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1、财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）（ 2011 届）毕业论文（设计）题 目： 作业成本法在房地产企业中的应用研究 姓 名： 专 业： 财 务 管 理 班 级： 财 务 072 学 号： 指导教师： 导师职称： 讲 师 高 级 会 计 师 财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）II诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）
2、作者签名：签名日期： 年 月 日财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）III授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计） ，学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期： 年 月 日财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）IV摘摘 要：要：房地产业在我国尚属一个新兴行业，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，迅速发展成为国民经济支柱产业之一。目前房地产企业在成本管理中程度不同地存在着如下的问
3、题：成本核算不准确；成本过程控制缺乏动态管理；项目成本之间没有可比性；成本信息相对滞后。目前，作业成本法和基于ABC的作业成本管理（ABM） ，在美、日和西欧诸国的企业，尤其是竞争激烈和人工成本很低的高新技术企业，得到了广泛的应用。中国的一些企业，包括房地产企业也采用了作业成本法，但是与国外企业相比，其优势难以体现。因此，本文选择房地产企业作业成本法应用作为研究对象。文章回顾了作业成本法的概念和理论基础，结合房地产企业管理现状着重阐述作业成本法在房地产企业的具体操作流程，分析和总结作业成本法在应用时应注意的问题，以期提高房地产企业的成本管理水平以及企业竞争力。关键词：关键词：作业成本法;房地产
4、;流程财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）VAbstract：Real estate is still an emerging industry in China, in the macro range is out of the nearly two decades of deliberation and exploration stage, rapid the development of pillar industries in national economy.The cost of the current real estate management companies a
5、lso exist to varying degrees the following issues: cost accounting is not accurate; the cost of the lack of dynamic management of process control; no comparison between the cost of the project; cost information is lagging behind.Currently, ABC costing and job-based cost management (ABM), in the Unit
6、ed States, Japan and Western Europes enterprises, especially labor costs, fierce competition and low high-tech enterprise, has been widely used. Some Chinese enterprises, including real estate companies also used the activity-based costing, but in comparison with foreign enterprises, the advantage i
7、s difficult to reflect. Therefore, this choice real estate Costing applications for the study. The article reviews the concept of activity-based costing and theory, combined with the real estate business management focuses on the status of the real estate business operating cost method in the specif
8、ic operational procedures, analysis and summary of activity-based costing in the application should pay attention to the issues in order to improve the real estate the cost of enterprise management and enterprise competitiveness.Key Words：Activity-basedcosting;real estate;process 财务管理专业 2011 届本科毕业论文
9、（设计）目 录一、引言.1二、作业成本法概念及理论基础.1（一）作业成本法的含义 .1（二）作业成本法的产生与发展 .2（三）作业成本法的理论基础 .3三、作业成本法的一般流程.3（一） 鉴定作业 .3（二）建立作业成本库，并将资源追溯到对应的作业中去 .3（三）确定每一种作业的成本驱动并进行费率计算 .3（四）分配成本库费用并将作业追溯到产品中去 .4四、作业成本法在房地产企业中的具体操作流程.4（一）我国房地产业的现况分析 .4（二）房地产市场的主要特征 .5（三）在房地产业应用作业成本法的必要性 .5（四）房地产项目的作业成本分析的实施步骤 .6五、房地产企业在应用作业成本法应注意的问题
10、.8（一）问题分析 .8（二）解决对策 .9六、结论.10参考文献.11致 谢.13财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）1一、引言房地产业在我国尚属一个新兴行业，起步于上世纪80年代中期，在宏观范围内已走出了近二十年的酝酿和探索阶段，以其产业关联度强、带动系数大的特点，迅速发展成为国民经济支柱产业之一。中国房地产市场自2003年开始升温以来持续增长了将近四年，到2007年达到巅峰，北京、广东和上海等地的房价不断再创新高。进入2008年后，受到金融危机、国家产业政策、房地产投资者心理等多方面的影响，全国楼市逐渐走向低迷，广东、深圳以及北京的房价大幅度跳水，其他城市房价普遍下降、成交量萎
11、缩。2009年房价进一步上扬，但是政府加大了宏观调控力度，房地产市场的前景扑朔迷离。我们知道“利润收入成本”，地产企业在外部市场环境良好，销售火爆的时候，利润掩盖了一切，此时很少有人会去关注成本的问题。但随着国家宏观调控的趋紧、市场环境的变化，控制成本，提升管理水平，对房地产企业来说就尤显重要。目前房地产企业在成本管理中还程度不同地存在着如下的问题：成本核算不准确；成本过程控制缺乏动态管理；项目成本之间没有可比性；成本信息相对滞后。上一世纪八十年代，针对传统成本会计不适应新制造环境的局面，学者们在前人的基础上完善了作业成本法（Activity-Based Costing,简称 ABC） 。作业
12、成本法和基于 ABC 的作业成本管理（ABM） ，在美、日和西欧诸国的企业，尤其是竞争激烈和人工成本很低的高新技术企业，得到了广泛的应用。目前中国的一些企业，包括房地产企业也采用了作业成本法，但是与国外企业相比，其优势难以体现。因此，本文选择房地产企业作业成本法应用作为研究对象。二、作业成本法概念及理论基础（一）作业成本法的（一）作业成本法的含义含义作业成本法，是一种通过对所有作业活动进行追踪动态反映，计量作业和成本对象的成本，评价作业业绩和资源的利用情况的成本计算和管理方法。它以作业为中心，根据作业对资源耗费的情况将资源的成本分配到作业中，然后根据产品和服务所耗用的作业量，最终将成本分配到产
13、品与服务，是将企业一般管理费用按照更现实的基础进行分摊而非按照直接劳动工时或机械工时。财务管理专业 2011 届本科毕业论文（设计）2（二）作业成本法的产生与发展（二）作业成本法的产生与发展为解决新制造环境下传统成本会计的难题，作业成本法作为新的成本核算方法应运而生。传统成本法是一种通用的解决方案，不考虑企业的目标，但新兴的作业成本从一开始就考虑企业的实施目标和范围，结合企业的实际情况实施，并把成本核算与成本信息分析结合起来，为企业提供一个整体的解决方案。对作业成本的研究最早可追溯到上世纪四十年代，最早提出的概念是“作业会计” （Activity-Based Accounting） 。美国会计学家埃里克.科勒（Eric Kohler）教授于 1941 年在会计论坛杂志发表论文首次对作业、作业账户设置等问题进行了讨论，并提出“每项作业都设置一个账户”
