黄河家园工程交工标准

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1、黄河家园工程交工标准黄河家园工程交工标准根据黄河家园住宅小区对外宣传的高档小区的要求结合设计、施工及建设方管理的目标，现对该工程的交工标准统一如下：一、土建装修工程土建装修工程：1、住宅室内部分：、住宅室内部分：（1） 、居室墙面、顶棚批灰应达到线角顺直，墙面平整度 3以内，天棚墙面无缺陷，观感效果好。（2）居室地面；地面保温板铺贴平整无松动。上部细石砼平整度达到地面要求，表面拉毛，纹路顺直、方向一致、表面无起砂，观感效果好。（3） 、厨房、卫生间地面：卫生间地面防水保护层施工完，表面同居室地面，厨房地面局部防水（管道周遍）施工完，板面做 30 厚保温砂浆 20 厚 1：3 水泥砂浆拉毛（表面

2、观感同室内）（4）厨房、卫生间墙面：墙面打底拉毛，颜色均匀一致，纹路顺直，观感好，平整度 4以内（卫生间淋浴喷头区域墙面做防水高 1.8米，宽 1.2 米，砼墙体不做） 。（5）阳台封闭窗、楼梯间低窗、设铁艺栏杆（高度按设计） 。（6）铝合金窗：窗体平整垂直，玻璃无缺陷，窗扇五金使用开启灵活。窗柜漆面无掉损，观感好，玻璃周边打胶均匀一致光滑无毛边。2、住宅居室外部分：、住宅居室外部分：（1）跃层露台：防水保护层施工完，表面拉毛，纹路顺直，平整观感好，坡度正确（无积水） 。（2）三层住户平台（小院）：面层铺贴地面砖，坡向均匀，不积水，分户设地漏，表面观感好，分户设铁艺栏杆，底部设 200 厚分户

3、墙，低于外栏板 100，外墙面水泥砂浆压光（栏杆均为黑色瓷漆）小院地板砖面标高起点以墙根部阳台挑檐上部低 30为准。（3）楼梯间：地面水泥砂浆压光、踏面水平一致不积水，踏步高差不得大于 1，踏步阳角加铜条，墙面 106 涂料刷白，暗踢脚线，地面不得有裂缝、起砂、空鼓等缺陷，表面观感好，墙面线角顺直，梯段底板平整无缺陷，表面观感好，翻水线宽度 70 高 15。（4）电梯前室：墙面墙砖平整，颜色均匀一致，不得出现小于1/3 的板条及却棱掉角现象，平整度 2，板缝高低差 0.5，顶棚平整无缺陷，防火门喷漆均匀周边打胶均匀一致无毛边，门扇开启灵活，不得走扇，门锁把手完好灵活。管道井内侧干净整洁，管道排

4、列规范，防腐面漆符合要求。支架位置及做法正确。（5）外墙面：先打底找平（平整度 3以内） ，线角顺直，表面平整，无明显裂缝及缺陷，线角平整顺直，分色、分格明显一致，涂料无色差，窗口线角滴水线规则正确，外墙整体观感应达到美观整洁。（6）屋面：屋面整体做法符合设计要求，无积水，坡度均匀，细部构造做法美观一致，保护层无裂缝，整体观感美观效果好。（7）室外台阶散水等：台阶步高，步宽一致、坡向正确、分段变形缝留置正确。散水做法：坡度相符、基底夯实，达到设计要求，不得有下沉裂缝现象。小结：对于土建工程、装饰构造尺寸及工艺做法，必须统一一致，各道工序必须先做样板，以确定的样板全面展开，确保施工效果达到预期目

5、标。要求交工验收时各种成品门窗、器具应做好成品保护，不得有破损及划痕现象。二、主体工程质量验收标准二、主体工程质量验收标准1 1、模板工程、模板工程（1） 、根据黄河家园住宅结构形式各施工单位均采用了竹胶板作面板方木为背楞的模板施工技术，因此各施工单位对于竹胶板的周转次数应在保证砼表面观感符合标准的情况下进行确定，如达不到观感标准必须强行更换面板。（2） 、模板与砼接触面应清理干净并涂刷隔离剞，但不得采用影响结构性能或防碍装饰工程的隔离剂。（3） 、固定在模板的预埋件、预留孔洞均不得遗漏，切应安装牢固，其偏差应符合下列规定：预埋件和预留孔的允许偏差项 目允许偏差（） 预埋钢板中心线位置3 预留

