商品住宅小区及配套设施监理规划

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1、 监监 理理 规规 划划工程名称：XX 市 XX 工程 建设单位：XX 市 XX 置业有限公司监理单位：XX 市 XX 建设监理有限公司单位负责人： 技术负责人： 总监理工程师： 编 制： 校 对： 二 年 月 日- 1 -目目 录录一、工程概况2二、监理工作的范围、内容和目标2三、监理机构的组织形式及人员配备计划4四、项目监理机构的人员岗位职责5五、监理工作的依据8六、监理工作程序9七、文明，安全施工的管理28八、有关的工作纪律28九、监理工作制度29十、监理工作方法及监理措施33- 2 -工程监理规划工程监理规划一、一、工程概况工程概况本工程首期由综合楼、商住小区 720 栋、3334 栋

2、与大门组成，总建筑面积约 22 万平方米。综合楼为四层，建筑总高度 19.4m，总建筑面积 5190.22 平方米；商住小区每栋楼上为 32/33 层，建筑总高度97.885/99.385m，属于一类高层建筑；本工程建筑结构安全等级为二级；抗震设防分类为丙类，结构设计使用年限为 50 年；抗震设防烈度为 8度，设计地震分组为第一组，场地类别为二类；结构抗震构造措施的抗震等级为一级，短肢剪力墙为特一级；耐火度等级为上部二级，地下一级；屋面防水等级为一级。1、工程名称：XXXX 工程2、工程地点： 3、工程类别：房屋建筑工程4、工程质量要求：合格5、建设单位：XX 市 XX 置业有限公司6、监理单

3、位：XX 市 XX 建设监理有限公司7、设计单位：XX 建筑设计院8、施工单位：XX 市建设（集团）有限公司9、勘察单位：XX 工程勘察设计院10、工程特点：商品住宅小区及配套设施- 3 -二、监理工作的范围、内容和目标二、监理工作的范围、内容和目标1、监理范围根据现行的国家监理规范对本工程进行施工阶段的监理工作。2、监理内容协助业主施工过程中审查工程施工方案，监督施工单位严格按规范标准施工，质量控制、投资控制、进度控制安全控制以及合同、信息管理及协调有关各方的关系等.3、监理目标（1）质量目标：合格（2）工期目标：以业主与施工单位签订的施工合同要求为准（3）投资目标：以施工合同价为准- 4

4、-三、监理机构的组织形式及人员配备计划三、监理机构的组织形式及人员配备计划（一）工程监理组织机构及人员安排1、组织形式及人员安排如下图所示：协调土建监理工程师绿化监理工程师XX 市 XX 建设监理有限公司XX 市 XX 城工程项目监理部总监理工程师业 主承建单位设计单位水电监理工程师监理员资料员- 5 -2、主要监理人员资质介绍姓姓 名名专专 业业 分分 工工职职 位位执业执业/ /岗位证书号岗位证书号工业与民用建筑总监理工程师环境工程专业监理工程师园 艺专业监理工程师建筑环境与设备工程专业监理工程师土木工程监理员土木工程监理员土木工程监理员四、项目监理机构的人员岗位职责四、项目监理机构的人员

5、岗位职责(1) 项目总监理工程师的职责和权力1、总监理工程师是监理单位委派履行合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后的决定权；2、执行监理单位的指令和任务，组织、领导监理工程师开展监理工作.负责监理工作计划、组织实施，并督促、检查执行情况；3、保持与业主的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合的问题及有关需要提供的资料或需要协商解决的问题；4、审查施工单位选择的分包单位资质；5、审查施工单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划；6、督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告；7、参加设计单位向施工单位的技术交底会议；- 6 -8、

6、参加与所建项目有关的生产、技术、安全、质量、进度等会议或检查；9、签发工程质量通知单、工程质量事故分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公文函件及报送的各类综合报表；10、按监理合同权限签署变更设计审查意见；11、审查、签署月验工计价总表及备用费使用情况；12、检查驻地监理工程师对签署隐蔽工程检查证的执行情况；13、参加竣工验收，审查工程初验报告；14、督促整理各种技术档案资料；15、审查工程决算；16、定期、及时向业主报告上述事实；17、分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成工程竣工各阶段的监理总结.(2)各专业驻场监理工程师的职责与权限1、驻场专业监理工程师是总监派驻现场的各专业监理负

7、责人，在总监的领导下，对本专业监理工作进行管理；2、执行总监的指令和交办的任务，编制本专业监理计划，并负责实施；3、现场检查工程质量、进度、复测、检测试验数据，核实工作所需材料的采购供应情况，并检查进场材料是否符合要求；4、深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，并及时填写监理日志；5、关键部位做好旁站监理工作；- 7 -6、负责进行质量监督、检查，根据各种规范和验收标准检查施工单位执行施工合同情况，提出限期改进的意见；7、研究处理本段监理工作问题；归口审查各类设计变更；提出审查意见后提交总监批复；8、收集施工过程中资料，并做好检查记录；9、提出本段范围内的返工、停工命

8、令报告，报总监审批；10、对分项、分部工程进行抽检和参加竣工初验；11、参加有关会议，每月小结监理工作，并向总监汇报；12、做好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理；13、向总监提供监理月报 、 工作总结的素材；14、及时向上报告现场监理情况.(3) 监理员的职责与权限1、旁站监理、跟踪（全过程、全天候）检查；2、负责进行材料、构件、半成品、机械设备等质量检查；3、参与隐蔽工程的签证；4、参与工程计量，验方原始凭证的签证；5、负责现场施工安全，防火检查监督；6、坚持做好监理日志，及时如实填报原始记录；7、及时报告现场发生的质量事故，安全事故和异常情况.(4) 资料员的职

