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1、1XXXXXXXX 商业综合楼商业综合楼工程工程施工组织设计施工组织设计 第一章第一章 编制说明编制说明1.1 编制原则1.1.1 以贯彻国家和地方有关的基本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律、法规，满足施工验收规范和工程招标文件为原则。1.1.2 根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“优质、高效、文明、低耗”为编制原则。1.1.3 以业主为中心的原则：工程各项目标的确定、项目组织机构、项目管理模式、施工方案的编制、合理的施工组织、有效的工期控制方式、施工质量的过程控制方式、质量保证体系的建立、与各分承包方的协调、采用新技术新工艺、合理化建议降
2、低工程成本等方面充分体现以业主满意，为业主提供优质服务，使本工程成为石河子市的精品工程。1.1.4 体现科学管理和技术先进的原则：充分理解设计意图，做好工程的深化设计，合理布置施工现场，科学选择施工方案，组织有节奏、均衡和连续的流水施工，充分作好人、材、物的综合调配，力争均衡生产。1.1.5 坚持“百年大计、质量第一”的原则：采用 ISO900 质量体系管理标准，建立科学合理高效的质量保证体系，健全各项质量保证措施、规章制度。坚持以预防为主的思想，将不合格控制在施工操作之前。对于工程施工中存在的问题定期进行科学的分析和总结，虚心接受业主、监理以及其它2相关方的建议、要求，不断持续改进，完善质量
3、管理。1.1.6 安全文明施工的原则：树立“安全生产责任重于泰山”的思想，采用 GB/T28001 建立职业健康安全管理体系，健全各项安全生产制度。加强事前事中控制，加大施工过程中的监管力度。1.2 编制依据1.2.XXXX 商业综合楼工程招标文件。1.2.2 由新疆兵团建工设计研究院设计的本工程施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期1建筑图建施 00-102013.92结构图结施 01-182013.93设备图设施 01-122013.94电气图电施 01-102013.91.2.3 主要规范、规程序号类别规范、规程名称编 号1国标混凝土结构工程施工验收规范GB5020420122国标工程测量
4、规范GB5002620073国标砌体工程施工及验收规范GB5020320114国标屋面工程质量验收规范GB5020720125国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220026国标建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920027国标建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320028国标建筑工程文件归档管理规范GB/T5032820019国标建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范GB50242200210国标建筑装饰装修工程施工及验收规范GB50210200111国标建设工程项目管理规范GB/T50326-200631.2.4 工程应用的主要标准序号类别名 称编 号1国家建筑安装工
5、程质量验收统一标准GB50300-20012国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-884国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-885国家建筑装饰装修质量评定标准GB50210-20016国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-20117行业建筑施工安全检查标准JGJ5920111.2.5 工程应用的主要图集序号名 称编 号1建筑结构通用图集11G101-13钢筋混凝土过梁图集12G044基础条基图集新 12G035建筑抗震图集新 12G01-16低温热水地板辐射应用技术规程ZJG006-20117门安装工程
