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1、5月月报 -淮南营销部土地市场土地成交-商品房住宅5月份淮南土地市场没有成交的商品房用地。 5月份淮南市经济适用房用地成交79.5亩，1-5月份淮南市经济适用房用地成交 250.09亩；1-5月份淮南市商品类住宅用地成交面积1228.88亩，由此可以看出经适房的土地量是商品房住宅土地量的20.35%。250.09 总计“利民阳光”经济适用房 和廉租房小区5月淮南市金河置业有限 公司79.50 经济适用住 房用地八公山区八公 山镇朱岗 村淮国土拨 11012谢家集地区机西村3月淮南矿业（集团）有 限责任公司127.07 经济适用住 房用地谢家集区望峰 岗镇机西 村淮国土拨 11006淮南农场棚户
2、区改造一 期工程3月淮南垦区投资建设开 发集团有限公司43.52 经济适用住 房用地淮南农场洛九 路以东淮国土拨 11005项目名称月份受让单位土地面积 （亩）土地用途地块位置地块编号住宅市场淮南市住宅市场-成交情况21.08 9.73 14.7715.5810.8613.4122.9813.5822.5719.3724.7641.5613.52 6.34 13.51 9.46 14.39343932083292346133593677356638874215 414339954642376838233919370038810510152025303540451001 1002 1003 10
3、04 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 11053000320034003600380040004200440046004800销售面积量（万平）销售价格 5月份淮南住宅成交14.39万方，环比4月份增幅为52.11%，同比去年5月份增幅为32.50%；1-5月份淮南住宅成交57.22万方，同比去年1-5月份降幅为20.55%。 在本月民生淮河新城有3.4万方的成交和信谊四季城有1.9万方的成交是导致本月环比成交大增的主要因素。 5月份淮南住宅成交均价3881元/平米，环比4月份涨幅4.89%，同比去年5月份
4、涨幅为15.54%。淮南市住宅市场-成交情况多层销售分析多层销售分析6530495026494476999448404608076791711314010658615485173522259196494144297757063228328732623310336034013491359037073867345035233394 327833830200004000060000800001000001200001400001600001800001003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 110528
5、00300032003400360038004000当月销售面积 成交均价高层销售分析高层销售分析82369607595914364152181436750071578148059914107226079261710374897017750305682303465 3478 35073552 353535883708 3751 37393907414940504219432442730500001000001500002000002500003000001003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1
6、1050500100015002000250030003500400045005000当月销售面积 成交均价 多层5月份成交面积75706平米，环比4月份增幅为70.91%，信谊四季城的19137平米的成交是使市场环比大增的主要原因，同比去年5月份增幅为53.11%；5月份成交均价3383元/平米，环比4月份增幅为3.22%，同比去年5月份增幅为3.72%。 高层 5月份成交面积68230平米，环比4月份增幅为35.63%，淮河新城34669平米的成交是使高层环比上涨的主因，同比去年5月份增幅为15.36%；5月份成交均价为4273元/平米，环比4月份跌幅为1.17%，同比去年5月份增幅21.
