项目投资测算分析表－房地产经济测算

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1、1 项目位置2 总用地面积 用地使用性质3 容积率 6 建筑形态总建筑面积 7 建筑结构其中:住宅 8 绿地率一楼商铺 9 建筑密度二楼商铺5 车位序号 单价（元/平米） 建筑面积 金额(万元) 实际计价土地费 土地契税交易服务费合 计2 多层住宅小高层住宅 高层住宅商铺车位合 计 0 市场调查费地勘、设计费施工图审费环境评估费招标代理费桩基检测（静载）放样核样测量费总平合 计1015元/平方米参考指标含新型建材散装水泥异地绿化人防其中:土地200万,拆迁1150万 按土地交易额的3前期费用其他4项目指标概况项 目 名 称经济测算项目报 建 费土地成本143建安造价20挂牌按1%1元/平方米含

2、土建安装消防设备简装等1元/方米1元/方米序号 单价（元/平米） 建筑面积 金额(万元) 执行计价基础设施费销售费用 4%财务费用管理费 3%设备费 园林景观设计施工费 3%不可预见费 5%监理费 资源及污水处理费 2自来水增容费 7雷测费 计住宅非住宅合 计78 住宅一楼商铺二楼商铺三楼商铺 车位 总收入合计多层住宅 车位 商铺 按销售额的5%计算参考指标按（基础设施建安费）5算5电梯和备用发电机按工程总造价的3产权交易费其他相关费用管道工程、强弱电、安防、公用构筑、市政工程变压设备经济测算项目税金按土地增值额超过扣除数的20部分的30计算备注:高层住宅注：增值额销售收入扣除数（土地成本建筑成本税金管理费用销售费用财务费用）;利润利润率分类成本 小高层住宅总成本合计9销售收入非住宅销售 其他按3%2元/平方米7元/算贷款总额(开发总成本的40%)*年限,本项目贷款2000万,利息6%,方米按3元/平米土地增值税 普通住宅减半征收按总收入的3