6、施工图集单层双玻内开塑钢窗新 04J705新 9JG7068聚苯板保温06J1089门窗06J711 04J70510室外台阶新 02J0111乳胶漆墙面新 06J10812楼梯栏杆扶手新 02J0613散水新 02J0114内墙顶棚新 02J011.2.6 相关法律、法规4工程应用的主要法规：中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国建筑工程管理条例 、 工程建设标准强制性条文 ；地方有关的规定、办法；企业编制的质量手册 、 质量体系程序文件以及各种作业文件。 第二章第二章 工程概况工程概况2.1 工程简述本工程位于石河子市总场，整体规划呈矩形形设置。北面 A 轴-C 轴总长 11.5m， ；
7、东面面 1 轴-8 轴 31.3m， 。建筑总面积 2952，地下一层，地上六层为钢筋混凝土框架结构。序号项 目内 容1工程名称XXXX商业综合楼2工程地址北泉镇北泉路3建设单位XXXX4设计单位新疆兵团建工设计研究院(石)5监督部门石河子市北泉工程质量监督站6建筑功能办公、商服。7建筑面积2952檐口高度21.1m8建筑等级三类合理使用年限50年9耐火等级二级10建筑层数地上六层，地下一层11结构类型框架结构12招标范围施工图确定的土建、给排水、暖、电、消防、装修全部项目13承包方式包工包料14计划开、竣工日期2014年4月16日开工，2014年9月30日竣工。515工期要求165天16质量
8、要求合 格2.2 建筑概况 序号项 目内 容1层高地下室2.8m，层至六层为3.3m。2建筑节能设计外墙一层为70厚改性酚醛板，二层以上为70厚EPS板。屋面保温层为EPS板100厚。地下室外墙为60厚XPS板。4室外装修室外地坪到一层层高处为：贴灰色花岗岩，二至六层为贴银白色一体板。所有线条贴EPS板，刷白色乳胶漆。楼地面1. C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡（无地漏不找坡） ，加热管上皮最薄处30厚2. 沿外墙内侧贴20X50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平。3. 或铺真空镀铝聚酯薄膜一层。4. 20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层。5. 10厚1:3随机砂浆找平层。6.
9、 现浇钢筋混凝土楼板。内墙面1.刷无光油漆或乳胶漆2.6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底拉毛或划出纹道顶棚1.刷（喷）涂料2.板底石膏腻子刮平3.现浇板5内装修门窗内门为平开木门、防火门，窗为塑钢节能窗。6屋面非上人做法：1.4厚SBS改性油毡一层（有砂面层） 。2.SBS专用结合剂。3.刷冷底子油一道。4.30厚C20细石混凝土找平。5.加气砼找坡2%最薄处30厚6.100厚EPS板保温层。7.刷热沥青马啼脂一道8.钢筋砼土上人屋面做法：1.8-10厚防滑地砖用3厚1:1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽3用1:1水泥砂浆（加建筑胶）勾缝。2.20厚1:3水泥砂浆找平层。
10、3.3厚麻刀灰（或纸筋灰）隔离层。4.防水层5.30厚C20细石砼找平层6.1:6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚7.保温层8.钢筋砼屋面板6防水工程卫生间防水层为一道丙纶布防水与一道聚胺酯涂膜防水，每道1.5厚，卫生间楼地面标高为H-0.020，地面为毛地面。2.3 结构概况 序号项 目 内 容基础独立基础、素混凝土条形基础主体框架结构1结构形式楼屋盖现浇钢筋混凝土楼屋盖2结构安全等级二级基础设计等级丙级基底土层未扰动的原状土层上 3建筑物地基 地基承载力200KPa4工程抗震设防烈度7度5结构设计基准期50年HPB3006、8、10、12 6钢筋类别 HRB40012、14、16、18、20
