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1、*工业园建 设 项 目可行性研究报告二 年 月目 录第一章 总论. 1第一节 项目概况 . 1第二节 项目建设单位基本情况 . 1第三节 可行性研究的依据和原则 . 2第四节 主要技术经济指标 . 3第五节 可行性研究结论 . 4第二章 项目建设的目的及必要性 . 5第一节 项目选址 . 5第二节 项目建设的目的和必要性 . 5第三节 项目建设的优势分析 . 7第三章 项目兴建成功的保障和租售率预测 . 9第一节 项目成功的保障和措施 . 9第二节 市场预测 . 10第四章 建设地点及建设条件 . 13第一节 区域位置 . 13第二节 自然条件 . 13第三节 市政配套设施 . 14第四节 工
2、程地质情况 . 14第五章 建设规模及建设进度计划 . 15第一节 建设规模 . 15第二节 建设进度计划 . 15第六章 主要专业技术方案 . 16第一节 总平面布置 . 16第二节 建筑结构 . 16第三节 给排水工程 . 17第三节 电气及通讯工程 . 17第七章 环境保护与节能 . 19第一节 环境保护 . 19第二节 节能 . 19第八章 物业管理 . 20第九章 投资估算及资金筹措 . 22第一节 投资估算 . 22第二节 资金筹措 . 22第十章 经济效益估算及财务评析 . 23第一节 经营成本估算 . 23第二节 经营收入估算 . 24第三节 利润估算 . 25第三节 财务评价
3、 . 25第十一章 社会效益分析 . 28第一章 总 论为重振*皮革工业雄风，带动*皮革、皮具、鞋业及相关行业发展，*实业发展有限公司拟在*县*镇建立一大型*工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了*工业园建设项目可行性研究报告第一节 项目概述*工业园拟建在*县*镇内，项目占地面积 600 亩，总建筑面积125088中厂房 94320公用房 30768目总投资 元（含土地征购 3000 万元） 。工程预计 30 个月全部竣工（不含前期工作） 。本项目建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等
4、行业的发展，特别是*县的经济发展和满足*皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。第二节 项目建设单位基本情况*省*实业发展有限公司是一家民营股份制企业，2000 年为*经济技术开发区纳税过百万企业。公司下辖两大市场、一大中心、两个全资公司、一家参股公司。即*皮具箱包大市场、*省*纸业大市场、*省*科技有限公司、*省*有限公司、*市技术产权交易中心。*省*皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近 600 户专业经营户入场经营，被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和*市十五大商贸及 2015 年远景规划重点支持项目，将于 200 年秋交举办全国性的
5、皮革博览会。一九九九年，二 年*实业公司连续两次承办了全国性的*交易会，获国家部委及*市政府好评。*省*物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持*市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司合作开发“物流中心信息系统” ，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流供应一体化的现代化物流中心。*省*科技化工有限公司为*实业公司投资的农业高科技公司，享有*控释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新” 。*省*化工有限公司是*实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。*实业并参股“*技术产权交易中
6、心” ，为八大股东之唯一民营企业。*省*实业发展有限公司以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 第三节 可行性研究的依据和原则一、编制的依据a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。b、国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 。c、本单位的有关基础资料：二、编制原则a、按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用；b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前；c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。三、编制采用的标准规范a、 建筑设计防火规范 订本）
7、（97 版） ；b、 建筑项目环境保护设计规定 （87）国环字 002 号；c、 建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第 3 号令；d、 民用物防雷设计规范究范围依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合*地区现状和发展规划，对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究。第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标见表 1 表 1目 单位 指标 备注1 占地面积 亩 6002 建筑面积 平方米 房 平方米 公用房 平方米 307683 项目总投资 万元 设工期 月 305 年产值 万元 150006 年税收 万元 15007 年净利润 万元 25
8、008 投资利润率 % 资利税率 % 2410 建筑密度 % 化率 % 10第五节 可行性研究结论一、*工业园中心的建设，符合国家有关发展集约工业、促进城镇建设等方面的政策以及*县对该地的规划要求。二、该项目占地面积 600 亩，建设总面积 125088中厂房 94320公用房 399600投资额 元，建设工期 30 个月。项目建成投运后可实现年销售收入 15000 万元，年净利润 2500 万元，年上交税金 1500 万元，项目建设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为*县提供较为稳定的财政收入来源及 1500 人的社会就业，具有良好的社会效益。三、该项目建在*县*镇内，地处 107 与 319 国道交汇处，地理位置十分优越，是建设皮具工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。四、该项目建成交付后，能向社会皮革加工、皮具加工、皮幅材
