《房地产市场调查问卷资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场调查问卷资料（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产市场调查问卷房地产市场调查问卷房地产市场调查，就是用科学的方法系统地搜集、记录、整理和分析有关房地产市场的信息资料，从而了解房地产市场发展变化的现状和趋势，为房地产开发商的经营决策、广告策划、广告写作提供科学的依据。房地产调查问卷设计应注意的问题房地产调查问卷设计应注意的问题1 11 1明确调查目的和内容，问卷设计应该以此为基础明确调查目的和内容，问卷设计应该以此为基础在问卷设计中，最重要的一点，就是必须明确调查目的和内容，这不仅是问卷设计的前提，也是它的基础，为什么要做调查，而调查需要了解什么？市场调查的总体目的是为决策部门提供参考依据，目的可能是为了制定长远性的战略性规划，也可能是为
2、制定某阶段或针对某问题的具体政策或策略，无论是哪种情况，在进行问卷设计的时候都必须对调查目的有一个清楚的认知，并且在调查计划书中进行具体的细化和文本化，以作为问卷设计的指导。调查的内容可以是涉及到民众的意见、观念、习惯、行为和态度的任何问题，可以是抽象的观念，例如人们的理想、信念、价值观和人生观等等；也可以是具体的习惯或行为，例如人们接触媒介的习惯；对商品品牌的喜好；购物的习惯和行为等等，但是应该避免的是在调查内容上有使被调查人难以回答，或者是需要长久回忆而导致模糊不清的问题，具体来说，调查内容需要包括受调人的分群、消费需求（主要有产品、价格、促销）和分销和竞争对手的情况（对手优劣势和诉求策略
3、） 。 2 2明确针对人群，问卷设计的语言措辞选择得当明确针对人群，问卷设计的语言措辞选择得当 问卷题目设计必须有针对性，对于不同层次的人群，应该在题目的选择上有的放矢，必须充分考虑受调人群的文化水平、年龄层次和协调合作可能性，除了在题目的难度和题目性质的选择上应该考虑上述因素，在语言措辞上同样需要注意这点，因为在面对不同的受调人群的时候，由于他们的各方面的综合素质和水平的差异，措辞上也应该进行相应的调整，比如面对家庭主妇做的调查，在语言上就必须尽量通俗，而对于文化水平较高的城市白领，在题目和语言的选择上就可以提高一定的层次。只有在这样的细节上综合考虑，调查才能够顺利进行。 3 3在问卷设计的
4、时候，应该考虑数据统计和分析是否易于操作在问卷设计的时候，应该考虑数据统计和分析是否易于操作 目前做市场调查的人员，一般都能考虑到市场调查的目的和内容，在题目选择和言语措辞上也能够综合考虑到各种因素，但是往往容易忽视的一个问题就是数据的统计和分析，因为这两个环节的工作基本上是人员分离的，所以在整合和衔接上就容易出现偏差，为了更好地进行调查工作，除了在正确清楚的目的指导下进行严格规范的操作，还必须在问卷设计的时候就充分考虑后续的数据统计和分析工作，具体来说包括题目的设计必须是容易录入的，并且可以进行具体的数据分析的，即使是主观性的题目在进行文本规范的时候也要具有很强的总结性，这样才能使整个环节更
5、好地衔接起来。4 4卷首最好要有说明（称呼、目的、填写者受益情况、主办单位）卷首最好要有说明（称呼、目的、填写者受益情况、主办单位） ，如有，如有涉及个人资料，应该有隐私保护说明。涉及个人资料，应该有隐私保护说明。 问卷调查是一项面对广大受调群体的活动，由于调查的目的和调查内容不同，针对的群体也不尽相同，由于受到受调人群配合的积极性的影响，市调在操作上往往会比较困难，这也是很多市调往往做一些赠送等返利的原因。但是作为操作市调的策划人员，就应该从这点上充分地尊重受调人员，因此在问卷的设计上也应该尽量规范，同时必须要有受调人员有权利知道的内容，对调查的目的内容进行一个说明，具体来说，需要有一个尊敬
6、的称呼，填写者的受益情况，主办单位和感谢语，同时，如果问卷中有涉及个人资料，应该要有隐私保护说明。只有尊重受调人群，才有可能调动他们的配合积极性。 5 5 问题数量合理化、逻辑化，规范化问题数量合理化、逻辑化，规范化问题的形式和内容固然重要，但是问题的数量同样是保证一份问卷调查是否成功的很关键的因素，由于时间和配合度的关系，人们往往不愿意接受一份繁杂冗长的问卷，即使风度地接受，也不可能认真地完成，这样就不能保证问卷答案的真实性，同时在问题设计的时候也要注意逻辑性的问题，不能产生矛盾的现象，并且应该尽量避免假设性问题，保证调查的真实性，为了使受调人员能够更容易回答问题，可以对相关类别的题目进行列
7、框，受调人员一目了然，在填写的时候自然就会比较愉快地进行配合，另外，主观性的题目应该进行避免，或者换成客观题目的形式，如果确实有必要的话，应该放在最后面，让有时间和能配合的受调人员进行一定的文字说明。 最后，即使是一份很成功的问卷，也不是一制定好就是成功的，必须要经历实践的考验，所以在问卷初步设计完成时，应该设置相似环境，小范围试填写，并对结果反馈，及时进行修改，只有这样，才能够达到市调的终极目的，就是以准确的数据和分析来为策略做一个有价值的参考。房地产市场调研问卷房地产市场调研问卷( (样本一样本一) )2 2访问对象： 访问日期： 访员姓名： 问卷编号：请您在所选项下打“” 。1.您购房得
