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1、第 1 页 共 3 页20092010 学年第二学期学年第二学期资产评估资产评估期末考试试题期末考试试题 A 卷卷适用班级： 一、单项选择题（把最符合题目要求的答案的序号填 在答题纸上，每小题 1 分，共 20 分）1以现实状况为基础反映未来，这体现了资产评估的（ ）特点。A、市场性 B、现实性 P2 C、预测性 D、咨询性 2按资产（ ）,资产可以分为有形资产和无形资产。 A、存在的形态 P7 B、是否具有综合获利能力 C、能否独立存在 D、流动性 3根据国际评估准则 ，将资产的价值类型区分为市场价值和（ ） 。 A、经济价值 B、评估价值 C、投资价值 D、 市场价值以外 的价值 P12
2、4成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时（ ）扣减其各 项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 A、预算成本 B、直接成本 C、重置成本 P33 D、市场成本 5当资产利用率1 时，表示资产（ ） 。 A、超负荷运转 P40 B、非正常运转 C、开工不足 D、以上 都不是 6目前，我国的城市地产市场按（ ） ，可划分为一级市场和二级 市场。 A、土地使用权流转方式 P107 B、土地使用权属 C、土地开发程度 D、 土地交易顺序 7无形资产通产采用（ ）来评估。 A、市场法 B、收益法 P189 C、成本法 D、假设开发法 8商誉不具备如下特性（ ） 。 。 A、商誉不能离开企业而单独存在
3、B、商誉是一项单项资产产生的 收益 P237 C、商誉是多项因素作用形成的结果 D、商誉是企业长期 积累起来的一项价值 9市场比较法利用的是经济学的（ ） 。A、最有效使用原则 B、供需原则 C、替代原则 P114 D、变动 原则 10一般来说，资产评估是指通过对资产（ ）的估算。 A、某一时点 P1 B、某一时段 C、现在某一时间点 D、过去到现 在 11收益法运用中， （ ）的确定是关键。 A、折现率 B、收益额 P50 C、资本化率 D、受益年限 12下列（ ）不属于土地的经济特性。 A、用途多样性 B、可垄断性 C、土地价值的增值性 P104 D、经 济地理位置的可变性 13每一项无形
4、资产，一般都有一定的使用期限，下列说法正确的是 （ ） 。 A、无形资产越先进，其使用期限越长 P185 B、无形资产越先进， 其使用期限越短 C、先进性与使用期限无关 D、以上说法都不正 确 14独占性，也称（ ） 。 A、排他性 P205 B、时间性 C、地域性 D、盈利性 15 （ ）原则，要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的 影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 A、独立性原则 P17 B、客观性原则 C、科学性原则 D、专业性 原则 16 （ ）原则，是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取 决于它对其他相关的资产的贡献。 A、贡献 P19 B、替代 C、预期 D、最高
5、使用原则 17某项设备设计使用年限是 15 年，已使用年限是 10 年，实际已使 用年限是 9 年，尚可使用 8 年，请问该设备的总使用年限是（ ） 年A、15 B、18 C、17 P40 D、23 18不可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地是（ ） A、国家机关用地 B、商业用地 P118 C、军用住房用地 D、 城市基础设施用地 19企业作为一类特殊的资产，其经营目的是（ ）年A、保值增值 B、回报社会 C、盈利 P288 D、提高社会 知名度 20按资产（ ）,资产可以分为单项资产和整体资产。 A、存在的形态 B、是否具有综合获利能力 P7 C、能否独立存在 D、流动性工商管理系 级
