预售资格的项目分别分布在江岸、汉阳、沌口、 江夏和黄陂 供应月度分析供应月度分析：本月江岸、汉阳、东湖高新、江夏、黄陂各有一个项目取得预售，分别是万锦江城、新长江香榭琴台墨园、碧桂园生态城、逸城亲水生态住宅、恒大名都。 2012.102012.10各区域商品各区域商品住宅批准住宅批准预售面积预售面积及及项目个数项目个数 7.22 0.00 0.00 3.23 0.00 0.00 0.00 0.00 4.71 0.00 1.54 2.05 0.00 0.00 0.00 -0.200.20.40.60.811.20.001.002.003.004.005.006.007.008.00面积（万） 项目个数 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 预售证明细 区域区域 预售证号预售证号 名称名称 备注备注 汉阳
