《小区居住工程监理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区居住工程监理（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XX 温馨家园小区居住工程监监 理理 细细 则则（土建专业）（土建专业）编 制： 审 批： XXXX 工程管理咨询有限责任公司Xxxx 项目监理部20XX 年 X 月 X 日1目目 录录一、一、 细则编制依据细则编制依据二、二、 专业工程特点专业工程特点三、三、 监理工作流程监理工作流程四、四、 监理工作的控制要点及目标值监理工作的控制要点及目标值五、五、 监理工作的方法及措施监理工作的方法及措施2一、编制依据：一、编制依据：1.已批准的监理规划；2 设计图纸及相关的技术资料；3、国家、行业和地方有关工程建设的法律、法规。4、施工合同、监理合同。5、工程建设监理规范 GB50319-2000。
2、6、 建筑地基基础工程施工质量验收规范DB23/721-2003。7、 砌体工程施工质量验收规范DB23/717-2003。8、 砼结构工程施工质量验收规范DB23/716-2003。9、 建筑地面工程施工质量验收规范DB23/718-2003。10、 建筑装饰工程施工质量验收规范DB23/712-2003。11、 屋面工程施工质量验收规范DB23/722-2003。12、 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/TB-94。13、 建筑工程施工质量验收统一标准DB23/711-2003。14、地方涉及本工程的有关批文。15已通过审批的施工组织设计。二、专业工程特点：二、专业工程特点：
3、本工程混凝土空心砌块配筋砌体结构，现浇混凝土板结构。地上 6 层，其中一层为车库，二六层为住宅，外墙为节能墙体，200 厚混凝土小型空心砌块、外包 100 厚挤塑聚苯乙烯板保温。具有给水系统、消防系统及防雷击系统。基础为独立柱、毛石基础、 ，毛石基础砌筑砂浆为 M10 水泥砂浆砌筑，设地圈梁一道，高度 300mm，采用 C30 砼。3主体工程为混凝土小型空心砌块配筋砌体，贯通设置芯柱，钢筋插入圈梁40d，并与各层圈梁或现浇板浇成整体，芯柱内钢筋采用搭接绑扎接头，搭接长度 40d。墙体内钢筋网片沿内外全部贯通，网片钢筋必须设置在砌块肋上，贯通网片搭接在芯柱上。屋面分上人屋面和不上人屋面两种，不上
4、人屋面采用 100 厚挤塑聚笨乙烯板保温，上人屋面采用 50厚挤塑聚笨乙烯板两层企口错缝搭接铺贴。屋面防水为二级，二道防水设防，单层柔性防水及刚性防水，各屋面防水层应从排水集中部位最低处向高处顺序进行。装饰工程内墙抹灰凡不同墙体材料交界处、各种线盒周边均敷设钢丝网在抹灰，房间阳角均用 1;2 水泥砂浆护角。4三、监理工作流程：、监理工作流程：监督总包整改参与编写工程质量评估报告参加系统联合试运转参加竣工预验收审定分包单位审核开工条件，下达开工令参加设计交底审核施工组织设计审核原材料、 半成品、设备参加隐蔽工程验收检验批、分项、分部 工程质量验收审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工判断
5、参加竣工验收及分户验收签署竣工验收报告参加图纸会审5监监 理理 工工 作作 流流 程程 图图地基开挖回填和基础工程质量控制流程图存在 问题合格不合格存在 问题不合格复查轴线及标高监理工程师复查结果返工承包人地基开挖（回填）施工整改口头通知发监理通知填报地基开挖回填质量验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，报有关资料现场检查监理工程师 检查结果返工承包人监理工程师签字基础施工整改口头通知发监理通知 填报基础工程质量验收签证承包人承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料现场检查现场监理工程师不合格检查结果返工承包人6模板工程监理流程模板工程监理流程施工机具准备 承包商熟悉图纸、审查
