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1、目目 录录一、编制依据一、编制依据 .1二、工程概况二、工程概况 2三、质量方针、目标三、质量方针、目标 5四、施工安排四、施工安排 5五、施工部署五、施工部署 7六、施工准备六、施工准备8七、施工做法及要求七、施工做法及要求 .11八、质量验收标准八、质量验收标准 .28九、施工管理措施九、施工管理措施 .29十、主要经济技术指标十、主要经济技术指标 38十一、关键过程十一、关键过程 .38一、编制依据1.1.十二平方公里项目 X81 地块 1#、2#、3#住宅工程给排水及采暖系统施工图纸；1.2.工程合同条款；1.3.施工规范、规程、图集:1.3.1.建筑给排水采暖工程施工质量验收规范 G
2、B50242-20021.3.2.建筑设备施工安装通用图集 91SB1-1 20051.3.3.建筑设备施工安装通用图集 91SB2-1 20051.3.4.建筑设备施工安装通用图集 91SB3-1 20051.3.5.工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-971.3.6.机械设备安装工程施工及验收规范通用规范 GB50231-981.3.7.建筑工程施工质量评定标准 JQB-031-20041.3.8.建筑安装工程资料管理规程 DB11/T69-20091.3.9.建筑安装分项工程施工工艺规程(第六册) DBJ/T01-26-20031.3.10.建筑设备安装分项工程施工工艺标准
3、Q/BCEG402-20071.3.11.现场设备、工业管道焊接工程及验收规范 GB50236-981.3.12.建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20071.3.13.住宅设计规范 GB50096-19991.3.14.住宅建筑规范 GB50368-2005二、工程概况2.1.项目概况：序 号项 目内 容1工程名称十二平方公里项目 X81 地块 1#、2#、3#住宅 工程2建设单位北京经济技术投资开发总公司3设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司4监理单位北京建扶工程建设监理有限公司5施工单位北京建工集团有限责任公司2.2.工程简介本工程为亦庄镇农民回迁安置用房 X81 地块，
4、位于亦庄经济开发区西南部。X81 地块总建筑面积为 294617 平方米。X81-1,2,3#楼均为一梯 2 户或 3 户单元式组合的住宅，地下 1 层，地上 18 层。地上层全部为住宅，层高 2.9 米，地下一层为设备兼自行车库，层高为 3.4 米。每栋楼建筑面积为 10320.97 平方米。建筑高度为 53.40米。住宅套数为 126 套。2.3.暖卫专业系统简介本工程包括如下系统：消防给水、生活给水、中水给水、生活热水、排水系统、雨水系统、采暖系统、卫生器具安装等。2.3.1.给水系统：本工程水源为城市自来水，采用分区供水方式，共分为两个区：一至四层为低区，由市政管网直接供水，供水压力为
5、 0.20Mpa。五层至十八层为高区，由生活给水泵房加压供水，供水压力为0.80Mpa。本项目在地下车库的设备用房内集中设置设备给水用房，泵房内设置高区生活给水水箱一个，变频调速供水设备一套。5-11层给水干管在地下一层设置干管减压阀，阀后压力为 0.45Mpa。本工程住宅每户生活给水计量表均设在户外公共管井内，水表采用机械式水表。2.3.2.热水系统：根据甲方要求，本工程不设置集中生活热水系统，每户预留接燃气热水器供生活热水。与燃气热水器连接的 PPR 管应设不小于0.4m 的金属过渡管。本设计预留引卫生间至厨房的热水管。电热水器由用户自选，必须带有保证使用安全的装置。2.3.3.中水系统：