11、、22、2572.4 设备安装概况 2.4.1 给排水和采暖说明项 目设计要求采暖系统采暖采用焊接钢管，采暖系统两个，入口管径均为 DN100mm，供干管设置地下室,标高为-1.7m，地下室采暖管道用复合硅酸镁做 30mm 厚保温层，外缠玻璃丝绵，加热盘管采用 DN20 耐热聚乙烯 PE-RTS4 级。给水系统给水均采用热镀锌钢管,采用套丝连接, 给水系统五个，入口管径分为DN100mm、管径 DN50mm 和 70mm，立管管径 DN70mm、40mm、32mm、50mm，并有 DN100mm 水表计量。排水管道系统排水管、雨水管采用机制排水铸铁管，柔性连接，立管管径 DN100mm，出户管
12、径分别为 DN00mm、150mm，标高为1.7m，共有 6 个排水出户。雨水管道采用机制铸铁，屋面内排水落水斗 3 个。消防管道系统消防管道采用内外热镀锌钢管, 卡箍连接,入口管径为 DN100m，立管管径 DN100mm,并有室外消防水泵接合器，消防系统设计为枝状形式，栓口SN65 mm。给排水、采暖卫生器具有洗脸盆和蹲式大便器、坐便器。条形基础混凝土强度为C25基础结构工程垫层为C15，独立基础为C30 8混凝土强度等级 主体结构工程框架柱（地下室至二层）为C35砼，框架梁、框架柱（二层以上） 、板、楼梯。外露构建混凝土均为C30砼。其余为注明个混凝土为C20。9混凝土保护层板为25mm
13、、 ，梁为35mm，柱为35mm，基础为50mm，并不小于主筋直径。10砌体工程0.00以下为M10.0水泥砂浆砌MU15烧结普通砖。0.00以上为M5.0混合砂浆砌A5.0，B07级加气混凝土块。82.4.2 建筑电气和智能建筑说明序号项 目设计要求电源由室外 220V/380V 低压电源引至总配电柜。进线方式进线采用 VV22-1KV 铜芯聚氯乙烯电力电缆穿钢管引入建筑物，埋深冻土层以下。导线选用总配电柜至各层干线为 PC 钢管暗敷设，各层配电箱至各支线为FC 线穿钢管暗敷设， 。消防、弱电系统支线为 FC、WC 线穿钢管暗敷设， 。管路敷设进户线直埋暗敷设到总配电柜，总配电柜配出干线穿
14、SC 管引至各用电配电箱，由各配电箱配出支线穿 SC 管暗敷设。器具安装普通照明灯具有荧光灯、白炽灯、防水防尘灯，专用照明灯具有疏散指示灯、出口指示灯、应急照明灯、防爆灯。安装方式主要为嵌入、吸顶、壁装方式。1建筑电气防雷接地接地：采用热镀锌扁钢为 50*5 接地线，接地电阻1。在电源进户处设总等电位联结端子箱，卫生间做局部等电位联结。2智能建筑 综合布线仅预留室内穿线管。3电梯电力驱动仅预留穿线管。第三章第三章 项目目标管理项目目标管理3.1 质量目标：满足合同确定的合格质量要求，优质工程。3.2 工期目标：总工期目标 2014 年 4 月 16 日开工，2014 年 9 月 30 日竣工。
15、3.3 安全、文明施工目标安全、文明施工达到 JGJ592011 标准的要求，一般安全事故频率低于6，杜绝重大伤亡事故，详见安全保证措施。93.4 成本降低目标充分利用科学的管理办法，先进的技术方案，有效的质量保证措施，积极推广引进“四新技术” ，力争工程施工成本较预算成本降低 1%-2%。3.5 服务目标“至诚至信的完美服务，百分之百的用户满意 ”是我们永恒的追求。第四章第四章 施工组织机构及项目管理人员的职责、权限施工组织机构及项目管理人员的职责、权限4.1 项目施工组织机构4.2 项目主要管理人员职责职务主 要 职 责各劳务分包方技术负责人：张武义施 工 员纪 祥 石安 全 员高 军 伟
16、模 板 技 术 员王 亚 运核 算 实 验 员刘 会 贞材 料 员卓 先 元钢 筋 技 术 员周庆质 检 员王鹏资 料 核 算 员冯佳丽项目经理：吴建伟10项目经理1.施工生产的指挥者，对施工质量、施工工期、安全生产负直接领导责任，贯彻执行项目的各类生产计划方案；2.负责工程各项目标的落实；协调各工程专业、分包专业的配合工作。3.按照工程合同条款的要求，完成各项控制目标。4.负责对外联系和对内协调，对工程施工全过程进行有效监控。5.组织工程各阶段的内部质量验收。技 术 负 责 人1.分管生产技术的日常工作，对工程技术、质量负有第一责任。2.负责四新技术的推广应用，组织新技术应用的总结、分析工作。3.定期或不定期地组织对工程的施工技术、质量进行检查。4.组织编制施工组织设计、方案、措施，并进行二级技术交底。5.负责分部工程的质量核定。6.组织
