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1、1*截至二零零四年九月三十日止六個月之 未經審核中期業績報告及委任替代董事Hsin Chong Construction Group Ltd. （ 本公司 ） 董事謹此公佈本公司及其附屬公司 （統稱為 本集團 ） 截至二零零四年九月三十日止六個月之業績。此公佈乃依照 香港聯合交易所 有限公司 （ 聯交所 ） 上市規則 （ 上市規則 ） 附錄十六第46段之規定。本集團截至二零 零四年九月三十日止六個月之綜合損益表及於二零零四年九月三十日之綜合資產負債表 連同有關附註說明 （全部均為未經審核，但已經審核委員會依照聯交所之上市規則及由本 公司之核數師按照香港會計師公會 （ 會計師公會 ） 所頒佈之標
2、準審核準則第700條審閱） 一併列於此報告內。一、業務回顧業務成績截至二零零四年九月三十日止六個月之業務成績，扣除稅項及少數股東權益後，錄 得溢利港幣7,000,000元 （二零零三年：港幣17,100,000元） 。每股盈利為港幣1.1仙，相 較去年同期則為每股港幣2.7仙。截至二零零四年九月三十日止六個月，本集團錄得營業額港幣520,500,000元，較去 年同期下跌50.7%，此乃由於訂單較少，另外部份之建築工程轉移至土木工程組別所 致 （土木工程項目由合營企業承辦，因而受普遍採納之會計準則限制而不能在綜合 賬目入賬） 。儘管營業額下跌，毛利增加96.3%至港幣78,800,000元，相
3、較去年同期則 為港幣40,200,000元。此乃由於竣工建築項目成本得以減少、土木工程項目加強管理 及引入建設管理項目，均達致增加利潤之成效。由於去年同期已清盤之附屬公司不 再綜合計算於綜合賬目內，而錄得港幣32,300,000元之非現金收益，以致本期純利比 去年同期下跌港幣10,100,000元，至港幣7,000,000元。分類分析(1) 樓宇建築及土木工程樓宇建築及土木工程部門之營業額為港幣504,800,000元，較去年同期下跌51.5%。 該跌幅主要由於去年大型工程竣工，導致本期之工程合約量較少。在扣除財務 成本後，本期間之溢利為港幣23,400,000元 （二零零三年：虧損為港幣10
4、,200,000 元） 。由共同控制實體經營之建築業務在本期間錄得溢利港幣1,400,000元。2(2) 機電安裝由於毛利增加，新昌亞仕達之虧損由去年同期之港幣2,300,000元大幅減少至本期 之港幣600,000元。(3) 物業發展期內，物業發展部門錄得營業額為港幣1,500,000元，並達至收支平衡，相較去年 同期港幣15,600,000元之虧損，本期錄得微利港幣100,000元。來自聯號之應佔虧損為港幣400,000元，此乃由於住宅物業喇沙利道18號A餘下之 銷售開支所致。整個發展項目已於期末售出。(4) 物業租賃租金收入總額 （包括非本集團佔用之新昌中心之租金） 下跌4.3%至港幣9
5、,800,000 元。駱克道三號已租罄，續期及新約之租金均緊貼市場水平。在扣除財務成本 後，溢利為港幣1,600,000元 （二零零三年：港幣3,800,000元） 。溢利下跌主要由於 過往較高之估價導致較高之攤銷成本。(5) 酒店業務期內，諾富特世紀海景酒店之平均入住率為89%，而平均房租較去年同期上升超 過50%。此升幅反映酒店業及旅遊業出現逆轉性復甦，以及本集團管理層成功將 業務打入回報率高之市場。(6) 其他業務其他業務包括在中華人民共和國 （ 中國 ） 之設施管理業務 （ 設施管理業務 ） 。 在過去六個月內，設施管理業務錄得營業額港幣4,400,000元 （二零零三年：港幣 4,0
6、00,000元） 及經營虧損為港幣800,000元 （二零零三年：溢利為港幣400,000元） 。總括而言，股東權益回報率為3.1% （二零零三年：7.6%） 。財務狀況本集團貫徹採取謹慎之資金管理政策，截至本結算日止，負債對資本比率為30% （二 零零四年三月三十一日：35%） 。加權平均年利率為3.6厘之銀行借貸總額為港幣 193,700,000元 （二零零四年三月三十一日：港幣238,800,000元） ，其中59% （二零零四 年三月三十一日：30%） 將於一年後到期。於該等借貸中，港幣121,600,000元按香港 銀行同業拆息率加差額計算，而餘下則屬於以人民幣為單位之借貸，適用利率
