南阳伟诚.凤凰城工程管理手册

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1、1南阳伟诚南阳伟诚.凤凰城工程质量管理细则凤凰城工程质量管理细则第一第一 公用公用一、总则一、总则 1、南阳伟诚置业有限公司（凤凰城）工程除执行国家及工程所在地地方标准外， 尚应执行本细则的规定。 2、本手册自 2011 年 月 日起执行。 二、施工管理规定二、施工管理规定 1 1、建立质量保证体系：、建立质量保证体系： 1.1 施工单位项目经理部应制订工程项目质量目标，作出承诺，形成文件，组 织项目成员全过程贯彻执行。 1.2 施工单位在项目施工前，必须按规定时间向甲方工程部和监理机构提交施 工组织设计进行审批。 1.3 施工单位应对质量目标进行分解，明确工程质量基本要求，并制订相应的 质量

2、保证措施，质量保证措施应包含以下内容。 1.3.1 组织保证措施 1.3.1.1 施工单位应建立完善的项目组织机构，管理、技术、质检架构应明确、 清晰，组织架构中人员数量必须能够满足项目需要。甲方工程部和监理机构应 对施工组织设计中的组织架构、人员配置名单和职责进行审核。 1.3.2 技术保证措施 1.3.2.1 施工单位应落实各级人员岗位责任制，做好技术交底和技术档案管理 工作。 1.3.2.2 施工单位应做好文件和资料的管理工作，与工程质量有关的质量记录 应由专人统一进行管理， 1.3.2.3 施工单位应做好样板间现场实物培训工作，对项目上各类管理人员、 质检人员、操作人员进行培训。项目经

3、理、技术人员、质检员、材料取样员、 安全员、特殊工种人员必须持证上岗。 1.3.3 物质保证措施 1.3.3.1 施工单位必须做好采购工作的控制，防止使用不合格材料。 1.3.3.2 施工单位必须对现场材料进行标识和记录，防止材料混用。 2 2、施工图会审及设计交底制度施工图会审及设计交底制度 2.1 图纸会审前，施工单位应提前图纸预审，由项目技术负责人组织有关人员 仔细认真审阅图纸、标准图集和相应的标准、规范；尽可能地发现图纸中的错 误、矛盾、交代不清楚、设计不合理、设计或使用材料有可能在施工中或使用 中造成环境污染或影响人体健康等问题，并做好详细记录，为图纸会审做好准 备。 2.2 图纸会

4、审的组织单位是项目工程部。 2.3 图纸会审的参加单位包括项目工程部、设计院、预算部、监理公司、施工 单位等。 2.4 图纸会审意见及资料的整理、核发、检查： 2.4.1 图纸会审意见及资料应在会审后 2 日内整理完成。 2.4.2 图纸会审意见的回复应清晰、明确，不允许使用模糊字眼。 2.4.3 会审资料审核确认、核发应遵循以下程序：2施工单位整理会审意见完毕监理机构和项目工程部进行审核确认设计院确认盖章核发2.4.4 每页会审意见单均应有相关人员的签名确认。 2.4.5 图纸会审意见及资料、会议纪要应及时整理归档。 3、施工组织设计和施工方案报审制度、施工组织设计和施工方案报审制度 3.1

5、审查时间：临建搭设前审核平面布置，其他在开工前审核。 3.2审查小组成员：项目工程部、监理公司全体监理人员以及设计院等有关专业 人员；由监理公司召集和主持。 3.3审查责任： 1、审查小组应全面、认真审查施工组织设计； 2、施工组织设计未经审查，不得擅自签发与之有关的文件； 3、未经审查的施工组织设计，不得作为施工和结算依据。3.4审查程序：3.5 审查内容： 现场布置现场布置甲方指定分项工程开工前施工单位提交施工方案监理公司审核不通过项目工程部审定不通过按批准的 工序施工方案组织施工施工单位向项目工程部申报以上工程或关键 工序验收时，应提交 工序施工交底记录无交底项目工程部、监理公司组织验收

