《资产评估学期末测试b卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估学期末测试b卷（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、技师学院技师学院 2009-20102009-2010 学年第二学期学年第二学期资产评估学期末测试资产评估学期末测试 B B 卷卷班级： 姓名： 学号： 成绩： 一、单选题（20 分，每题 2 分）1、房地产中框架结构的商品房使用年限为（ ）A、50 年 B、70 年C、40 年 D、30 年2、货币资金包含现金、 （ ）和其他货币。A、银行存款 B、短期债券C、流动资产 D、低值易耗品3、资产评估的基本要素中，主体指的是：（ ）A、评估对象 B、评估方法C、评估目的 D、评语工作主导者4、商业与旅游娱乐用地的使用年限（ ）A、40 年 B、50 年C、60 年 D、70 年5、房地产本质包括
2、（ ）和建筑物A、土地 B、庭院C、住宅 D、办公楼6、房地产评估时是以（ ）使用年限为基准进行。A、土地 B、地上建筑物C、地上建筑物与土地结合 D、土地与建筑物年限相减7、债券发行按主体不包括（ ）A、政府债券 B、金融债券C、公司债券 D、长期债券8、本课程所指的资源是（ ）A、自然资源 B、社会资源C、人文资源 D、历史资源9、金融资产的特征（ ） 、价值性、适销性、可转换性。A、实体性 B、实物性C、流动性 D、虚拟性10、被评估资产的评估值等于重置成本乘以（ ）A、成新率 B、实体性贬值C、功能性贬值 D、经济性贬值二、名词解释（20 分，每题 5 分）1、资产的特征2、金融资产的
3、特点3、房地产的特点4、资产评估的含义 三、计算题（40 分，每题 10 分）1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 3200 件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 2500 件，问评估对象的价值为多少？2、某项被评估资产 2000 年购建，账面原值为 200000 元，2008 年进行评估，已知 2000 年和 2008 年该类资产定基物价指数分别为100%和 200%。试求被评估资产重置成本为多少？3、南岗公司某专用手表生产线，重置成本为 60 万元，日生产能力为 500 只，因市场出现替代产品，现时及今后趋
4、势每日只能生产300 只。如果 N 取 0.6，则该手表生产线的经济性贬值是多少？4、某机器于 2002 年购入，2009 年被评估，预计还尚可使用 10 年，求成新率？四、综合计算题（20 分）1、评估对象为南岗公司 A 仓库，占地面积 2500 平方米，总建筑面积 6000 平方米，土地使用权性质为出让土地，建筑结构为钢筋混凝土结构，仓库于 2003 年建成设入使用。试评估仓库 2023 年 12月 31 日的价值。（1）评估土地使用权价值。评估师采用基准地价系数修正法，评估出土地单价 1000 元/平方米，土地总价为 250 万元。（2）评估地上房屋价值建安工程费，采用预决算调整法，估算结果为 1100 元/平方米专业费用取建安工程费的 7%建设税费取 25 元/平方米建设期利息，依据工程建设项目期定额 ，合理工期为一年，年利息率取一年期固定资产货款利率 5.49%。开发商利润取仓库所在地区该类投资年平均利润率 12%。成新率，采用打分法，估算结果为 70%。（3）请估算房地产价值。
