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1、1xxxxxxxxxx 有限公司办公楼项目众筹协议2xxxxxxxxxx 有限公司办公楼项目众筹协议重要提示：重要提示：请务必认真阅读本协议（包括附件）的全部内容。您在签字确认后即构成您对本协议所述内容的同意，本协议自您确认并根据本协议第 3.3 条的约定支付相应认购价款后即对您产生法律效力。当您同意支付，即视为您接受本协议的内容及约束，并自愿支付本协议项下的全部认购价款。如果您不同意本协议的任意内容，或者无法准确理解该条款的含义，可以不进行后续操作。本xxxxxxxxxx 有限公司办公楼项目众筹协议 （以下简称“本协议” ）由 xxxxxxxxxx （以下简称“发起人” ）和 （以下3简称“
2、投资人” ）订立。上述主体单称“一方” ，合称“双方” 。鉴于：鉴于：1. 发起人系 xxxxxxxxxx 有限公司投资人及股东、总经理。2. 发起人通过交易安排拥有本协议项下约定的众筹标的，并拟转让该等众筹标的；3. 投资人为具备一定经济能力和风险识别能力的市场投资人；4. 发起人拟同意以认购价格将众筹标的份额转让给投资人，投资人拟同意以认购价格自发起人处受让众筹标的份额。双方经平等协商，根据相关法律、法规和规章的规定达成如下条双方经平等协商，根据相关法律、法规和规章的规定达成如下条款，以兹信守。款，以兹信守。一、定义一、定义如无另有约定，本协议中有关词语的定义如下：1.1.保密信息：保密信
3、息：指本协议第 10.1 条所规定的含义。2.2.本协议：本协议：指本协议首部所规定的含义。3.3.不可抗力事件指：不可抗力事件指：依合同法规定在本协议签订并生效后，非由于任何一方的过失或故意，发生了双方不能预见、不能避免并不能克服的4事件，且该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、瘟疫、战争、政变、恐怖主义行动、骚乱、罢工以及新法律或国家政策颁布或对原法律或国家政策的修改等因素。4.4.超筹：超筹：指本协议第 3.5 条所规定的含义。5.5.到期日：到期日：指依据本协议第 6.2 条约定，由发起人向投资人回购众筹标的份额之日。6
4、.6.发起人：发起人：指本协议首部所规定的含义。7.7.工作日：工作日：指中国法定节假日、休息日之外的日期。8.8.投资人：投资人：接受邀请有意参与项目投资的特定投资人。9.9.投资金：投资金：投资人参与项目投资而投入的资金。10.10.交易安排交易安排: : 本协议第 2.2 条所规定的含义。11.11.年化收益年化收益: :本协议第 2.2.2 条第(1)项所规定的含义， “年”按 365 日计算。12.12.认购价格：认购价格： 本协议第 3.2 条所规定的含义。13.13.认购价款：认购价款：投资人根据认购价格向发起人支付的价款。14.14.实际众筹资金：实际众筹资金：众筹项目下发起人
5、通过众筹方式最终取得的投资人购买众筹标的份额的认购价款。15.15.收益派发日：收益派发日：本协议第 5.1 条所规定的含义516.16.收益起始日：收益起始日：在众筹成立的情况下，本协议附件一项目众筹项目要素所述之收益起始日。17.17.退出收益：退出收益：本协议第 2.2.2 条第(2)项所规定的含义18.18.项目成立日：项目成立日：众筹项目要素所述之项目成立之日19.19.再转让受让方：再转让受让方：指根据本协议第 4 条的规定由投资人向其转让所持众筹标的份额的主体。20.20.众筹标的份额众筹标的份额: : 本协议第 3.1 条所规定的含义21.21.众筹标的份额凭证众筹标的份额凭证