6、模板施工方案 监理工程师钢管、扣件、模板准备 承包商模板制作、支模 承 包 商拆模申请 承包商检验结果模板检验批检查申请 承 包 商合格钢管、扣件检测 承包商、监理工程师签 署 批 准 申 请 监 理 工 程 师混凝土浇筑过程检查 承包商、监理工程师检查拆模试块、批准拆模 监理工程师不合格钢筋翻样 承 包 商熟悉结构施工图 承包商、监理工程师钢筋进场检验 承包商、监理工程 师检查焊工上岗证 监理工程师试 焊 监理工程师签署隐蔽工程验收单 监 理 工 程 师钢筋退场 承 包 商检验结果进场挂牌堆放 承 包 商钢筋下料、加工 承 包 商检查钢筋制作质量 监理工程师检查钢筋焊接情况、取样 监理工程师
7、、承包商结 果焊接返工 承 包 商钢筋绑扎、预埋件、预留孔验收 监理工程师、承包商验收结果返工或整改 承 包 商NYYNYN7钢筋工程监理流程钢筋工程监理流程8混凝土工程监理流程混凝土工程监理流程施工机具准备、检查 承包商、监理工程师熟悉图纸、审查混凝土施工方案 监理工程师原材料准备、检验 承包商、监理工程师混凝土搅拌、运输、浇捣、养护 承 包 商签中间验收证明 监 理 工 程 师返 工 承 包 商检验结果进场挂牌堆放 承 包 商拆 模 申 请 承 包 商旁站监理 测坍落度 抽查配合比 见证试块制作 监理工程师提出缺陷修补方案 承 包 商混凝土缺陷修补 承 包 商缺 陷审查修补方案 监理工程师
8、NY有无混凝土配合比试配、审核 承包商、监理工程师N签 署 批 准 申 请 监 理 工 程 师混凝土质量检查 承包商、监理工程师进入下道工序 承 包 商9检验批质量验收流程检验批质量验收流程施工单位根据图纸、规范、方案、 交底等组织施工施工单位负责进行过程质量控制 检查、检验施工完成， 施工单位自检监理（建设）单 位组织检验批质 量验收合 格施工单位进入下一道 检验批施工整改不合格不合格施工物资资料 施工测量记录 施工记录 隐蔽工程检查验收 记录 施工检测资料 其它资料检验批施工质 量验收记录10分项工程质量验收流程分项工程质量验收流程子分部工程质量验收流程子分部工程质量验收流程构成同一分项工
9、程的全部检验批施 工完成并验收通过施工单位自检监理（建设）单位组织施工单位进 行分项工程质量验收下一个分项工程质量验收流程不 合 格合 格 分项工 程施工质量验 收记录构成同一子分部工程的全部 分项工程施工完成并验收通 过施工单位自检监理（建设）单位组织施工 单位进行子分部工程质量验 收（地基与基础、主体结构 子分部应有勘察、设计部门 参加）下一子分部工程施工质量验收流程不 合 格 整 改合 格施工管理资料 施工技术资料 施工物资资料 施工测量记录 施工记录 隐蔽工程检查验收记录 施工检测资料 子分部工程施工质量控制资料 检查记录 子分部工程安全和功能检验资 料核查及主要功能抽查记录 子分部工
10、程施工观感质量检查 评定记录 其它资料子分部工程施工质量验收记录 分部（子分部）工程施工质量 验收报验表11分部工程质量验收流程构成同一分部工程的全部子分部工 程施工完成并验收通过施工单位自检监理（建设）单位组织施工单位 进行分部工程质量验收（地基与 基础、主体结构分部工程应有勘 察、设计部门参加）下一个分部工程质量验收流程不 合 格 整 改施工管理资料 施工技术资料 施工物资资料 施工记录 隐蔽工程检查验收记录 施工检测资料 分部工程施工质量控制 资料检查记录 分部工程安全和功能检 验资料核查及主要功能抽查 记录 分部工程施工观感质量 检查评定记录 其它资料子分部工程施工质量验 收记录 分部
11、（子分部）工程施 工质量验收报验表12造价控制流程图造价控制流程图批准认定合格施工图设计技术交底工程开/复工报审表施工实施检验批、分项工程施工质 量验收记录 分部（子分部）工程施工 质量验收报验表工作量统计报表工程进度（结算）款 报审表工程款支付报审表监理审查，总监理工程师 审核建设单位批准建设单位支付建设单位供料清单监理审查、总监理 工程师审核签认监理核签不合格不认定13工程进度控制监理流程图工程进度控制监理流程图根据合同工期目标，编制总进度计划 施工单位审批总进度计划 总监理工程师编制年、月进度计划 施工单位审批年、月进度计划 总监理工程师组织实施进度计划 施工单位检查进度计划实施情况，进