7、按中 國人民銀行訂定之參考利率加差額計算。截至二零零四年十一月十五日止，本集團 可動用之信貸融資總額 （不包括廣州文昌雅居之建築融資） 達港幣458,000,000元，其 中港幣340,000,000元尚未提取。賬面值港幣122,900,000元 （二零零四年三月三十一3日：港幣125,600,000元） 之土地及樓宇已經抵押，作為有關按揭貸款之擔保。有關本 集團佔42%實際權益之廣州文昌雅居第一期發展項目，本集團已安排一項達人民幣 130,000,000元 之 建 築 銀 行 貸 款 ， 截 至 二 零 零 四 年 十 一 月 十 五 日 已 提 取 人 民 幣 64,500,000元。本集
8、團預料其於結算日之現金結存、營運所得之現金及銀行貸款將足 以應付來年之其他資金需求。於二零零四年九月三十日，營運資金淨額為港幣220,700,000元 （二零零四年三月三十 一日：港幣175,300,000元） 。現金結存及短期投資為港幣460,000,000元，較去年年底 （港幣568,600,000元） 下跌19.1%，當中現金及現金等值佔89% （二零零四年三月三十 一日：91%） 。二、中期股息董事會建議不派發截至二零零四年九月三十日止期間之中期股息 （二零零三年：無） 。 然而，假若現時之經營趨勢持續，且並無出現不可預見之情況，董事會期望派發末 期股息，以及在有關當局批准之情況下，向
9、有意在本公司未來發展中參與更多之股 東提呈以股代息之安排。三、中期財務報表之審閱本公司之核數師羅兵咸永道會計師事務所已經審閱中期綜合財務報表 （未經審核） ， 並向董事會發出一份無修訂意見之審閱報告。四、公司管治本公司於期內一直遵守聯交所上市規則附錄十四所訂載的 最佳應用守則 。五、股份買賣於截至二零零四年九月三十日止之六個月內，本公司或其任何附屬公司並無贖回、 購回、出售或註銷本公司股份。六、展望整體經濟新昌集團將業務多元化發展至中國及香港，最近更進軍澳門，故該等巿場之經濟表 現均對本集團日後之業務構成影響。儘管香港經濟漸見起色，但現階段僅少數行業受惠。巿場氣氛好轉固然令人鼓舞， 惟於本年度
10、對建造業及土木工程方面之幫助不大。政府繼續削減資本開支，而私營 機構對目前巿況抱審慎態度，實屬無可厚非。4在中國，由於中央政府最近實行多項措施使經濟降溫，導致私人發展商對傳統住宅、 商業及零售行業之信心持續減退，新動工項目亦大幅減少。由於商界施壓要求稍為 放寬有關措施，而且在未來五年，北京及上海將會舉行多項重大之國際盛事，需要 大規模之基建發展配合，因此中國之增長將繼續維持在區內之高水平，對國內及國 際物料價格構成上漲壓力。澳門開放賭場博彩業，中國亦改變審批個人遊之政策，在兩方面之帶動下，本集 團之新巿場澳門出現前所未有之增長。在如此細小之經濟區出現可觀增長，勢必令 公營及私營機構之短期及中期
11、開支上升，而本集團已作好準備，充份利用當前之機 遇。建造業香港建造業表現欠佳，在資金或培訓方面均未能投入資源。業內領導者一直努力開 發創新意念，務求為產品增值之餘，亦讓公營及私營客戶分享工程能夠圓滿完成所 帶來之成果，惟公營及私營客戶繼續沿用傳統採購模式，局限了開發工作。顯然不 少承建商及顧問公司已開始將目標轉向香港以外之巿場，並因中國及印度兩地經濟 增長而取得一點成果。至於較接近香港之澳門及中國，由於採購手法較為開明，設計與承建及建設管理模 式廣泛應用於採購方面，建造業亦因而受惠。除外國直接投資項目外，該等手法亦 為當地公營及私營機構客戶所採用，而彼等往往期望在合約管理過程中有更大參與。 該
12、等巿場之風險程度較大，但一般能夠帶來可持續之風險回報組合。本集團與大部份同業一樣，本集團正積極開拓新巿場，以支持傳統核心業務。除此之外， 本集團將藉此為建造業文化打下基礎，建立新業務機會，令本集團得以利用本身之 管理技巧及程序，為客戶提供省時及增值之服務，此目標更為重要。本集團將繼續 物色技術及投資合作夥伴，同心協力達成理想。於過去六個月內，本集團藉此在中 國開拓教育、保健及旅遊業務。在澳門，本集團繼續就新賭場博彩設施之發展提供建設管理服務，並計劃在未來 三年擴展該項業務。本集團亦已在澳門成立機電工程公司 新昌亞仕達，並已 積極進軍此精彩刺激之新巿場。七、委任替代董事本公司董事會欣然宣佈Mr.
