2013年11月天津土地市场月度报告

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1、企划部 1 2013 年 11 月土地市场 一、供应分析 2013 年 11 月份，已公布有 79 宗土地上市，上市面积共计 433 万，供应量与 10 月份相比大幅上涨了 153%。 11 月，新增挂牌土地 79 宗，其中住宅类 13 宗，居住混合类 2宗，商业类 17 宗，工业类 47 宗。新增居住用地 57 万，占 13%；居住混合用地 23 万，占 5%； 商业用地 55 万，占 13%；工业用地 298万，占 69%。本月以工业类用地供应为主， 分布如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 11 月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应 88 万，其中居住类 17 万，商业类 7

2、万，工业类 64 万；滨海新区新增供应127 万，其中商业类 2 万，工业类 125 万；远郊地区新增供应 218万，其中居住类 40 万，居住混合类 23 万，商业类 47 万，企划部 2 工业类 108 万。 从本月数据图来看，市内六区没有供应； 环城四区和滨海新区几乎均为工业用地供应； 远郊五区县供应量最大，有大量居住类用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部 3 二、成交情况 2013 年 11 月份共有 22 宗土地成功出让，成交面积 124 万，成交量与 10 月相比大幅下降了 60%。 11 月共成交 22 宗土地，其中居住类 2 宗，居住混合

3、类 2 宗，商业类 8 宗，工业类 10 宗。成交居住用地 11 万，占 8%；成交居住混合用地 21 万，占17%；成交商业用地 29万，占 24%；成交工业用地 63 万， 占 51%。各类土地成交情况如图： （数据来源： 天津市土地交易中心） 11 月，市内六区成交 28 万，其中居住类 6 万，居住混合类21 万， 商业类 1 万； 环城四区成交 58 万， 其中商业类 1 万，工业类 57 万；滨海新区成交 27 万，其中居住类 5 万，商业类20 万，工业类 2 万；远郊五区县成交 10 万，其中商业类 7 万，工业类 3 万。 企划部 4 从区位来看，本月的住宅类成交市场有所上涨

4、，总量上成交以住宅开发类为主。 市内六区有大量优质住宅类成交； 远郊地区成交量最大，几乎均为工业类； 滨海新区商业类土地成交量最大； 各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部 5 重点关注： 1、天津黄金地块遭疯抢 融创 15.2 亿刷新单价地王 11 月 1 日下午 3 点，不出意料，手表厂地块最终以总价 15.2 亿元被融创收入囊中，楼面价高达 25083 元/平方米，溢价率达 32%，刷新了之前理工育梁道地块于今年 9 月 2 日创下的 22953 元/平方米的土地最高单价纪录，新单价地王由此诞生。 地产大鳄悉数到场 黄金地块遭“疯抢” 此次竞拍吸引了包括融创、万科

5、、融侨、鲁能、华润、保利等数十家一线房企大佬，其中不乏企业高层到场，竞逐一触即发。最终，融创以 25082 元的楼面价夺得该地块。 2：30 不到，拍卖现场已经挤满了人，据一位参拍的房企工作人员称保利、恒 大、招商、天房、泰达、等开发商悉数到场。挂牌厅内工作人员也都在忙碌。但是一直到开拍前 15 分钟，都没有开发商报出价格。 和以往的拍卖现场不同，此次拍卖现场气氛异常平静。熟人之间的招呼也免去了不少，大都在指着显示屏低语。融创集团天津公司总经理迟迅在一个工作人员的陪同下走到显示屏前，看到最高报价为 0万元时，笑笑转身就避开了众人。出现在拍卖现场最后一排中间的位臵时，表现很是放松。 万科虽参与竞

6、买，但是十分低调，全程并未举牌。但是鲁能却表现的较为积极，成为融创的劲敌，融侨也不甘示弱，举牌不停，现场呈现融创鲁能和融侨三家逐鹿的态势。 企划部 6 融创集团天津公司总经理迟迅 整个竞买现场，融创方面表现的相对轻松，在 11.5 亿开拍后，即叫出第一次报价，14 亿、15 亿两个重要节点上也迅速举牌。最终，其必得之志伴着拍卖师的一声槌响如愿以偿。 融创摘得并不出人意料 新华房产天津站近日头条对手表厂地块进行大胆猜想， 不出两日，预言成真！ 由融创摘得该地块并不出人意料，事实上，在前期的很多场合融创领导人就已经表示：该地块并不贵。 10 月 18 号，融创集团创始人孙宏斌在苏州媒体见面会上表示