6、根据甲方提供条件，中水水源为市政中水。供水压力不低于0.20Mpa,在地下车库设备用房内集中设置中水给水泵房，泵房内设置高区中水给水水箱一个，变频调速供水设备一套。中水给水分区同生活给水。本工程住宅每户中水计量表设在户外公共管井内，水表采用卡式水表。2.3.4.排水系统：本建筑污、废水采用合流制。首层污水单独排至室外，二层以上污水直接排出室外。地下层污水经提升后排至室外。排至室外的污水经化粪池处理后，排至市政污水管线。2.3.5.雨水系统：本工程屋面雨水经雨水口收集后，经设在管井内的雨水立管及地下一层顶板下的横管排至室外散水，雨水回渗地下，补充涵养地下水资源。2.3.6.消火栓系统：2.3.6
7、.1.本工程设消火栓给水系统，消防水量，室外 15L/s，室内 10L/s，火灾延续时间为 2 小时。2.3.6.2.本项目为两路供水，分别由市政给水管道上引入两根DN200 的给水管在建筑红线内成环状布置。由环状管网上引出 DN100的给水管接至消防贮水池。 2.3.6.3.消防水池及消防泵房均设在地下车库的设备用房内，其中消防水池的有效容积为 252m3。高位消防水箱间设在本地块最高建筑的屋顶，水箱有效容积为 18m3，水箱间设增压稳压装置。 2.3.6.4.消火栓系统的工作压力为 0.85Mpa，为保证消火栓栓口的出水压力不超过 0.5Mpa，本工程地下一层至地上九层消火栓采用减压稳压消
8、火栓。栓口压力为 0.25MpaP0.5Mpa。室外供水管网上设两个流量为 10-15L/s，管径为 DN150 的水泵接合器。2.3.6.5.消火栓箱，双阀双出口消火栓箱的尺寸800650210mm。箱体采用铝合金箱体，箱内配有消火栓两个，长度 25m 的麻质衬胶水龙带两条，19 的水枪两支，消防启泵按钮一个。单阀单出口消火栓箱尺寸为 800650240mm，箱体采用铝合金箱体，箱内配有消火栓一个，长度 25m 的麻质衬胶水龙带一条，19 的水枪一支，消防启泵按钮一个。2.3.7.采暖系统：2.3.7.1.采暖热源由小区内自建燃气锅炉房供给，供回水温度80/60，锅炉房在本地块地下层单独设置
9、。采暖系统分为高低两区，低区 1-9 层，工作压力为 0.40Mpa，高区 10-18 层，工作压力0.65Mpa。采暖系统定压采用变频补水泵定压，由锅炉房内统一解决。2.3.7.2.室内系统采用共用立管独立分户计量采暖系统，采暖供回水干管敷设在地下一层顶板下，供回水主立管安装在设备管井内，在每根主立管的最顶端设置自动排气阀，大系统入口处需设计量装置。入口设自力式压差控制阀。热力入口做法详见京 01SSB1 B02 页。2.3.7.3.户内系统采用分户计量，系统采用双管同程下供下回式采暖系统，管道埋地安装。每户在管井内安装热计量装置， 2.3.7.4.散热器规格，采用钢制高频焊散热器，型号 T
10、LP-420-I。标准工况下t=64.5时，散热量为 2117W/m，在本工程设计温度下t=50，散热量为 1706 W/m。每组散热器均加装高阻力两通恒温阀，每组散热器安装手动跑风。2.3.7.5.管道最高点设排气，最低点设泄水。管道穿楼板、墙处必须加钢套管。 三、质量方针、目标3.1.执行公司质量方针：顾客满意是我们的承诺，科学管理是我们的保障；持续改革是我们的目标，争创名牌是我们的追求；3.2.本工程的质量目标：3.2.1.工程实物质量目标：合格。3.2.2.文明施工目标：红旗工地。3.2.3.合同履约目标：工程质量合格，暖卫分项工程质量专业合格；3.2.4. 合同质量奖项：合格。3.2