6、孔中心线位置3 中心线位置5插筋外露长度+10，0 中心线位置10预留洞尺寸+10，0（4） 、现浇结构模板安装的偏差规定项 目允许偏差轴线位置5 底模上表面标高5 基础10截面内部尺寸柱、墙、梁+4、-5 不大于 5m4层高垂直度大于 5m6 相邻两板表面高低差2 表面平整度5（5）模板拆除：底模及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求是，砼强度应符合下列规定：构件类型构件跨度（m）设计砼强度标准值（%） 250 2，875板 8100 875梁8100 悬臂构件/100侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤2、钢筋工程：（1） 、钢筋加工的允许偏差项 目允许偏差（）

7、受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10 弯起钢筋的弯折位置20 箍筋内净尺寸5（2） 、钢筋安装位置的允许偏差：项 目允许偏差（）长、宽10绑扎钢筋网 网眼尺寸20 间距10 排距5 基础10 柱、梁5受力钢筋 保护层厚度 板、墙3 绑扎钢筋骨架长10宽、高5 绑扎箍筋，横向钢筋间距20 钢筋弯起点位置203、砼工程（1） 、现浇结构外观不允许有严重缺陷，不应有一般缺陷现浇结构外观缺陷：名 称现 象严重缺陷一般缺陷露 筋构件内钢筋未被 砼包裹而外露纵向受礼钢筋有 露筋其他钢筋有少量 露筋蜂 窝砼表面缺少水泥 砂浆而形成石子 外露构件主要受力部 位有蜂窝其他部位有少连 个蜂窝孔 洞砼中孔穴深度和 长

8、度均超过保护 层厚度构件主要受力部 位有孔洞其他部位有少量 孔洞夹 渣砼中夹有杂物且 深度超过保护层 厚度构件主要受力部 位有夹渣其他部位有少量 夹渣裂 缝缝隙从砼表面延 伸至砼内部构件主要受力部 位有影响结构性 能和使用功能的 裂缝其他部位有少量 不影响结构性能 和使用功能的裂 缝外形缺陷缺棱掉角、棱角 不直、翘曲不平、 飞边凸肋清水砼构件其他砼构件有不 影响使用功能的 外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、 掉皮、起砂、沾 污清水砼其他砼构件有不 影响使用功能的 外表缺陷（2） 、尺寸偏差项 目允许偏差 基础15 墙、柱、梁8轴线位置 剪力墙5 5m5层高5 m8垂直度 全高（H）H/1000 且

9、30 层高10 全高30标 高 截面尺寸+8，5井筒长、宽对定位中心线25，0电梯井井筒全高（H）垂直度H/1000 且30 表面平整度54、砌体工程：（1） 、砌筑用砖应提前 1-2 天浇水湿润，含水率宜为 10-15%。（2） 、砌体砌至梁、板底时，应留空隙，在抹灰前采用适宜的施工方法，填补空隙，以保证不出现水平裂缝。（3） 、砌体灰缝应横平竖直，水平灰缝和竖向灰缝厚度宜为 10，但不应小于 8，也不应大于 12。（4） 、砌体灰缝应砂浆饱满，水平灰缝饱满度不得低于 85%，竖缝不得出现透明缝。（5） 、管线开槽应采用了弹线定位后，机械开槽。三、安装工程三、安装工程所用工程必须按规范和合同

10、完成工程量，并保证达到应有的使用要求，同时完成相关的试压，试水验收，在此基础上还应达到如下要求：1 1、给水工程：、给水工程：（1）外观整洁、干净，不得有污染物附着在管道表面（2） 、支架牢固、可靠，同一房型，高度、位置应统一。（3） 、水表安装方向正确，水龙头应全部封堵，丝扣不得有麻丝外露，冷水管距地（结构层）35，热水管距地 45，上下管平行、美观，距墙面 5，排水管坡度符合规范要求，同一房型统一做法。地漏出地面（结构层）7.0，其于栓口予留，伸出地面（结构层）25。排水封口按正规封头做。楼板下最低排水管距地保证净高2.5 米（结构层）（4）穿楼板套管，卫生间、厨房间出地面（结构层）15，