12、行动态控制 监理工程师确定是否产生偏差 监理工程师进度计划调整 施工单位按工程进度计划正常进行 施工单位实现计划目标，编制下期计划施工单位根据形象进度及计划完成情况 编制监理月报 项目监理部14四、监理控制要点及目标值四、监理控制要点及目标值质量控制要点:序号工作项目控制要点检验方法1基坑开挖基坑尺寸、高程、坡度基底土质符合设计要求、严禁扰动测量观察2回填土虚铺每层厚度、夯实遍数密实度顶面标高观察试验测量3独立砼基础基础钢筋数量、尺寸、规格、接头砼强度、配合比、坍落度强度现场检查现场制作试块报告单4现浇钢筋砼楼板屋面板轴线、标高、厚度钢筋：数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理混凝土强度：配合
13、比、坍落度、强度预留孔：位置、尺寸、标高测量量测现场检查量测现场检查现场检查现场制作试块审核试验报告现场检查量测5砌体工程砌块质量、砂浆配合比、灰缝饱满、错缝位置准确，钢筋网片、门窗孔位置（窗台标高，洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸）审核资料砂浆试验现场观察15预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类尺寸、标高量测现场观察量测6屋面防水工程找平层：厚度，坡度，平整度，坡向保温层：厚度，坡度，平整度，坡向防水面层：粘结牢靠，搭接长度，平整无空鼓，无开裂，不起皱墙角，烟 道，出屋面管道根部上卷高度水斗，水落管安装牢靠，接头严密，垂直度目测、量测观察，量测观察，量测观察观察观察7室内装修材料配合比墙面抹灰
14、厚度，平整度，阴阳角地面垫层，面层厚度，平整度，坡度顶棚抹灰，厚度，表面平整度试验先作样板间、量测先作样板间、量测先作样板间8外装饰抹面平整无抹痕，分格缝平直观察、量测9门窗工程塑钢窗：位置准确，安装准确，开关灵活，缝隙严密观察、量测观察10外墙涂料色泽：一致，分块正确，无漏刷，咬色现象观感：表面清洁，分格缝清晰，颜色纯正观察观察161 1、质量控制目标：、质量控制目标：质量监理目标为优质工程，为达到目的预控内的质量目标，严格按照施工承包合同，设计档、技术规范、等进行监理。杜绝发生较大的质量事故，有效防止一般质量事故，消除质量通病。使本项目工程质量合格率达到 100%，优良率达到 90%以上，
15、达到优质工程；2 2、进度控制目标：、进度控制目标：要求承包人根据合同要求提出工程施工进度计划，督促承包人的资金、机械、材料、人员等及时到位，以保证工程在合同规定的工期内竣工；3 3、投资控制目标：、投资控制目标：认真审查承包人提交的计量文件，严格控制工程变更，为业主把好费用审查关，力争使工程费用不超过计划费用；4 4、合同管理目标：、合同管理目标：熟悉合同文件和有关法律法规，要求签约各方履约守信，规范合同行为，提高管理水平，处理合同问题重在依据，采取有效措施避免合同纠纷的产生；5 5、信息管理目标：、信息管理目标：按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种报表，认真负责做好监理
16、的各种记录工作，搞好质量评定，数据的整理和归档工作。6 6、安全生产控制目标、安全生产控制目标：认真履行监理工程师对承包人施工安全的检查和督促，协同业主定期和不定期地开展安全工作大检查，做到“安全第一、预防为主” ，防患于未然。全过程、全方位地经常检查督促承包人做到安全施工、文明施工，争取本项目工程施工无重大安全事故发生；7 7、组织协调：、组织协调：专业监理工程师在各自管辖范围内主动地进行协调工作，做到政令畅通。178 8、文明施工、环境保护，保持原有交通畅通、文明施工、环境保护，保持原有交通畅通质量控制要点质量控制要点1 1、土方开挖的质量控制、土方开挖的质量控制1.1 开挖基槽前应对定位标准桩，轴线引桩，标准水平桩，龙门桩，标高等进行复查，确定是否符合设计和施工规范的要求后方
