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1、娱乐界大腕在云南的地产生意 现状结局都很狼狈2013 年 12 月 02 日 08 时 27 分 00 秒 来源：云南网李亚鹏在丽江唐季礼在云南云南的文化对陈凯歌有很大的吸引力 均为资料图片明星所参与的云南地产项目，现状或者结局都很狼狈。他们在云南的地产生意，并没有看上去的那么风光。李亚鹏的事业有了新进展。11 月中旬，李亚鹏宣布在丽江投资 35 亿元，“押宝体验式文化艺术商业地产”。这是李亚鹏在云南参与的第二个地产项目。2011 年，李亚鹏曾与云南文化产业投资控股集团合作，共同投资 50 亿元，启动过一个名为“云南省影视文化产业试验园”的项目。实际上，李亚鹏并非第一个投身云南地产业的娱乐界大
2、牌明星。在他之前，唐季礼、陈凯歌等人都是进军云南的大投资客。但是，至少到现在，明星所参与的云南地产项目，现状或者结局都很狼狈不是失败、消失，就是“暂停”。大牌娱乐明星在云南的地产生意，或许并没有看上去的那么风光。唐季礼：两次折翼云南唐季礼：两次折翼云南大理与昆明，是唐季礼相中的两个影视基地。但如今，两个项目都已失败。最早到云南投资房地产的大牌明星，应该是刘晓庆。不过，那已经是上个世纪的事情。若从本世纪算，第一个来云南投资地产的应是因执导成龙、张曼玉警察故事 3而成名的香港导演唐季礼。与刘晓庆那个时代简单地建一幢大楼不同，唐季礼在云南的梦想要大得多。云南被影视界热心人士称为影视创作的“天然摄影棚
3、”，而将云南打造成为“东方好莱坞”，唐季礼在过去曾两次付诸行动。他的打算是总共投资 170 亿元，在昆明建设一个影视和新媒体产业基地。2008 年 2 月，昆明。唐季礼代表香港中国国际传媒集团有限公司，同昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了总投资 170 亿元，预计 5 年完成，启动资金 30 亿元的投资文产项目协议。双方约定：共同组建公司，在昆明呈贡大渔片区 5000 亩（一期）土地上，建设一个昆明影视与新媒体产业基地。项目功能囊括影视产业基地、新媒体产业基地、影视和新媒体教育基地及生活服务基地。上述签约仪式后，唐季礼对媒体表示，这个项目“打破了当时流行的影视城、主题公园或是主题房地产项目
4、的投资建设模式，是一个以文化产业为主体的综合性项目”。其实，在与昆明签约之前两年，唐季礼就与大理市政府有过约定。2006 年 12 月，大理。唐季礼代表香港中国国际传媒集团有限公司，同大理市政府签订了协议，由其公司投资 30 亿元人民币，在大理市建设一个占地 4000 亩的国际影视文化产学研基地。当时双方还明确约定，项目首期建设从 2007 年至 2009 年，完成投资额不低于总投资额的 80%（24 亿元），到 2010 年底，全面完成总投资。从时间上看，昆明影视基地应是大理项目的延续。而如今，这两个项目都已确定失败。根据昆明市规划局最新的关于呈贡大渔片区控制性详细规划公示资料显示，该片区已
5、被定位为“休闲度假水都”，并非此前的“好莱坞”影视城，且不出现任何“影视”的字眼。更重要的是，该片区不少土地已被房企买走。2011 年，唐季礼带着在云南遭遇两次挫折的团队，到上海去了。陈凯歌：陈凯歌：“东方影城东方影城”不复存在不复存在陈凯歌在昆明的“东方影城”从规划至今，4 年过去了。项目已被渐渐遗忘。2008 年，是昆明建设影视城的红火年。紧随唐季礼之后是导演陈凯歌，而陈的步子则要迈得更大。陈凯歌拥有由国家广电总局批复的影视城“牌照”。资料显示，“中国云南影视产业实验区东方影城”项目，于 2008 年 2 月 14 日经国家广电总局下文立项批复。由陈凯歌及其夫人陈红与云南世博集团有限公司共
