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1、珩生珩生 5050 亿推商业地产巨无霸亿推商业地产巨无霸 五洲建材城蓄势待发汉口北五洲建材城蓄势待发汉口北内需大考：中国建材沃尔玛欲浮水面内需大考：中国建材沃尔玛欲浮水面编者按：编者按：虽然国家已经出台了 4 万亿扩大内需的政策，但 2009 年保八目标任重道远。提振内需、保障就业、扩大投资等一系列目标镶嵌于武汉国民经济社会发展的进程之中，而商业地产扮演了举足轻重的角色。珩生投资倾力打造的五洲建材城项目在汉口北一带破土而建，这个被行业人士称为“中国建材沃尔玛”的大项目无疑再度成为市民关注的焦点，该商业地产巨无霸近 300 万方的体量在拉动内需和增加就业的道路上飞速前进。“这就是珩生速度！” 珩
2、生投资董事长张化冰对本刊说。揭秘五洲揭秘五洲张化冰整个春节都没有休息，做了回空中飞人。本刊记者连线珩生投资总部办公室，得知张化冰正在与前来武汉考察的上海大光明集团商谈合作事宜。2 月 12 日，大光明集团副总裁曹树民一行来到武汉，特地考察被外界称为“中国建材沃尔玛”的五洲建材城项目。 “没有梧桐树，引不来金凤凰。 ”此次大光明集团考察之旅将行业的目光聚焦在五洲建材城项目上，也为本刊揭秘五洲提供了一个极好的契机。那么，五洲建材城是一个什么样的项目呢？为什么在很短时间内就成为江城市民关注的焦点，也成为众多投资客眼中的香饽饽？据该项目策划部负责人邱先汉介绍：“五洲建材城项目是继盘龙城核心大盘领袖城之
3、后，由珩生投资再拿 50 亿推出的商业地产项目，总规划 289 万方，2008 年 12 月 28 日就正式奏响了建设的号角。 ”记者了解到，该项目地处汉口北专业市场群，占地 2029 亩，仅一期工程就占地面积 554.11 亩，建筑面积 90 万平方米。首期包括建材茂、品牌商铺、仓储物流、总部大楼、住宅配套等设施。据悉，该项目建成后将成为一个集建材产业链、商务、配套服务于一体的中国第三代最大环保新型建材市场。而提起汉口北专业市场群，很多人都不陌生。该市场群东西长 10 公里，南北纵深 2.5公里，是武汉市政府年度工作报告中列入的重点发展项目之一。 “五洲建材城项目的品牌街 18.7 万方、销
4、品茂 110.5 万方、商务中心 56.4 万方、物流仓储 31.4万方、新产品研发中心 6.9 万方、酒店设施 9.8 万方、生活配套设施 29.6 万方、其他建筑 12.6 万方。 ”张化冰对记者介绍。提震内需提震内需2009 年是中国经济提振内需、抵御危机的元年，站在这个角度看五洲建材城项目，其社会意义一目了然。张化冰介绍，该项目是现在湖北省最大的工地，几十万方一起开工。记者在工地现场看到一片热火朝天的建设景象，卡车来往不绝。珩生投资作为一家民营企业，经过长期的市场拼搏积累了雄厚的资金实力和项目拓展能力，仅五洲建材城一项目就投入资金 39 亿，极大地推动了本地经济的发展。因为该项目投资金
5、额巨大并对当地财政具有特殊贡献，因此受到省市领导的重点支持。“2009 年是中国经济转折年，扩大投资并拉动内需是政府倡导的发展之路。可以说，五洲建材城的上马动工正是响应政府号召的举措，我们初步估算这个项目可以直接带动就业人口 8 万，而工地现场的农民工就业群体也有了很好的生活保障。什么是顺势而为，这个项目就踩在了节拍上，这也是很多像大光明集团这样的实力企业争先投资该项目的原因。 ”张化冰平静的话语中透露出坚韧的力量，记者可以感受到他的睿智与自信。谋篇布局谋篇布局据悉，该项目地处全球最大铁路编组站横店编组站，可以在 15 分钟抵达最大航空港天河机场，同时依靠华中最大深水良港阳逻港、武广高速火车站
6、以及京珠、沪蓉、汉十、岱黄、武英、汉麻等六条高速公路等，形成了具有强势竞争力的交通优势，奠定了国际物流枢纽中心地位。兵家备战，既讲“势” ，又讲“术” 。五洲建材城坐拥强势位置，还要有前瞻性的经营思路。张化冰早就考虑成熟，待五洲建材城建设完毕，珩生投资将持有该项目的65%，该只有 35%的物业进行销售，主要的对象为投资商、经销商和开发商等。“我们资金非常雄厚，农业银行还有 20 亿的信贷额度没有使用。投资商对五洲建材城非常认可，像温州商会这样的大客户已经团购下两个 MALL，为什么大家将来愿意来这里做生意？因为我们可以为商户提供 200 万的信用金透支，很多商户现金流困难时，我们可以帮上一把，
7、加大了资金周转力度也减小了融资成本。 ”记者观察后了解到，商户入驻五洲建材城后，即进入了该项目“财富增值四步曲”通道。首先，放弃传统的租用商铺而转化为投资商铺使经销商可以从“无产阶级”变身为“有产阶级” ；其次是零售商通过优势仓储变身为批发商，赚钱概念发生质变；还有 1+1 的杠杆原理，通过掌握实体商铺和分享虚拟资本增值渠道实现财富跨越；最后由珩生投资资本运作实现上市增值，使投资人获得几何财富增值。“这个经营思路国内绝无仅有，我们早就谋篇布局过，五洲建材城的目标很明确，做中国建材的沃尔玛。 ”张化冰说。珩生速度珩生速度本刊在该项目施工现场了解到，即便是春节期间，工地上依旧热火朝天地施工，所有工
8、人全线抢工，不曾停止。而记者在与张化冰的对话中，他一直强调一个词语组合：珩生速度。翻阅该项目的资料可以发现，五洲建材城所用地块是在 XXXX 年 4 月 11 日取得，而后经过认真的规划设计后于 XXXX 年 12 月 28 日开工建设，并于 XXXX年 1 月 6 日向媒体通报了与山河集团 15 亿元的签约合作仪式。 “我们计划在2009 年 4 月 28 日首期 4 个 MALL 同时开盘，接着快马加鞭，在年底开 90 万方。我们的目标是在 XXXX 年 5 月 1 日可以对外营业，这样可以抓住机遇，毕竟时间是不等人的。我看好这几年中国的经济形势，政府的决心很大，我认为越抓紧时间就越能成功抄底。 ”张化冰对本刊说。在提振内需、扩大就业的大考之路上，这个中国建材的沃尔玛正从汉口北起航，慢慢浮出水面。
