城镇住宅小区供用电管理

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1、曲靖市城镇住宅小区供用电管理规定（暂行）第一条 为规范城镇住宅小区供用电管理，保障业主、物业管理企业和供电企业的合法 权益，根据中华人民共和国价格法 、 中华人民共和国电力法 、 中华人民共和国电力 供应与使用条例 、 中华人民共和国物业管理条例 、 云南省供用电条例 、 供电营业规 则 、 曲靖市物业管理规定等相关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于本市范围内各县（市）区、县城中心区的住宅小区供用电管理， 包括住宅商品房、经济适用房、廉租房、城镇规划区范围内新农村建设房、住宅区内公共 设施用房和经营性用房的供用电设施建设管理。全市范围内涉及的供电企业、房地产开发商、业主

2、管理委员会、物业管理企业或产权主 管单位，应严格遵循本规定。第三条 住宅项目供电设施建设，是指自上级电源高压侧“”接点至住户“一户一表”集中表箱的所有供电配套设施、线路及安装工程。第四条 城镇住宅小区供用电设施的建设、改造技术标准，均应执行国家、省、市电力 行业和供电企业的相关技术标准和规范，曲靖市统一执行曲靖市多层建筑“一户一表” 建设工程设计技术规范?曲靖市别墅建筑“一户一表”建设工程设计技术规范?曲 靖市高层建筑“一户一表”建设工程设计技术规范 （以下简称三个技术规范 ） 。城镇住 宅小区供用电设施新建、改造，应当按照相应规范要求，统一标准、合理规划、规范施工。第五条 新开发建设的商品住

3、宅小区，应当按照三个技术规范的标准和施工工艺， 与商品房开发同时设计、同时施工、同时投入使用。新建住宅小区，开发商在项目开发建设前，应向供电企业提交住宅建设项目用电申请； 供电企业经过现场勘察，按照国家、行业、企业技术标准，根据开发单位的建设规模，对 供电方案进行审核和批准，并提供相应的“一户一表”建设工程设计技术规范，所取规范 只供该项目的设计使用。开发商自行委托具备国家规定设计资质的企业，进行小区供配电设施设计，设计图纸应 报供电企业审核，供电企业根据相关技术标准、规范，提出书面设计审核意见，作为今后 供电的依据；开发商自行委托具备承装（修、试）电力设施许可证的施工企业进行供用电 设施的施

4、工；在施工期间，涉及隐蔽工程部分，应提前 7 天通知供电企业进行工程中间检 查，确保供用电安全。施工结束后，开发商通知供电企业对供用电设施进行竣工接入检查验收。验收合格后，开发商与供电企业签订相关移交协议、办理完结移交相关手续后，供电企业对小区用户实 行抄表到户管理；验收不合格的，开发商应按照供电企业提出的意见进行整改直至合格； 在未经验收合格前，开发商不得将商品房交付购房人使用。第六条 新建住宅小区用电，供电企业答复供电方案、图纸审查、竣工验收合格办结相 关手续后的接火送电时间，不得超过供电服务监管办法规定的时限。第七条 现有城镇住宅小区供用电设施达不到国家、省、市、电力行业和供电企业相关

5、技术标准要求的，应由承担物业管理企业或住宅产权主管单位，按照统一标准、合理规划、 规范施工、分步实施、逐步推进，先改造、后移交的原则，逐步实现抄表到户。城镇住宅小区“一户一表”改造工程的设计图纸，应报供电企业审核，供电企业根据相 关技术标准、规范，提出书面审查意见，作为今后供电的依据。改造工程施工期间，涉及隐蔽工程的，物业管理企业或住宅产权主管单位应提前 7 天通 知供电企业进行中间检查，确保供用电安全。改造完成后，原物业管理企业或住宅产权主管单位通知供电企业对供用电设施进行竣工 接入检查验收。验收合格后，与供电企业签定相关移交协议、办理完结移交相关手续后， 供电企业对小区用户实行抄表到户管理