6、同发起建设，陈凯歌亲自担纲总策划人，陈红出任形象代言人。“东方影城”的目标曾是中国第一。资料显示，这个项目选址昆明东白沙河，项目用地规模 4800 亩（宣传时称 5000 亩），投资总额为 120 亿元人民币，一期投资 40 亿元。将建成全国最大规模、涵盖整个影视文化产业全域性的影视文化工程，包括建设全国规模最大的多功能高科技摄影基地、中国电影广场、星光大道、影视会展中心、环球影院等等项目。2009 年 8 月，昆明市规划局发布了东方影城概念规划及东白沙河片区控制性详细规划调整审批公示。公示图片中也清晰地显示，片区将建设影视制作基地、影视城运营中心、艺术家村、旅游商业步行街、电影文化中心、电影
7、博物馆等。据东方影城商业计划书，东方影城的初期发展计划是，用 5-6 年完成昆明基地一期 4800 亩的硬件建设，完成配套居住、商业房产的对外销售工作，基本完成基地的招商工作。但实际情况是，从规划局发布影城概念规划至今，4 年过去了，这一项目已经淡出昆明公众的视线。今年4 月，昆明市规划局对片区规划进行了一次“控制性详细规划调整”。经都市时报记者比对 2009 年时的规划图，发现，原来规划的功能区已被重新划分。若与 2009 年 8 月留存下来原始的影城规划图进行对比，目前存在于昆明市规划局网站上关于影城的规划图，仅为原来的 1/4，而且在网站的内容页中没有任何文字表述。而其它片区的规划公示页
8、面，是有文字介绍的。事实上，在该片区内，多家知名房企参与了住宅项目的开发，有的项目已接近售罄。“（东白沙河）东方影城已经不存在了。”昆明市规划局盘龙分局的一位工作人员向都市时报记者表示，尽管该局当初曾为这个项目的落地做了充分的准备工作，但这个项目最终并没有真正落下地来。李亚鹏：拉市海项目已经李亚鹏：拉市海项目已经“暂停暂停”李亚鹏的丽江项目曾颇受关注。但到今年，“让天后在玉龙雪山下放歌”已不再被人提起。唐季礼和陈凯歌的投资习惯是，项目用地要比较广阔。实际上，李亚鹏参与的项目也不小。2011 年，李亚鹏曾以北京春天传媒集团董事长的身份与云南文化产业投资控股集团签署协议，联合投资位于丽江拉市海区域
9、，占地面积达 5000 亩，建筑面积预计 80 万平方米，投资总额 50 亿元的“东方好莱坞”项目。资料显示，该项目的特色，是依托拉市海这个世界第三大湿地保护区，主要以影视拍摄基地为核心。项目中包含有中国各朝代的特色建筑、清明上河图等著名景观，形成一个集剧本创作、内外景拍摄、后期制作、演艺培训、旅游观光等多种功能在一起的综合性产业链项目。曾经最让王菲的粉丝激动的事情是，这个项目还会配备一个“亚洲最高端、直接面对着玉龙雪山的顶级录音棚”。当时不少媒体在报道此事时直称：“李亚鹏 50 亿投资丽江，欲让天后放歌。”现在，“让天后放歌”这件事不再被人提及了，李亚鹏参与的项目更被爆出已经搁浅。而这一结论
10、是由CM 华夏理财记者在今年 9 月实地走访拉市海和开发公司得出来的。同时，这篇报道还对李亚鹏“春天传媒”的企业实力作出质疑，并指出“同名公司疑从事半正规（按摩、足疗）业务”。在云南文化产业投资控股集团的官方网站上，搜索“云南省影视文化产业试验园”，仅检索出一篇该产业园获广电总局“牌照”及签约仪式的新闻稿。在展示该集团项目页面，找不到任何关于此项目的信息。“这个项目现在暂停了，暂时不做了。”云南文化产业投资控股集团一位工作人员在电话中对都市时报记者如此表示。而关于项目何时暂停、何时重启、目前进展如何、李亚鹏是否还在参与这个项目等问题，这位工作人员均表示“不清楚”，随后匆忙挂断了电话。5000
11、亩亩“好莱坞基地好莱坞基地”的忧伤的忧伤中国从不缺少兴建多个“东方好莱坞”的设想，但成功者寥寥。但这不能阻止梦想，寻甸还在规划着百亿规模的影视城。从最早的唐季礼，到陈凯歌、李亚鹏，他们飞到云南投资，项目用地“标配”面积都是 5000 亩。如果不看浙江横店影城的占地面积，似乎还很难找到合适的理由来解释为什么大家都圈这么大的面积横店影城的占地面积正是 5000 亩。或许，在这些大牌明星心中，大型影视城的标配都是 5000 亩。因为在他们过去宣称的那些大手笔投资中，他们的目标都是要“挑战横店”，希望将自己的项目策划成“东方好莱坞”。云南拥有发展影视文化产业优异的自然禀赋，对于拥有强大号召力的明星们争
