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1、 重庆主城区 房地产市场研究月报【201508】 世联行重庆直辖地区 2015 年 9 月 重庆世联市场部 重庆主城区房地产市场研究月报【201401】 重庆主城区 2015 年 8 月房地产市场月报 月刊：201508 报告出品：重庆世联市场部 撰写人：曹振华、杨秀娟 撰写时间：2015-9-7 传统淡季，供需略有回落 市场走势 内容摘要 土地市场供需情况: 宏观经济：PMI 低于临界点，CPI 小幅上涨， 商品房土地：本月，重庆主城区推出居住及商业用地 130.01 万平米， 土地供应量环比大幅上涨 97.2%。已知土地成交 40 宗，占地面积240.19 万平米，总成交建筑面积 383.
2、66 万平米，其中居住及商业用地 17 宗，工业及其它用地 23 宗。 商品房供需：本月批准供应面积 144.76 万平米， 环比下降14.7%。 其中商品住宅供应106.60万平米，环比下降 14.9%，非住宅供应 38.17万平米，环比下降 14.2%。本月重庆主城区商品房共计 21953 套， 成交面积 167.46 万平米，环比下降 7.5%。从成交均价来看，8 月成交均价为 6805 元/平米，环比下降 8.7% 二手房交易：本月，二手商品房共计成交 7363套，成交面积 68.12 万平米，环比下降 9.3%。其中二手住宅成交 6968 套，成交面积 62.12万平米， 环比下降
3、12.0%； 二手非住宅成交 395套，成交面积 6.01 万平米，环比上涨 33.3%。 商品房市场供需情况: 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 0 500 1000 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 2012 2013 2014 2015 商住土地供应面积（万方） 0 5000 10000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 2012.1 4 7 10 2013.1 4 7 10 2014.1 4 7 10 2015.1 4 7 预售面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 重庆/ Monthly 世联行市场研究部 重庆
4、主城区房地产市场研究月报【201508】 i 目 录 目 录 . I 第一部分 行业宏观环境解析 . 1 一、 经济时事解析 . 1 (一) PMI 低于临界点 . 1 (二) CPI 小幅上涨 . 2 二、 政策时事解析 . 3 (一) 金融、财税时政 . 3 (二) 房地产行业时政 . 4 第二部分 市场总体走势解析 . 6 一、 商品房土地供需走势解析. 6 (一) 商品房土地供应总量走势 . 6 (二) 商品房土地供应区域分布 . 7 (三) 商品房土地需求总量走势 . 7 (四) 商品房土地需求区域分布 . 8 (五) 土地交易典型个案解析 . 9 二、 商品房供应市场走势解析. 1
5、0 (一) 商品房批准供应总量走势 . 10 (二) 商品房批准供应区域分布 . 11 (三) 商品房实际供应总量走势 . 12 (四) 商品房实际供应形态结构解析 . 14 世联行市场研究部 重庆主城区房地产市场研究月报【201508】 ii (五) 商品房实际供应区域分布 . 15 三、 商品房需求市场走势解析. 17 (一) 商品房需求总量走势 . 17 (二) 商品房需求区域分布 . 18 (三) 二手商品房交易 . 18 第三部分 附件 . 23 附件 1：本月新增供应项目明细表 . 23 附件 2：本月新增供应土地明细表 . 24 附件 3：本月新增交易土地明细表 . 25 世联行
6、市场研究部 重庆主城区房地产市场研究月报【201508】 1 第一部分 行业宏观环境解析 一、 经济时事解析 (一) PMI 低于临界点 PMI：中国物流与采购联合会与国家统计局 2015 年 9 月 1 日联合发布报告称，2015 年 8 月制造业采购经理人指数 PMI 为 49.7%，比上月下降 0.3 个百分点，降至临界点下方，PMI 指数小幅回调，也反映出当前经济下行压力仍然较大，稳增长仍需继续发力。汇丰 8 月中国制造业 PMI 终值升至 50.2%。中国经济复苏依然在继续，但动能再度放缓。 图表 1 2011 年-2015 年 8 月官方和汇丰 PMI 指数月度走势图 数据来源：国家统计局，世联研究 解析： 8 月官方制造业采购经理人指数(PMI)为 49.7%， 比上月下降 0.3 个百分点， 降至临界点下方。数据回落有淡季因素影响，在预期范围之内，经济平稳向好的基本面没有改变。当前政府一系列定向调控措施效应正在不断显现， 经济结构持续向好， 高新技术产业加快发展，新的增长动力加快孕育成长，价格低位回稳，企业预期仍然看好，经济运行保持在适度合理区间。PMI 指数小幅回调，也反映出当前经济下行压力仍然较大，突出表现在市场需求不振。新订单指数最近三月持续下降，7、8 月份均
