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1、209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：05192009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 1 - 州房地产报告 场报告 易居（中国）房地产研究院 常州分院209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：05192009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 2 - 本月导读.居视点.注楼盘.一篇、市场背景篇.一章：政策资讯. 政策法规. 市政动态. 市场资讯.二篇、市场分析篇.二章：土地市场. 本月土地市场. 本月出让分析
2、. 本月成交分析.三章：商品住宅市场. 市场综述. 供求关系分析. 供应量分析. 成交量分析. 成交均价分析. 新盘分析.四章：产品分析.、 产品综述.、 案例分析.五章：营销媒体. 营销视点. 典型项目世茂香滨湖. 媒体投放情况分析.定义书签。 第三篇、区域数据篇.定义书签。 一、城北区域.定义书签。 二、城西区域.定义书签。 三、城南区域.定义书签。 四、城东区域.定义书签。 五、城中区域.定义书签。209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：05192009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 3 -
3、本月导读 6 月楼市销量再创新高 市房管部门昨天通报 6 月份我市房地产市场情况：上 月，常州房地产市场继续呈现积极向好的趋势，商品房销 售量持续放大，市场余量得到进一步消化。 详情请见 区商品住宅供应量下调，成交量、成交均价上升 6 月份，常州市区商品住宅批准预售面积 ， 同比上升 环比上升 常州市区商品住宅 销售备案面积为 ，同比上升 环比上升 详情请见 州土地市场 本月常州土地市场挂出地块 3 宗，成交地块 5 宗，无 住宅地块挂出。 详情请见 居视点 6 月回顾 6 月份常州房地产市场依然延续了前几个月的强劲的复苏势头，本月市场实际新增供应 较上月有大幅回落，市场成交小幅上升，成交均价
4、小幅上涨，市场存量得到进一步消化，整 体市场趋于稳定健康的发展。 相对于 5 月份而言，常州商品住宅市场新推项目由 5 月份的新推案和后期加推项目 10 个减少至本月的 8 个，新推案面积由 5 月份的 方减少至本月的 方。实际新 推案量的回落，主要是目前市场存量还是过于庞大，再加上前几个月的实际推案量也较大， 开发商们快速将存量去化、回笼资金是各项目的当务之急。 在成交方面， 本月成交量小幅上升， 主要是前期去化过快。 根据常州房管局发布的数据，209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：05192009
5、年上海易居房地产研究院版权所有 - 4 - 6 月份常州市区商品住宅销售备案面积为 ，同比上升 环比上升 一方面 6 月份的成交大幅上升说明目前市场形势仍然较好，但另一方面，在市场存量过大、 宏观经济环境依然严峻的大环境下，再加上传统淡季的到来，这样良好的趋势能持续多久有 待于时间的考验。 6 月份常州全市商品房成交均价为 5182 元/，环比上升 其中，商品住宅成 交均价为 4526 元/，环比上升 这种平均价格在目前看来还属于正常涨跌范畴， 而非开发商顺势涨价。从价格走势来看，虽然成交量大幅回升，但由于开发商存货压力依然 巨大，价格大幅度提升的可能性并不大，另一方面，由于业内对市场前景看法
6、不一，再加上 目前去化形势大好，因此并不排除少数开发商误判形势、上调价格的可能。 7 月展望 6 月份常州市场量升价升，但幅度都不大，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了 进一步的提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久是市场关心的共同话 题。7 月份，随着天气的变化，常州市场将逐渐进入传统的淡季，成交能否延续前期的良好 态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验。 关注楼盘 中央花园中央花园整体规划占地约 20 万平方米、建筑总面积约 50 万平方米，园 区内规划有 27 幢高层住宅，以及别墅区和商业街，是目前常州市内最大社区之一。项目内 的 27 栋高层布局错落有致，层
7、次分明。 世茂 香滨湖本项目总用地面积约为 89 万平方米， 建筑总面积约为 150 万平方米， 绿化率约为 65%。住宅部分由高层、小高层、部分组成。整个项目以“水” 为特色，依水而建，临水而居，其宣传口号为“开启 150 万 美湖居生活” 、 “一城欧 风半城湖” 。209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：05192009 年上海易居房地产研究院版权所有 - 5 - 第一篇、市场背景篇 第一章：政策资讯 1. 政策法规 表 1- 109年 6月全国房地产相关政策列表 资料来源：国房地产决策咨询系统 2
8、. 市政动态 吊桥路、中吴大道 10 日开始扩建改造 6 月 10 日起，吊桥路、中吴大道将实施全线道路扩建改造，施工期间，两条道路沿线 交通管理作相应调整。 吊桥路施工分为两个阶段进行：第一阶段自 6 月 10日至 8 月 5 日，北半幅路面实行封 闭施工，保留南侧 5 米宽的通行空间，期间吊桥路全线实行机动车由西向东单向通行；第二 阶段自 8 月 5 日至 10 月 31 日，南半幅路面实行封闭施工，施工完毕的北半幅路面开放并 实行机动车双向通行。从 6 月 10 日至 11 月 30 日，因中吴大道菱港桥需拆除重建，中吴大 道（丽华北路凤凰路）将进行全封闭施工，该路段禁止车辆、行人通行；
9、途经这一路段的 车辆、行人可通过劳动路、丽华路、凤凰路等绕行。 (2009 年 6 月 4 日 常州日报) 易居点评：中吴大道的扩建改造，不仅可以缓解东西方向的交通压力，而且改善了周边 居民的居住环境，同时也将为沿线的住宅物业提供一个全面改善生活环境的重要硬件设施， 时间 来源 政策名称 主要内容 6 月 2 日 国务院 关于调整固 定资产投资项 目资本金比例 的通知 n 规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资 本金比例为 20%。 n 其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。209 年 6 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：21300 电话：051920