7、85%。淮南市住宅市场-成交情况（田区）0.810.680.730.77 0.700.710.290.550.510.540.520.350.610.520.550.620.68051015202530354045100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411050.000.100.200.300.400.500.600.700.800.90销售面积量田家庵区销售面积田区销售占比 5月份田家庵区成交面积为9.72万方，环比4月份涨幅66.44%，同比去年5月份涨幅为27.06%；1-5月份田家庵区成交面积 3
8、4.60万方，同比去年降幅为36.13%。 5月份淮南住宅成交面积14.39万方，环比4月份增幅为52.11%，同比去年5月份增幅为32.50%；1-5月份淮南住宅成交57.22万方，同比去年1-5月份降幅为20.55%。 5月份田区销售面积占淮南市整体成交的0.68,1-5月份田区销售面积占淮南市整体成交的占比率为0.60。淮南市住宅市场-成交情况（山南新区）0.110.250.300.390.280.190.560.050.170.260.170.090510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 10
9、11 1012 1101 1102 1103 1104 110500.10.20.30.40.50.6销售面积量山南新区销售面积山南新区销售占比 5月份山南新区成交面积1.26万方，环比4月份降幅为19.77。 5月份淮南住宅成交面积14.39万方，环比4月份增幅为52.11%，同比去年5月份增幅为32.50%；1-5月份淮南住宅成交57.22万方，同比去年1-5月份降幅为20.55%。 5月份山南新区的成交量占淮南市整体的比例为0.09，本月山南新区没有新开盘楼盘加之田家庵区的淮河新城和信谊四季城的大量成交在这两种因素的作用下使山南区的成交占比率处于低位。淮南市住宅市场-成交情况田区-山南销
10、售占全市销售比率图0.81 0.68 0.73 0.77 0.70 0.71 0.29 0.55 0.51 0.54 0.52 0.35 0.61 0.52 0.55 0.62 0.680.110.250.30 0.390.280.190.56 0.050.170.260.170.090.000.200.400.600.801.0010011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105田区销售占比山南新区销售占比注：田区销售占比指田区的住宅销售面积占淮南市住宅销售的比例，山南新区销售占比指山 南新区住宅销售面积占
11、淮南市住宅销售的比例。淮南市住宅市场-成交价格情况（田区）3439 3208 3292 3461 3359 3677 3566 3887 4215 4143 3995 4642 3768 3823 3919 3700 38813667364236143705 36973817390438824190 4019 4029436642633875343235633913300032003400360038004000420044004600480010011002100310041005100610071008100910101011101211011102110311041105全市销售价格田家
12、庵区销售价格 5月份田家庵区成交均价3913元/平米，环比4月份涨幅9.82%，同比去年5月份涨幅为5.84%。 5月份淮南住宅成交均价3881元/平米，环比4月份涨幅4.89%，同比去年5月份涨幅为15.54%。 从同期看，田区住宅成交均价的涨幅是远低于淮南市住宅市场整体成交均价的涨幅，很多程度是因为去年5月份还没有山南新区的成交统计；从环比看，田家庵区住宅的成交均价涨幅依然高于全市住宅的成交均价。淮南市住宅市场-成交价格情况（山南新区）3439320832923461335936773566388742154143399546423768382339193700388144054518 4
13、478460952935867507753885863570653215741010002000300040005000600070001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105全市销售价格山南新区销售价格 5月份山南新区的成交均价为5741元/平米，环比4月份增幅为7.89%。5月份淮南住宅成交均价3881元/平米，环比4月份涨幅4.89%。 从环比看，山南新区住宅的成交均价涨幅要高于淮南市住宅的整体情况。淮南市住宅市场-供求情况1.180.520.941.241.5
14、00.860.811.571.140.480.980.990.880.040.601.48 1.310510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 11050.000.200.400.600.801.001.201.401.601.80供应面积量（万平）销售面积量供求比 5月份淮南市住宅供应面积为18.82万方，环比4月份涨幅为34.14%，同比去年5月份涨幅为15.32%；1-5月份淮南住宅供应面积为53.15万方，同比去年1-5月降幅为33.1
15、6%。 5月份淮南住宅成交面积14.39万方，环比4月份增幅为52.11%，同比去年5月份增幅为32.50%；1-5月份淮南住宅成交57.22万方，同比去年1-5月份降幅为20.55%。 从1-5月份的整体效应看，供给的降幅比成交的降幅高很多。 5月份淮南市住宅的供求比为1.31，供给量高于成交量。淮南市住宅市场-户型情况2011年5月销售套数比例图49.80%0.40%32.16%1.79%0.86%11.41%0.80%2.79%1室1厅2室1厅2室2厅3室1厅3室2厅4室2厅4室3厅及以上其他 5月份淮南市住宅成交1508套，环比4月份涨幅为45.14%，同比去年5月份涨幅为34.28%
16、。 5月份淮南市两室两厅成交751套占总成交的49.80%，环比4月份涨幅为77.12%，同比去年5月份涨幅为145.42%。 5月份淮南三室两厅成交485套占总成交的32.16%，环比涨幅132.06%，同比涨幅52.52%。淮南市住宅市场-户型情况（两室两厅）02004006008001000120014001003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 11050.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802.00当月上市套数当月销售套数供求比两室两户占总销套数比率表10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%55.00%1003100410051006100710081009101010111012110111021103110411055月份淮南两室两厅的供求比