6、 专业 班 学号 姓名张三李四山东商业职业技术学院考试试卷密封栏密密封封线线内内请请不不要要答答题题得分阅卷人第 2 页 共 3 页二、多项选择题，答在答题纸上。 （每题有两个以上 答案是正确的，选对一个 0.5 分，多选和错选不得分， 每小题 2 分，共 20 分） 1决定和影响资产价值类型的因素是多方面的，主要因素包括（ ） 。 A、评估的特定目的 B、市场条件 C、拥有资产的主体 D、资 产功能及其状态 P14 2下面（ ）是资产评估的经济原则。 A、替代原则 B、独立性原则 C、专业性原则 D、预期原则 P19 3机器设备一般不具备独立的获利能力，在进行机器设备评估时， 通常采用（ ）
7、 。 A、假设开发法 B、收益法 C、成本法 D、市场法 P59 4机器设备的宏观鉴定是对机器设备的整个生产过程中的状况进行 调查摸底。宏观鉴定主要解决下列问题：（ ） 。 A、企业生产何种产品 B、产品是如何生产的 C、企业的生产能力 D、每台设备的生产状况 P63 5影响地价一般因素包括（ ） 。 A、行政因素 B、社会因素 C、经济因素 P109 D、区域因素 6钢筋混凝土结构的房屋， （ ）均是以钢筋混凝土制作。 A、墙体 B、梁柱 C、屋面板 D、楼板 P142 7按照可辨识程度，无形资产可分为（ ） 。 A、自创无形资产 B、可确指无形资产 C、不可确指无形资产 P183 D、外购
8、无形资产 8A、发明专利 B、实用新型 C、外观设计 P205 D、商标 9计算机软件按功能可以划分为（ ） 。 A、系统软件 B、程序软件 C、支撑软件 D、应用软件 P233 10对股票进行评估，一般只与股票的（ ） 。 A、票面价格 B、清算价格 C、市场价格 P277 D、发行价格三、名词解释（每小题 4 分，共 20 分）1市场价值。P122房地产。P98 3. 基准地价.P105 4. 专有技术.P2165. 标定地价.P105四、简答题：（每小题 5 分，共 20 分）1资产评估与会计计价的区别有哪几方面？P4 2折旧和损耗的关系是怎样的？P443简述房地产的特征。P994.影响
9、无形资产评估价值有哪些因素？P184五、计算题：（第一题 8 分，第二题 12 分，共 20 分）1某企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产 10 万只 彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿 命期间各年度分别可带来追加利润 100 万元、120 万元、90 万元、70 万元，分别占当年利润总额的 40%、30%、20%、15%，试评估无形 资产利润分成率。P1952.为评估某写字楼 2005 年 10 月 1 日的正常市场价格，在该写字 楼附近调查选取了、三宗类似写字楼的交易实例作为可比实 例，有关资料见表表表 可比实例状况可比实例状况项目可比实例 A可比实例 B
10、可比实例 C成交价格5000 元人民币/ m25460 元人民币/m25500 元人民币/m2成交日期2005 年 1 月 1 日2005 年 3 月 1 日2005 年 7 月 1 日交易情况+2+5-3得分阅卷人得分阅卷人得分阅卷人得分阅卷人得分阅卷人第 3 页 共 3 页房地产个别 因素状况-8-4+6表中的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于正 常市场的价格幅度；房地产个别因素状况中，正(负)值表示可比实例 房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差已幅度。该写 字楼以人民币为基准的市场价格 2005 年 1 月 1 日至 2005 年 2 月 1 日 基本不变
11、，2005 年 2 月 1 日至 2005 年 5 月 1 日平均比上月下降 1%， 以后平均每月比上月上升 0.5%。试测算该写字楼 2005 年 10 月 1 日的 正常市场价格。 答案： （1）所用公式调整系数房地产个别因素状况 调整系数交易日期 修正系数交易情况 成交价格可比实例比准价格（2）求 A 写字楼的比准价格 VA253m/51.53008100100%5 . 01%1121001005000元人民币AV（3）求 B 写字楼的比准价格 VB25m/93.54424100100%5 . 012%1151001005460元人民币BV（4）求 A 写字楼的比准价格 VC253m/79.54296100100%5 . 01%1151001005500元人民币CV(4)求平均比准价格 估价对象价格(5300.515442.935429.79)/35391 元人民币/ m2