9、责与权限资料员负责监理过程中文字资料及各种信息的收集，整理和归档，其基- 8 -本职责如下： 1、进场原料、物件、半成品、机械设备等各种原始资料的整理。2、施工过程中，各种检查资料的整理。3、施工各阶段验收资料的整理。 4、协助现场监理工程师、专业监理工程师完善各种资料；5、工程竣工资料的整理归档。6、负责各种文件的收发、登记及整理工作。五、监理工作的依据五、监理工作的依据1、监理合同2、业主与施工单位签订的施工合同3、广东省建筑设计研究院、广东新长安建筑设计院的施工图4、国家、地方有关监理工作的规定（1） 建设工程监理规范 （GB503192000）（2）中华人民共和国建设部第 16 号工程

10、建设监理单位资质管理体制试行办法5、国家有关技术标准及规范（1） 市政道路工程质量检验评定标准 （CJJ1-90）（2） 给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-2008）（3） 给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-2002）（4） 电气装置安装工程施工及验收规范 （GB50205-2002）（5） XX 地区水泥稳定石粉渣道路基层施工暂行技术规定- 9 -（6） 城市道路路基工程施工及验收规范 （CJJ 44-91）（7） 城市绿化工程施工及验收规范 （CJJ_T82-99）六、监理工作程序六、监理工作程序作为监理单位，我公司将严格按照有关的监理工作程序，协助业主编制

11、招标文件，组织招标工作，在施工过程中履行应尽的职责.我公司将尽快建立以 吴瀫为总监理工程师的监理项目机构，进驻施工现场.在施工过程中对工程建设的质量、投资、进度进行控制及信息合同管理.下面分述如下：（1）质量控制1、施工前质量控制（1）审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经同意承包单位不得将工程分包出去；（2） 承包单位在工程开工前十五天应将经上级主管部门批准的施工组织设计（包括施工组织体制、技术管理制度及质保体系）报送监理部进行审核，监理部将审核意见于工程开工前七天用书面函告承包单位；（3）熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争

12、把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。图纸会审记录，经各有关参与方会审后，作为设计文件之一、由监理工程师负责督促执行。（4）原材料、半成品、成品及设备的监控：- 10 -、用于工程上的主要材料，如钢材、水泥以及半成品、成品和各种构件等，进场时必须出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位还应按有关规定进行检验复试，然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上；、材料试验单位的资质审查凭证应提交监理部审查、认可。（5）检查、复核施工现场的测量标志，建筑物的定位轴线以及高程、水准点等。（6）搞好计量管理工作，完善计量及质量检测技术和手段。（7） 协助施工承建

13、单位建立并完善质量管理制度，质量保证体系。（8）协助建设单位组织设计交底会议和图纸会审会议。（9）编制监理规划、监理实施细则，进行监理交底。（10）把好开工关。监理工程师在对施工现场各项施工准备工作检查，符合要求后，下达开工令。2、施工中质量控制（1）协助承建单位完善工序管理，严格执行工序间的交接检查，和班组的自检、互检、交接检查制度。主要工序作业（包括隐蔽工程）必须经监理人员检查、验收后，方可进入下一工序（或隐蔽） 。（2）建立隐蔽工程验收制，某一分项工程，在进行下一工序时将被其隐蔽，则对该分项工程需要进行隐蔽工程验收。隐蔽工程验收，必须经监理人员检查、验收后才能进行隐蔽。未经验收或在验收时

14、不合格的工程项目，不得进行下一道工序施工。（3）重要的工程部位，专业工程、材料或半成品等，在施工承建单位检- 11 -验、测试的基础上，监理人员还要进行技术复核或复试。（4）对完成的分项、分部工程，应按照有关规定，进行质量评定和验收。本工程的地基和基础工程、主体工程，由监理人员组织有关方面进行验收，再报本市质量监督站进行核验。（5）审核设计变更和技术核定。（6）参加或主持工程质量事故的调查处理会议。（7） 组织定期或不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量情况，并协调有关单位间的业务活动。（8）按合同规定行使质量监督权。并在取得业主同意的情况下，下达停工令。（9）复核签证项目：轴线、高程复核；

15、以上分部分项工程均应在承包单位自检确认（签字）后，提前一天交监理工程师复验签证。（10）隐蔽工程验收项目：所有隐蔽工程均应在承包单位自行验收确认（签字）后，提前一三天交监理部各专业复验签证（同时必须提供配料单、大样图） ，未经复验签证一律不得进行隐蔽。分项工程隐蔽验收项目及内容：各项钢筋混凝土中的钢筋绑扎（包括埋件）验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、形态、间距、搭接长度和焊接质量。分部工程隐蔽验收：- 12 -分部工程验收，系指分部工程已施工完毕的验收，主要验收内容是：对该分部施工全过程的质量情况（包括质量问题的处理）作出质量上的综合评估。因此，承包单位应在验收前三天将工程验收单提交监理部，经监理部会同建设和承包等三方共同进行验收签证。3、工程质量事故处理(1)工程若发生质量事故（特别是重大事故） ，承包单位应根据“三不放过”原则认真进行处理；(2)监理部要对事故进行全面地调查，并参加事故原因分析及处理方案讨论，对重大事故应请建设单位、设计单位、质监站等共同讨论(3)承包单位要对事故调查、分析结果及处理意见写出详细的事故报告，并应及时逐级上报；(4)监理部对事故的处理执行情况要加强监督检查，并作验收签证。