6、: : 发起人证明投资人持有众筹标的份额的凭证。22.22.众筹成立：众筹成立：本协议第 3.5 条所规定的含义23.23.众筹期：众筹期：本协议附件一项目众筹项目要素所述之众筹期。发起人保留提前终止众筹期的权利，如有变动，实际众筹期以通知公告为准。24.24.众筹规模：众筹规模：本协议附件一项目众筹项目要素所述之资金规模。25.25.最长持有期限：最长持有期限：本协议第 6.1 条所规定的含义。二、二、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司办公楼有限公司办公楼众筹项目众筹项目2.12.1 根据本协议约定，发起人向投资人转让众筹标的份额，且拟将转让众筹标的份额取得的实际众筹资金通过
7、交易安排最终投资于购置xxxxxxxxxx 有限公司办公楼物业，再通过年化收益和退出收益等方6式向投资人支付投资收益；投资人同意认购众筹标的份额并有权取得众筹标的份额对应的投资收益（按上述方式及本协议进一步约定所定义的众筹项目简称“办公楼众筹项目” ）双方一致同意，办公楼众筹项目仅作为商业推广名称，不应被视为发起人以任何明示或暗示的方式向投资人做出了保本付息或固定收益回报的承诺，发起人有权根据政府监管部门的要求或根据发起人自身需求，更换该等商业推广名称，且无须提前通知投资人，但发起人应在该等商业推广名称更换后及时予以通知。2.22.2 办公楼众筹项目的交易安排2.2.12.2.1 交易安排发起
8、人拟联合其他投资人，通过众筹方式筹集资金，将实际众筹资金投资于购置办公楼物业，并以第 2.2.2 条所得收益分配给投资人。根据实际众筹资金及投资人投资资金最终到位情况，发起人有权确定最终投资的物业项目。为免疑义，双方同意发起人有权选择或更换部分物业项目。2.2.22.2.2 收益来源与分配办公楼众筹项目发起人向投资人分配的收益主要来源于年化收益和退出收益，具体收益来源及其分配方式如下：72.32.3 关于办公楼众筹项目的相关项目要素，请参见本协议附件一。三、认购众筹标的份额三、认购众筹标的份额3.13.1 认购众筹标的份额本次众筹标的总份额为 份。 （依据为房产的实际面积）投资人同意根据本协议
9、规定的条款和条件，向发起人认购本协议投资人实际认购信的众筹标的份额（以下简称“众筹标的份额” ） 。3.23.2 认购价格每份众筹标的份额的认购单价为人民币 (办公楼每平米单价)元，投资人认购的总金额为投资人信息登记表所列金额，最终认购价格按实际成交的众筹标的份额对应的总金额为准（以下简称“认购价格” ） 。3.33.3 认购价款的支付投资人同意，按其认购众筹标的份额，于 年 月 日通过银行转账方式将相应认购价款支付至发起人个人名下的 账户。在众筹成立的情况下，根据最终确定的投资人购得的众筹标的份额，发起人可按本协议约定使用；投资人同意，认购价款一旦支付，除非本协议另有约定，否则投资人无权要求
10、发起人返还。83.43.4 众筹标的份额凭证在投资人按本协议约定及时足额支付认购价款的前提下，发起人于收益起始日向投资人确认其受让的众筹标的份额，并提供相应的众筹标的份额凭证。双方一致同意，众筹标的份额凭证系投资人持有众筹标的份额的最终证明，本协议项下众筹标的份额所对应的众筹标的自投资人取得众筹标的份额凭证之日起全部转让予投资人，除本协议另有约定外，投资人自取得众筹标的份额凭证之日起取得并享有众筹标的份额所对应的各项权利、权益、收益。3.53.5 众筹成立以下任一情况即视为众筹项目众筹成立：1) 众筹成立本项目自项目成立日起成立。2) 超筹如投资人实际认购的资金超过众筹规模（以下简称“超筹”
11、） ，双方一致同意，发起人有权在收益起始日之前自行确定并向投资人分配实际认购份额，本次众筹成立。发起人有权视情况将超筹资金按投资人原支付路径返还予相应投资人。四、众筹标的份额的再转让四、众筹标的份额的再转让94.14.1 众筹标的份额的再转让在满足下列条件的前提下，投资人可向再转让受让方转让众筹标的份额。(1)投资人及再转让受让方具备完全的民事行为能力，且若投资人或再转让受让方为非自然人的，其已履行内部决策程序并取得充分授权；(2)投资人持有众筹标的份额凭证超过 个月；(3)再转让受让方已通过所有众筹人的身份认证和风险评测，符合合格投资人要求；(4)投资人和再转让受让方同意接受本协议及其他相关