6、。第八条 城镇住宅小区“一户一表”工程改造资金，按工程改造所涉及的现有供配电设 施产权归属的原则确定，即由产权所有人承担设施改造费用。改造费用的筹集由业主委员 会、物业管理企业或住宅产权主管单位按本原则负责办理。第九条 新建、改造城镇住宅小区，供用电设施资产移交，原则上按照自动化终端、总 计量部分、公共出线计量部分、集中表箱部分的产权无偿移交供电企业，供电企业负责移 交资产后的运行维护管理。第十条 对暂未实行“一户一表”改造、不具备供电企业抄表到户条件的城镇住宅小区， 供电企业对物业管理企业或住宅产权主管单位抄表管理到总表，执行相应电压等级的分类 目录电价，物业管理企业或住宅产权主管单位对小区

7、用户执行国家规定的到户电价。第十一条 小区楼道照明、公共照明用电、二次加压水泵、电梯、消防等公用设施设备 用电，应按照不同用电类别独立出线，分别装设计量装置计量，供电企业按照国家规定的 目录电价分别计算电费后统一向物业管理企业或住宅产权主管单位收取。第十二条 执行中，若本规定与国家、省、市行业新出台的规定不一致的，按新规定执 行。第十三条 本规定由曲靖市人民政府负责解释。第十四条 本规定自 2010 年 3 月 1 日起施行。附件：1.曲靖市多层建筑“一户一表”建设工程设计技术规范2.曲靖市别墅建筑“一户一表”建设工程设计技术规范3.曲靖市高层建筑“一户一表“建设工程设计技术规范附件 1曲靖市

8、多层建筑“一户一表”建设工程设计技术规范1 范围 1.1 本标准规定了曲靖市城镇多层建筑小区“一户一表”新建、改造工程设计技术规范。 1.2 本标准根据技术进步，适时组织修编，修编后按照新的技术规范执行。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随 后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，凡是不注日期的引用 文件，其最新版本适用于本标准。 供配电系统设计规范 GB5005210k及以下变电所设计规范GB5005394 民用建筑电气设计规范JGJ162008 低压配电设计规范GB5005495 电气装置安装工程接地装置施

9、工及验收规范 电力装置继电保护和自动装置设计规范GB50062 电力装置的电气测量仪表装置设计规范GB50063 供配电设计手册中国计划出版社 工业与民用配电设计手册中国电力出版社第三版 城市电力规划规范GB502931999 全国民用建筑工程设计技术措施电气 住宅设计规范GB500961999 漏电保护器安装和运行 （GB1395592） 建筑电气 ，J，CN511297/TU，2001.4 云南省供电用电条例 云南电网公司交易电价200813 号文关于转发南方电网公司关于规范新建住宅配套 供电设施建设及管理的意见（代拟稿） 的通知 南方电网公司 110kV 及以下配电网规划导则 3. 技术

10、原则3.1 住宅小区配电设施、高低压电缆走廊及户外配电箱等应纳入住宅小区设计的总体规划， 应与小区内其他管线和设施进行统筹安排，与供电有关的图纸经供电部门会审。 3.2 为避免电缆的迂回，避免占用主干电缆通道，小区内的高压电缆走廊应考虑与临近道 路或住宅小区等建筑之间的直接电缆走廊，设置 2 个方向及以上的通道。 3.3 电缆的敷设方式可采用电缆沟、电缆排管或桥架等方式，并设置必要的手孔井，同时 还应按规定设置必要的标识桩。电缆两端必须设标示牌。 3.4 为提高供电可靠性，降低线损，较大规模的住宅小区内的公用变压器应遵循小容量、 多布点、靠近负荷中心的原则进行配置，配电室内变压器容量和台数，应

11、按实际需要设置。3.5 电气设备选型须充分考虑防火、防暴、防污染、节能及小型化等要求。 3.6 小区公共负荷必须设独立配电室或从配电室设专柜出线，装设独立计量。 3.7 小区内商业用电（含车库）必须从配电室设专柜出线，装设独立计量。 3.8 所有电线电缆及低压电气设备必须具有国家 3C 认证和长城认证。 4 负荷计算及变压器选择 4.1 负荷计算 4.1.1 负荷分类及负荷计算应分别满足民用建筑电气设计规范JGJ162008 中 3.2 条 （负荷分级及供电要求）和 3.5（负荷计算）等条款规定。 4.1.2 按云南电网公司交易电价200813 号文关于转发南方电网公司关于规范新建 住宅配套供

