《商品房验房细则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房验房细则（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商品房验房细则开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可 依”!一番调查下来，不禁为那些即将办理入住手续的 业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有 靠业主自己把好“验房关”了。在请教了一些专业人 士后，他们提醒购房者在办理人住手续时要加倍小心， 不要草草看房，轻易签字，以致装修人住后发现问题 时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷 尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取 证，主要应检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧 及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最 好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与 房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但
2、基本不存在 危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜 角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性 质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝， 若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有 裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存 在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心 理。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需 用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角 度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时， 可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从 四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的 地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋
3、墙面是否有变 色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否 渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前 要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的 水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否 畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一 米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻 地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加 装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为 28 米，实际高度不能低于 26 米，层高 3 米的实际 高度不
4、能低于 275 米，住宅层高不能低于 28 米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。 法律界人士还提醒购房者：在办理人住手续时， 应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并 查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细 验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果 发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商， 要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章， 在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时 间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任， 并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房 者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发 商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法 院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房 入的请求。精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解 决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问 题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看， 还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。 在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还 是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