7、，非常关注手表厂地块。日前，融创臵业天津高层也表示最近阶段要致力于打造天津在全国范围内的标杆项目， 并且透露将用拿下天拖地块的天津融创泓润臵业有限公司参与手表厂地块的竞逐。由于手表厂地块的稀缺因素，其未来必定打造高端住宅，与融创集团开发高品质住宅，打造城市地标性建筑的宗旨不谋而合。 甚至是在融创基层销售人员表示： “再过 20 分钟，手表厂地块也是我们的了。 ”可见，从融创内部来说，拿下手表厂地块已经不再是秘密。 手表厂地块被誉为“北京二环上的钻石” 该地块之所以受到如此追捧根本原因在于其极度稀缺。 天津作为四大直辖市之一，其楼市发展却是二线城市水平。此次手表厂地块的拍卖被业内人士比作北京“二

8、环上的稀缺地块” ，其市企划部 7 场价值不可估量。据了解，手表厂地块，规划地上总建筑规模不大于60600 平方米，其 100%的住宅性质结合 1.0 的低容积率、45%的高绿化率。融创高层曾表示，从地理位臵、土地性质、周围配套等各方面客观圆晕。无论哪家拿到此地块必定会打造高端住宅，很可能成为天津住宅地标性建筑。 单价新地王 “反哺”企业一举两得 该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口， 前身为天津手表厂：新中国第一块手表的诞生地。其四至为：东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园(小区网论坛)公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。该地块规划用地性质为居住用地，可建设用地面积 60087.9 平方米，

9、容积率不大于 1.01 且不小于 1.0，地上总建筑规模不大于 60600 平方米，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 45%。该地域为天津手表厂原址，是新中国第一块手表的诞生地。 企划部 8 手表厂地块成为最新单价地王，早已在意料之中。一位工作人员表示，从挂牌单价，就注定此地块成为新单价地王。此地块由于独特的地理位臵，稀缺的土地资源以及对周边区域发展的带动性，都具有很大优势。此地块原本是天津手表厂的原址，目前手表厂已成为“战略东移”项目，原厂已搬迁至空港物流加工区。据悉，此次土地出让金会也会反哺企业，帮助企业进一步长远发展，一举两得。 2、房信、松江市区地铁旁各摘一地 北站商圈将添商业综合

10、体 11 月 6 日， 房信集团与松江股份两大津企各自在市内六区摘得一宗地块，两宗地均位于地铁旁。一宗位于河北区中山北路北侧，另一宗位于南开区通南路与和平路交口。 下午三点，天津市房地产信托集团有限公司以 324530 万元底价摘得河北区中山北路北侧地块 （津北育挂 2013-124 号） ， 土地面积 100339.9平，折合楼面价 7820 元。 下午四点， 天津松江股份有限公司以 6.37 亿竞得南开区通南路与和平路交口商服地块，土地面积 9685.8 平，溢价率 4.43%，楼面价 12019元 。 地块介绍 河北区中山北路北侧地块【津北育（挂）2013-124 号】 北站商圈将添地铁

11、商业综合体 河北区中山北路北侧地块临近天津北站，将建地铁商业综合体。地块距离地铁三号线北站站 1.5 公里左右距离， 紧邻建设中的地铁六号线。该地块四至为东至育红路，南至中山北路，西至体园路、现状住宅，企划部 9 北至育红路(以挂牌文件附图为准)。该地块土地面积 100339.9 平米，起始价 324530 万元，起始楼面价约 7820 元/平米。按照规定，住宅套型建筑面积 90 平方米以下住宅所占比例应达到住宅总建筑面积的40%以上。 临近在售新房有北宁湾，目前，该地块周边二手房均价 10000-13000元/平米左右。 该为城镇住宅、商服、科教用地，A 街坊地块土地面积 51880.3 平

