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1、 绿城全国市场月报 2011 年年 9 月月 绿城全国市场月报 营销公司市场研究部 主编（2011 年 9 月） 目目 录录 本月导读本月导读 . - - 1 1 - -一、整体市场一、整体市场供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足 . - - 2 2 - -1 1、9 9 月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少 . - 2 -2 2、北上广深、北上广深 9 9 月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑 . -
2、3 -3 3、个别房企突破前期降价底限，对整体市场影响依然有限、个别房企突破前期降价底限，对整体市场影响依然有限 . - 5 -二、成交结构二、成交结构各档次成交表现持续分化，各档次成交表现持续分化，9090 以下小户型产品依然占据成交主力以下小户型产品依然占据成交主力 . - - 6 6 - -三、排行榜三、排行榜二线城市项目继续发力，兰州恒大名都项目表现抢眼二线城市项目继续发力，兰州恒大名都项目表现抢眼 . - - 10 10 - -1 1、面积排行榜：二线城市继续发力，政策相对宽松、低价入市是热销的主因、面积排行榜：二线城市继续发力，政策相对宽松、低价入市是热销的主因 . - 10 -2
3、 2、金额排行榜：金九成色暗淡，恒大兰州项目名列成交金额前五、金额排行榜：金九成色暗淡，恒大兰州项目名列成交金额前五 . - 11 -四、项目四、项目率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧 . - - 12 12 - -1 1、突破前期降价底限可获市场理想反馈、突破前期降价底限可获市场理想反馈 . - 12 -2 2、小户型房源表现依然出众、小户型房源表现依然出众 . - 13 -3 3、不受限购政策约束，精装修酒店式公寓趁势热销、不受限购政策约束，精装修酒店式公寓趁势热销 . - 13 -五、营销五、营销一城多盘全城联动蓄客，
4、价格和户型仍是热销主力因素一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素 . - - 15 15 - -1 1、深圳万科金域缇香： “万团大战、深圳万科金域缇香： “万团大战”深圳深圳 1111 盘联动蓄客盘联动蓄客 刚需刚需 20002000 人抢人抢 219219 套房套房 . - 15 -2 2、重庆龙湖源著：龙湖易房节山城聚人气，增大折扣力度加速项目去化、重庆龙湖源著：龙湖易房节山城聚人气，增大折扣力度加速项目去化 . - 16 -六、附件六、附件市场数据表市场数据表 . - - 18 18 - -1 1、华东、华东 . - 18 -2 2、华北、华北 . - 21 -3 3、华南、
5、华南 . - 24 -4 4、华中、华中 . - 25 -5 5、西部、西部 . - 26 -绿城全国市场月报 营销公司市场研究部 主编（2011 年 9 月） 特别说明特别说明： 城市范围城市范围 本报告共覆盖了全国 32 个重点城市，包括：上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、太原、兰州、广州、深圳、海口、南宁、厦门、武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安、昆明、贵阳。 数据来源数据来源 报告中涉及到的交易数据均为各地交易中心发布的数据。 数据内容数据内容 重庆为商品房数据，其他城市均为商品住宅数据。 数据覆盖范围数据覆盖范围 杭
6、州、常州、济南、长春、广州、南宁、郑州、重庆、西安为主城区的数据； 青岛为市北、市南、李沧、四方四区的数据； 其他城市均为全市数据。 等级划分等级划分 一线城市界定为上海、北京、深圳和广州；其余报告中提到的城市为二三线城市。 十大重点城市指上海、南京、杭州、北京、天津、广州、深圳、武汉、成都、重庆。 区域界定区域界定 华东：包括上海、江苏、浙江、安徽等范围； 华南：包括广东、深圳、福建、广西等范围； 华北：包括北京、河北、山东、黑龙江、吉林、辽宁、宁夏、山西、甘肃等范围； 华中：湖南、湖北、河南、江西等范围； 西部：四川、重庆、陕西、云南等范围。 营销公司市场研究部 主编 - 1 - 全国市场
7、月报全国市场月报2011 年年 9 月月 本月导读本月导读 市场：市场：供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限示范效应不足供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限示范效应不足 2011年9月，典型城市供应总量普遍走高，开发商对传统销售旺季依然看重；成交量方面，与去年同期相比典型城市几乎全线下滑；房价方面，虽然局部区域内出现了突破前期降价底限的项目，但暂时未对整体市场产生实质性影响。 详情请见详情请见 P P2 2 结构：结构：各档次成交表现持续分化，各档次成交表现持续分化，9090 以下小户型产品继续占据成交主力以下小户型产品继续占据成交主力 从成交价格结构来看，上海中高档产品比
8、重下降， 高档产品比重上升； 北京低档产品成交比重回落，中高档产品占比对应上升；深圳中低档次产品成交占比大幅回落。从成交面积结构来看，90 以下小户型仍是市场主力。上海 120 面积段成交占比小幅增加；北京 120-144 面积段成交占比持续上升；深圳 90 面积段占比高位大幅增加。 详情请见详情请见 P P6 6 项目：项目：率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧 纵观本轮调控以来的楼市，降价已然成为市场第一关键词，而由于下半年政策调控进一步加码，使得购房者对未来市场回调的预期再次加重，从近两个月来看，前期的降价幅度当前的收效已明显削弱，在这样的前提下，只有进一步打开降价空间，才能够达到快速跑量的目的。另外，在两限政策严格执行的背景下，当前楼市主力需求无疑是首置首改需求群体，而对于这部分群体来说，小户型、低总价项目的吸引力非常巨大。 详情请见详情请见 P P1212 营销：营销：一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素 深圳万科在 7 月 22 日宣布启动“万团大战” ，深圳 11 盘开启联动营销，参加万团的客户在 11 盘任何一个项目开盘当天享受总价减 5000 元/套优惠， 9 月份上升至 1 万元。“万团