6、通过通过31、现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要 （包括分期工程的上下期衔接） ，并应重点考虑销售需要； 2、乙方应采取措施创造、维护良好的现场销售环境；应有具体措施配合 样板房施工和对外开放； 3、平面布置应达到方便施工、易于管理、节省成本的目的。 质量、安全要求质量、安全要求 1、由于业主对房屋质量（特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、排水 不畅通等）的要求高，方案中应有防治工程质量通病的具体措施和制 度，确保房屋的使用功能； 2、在危险环境下施工，应采取具体防护措施，确保人身和财产安全； 3、乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作（如垂直运输、用水用电、 加工场地

7、等） ，负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护，负责本 工程范围内包括分包单位在内的安全、文明施工管理。 施工方案施工方案 1、施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采 取的措施的费用，由甲方根据施工合同等决定是否支付该部分费用； 2、应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋 面、深基坑、高支模等）编制技术方案，方案应科学、经济、方便； 3、应明确乙方分包工程的施工单位，并由分包单位提供分包工程施工方 案、资质证书； 4、应针对各季节的特点（如冬季和雨季等） ，采取不同的施工措施； 5、考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等； 6、

8、施工现场应采取措施达到文明施工标准； 7、样板房包括功能样板房也应施工方案中考虑； 8、对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。 4、材料进场及使用制度材料进场及使用制度 4.1 所有工程必须使用国家达标的品牌材料和设备。 4.2 所有材料进场后必须书面报监理公司和项目工程部验收。 4.3 项目工程部协助甲供材料的验收，督促施工单位按照规定对材料进行抽检。 督促、检查施工及监理单位对甲定乙供材料和乙供材料的进货检验。 4.4 所有材料必须检验合格才能使用，材料送检必须由监理公司或项目工程部具 有“见证送检证”的人员见证送检，各种检验报告必须报监理公司和项目工程 部存档。 4.

9、5 对进场检验不合格的材料一律退货，对不合格的材料施工单位需将情况书面 报告监理公司和项目工程部。 4.6 必须甲方见证送检的关键材料必须甲方见证送检的关键材料 专业专业必必须须甲方甲方见证见证送送检检的关的关键键材料材料土建专业钢筋、水泥、混凝土、砌体、防水材料、砂浆装修专业涂料、铝合金门窗、幕墙设备专业给水管道、排水管道、阀门4电气专业电线电缆、开关4.7 材料验收工作流程:5 5、开工令制度：、开工令制度： 5.1 工作流程：5.2 项目工程部在开工前要求满足的条件包括。 5.2.1 现场“三通一平”及临时设施满足施工需要； 5.2.2 主要材料、施工机械设备情况已落实，施工管理及技术人

10、员已到位，施所有工程在开工前，承建商提供开工审 查文件监理公司审查不通过项目工程部批准不通过工程开工工程资料主要包括的内容：1.开工申请表（建设局统 一表） ； 2.质量保证体系审查 3.施工设备到场情况检查 4.分包商资质审查 5.资质证书及项目经理授 权书； 6.施工组织设计； 7.分包合同复印件； 8.图纸会审记录复印件； 9.承建商根据合同及施工 组织设计提交管理人员、 技术工人上岗证以及机械 设备年检证通过通过材料设备进场施工单位通知监理公司、项目工程部见证送 检施工单位、监理公司、项目工程部约定时间 共同见证现场取样、送检资料审查及目测检查不合格不合格国家认可的质量检测部门检验投入

11、使用5工人员已到位； 5.2.3 已办理施工许可证； 5.2.4 施工单位资质证书及项目经理授权书； 5.2.5 质量保证体系已通过审查； 5.2.6 分包单位已通过审查； 5.2.7 施工组织设计或施工方案已审批通过； 5.2.8 施工图纸已会审； 5.2.9 工程基线、标高已复核通过； 5.2.10 建筑定位、放线及灰线已验收； 5.2.11 签发开工令。 6、样板间指导施工制度、样板间指导施工制度 6.1 样板间包括施工样板间、功能样板间和交楼样板间。 6.2 施工样板间施工样板间 6.2.1 施工样板间制作时间：施工样板间的制作必须在大面积相关工序施工前完 成。 6.2.2 施工样板间