11、其余部位出地面 12，穿墙套管应和墙面平，封堵严密。2 2、采暖工程：、采暖工程：（1） 、商铺、地下室散热器安装平正，支管坡度不小于 1/%，管卡位置合理、牢固，油漆无脱皮、起泡、流滴和漏涂。明亮、干净不得有污染，丝头必须清理干净。阀门开、关有效。（2） 、室内采暖工程：壁挂炉安装到位，阀门管道连接正确，开关灵活，同一房型同一位置，同一高度。（3） 、埋地塑料管安装平直，管卡牢固、可靠，转弯半径不得小于8D 管经，距墙距离应保证在 25内，散热器不装，予留支管位置伸出地面（结构层）25，距墙 5，双管间距 8，同一房型支管位置相同，接口全部封堵。（4） 、穿楼板、穿墙面套管必须封堵严密。3

12、3、通风及消防管道：、通风及消防管道：（1） 、通风系统应达到使用要求，风口距地面 1.5m，百叶安装平整，与墙面齐，同一房型、同一位置不得歪斜，外观漆面无破损、污染，百叶开启灵活。（2） 、消防箱，外观无破损，漆面干净，无污染，开启灵活，方向正确，箱内干净、整洁，各附件应齐全、完整，消防箱距地尺寸统一，安装平、正，自喷管漆面明亮、干净，丝头清理干净。4 4、燃气工程：、燃气工程：（1） 、室内同一房型同一高度，同一位置，外观美观，漆面干净，阀门手柄方向一致，开关方便。（2） 、室外：安装牢固，美观。四、电气：四、电气：1、所有配电箱、弱电 DD 箱距地面高度统一（2#、3#楼配电箱安装高度底

13、边距地面 1.9 米，弱电 DD 箱安装高度底边距地 1.1 米，两箱水平间距为 350，5#-16#楼配电箱和弱电 DD 箱安装高度统一为底边距地 1.9 米，两箱水平间距为 350。 ） ，同一种户型内配电箱、弱电 DD 箱距门，距墙边的距离要统一，箱体面板要紧贴墙面，无缝隙，箱体安装端正，箱内垃圾清理干净。箱内接地牢固，箱体面板擦干净，面板不能有损坏。箱体开孔不能用电焊或气焊切割，必须用专用切割工具切割，切割口应平整、光滑无毛刺。2、所有卫生间等电位接地箱及等电位做法严格按图纸设计图集02D501-2 做法进行安装，户内等电位箱底边距地 40，同一种户型的等电位箱安装位置必须统一。3、所

14、有房间的开关、插座安装端正，清理干净，接线盒盒口与墙面平整一致，埋深的接线盒要增加补盒，最后安装的接线盒盒口必须与墙体面平。盒口墙面要粉刷完整、平整，盒内垃圾清理干净，所有线管口必须套护口保护。开关、插座严格按图纸要求进行安装，同一种户型内开关、插座安装位置要统一，开关距门的距离为 20，普通插座安装高度距地 40。开关距地 1.40m，房间三防门门口开关距门 22，电梯前室开关距地 1.30 米，距门口距离 20，手动报警按钮距地 1.5 米，声光讯响器距地 2.0 米，楼梯间开关距地1.35 米。电梯前室、楼梯间的所有电气安装位置要统一，户内地面为结构地面。其它插座、接线盒安装高度，距结构地面在原设计高度上提高 10。4、所有灯具的安装位置，严格按图纸设计要求进行安装，距中安装的灯具必须距中安装。特别是阴、阳台、厨房等地方，上层和下层的安装位置必须统一。5、所有开关、插座安装位置要离暖气片 30。6、所有相线、零线、接地线必须严格按图纸设计颜色进行安装。7、埋入墙内的线管埋深大于 1.5。8、强、弱电井管道要防腐且排列整齐，按图纸设计每层防火封堵。