11、.5.暖卫分部工程质量目标：达到集团优良标准（所有分项工程质量合格率 100%） ；项目工程一次交验合格。质量等级达到优良，综合评分达到 88 分及以上。四、施工安排4.1.施工组织安排：根据该工程特点和常规施工程序，设备、材料到货后及时组织报验、就位、安装。安装过程中设备位置严格按设计要求施工，管道安装除执行施工图纸外，施工人员应在技术人员的指导下布管，应统筹考虑。既要保证使用功能，又要排列整齐、美观、牢固。如有变动必须与设计单位办理洽商。4.2.施工项目划分：4.2.1.土建工程由北京建工集团有限责任公司土建项目部施工。4.2.2.暖卫设备安装工程由北京建工集团有限责任公司机电项目部施工。
12、根据施工合同要求，本住宅暖卫专业工程施工包括以下项目：4.2.2.1 给水系统：低区给水管道从建筑外墙皮 1.5 米处施工至各个末端用水器阀门（含阀门）止。高区给水管道由地下车库给水泵房外施工至各个末端用水器阀门（含阀门）止。4.2.2.2 中水给水系统：从地下车库中水处理机房外施工至各个末端用水器阀门（含阀门）止。 4.2.2.3 热水系统：从燃气热水器（用户自备）预留口处施工至末端用水器阀门（含阀门）止。4.2.2.4 排水系统：从受水器出口起，施工至建筑物外墙皮以外 1.5 米处。 （不含建筑物外墙皮以外 1.5 米内的检查井）潜水排污泵及管道安装。4.2.2.5 雨水排放系统：从受水器
13、出口起，施工至建筑物外墙皮以外 1.5 米处（不含建筑物外墙皮以外 1.5 米内的检查井） 。4.2.2.6 卫生器具安装：全楼所有卫生器具稳装4.2.2.7 室内消火栓系统：不在我公司施工合同范围内(由甲方分包)。4.2.2.8 一次结构施工中，穿地下室外墙和室内墙体及楼板的给排水、采暖系统的管道孔洞300mm 时，由暖卫专业派专人配合土建进行预留，孔洞300mm 时，和外墙刚性防水套管均由暖卫专业人员进行预留和预埋。4.2.3.其他按有关要求、说明与有关各方面的协调、配合、安装工作。五、施工部署5.1.工程工期：5.1.1.十二平方公里项目 X81 地块住宅工期目标： 590 天工程开工日
14、期： 2010 年 12 月 15 日工程竣工日期： 2012 年 7 月 30 日5.2.施工计划进度：本工程十二平方公里项目 X81 地块住宅工期，详见施工进度计划网络图。见附表（一）见附表（二）5.3.劳动力安排：5.3.1.施工人员准备：本专业设置下列机构：设项目负责人一人、专业技术负责人一人、专业工长四人、安全员一人、材料员一人、质量员一人。并且成立管理小组、消防保卫小组、文明施工小组。 （人员分工另定） 。针对施工特点，由技术员统一下达施工作业书，人员安排如下：技 术 负 责 人 陆 京水 暖 工 长 许 立 杰综 合 管 理 张 树 明 材 料 员 张 树 明资 料 员李 辰 昊
15、材 料 员 杨 程 远安 全 员 付 广 胜质 量 员 侯 伟 胜项目副经理：陆京项目经理：孙洪民专业施工队伍5.3.2.劳动力配置计划：5.3.2.1.本工程 1#、2#楼由刘建明施工队负责给排水及采暖系统管道及设备安装。3#楼由姚立宁施工队负责给排水及采暖系统管道及设备安装。5.3.2.2.根据工程各阶段施工情况，及时调配相应的施工人员，实行动态管理，确保工程施工进度，劳动力配置见下表：劳动力配置计划 序 号工种名称需用人数进场时间备 注1电（气）焊工3结构配合时2管道工10结构配合时3管道工46管道安装时4保温工6保温施工时备注：根据施工进度和工程量安排，随时调整施工人员数量。六、施工准备6.1.技术准备工作：6.1.1.施工技术人员认真审核图纸及有关资料，在一次结构配合施工中，应重点对预埋在墙体及楼板内的密闭套管和外墙防水套管的规格、标高及坐标进行核实，并会同土建技术人员，提前对套管安装部位的钢筋是否可以进行切割、是否满足套管的预埋条件等进行确认。6.1.2.根据装修图纸及工程洽商，提前会同其它专业技术人员，对设备层内的风管、水管