12、制作内容： （1） 、砖墙样板包括拉结筋样板（包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板） 、砖墙 留槎（含拉结筋）样板、砌筑至顶头砖位置样板、砖墙顶头砖（含三角块）样 板、构造柱马牙槎砌筑（含拉结筋）样板、构造柱浇筑砼样板、过梁样板。 （2） 、抹灰样板包括混凝土面甩浆（喷浆）样板、护角样板、灰饼样板、梁柱 与砖墙交接处挂网样板、墙面大面积抹灰样板、天棚大面积抹灰样板（或刮腻 子样板） 。 （3） 、地面水泥砂浆找平层样板。 （4） 、卫生间防水样板包括找平层（在沉箱底做出弧角） 、防水层、保护层。 （5） 、排烟道样板。 （6） 、给水管及电线管墙面埋设样板。 （7） 、地面给水管压槽安装样板。 （

13、8） 、强弱电箱底盒和多排线管在墙面埋设样板。 （9） 、钢筋、水电管材和配件、强弱电线等材料样板,必须在施工样板间放置实 物样板，并标识生产厂家、规格、型号及使用部位等相关内容。 6.2.3 样板间执行要求：施工样板间每个施工单位均必须有。施工完成后，由项 目工程部、监理公司和施工单位共同组织验收，验收合格后方可大面积施工。 6.3 功能样板间功能样板间 6.3.1 功能样板间制作时间：必须在设备设施大面积安装或预埋之前完成。 6.3.2 功能样板间制作内容： （1）开关、插座底盒安装位置样板。 （2）厨房、阳台、卫生间墙面管线的埋设位置及地面给水管埋设位置并在水泥 砂浆面进行标识的样板。

14、（3）给水管管口安装样板。 （4）排水管安装样板。 （5）空调机穿墙排水套管预埋样板。6（6）铝合金门窗框安装样板。 （7）阳台栏杆安装样板。 6.3.3 功能样板间每一个户型均必须完成一个功能样板间。由项目工程部、设计 单位、监理公司和施工单位共同组织验收，验收合格后方可大面积施工。 6.4 交楼样板间交楼样板间 6.4.1 交楼样板间制作时间： 必须在相关工序大面积施工前完成。 6.4.2 交楼样板间制作内容： （1）室内地面水泥砂浆找平样板。 （2）阳台露台地面铺贴面砖样板。 （3）室内墙面双飞粉样板。 （4）阳台露台墙面贴面砖样板。 （5）铝合金门窗扇及玻璃安装样板。 （6）分户门门框

15、、门套、门扇安装样板。 （7）厨房和阳台位置燃气管安装样板。 （8）强弱电线穿线及开关、插座、电箱面板安装样板。 （9）可视对讲机安装样板。 （10）排气扇、空调预留空洞样板。 （11）给排水管及阳台地漏安装样板。 6.4.3 交楼样板间每一个户型均必须完成一个交楼样板间。由售楼部、物业公司、 项目工程部、设计部门、监理机构和施工单位共同组织验收，验收合格后方可 大面积施工。 6.5 班前培训及技术交底：施工单位必须对所有施工班组在实际施工前进行班前 培训及技术交底。 6.6 样板间现场集中实物培训上岗：施工单位在大面积施工前必须带领施工班组 到相关样板间现场集中实物培训后方可上岗。 6.76

16、.7 班前培训及技术交底制度：班前培训及技术交底制度： 6.7.1 工程大规模开工前，监理机构应积极、定期组织项目工程部、现场管理 人员、施工单位相关人员对样板间（施工样板间、功能样板间）进行岗前实物 培训，并严格按样板间标准施工、监督。 6.7.2 专项工程施工前，监理单位应组织施工单位、设计单位、监理单位进行 施工组织设计（施工方案）会审，并做好技术交底工作。 7 7、成品保护制度、成品保护制度 7.1 工序间成品保护：施工单位必须对所有班组、所有工序间的交接进行成品 保护的检查和验收。 7.2 砂浆灰斗的要求：施工单位必须制作砂浆灰斗，在进行砌砖、抹灰、贴砖 等使用砂浆的工序施工时，必须使用砂浆灰斗。严禁直接在楼板面上放置、搅 拌砂浆。 7.3 铝合金、栏杆保护：铝合金、栏杆在安装前，必须采用塑料薄膜等保护材 料进行保护，保护材料必须检查完整无损后再进行安装。所有工种施工时必须 注意不能破坏保护材料。保护材料必须到验收时方可拆除。 7.4 楼地面、路面保护：77.4.1 楼地面、路面完工后，必须对现场设置临时防护栏杆进行封闭，在强