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1、1住宅工程质量控制（建筑通用）住宅工程质量控制（建筑通用）1 总总 则则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家、省有关法规和规范，结合 际情况，特制定本规范。1.0.2 本规范适用于 住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本规范规定执行。1.0.3 本规范控制的住宅工程质量通病范围，是工程中常见的、影响使用功能及外观质量的实体缺陷，以及常见的、导致产生实体缺陷的工艺问题和管理问题。1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规范外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。22 术术 语语 2.0.1 住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。2.
2、0.2 住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3 住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的工艺问题。2.0.4 住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的管理问题。2.0.5 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。33 基本规定基本规定3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定：1、应采取相关管理措施，保证本规范的执行；2、委托设计
3、单位进行设计时，应要求设计单位将质量通病控制技术措施在施工图设计文件中体现，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病控制技术措施列入重点审查内容；4、将质量通病控制技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达住宅工程质量通病控制任务书 （见附录 A） ，工程竣工验收报告应说明质量通病控制技术措施实施情况；5、回访质量通病控制措施落实情况，对保修期内出现的质量问题及时解决；6、将住宅工程质量通病控制所发生的费用列入招投标文件和工程概预算。3.0.2 设计单位控制住宅工程质量通病应确保设计深度符合建筑工程设计文件编制深度规定 ，并遵守
4、以下规定：1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病控制的设计要求向相关单位进行设计交底；2、在工程质量检查报告中，应对质量通病控制的设计要求落实情况进行说明。3.0.3 施工图审查机构应对质量通病控制设计措施进行专项审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范。3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病控制的主要责任人，负责质量通病控制措施4的具体落实，并遵守以下规定：1、工程开工前，总包单位应编写住宅工程质量通病控制措施和实施方案，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病控制措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施；2、质量通病控制措施
5、包括：实体通病、管理通病和工艺通病控制重点，材料、施工等方面控制措施，通病控制验收要求，通病控制责任要求等；3、工程施工中，应落实质量通病控制的设计措施和住宅工程质量通病控制措施和实施方案要求；4、工程完工后，总包单位应填写住宅工程质量通病控制工作总结报告（见附录 B） ，在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况。3.0.5 监理单位应做好质量通病控制措施落实情况的监控，并遵守以下规定：1、审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制措施和实施方案 ，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则中。2、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病控制情况进行检查；3、工
6、程完工后，应填写住宅工程质量通病控制工作评估报告 （见附录C） ，评估报告应对质量通病控制情况进行评估。54 实体质量通病控制实体质量通病控制4.1 防水工程防水工程4.1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定：1、设计：、设计：1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，确定防水设防高度；2）结构设计时，地下室外墙、基础筏板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于 0.2，并不得贯通；3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距不应大于 150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对
7、水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝；6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于 100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。2 2、材料：、材料：1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级6的水泥混合使用；2）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于 2%，泥块含量不大于 1%；3）石子最大粒径不宜
8、大于 40mm，采用泵送时其最大粒径应小于输送管径的 1/4，含泥量不应大于 1.0%，泥块含量不得大于 0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料；4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求；5）防水混凝土选用矿物掺合料粉煤灰时，其品种应符合现行国家标准用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596 的有关规定。3 3、施工：、施工：1）防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于 500mm；2）防水混凝土必须采用高频机械振捣，振捣时间为 1030s；3）防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合地地地下防水技术规程下
9、防水技术规程下防水技术规程GB50108GB50108GB50108 的规定；4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；5）防水混凝土终凝后立即进行养护，养护时间不得少于 14d。4.1.2 柔性防水质量缺陷控制应符合下列规定：1、设计：、设计：1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处；2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封
10、闭的防水层；3）柔性防水层的基层宜采用 1：2.5 水泥砂浆找平；74）底板柔性防水层采用细石混凝土保护层时，其厚度不应小于 50mm；5）在转角等特殊部位应增贴 12 层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于 500mm。2 2、材料：、材料：1）柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定；2）柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料；3）密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的位移能力。3 3、施工：、施工：1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求；2）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；3）已施
11、工完毕的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护；4）柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；5）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。4.1.3 屋面积水、渗漏控制应符合下列规定：1、设计：、设计：1）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于 C20，厚度不应小于 50mm，并应设置 46、间距为 100-200mm 钢筋网片，钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。分格缝间距不宜大于 2m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm，缝内嵌填密
12、封材料。刚性防水屋面的坡度应为2%3%；2）当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层；83）对女儿墙、檐（天）沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；4）屋面保温层必须设置排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不应超过 6m。排气口应设置在不宜被损坏和不宜进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)；5）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于 1%，沟底水落差不应大于 200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不
13、应小于 300 mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。2 2、材料：、材料：屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3、施工：、施工：1）找平层：找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于 3%，采用材料找坡宜为 2%；内排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑；2）隔气层：隔气层施工应符合要求，并应进行淋水试验，不得有渗漏现象；隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设，并高出保温层上表面不小于150mm。3）保温层：保温层的含水率必须符合设计要求；保温层铺设应找坡正确，表面平整；4）刚性防水层：刚
14、性防水层摊铺时，宜先铺三分之二厚度，放置钢筋网片后，再摊铺三分之一厚度，并振捣、碾压密实，收水后二次压光；9刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设 20mm20mm 的凹槽，并使用密封材料嵌填；刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，应留设宽度为 30mm的缝隙，并用密封材料嵌填；刚性防水层养护时间不应少于 14d。5）柔性防水层：柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm,并用密封材料将上下口封严；屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不
15、小于300mm） 。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；屋面卷材防水采取多道设防时，上下层卷材不得相互垂直铺贴；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接；6）天沟、檐沟处的施工要求：天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于 200mm；天沟、檐沟防水卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料密封；高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理；无组织排水檐口 800mm 范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封；天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。7）伸出屋面管道卷材防水层泛
16、水收头的做法：管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆锥台；管道周围与找平层之间应预留 20mm20mm 的凹槽，并使用密封材料嵌填密实；10管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小于 300mm；管道上的防水层收头处，应用金属箍紧固，并用密封材料封严。8）水落口的防水构造应符合下列要求：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm；水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%,并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm；水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。4.2 砌体工程砌体工程4.2.1 砌体裂缝控制应符合下列规定：1、设计：、设计：1）建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施；2）建筑物长度大于 40m 时，应设置变形缝。当有其它可靠措施时，可在规范