12、相参与发展，地方政府以及大型国企乐见其成。实际上，这些项目变成如今这般狼狈模样，并不是缺少地方政府和相关单位的支持。唐季礼曾惊叹昆明的效率。因为他策划的昆明影视与新媒体产业基地，“从提出构想到签约，仅用了 35 天时间”；昆明的规划部门曾为陈凯歌东方影城做过详细的规划；李亚鹏以“相对较少”的出资额度，就进入到丽江拉市海 50 亿元的投资游戏中。这些项目从风光到狼狈，各有各的原因。在唐季礼方面，他在 2011 年接受媒体采访时透露，是因为“人才落户政策、基金的准入政策、保税政策、相对的优惠政策等各方面，当地政府无法落实”。不过，在 2009 年时，他曾对媒体表示，“一个大型的文产项目，其基础设施
13、建设，需要政府的投入（投资方与政府就有不同的投资比例）”。于是，有分析人士指出，唐季礼并没有充足的资金和实力来操作这样的项目。关于陈凯歌项目，一位不愿具名的规划部门人士则直接向都市时报记者表示，其根本原因在于，当地政府认为“那就是个圈地行为”。稍后参与影视城的李亚鹏方面，具体原因尚不得知。不过，那可能与目前云南影视基地集体亏损严重的形势有关。来自北京大学文化产业研究院影视中心 2012 年的调查数据显示，目前国内的影视城中有 80%亏损，15%温饱，只有 5%可以盈利，多数影视城是靠场租和门票勉强糊口。实际上，云南的影视城发展了十几年，陆续建立了包括昆明玉龙湾、大理天龙八部影视城、曲靖翠山等1
14、0 多个影视基地。2013 年 8 月，每日经济新闻的报道披露，这些影视城中没有一家是盈利的。面对国内到处跟风上马影视城的现状，北京大学文化产业研究院副院长陈少峰毫不留情地指出：“中国只有一个横店。横店模式不可复制。”分析人士此前指出，横店的成功并非是在 5000 亩土地上大兴土木，而是因为他地难以匹及的软件环境。据了解，在横店，影视器材设备租赁公司有成百上千个，还有服装公司、后期制作等公司，形成了一个成熟、完整的产业链条。而在云南，能为剧组提供专业性技术服务的公司也就五六家。更何况，作为国内起步较早的影视城，横店还拥有先发优势。目前，一个比拼横店的百亿蓝图还在云南寻甸勾画着。据国内多家财经媒
15、体报道，这个名叫“天湖岛”的影视实验基地项目位于寻甸，投资方为云南天时集团，计划投资 100 亿元，占地 1.52 万亩（10.13 平方公里）。该项目明确表示，“过去看横店，未来看寻甸”。据称，项目已得到平安银行方面授信的 28 亿元资金，已于今年8 月底开工，预计 5 年完成，届时将成为“东南亚规模最大的影视基地”。投资梦想依旧投资梦想依旧明星们离开云南，继续在国内其他地方寻找“好莱坞”。商业地产与影视文化还在孜孜不倦地追求契合点。自大理、昆明项目失败后，唐季礼将团队带到了上海，上海成为他最新的一站。媒体报道，2011 年 11 月，首批 160 名上海地方“”专家首次亮相，唐季礼名列其中
16、，“又一个中国好莱坞浦东国际高新科技文化产业园区的消息也随后浮出水面。”报道称，这个大型园区项目将分三期实施，最终形成集影视拍摄、后期制作、演员培训为一体的影视产业链。其中，该项目的一期用地和投资跟昆明一样，分别为 5000 亩和 30 亿元。显然，上海将是唐季礼在国内唯一一个可能做成“中国好莱坞”的地方。对于陈凯歌而言，目前他已淡出云南文化产业界。相较之下，他更热衷到贵州、湖南建设“东方影城”。2012 年 12 月，一组来自贵州媒体的报道称，2012 年，贵州赤水市的洽谈项目意向投资 238 亿元，其中最大的是计划投资 100 亿元的一个名为“东方影城赤水红色文化创意产业园”的项目。而项目投资方，即是陈凯歌参与投资的昆明影鑫投资有限公司该公司正是陈凯歌 2008 年昆明“东方影城”项目的发展商。贵州签约的一期工程“影视拍摄基地建设项目”，总投资 36 亿元。来自今年 5 月湖南媒体的报道称，在长沙市2013 年重大项目投资计划中，长沙望城区将修建一个名为“东方影城封神榜文化创意产业园”。与昆明、赤水的不同之处在于，