8、第一目的是（1）首次置业满足居住需要 （2）二次购房改善居住条件 （3）用于出租2.您购房时，希望的区域方向为 （1）东北方向 （2）北部 （3）西北方向 （4）西部（5）西南方向 （6）南部 （7）东南方向 （8）东部3.购房时，最希望的地点是 (限选 3 项)（1） 浦东新区 ( ) （2） 徐汇区 ( ) （3） 嘉定区 ( )（4） 松江区 ( ) （5） 杨浦区 ( ) （6） 闵行区 ( )（7） 远郊区 ( )4 您购房所选区位考虑的主要因素有（）(限选 3 项)（1）距原居住地近 （2）距父母居住地近 （3）距工作单位近 （4）方便子女就读 （5）繁华商业区（购物、娱乐等方便）
9、 （6）环境景观好5.选择项目时，您更看重的因素是（限选 3 项目）（1）价格 （2）交通 （3）公共配套 （4）会所 （5）物业管理（6）小区环境景观（规划） （7）入住时间（期房/现楼） （8）发展商知名度6. 购房时，您觉得最重要的是（1）楼层 （2）朝向 （3）房间布局 （4）使用率7.您对楼房型式更看重（1）多层带电梯（价格非常贵） （2）小高层（12 层以下，价格贵）（3）多层无电梯（6 层及以下，价格一般） （4）高层板楼（价格较便宜）（5）高层塔楼（12 层以上，价格最便宜）8.您最高可以承受的住宅总价为（1）500 元/月20 您对您未来家的设计是：个人情况21. 年龄 22
10、.您现在居住在 区 路23.文化程度（1）大专以下 （2）大专 （3）本科 （4）硕士及以上24.你工作单位的性质（1）国家机关 （2）科研、事业单位 （3）金融机构 （4）国有、集体企业 （5）三资、私营企业 （6）自由企业者25.您工作的单位在 区 路26.您的职业（1）管理人员 （2）一般职工 （3）技术人员 （4）文化艺术工作者 （5）科教卫生人员（6）服务人员 （7）营销人员 （8）个体从业人员 （9）其他27.您的家庭月均收入（1）10000 元以下 （2）10000-20000 元 （3）20000-30000 元 （4）30000 元以上28.计划所购房屋使用的家庭人数（1）1
11、 人 （2）2-3 人 （3）4-5 人 （4）5 人以上 29.日常交通工具（1）私家车 （2）单位配车 （3）出租车 （4）公交车或班车 （5）自行车或摩托车30.业余时间常去场所（1）餐馆 （2）酒吧 （3）舞厅 （4）歌厅 （5）商场 （6）电影院 （7）书店 （8）图书馆 （9）健身场所31.您经常去光顾哪些体育健身场所、 、 、 、 32.您经常参加那些体育活动（1）游泳 （2）羽毛球 （3）乒乓球 （4）保龄球 （5）足球 （7）篮球（8）网球 （9）射击33.您的消费观念（1）喜欢购买有独特风格的产品 （2）主要考虑的是价格 （3）经常货比三家（看重性能价格比）（4）流行与实用
12、之间更看重流行 （5）把旧的东西拿出去修理而不买新的34.您从何种方式了解到房地产项目（多选）(1)他人介绍） 、 （2）报纸、 （3）杂志、 （4）广播（5）电视 （6）路牌 （7）房展会 （8）互联网 35.您平时看什么杂志、 、 、 、 、 36.您平时看什么报纸、 、 、 、 、 37.您在几点收听广播，是那个台、 、 、 、 、 38.您平时上互联网吗 （1）经常 （2）有时 （3）否39.您经常在那里上网 （1）工作单位 （2）家里 （3）网吧 （4）其他40.您经常上的综合网站有（限选三个）（1）搜狐 sohu （2）中文雅虎 yahoo （3）新浪网 sina （4）国中网 c
13、ww （5）网易 net ease （6）悠游 go yoyo （7）中华网 （8）深圳之窗 9）其他41.您使用的信用卡包括（多选）（1）长城卡 （2）牡丹卡 （3）一卡通 （4）金穗卡 （5）龙卡 （6）其他42.您经常光顾的大型购物场所包括、 、 、 、 、 43.您是否已经加入了某些会员制俱乐部（加入者请填出俱乐部名称）、 、 、 、 、 44.您在购房地点上看重（限选 3 项） 房地产市场调查问卷（样本二）房地产市场调查问卷（样本二）3一、受访客户背景资料一、受访客户背景资料 01、您的性别： 男（ ） ； 女（ ） 02、请问您的职业是？ 私营企业主（ ） ；机关事业单位干部（ ）
14、 ；企业管理人员（ ） ；经理/领导（ ） ； 教师（ ） ；公务员（ ） ；贸易（ ） ；证券（ ） ；高科技（ ） ；其它（ ） ； 03、请问您的最高学历是？ 博士及其以上（ ） ；硕士（ ） ；大学本科（ ） ；大专（ ） ；大专以下（ ） ； 04、您目前的居住条件是？ 出租房（ ） ；自购商品房（ ） ；经济实用房（ ） ；单位福利分房（ ） 05、您目前的住房房型是？ 两房（ ） ；三房（ ） ；四房（ ） ；复式（ ） ；别墅（ ） ； 06、您目前住房的面积有多大？ 70 平米以下（ ） ；7190 平米（ ） ；91110 平米（ ） ；111130 平米（ ） ； 131150 平米（ ） ；