12、电设施建设及管理的意见的通知要求，新建住宅每户建筑面积在 90 平方米 以下的按 46kW/户配置；90 平方米至 120 平方米的按 68 kW/户配置；120 平方米至 150 平方米的按 812 kW/户配置；150 平方米以上的按 1216 kW/户配置；住宅项目的其 他配套用房供电容量按 3040W/平方米配置。高于或低于上述基本配置标准的住宅项目由 开发建设单位与供电部门双方约定配置标准。 4.2 变压器容量确定 4.2.1 按民用建筑电气设计规范JGJ162008 中 4.5.1 条规定，按小容量、多布点的原 则，多层住宅小区宜设户外预装式变电所（箱变） ，有条件时也可设置室内配

13、电室。 4.2.2 单台变压器容量：变压器容量应根据实际情况配置。原则上箱变内单台变压器容量 不宜超过 800kVA；户内配电室单台变压器容量不宜超过 1000kVA。 5 配电室主要电气设备及选型 多层建筑负荷均为三级负荷，客户无特殊需求时按单电源供电设计。原则上选用 10kV 标 准电压等级供电。 5.1 高压开关柜 原则上选用封闭固定柜、手车式开关柜或环网柜，内配真空断路器。变压器容量较小时可 采用带熔断器的负荷开关。设计时各具体用途和使用要求须满足民用建筑电气设计规范JGJ162008 中 4.4 条规定。5.2 变压器 变压器选型必须满足国家使用新型节能变压器的要求。按民用建筑电气设

14、计规范JGJ162008 中 4.3.5 条规定，设置在民用建筑中的变压器，应选择干式、气体绝缘或非可 燃性液体绝缘的变压器，原则上选用干式变压器。5.3 低压配电柜 原则上宜采用外形紧凑可节省占地面积的抽屉式低压配电屏或多米诺低压组合式开关柜。5.4 无功补偿装置 须满足民用建筑电气设计规范JGJ162008 中 3.6 条（无功补偿）和 4.8 条（电力电容 器）规定。5.5 继电保护及电气测量 须满足民用建筑电气设计规范JGJ162008 中第 5 章及低压配电设计规范 GB50054 第 4 章规定。5.6 配电信息自动化系统 符合曲靖电网营销信息自动化规划（2009）及有关要求，具备

15、远程自动抄表和管理功能。5.7 配电室配电设备的布置 5.7.1 配电室配电设备布置应符合国家标准10kV 及以下变电所设计规范GB50053 规 定。 5.7.2 配电设备的布置必须遵循安全、可靠、适用及经济等原则，并应便于安装、操作、 搬运、检修、试验和监测。 5.7.3 配电室内除本室需用的管道外,不应有其它管道通过.室内管道上不应设置阀门和中间 接头；水汽管道与散热器的连接应采用焊接。配电屏柜上方不应敷设管道。 5.7.4 成排布置的配电屏，长度超过 6m 时，屏后的通道应设两个出口，并宜布置在通道 的两端，当两出口之间的距离超过 15m 时，其间应增加出口。 5.7.5 配电屏前后通

16、道设置满足低压配电设计规范GB50054 第 3.1.9 条规定 6 低压配电系统 低压供电半径配电变压器至集中表箱的最大距离曲靖城市核心区B 类区为 200m， 其他区域C、D 类区为 250m。6.1 低压主干线（配电室低压出线开关至电缆分线箱） 6.1.1 原则上新建多层住宅小区低压主干线采用铜芯交联电缆阻燃铠装出线。电缆采 用电缆沟或埋管敷设。主干线导线截面选择原则上不低于 95mm2。 。 6.1.2 改造小区因地形地物环境条件不能敷设电缆时可采用架空绝缘线路进行供电，用架 空线路供电的应采用铜芯交联聚乙烯绝缘导线。当低压主干线采用架空线路进行供电，沿 墙敷设时，固定在墙上支架必须使用经热镀加工过的铁附件，不得使用电镀或其它工艺处 理铁附件