13、 Barry John Buttifant （畢滌凡先生） 於二零零四年十二月三 日起獲委任為本公司主席葉維義先生之替代董事。Mr. Buttifant 同時獲委任為 Hsin Chong International Holdings Limited （本公司之主要股東） 之董事總經理，由二零零 四年十二月一日起生效。5Mr. Buttifant 現年六十歲，為英國特許公認會計師公會、香港會計師公會、The Chartered Management Institute、香港管理專業協會及香港董事學會之資深會員。彼 現時為招商迪辰 （亞洲） 有限公司、佐丹奴國際有限公司、台和商事控股有限公司及
14、媒體世紀集團之獨立非執行董事；彼亦為於納斯達克 （NASDAQ） 上市之 DF China Technology Inc. 及於紐約聯合交易所上市之 Global-Tech Appliances, Inc. 之非執行董 事。於加入本集團前，Mr. Buttifant 為霸菱亞洲投資有限公司之營運合夥人。彼於 二零零一年至二零零二年期間擔任和記行 （集團） 有限公司 （ 和記行 ） 之董事總經 理，並於二零零二年十一月起出任和記行之業務及企業發展顧問。於加入和記行前， 彼於萬威國際有限公司擔任董事總經理超過八年及曾於寶麗碧集團和森那美香港有 限公司工作超過十一年，期間曾出任財務董事及董事總經理職
15、務。除上文披露外， Mr. Buttifant 於過去三年並無在任何上市公司出任董事職務，之前亦無於本公司或 本集團內其他公司擔任任何職務。Mr. Buttifant 作為葉維義先生之替代董事，與本公司並無簽訂任何服務合約，亦無 就上述委任訂定或擬訂任何特定服務年期。彼並不享有本公司之董事袍金及酬金。截至本公佈日，Mr. Buttifant 與本公司任何董事、高層管理人員、主要或控股股東 概無關連，亦無持有於 證券及期貨條例 第XV部所界定之任何本公司股份權益。除上文披露外，董事會並未知悉任何須向本公司股東交代之其他事宜。董事會謹此熱烈歡迎 Mr. Buttifant 加入本集團。八、綜合損益
16、表 截至二零零四年九月三十日止六個月結算未經審核 截至九月三十日止六個月結算 二零零四年二零零三年變動比率 附註港幣千元港幣千元營業總額2520,5231,056,370-50.7 銷售成本(441,687)(1,016,200)-56.5毛利78,83640,17096.3 其他收益4,74410,101-53.0 行政開支(69,849)(60,594)15.3 其他經營開支(9,733)(12,606)-22.8 其他回撥1,566-100.0 撥自遞延收益淨額18,2253,826376.3 不綜合計算之清盤附屬公司32,255-100.0經營盈利322,22314,71851.0 融資成本(2,084)(2,366)-11.96應佔溢利減虧損 （虧損減溢利） 共同控制實體1,0311284.9倍 聯號(608)(2,544)-76.1除稅前溢利20,5629,820109.4 稅項4(5,869)(1,581)271.2除稅後溢利14,6938,23978.3 少數股東權益(7,694)8,904不適用股東應佔溢利