12、协议的约束。4.24.2 投资人应出示其拟再转让的众筹标的份额凭证。投资人与再转让受让方就再转让的众筹标的份额的数量和价格另行达成一致后，由投资人、再转让受让方及发起人订立本协议附件二众筹项目众筹标的份额再转让协议 ，并通过银行转账方式完成再转让资金的支付和结算，该两方之间就转让交易如产生任何争议或纠纷，由该两方自行解决，与发起人无关。五、收益计算和支付方式五、收益计算和支付方式5.15.1 众筹标的份额凭证项下对应的众筹标的份额自收益起始日起开始计算收益，自 年起每一年的 月 日为收益派发日（以下简称“收益派发日” ） ；若该日为非工作日，则顺延至下一个工作日。105.25.2 发起人将在收
13、益派发日向投资人支付前一年度截止至当年 月 日的年化收益；若第一年度的收益周期不满 365 天，则按日折算；若最后一期不足一年的，则当年度年化收益按日折算并于到期日与退出收益一并向投资人支付；发起人在到期日向投资人支付退出收益。发起人支付完毕上述全部收益后，本协议自动终止，发起人或交易安排的相关方均不再负有向投资人支付任何收益的义务。5.35.3 发起人将根据本协议第 5.2 条的约定通过银行转账方式向投资人支付各项收益，收益将于收益派发日之后的三个工作日内到账，如遇非工作日，到账日期相应顺延至下一个工作日。5.45.4 发起人将通过定期发布众筹项目涉及的收益计算和支付情况。六、众筹标的份额的
14、持有期限和回购六、众筹标的份额的持有期限和回购6.16.1 投资人持有众筹标的份额的期限最长为 年，从项目成立日起算，最迟于第 个收益派发日届满（以下简称“最长持有期限” ） 。如于最长持有期限期间，发生本协议第 6.2 条所述情形，投资人同意按照本协议相应条款的安排以且仅以退出收益作为对价向发起人出售其持有的全部众筹标的份额。在前述情形下，双方一致同意，本协议自发起人根据本协议相应条款的安排将退出收益和末期年化收益支付至投资人指定的银行账户之日起终止。6.26.2 自第三个收益派发日之后，发起人可根据市场情况向第三方出售所购众筹物业，并以相应的退出收益作为回购众筹标的份额的全部对价。116.
15、36.3 除本协议第 6.2 条情形以外，发起人不以任何其他方式回购投资人持有的众筹标的份额。七、违约责任七、违约责任本协议任何一方未履行或未适当履行其在本协议项下的义务，视为该方违约，违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金、赔偿因其违约而对守约方造成的全部损失，守约方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、支付违约金、赔偿损失等补救措施。八、提前终止八、提前终止8.18.1 双方一致同意，若发生不可抗力事件，且该等不可抗力事件在发生后三十日内未解除，发起人有权通过通知投资人的方式解除本协议。本协议自解除通知发出之日起提前终止。8.28.2 双方一致同意，在下列情况发生后，发起人有权单方选择
16、提前终止本协议，本协议自发起人发出终止通知之日起提前终止：(1)涉及众筹项目的法律、法规及政策变化或相关政府监管部门认定众筹项目不符合相关法律、法规及政策的规定；(2)因相关税务法律法规、政策、商业环境等变化，导致投资人根据本协议约定取得的收益减少。8.38.3 在本协议根据本条约定提前终止的情况下，发起人应在本协议提前终止之日起五个工作日内向投资人返还投资人已支付的全部认购价12款；发起人已向投资人派发的收益，投资人无需返还；自本协议提前终止之日起发起人无义务再向投资人派发收益；除上述情况外，任何一方不再向相对方承担任何其他义务。九、税费承担九、税费承担9.19.1 双方一致同意，双方将根据现时或将来的相关法律法规的规定各自承担本协议相关的纳税及申报义务。9.29.2 双方一致同意，本协议及本协议附表和附件中有关众筹项目预期收益均是指投资人的税前收益。9.39.3 双方一致同意，因履行本协议项下义务而须向第三方支付的相关费用