12、方米，规划用地性质居住，建筑面积不大于 135000 平方米，绿地率40%，建筑密度25%，备注：含商业金融业建筑 16700 平方米。B街坊地块土地面积 48459.6 平方米，规划用地性质商业金融业，建筑面积不大于 280000 平方米，绿地率20%，建筑密度60%，备注：含居住建筑 91700 平方米。该地块须自土地出让合同签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。 拿地房企简介 企划部 10 天津市房信房产经营公司成立于 1993 年，2002 年成功改制为有限责任公司。经过多年的改革发展，公司已发展成为包括房地产开发、房产经营、房产交易、建筑装饰、物业（供热）管理、宾馆服务等多个业务门

13、类、综合实力突出的二级企业。公司逐步形成了以房产经营管理、房地产开发为支柱产业的企业核心竞争力。房产经营管理业务，负责市内六区 170 万平方米公有住房的养护维修； 房地产开发成功启动了汇名园等一批高档住房项目。在天津开发了鑫银大厦（友谊路国际金融中心）等项目。 南开区通南路与和平路交口地块【津南通（挂）2013-125 号】 奇妙现场 一拍成交 南开区通南路与和平路交口地块，位于地铁二号线东南角站，紧邻规划中的地铁四号线。 该地块四至为： 东至张自忠路， 南至市衬衣总厂，企划部 11 西至兴安路、和平路，北至通南路 (以挂牌文件附图为准)。该地块土地面积 9685.8 平米，起始价 6.1

14、亿元，起始楼面价 11509 元/平米。 在挂牌截止 10 分钟前，仍有三家房企欲竞此地，其中一家由于证件问题退出， 最终两家房企参与现场竞价。 挂牌截止时， 已有两次报价，截止价为 325 号竞买人报出的 6.36 亿元。 起拍价为 6.37 亿元。 奇妙的是，起拍价成为了成交价。也就是说，全场只经历了一次举牌，一拍成交。 该宗地规划用地用途为商服，性质为商业金融业，国有建设用地使用权出让年限为40年。 出让土地面积9685.8平方米， 容积率不大于 5.5，地上建筑面积不大于 53000 平方米。该宗地用地性质包含商业、办公或酒店，不得建设酒店型公寓。地下商业设施规模不大于 5000 平方

15、米。该宗地须自出让合同签订之日起 1 年内开工、4 年内竣工。 拿地房企简介 天津松江股份有限公司是在上海证券交易所挂牌交易的 A 股上市公司,公司以房地产综合开发为主导产业，总股本 6.2640 亿股。先后在天津、内蒙、广东开发了包括汐岸国际、水岸公馆、水岸江南、百合春天、百合阳光、高尔夫小镇、松江城、运河城、天骄领域、阳光诺卡、左右城、左庭右院、东湖小镇、宁越花园、帕提欧在内的各类高中档项目。 3、恒大进城 36.35 亿豪夺海河东路地块 11 月 29 日，2013 年市区最后一块出让地块河东海河东路娄庄子地块（津东海（挂）2013-139 地块）出让成功，恒大 36.35 亿摘牌，成为

16、企划部 12 今年总价第二的地块，溢价率 65%，楼面价达 16713 元/平米。该地块的起始出让价格为 22.04 亿元，起始楼面价为 1 万/平米。出让面积为 113569.4 平方米，其中含中小学、幼儿园用地面积 4794.9 平方米。 恒大豪夺娄庄子地块 正式进军天津市区 现场有恒大、万科、融科、中铁、华润、中海、渤海天易等七家企业参与竞拍，现场举牌达 109 轮。恒大气势凶猛，多次大幅加价。前半段与恒大竞价的对手为中铁，之后保利加入竞拍，与恒大你争我夺，最终不敌恒大势在必得的霸气，憾失心仪地块。 之前以环城与远郊为阵营的恒大， 通过此次豪夺海河东路娄庄子地块，正式迈入天津市区。据恒大集团天津公司品牌部相关人士透露，具体规划尚在商议中。 而公示显示， 地块规划总建筑面积 220376 平方米，其中居住建筑面积不大于 217500 平方米（含商业金融业建筑面积不大于 53000 平方米且不得建设酒店型公寓） ，容积率不大于 2.0，建筑密度不大于 24%，绿地率不小于 35%；中小学、幼儿园建筑面积