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1、多元化战略推进多元化战略推进 房地产龙头纷纷布局融资租赁房地产龙头纷纷布局融资租赁房地产龙头们的多元化的战略正在持续推进。比如，万科提出“万科 X”概念，进行了一系列商业模式尝试，如万科家、万科驿、万科 派、万科云、万科里。恒大则进行多产品线的尝试，包括恒大粮油、恒大冰泉、恒大乳业， 以及一开始的恒大足球等。红象金融研究员发现，除了上述两个典型之外，大批房地产龙头开始开拓金融领域，典型 案例就是绿地集团和世茂集团。从 2014 年开始，两家房地产龙头开始了金融板块上的突进，世茂集团开始组建以融资租赁、 小贷、担保公司为主要领域的金融集团；绿地集团则加大了在金融产业链上的投入，其独 资的绿地融资
2、租赁有限公司 2014 年 11 月成立。为何房地产龙头会选择融资租赁作为他们金融战略的一个重要棋子？渊源颇深渊源颇深说起融资租赁，可能还有很多人觉得比较陌生。融资租赁最早起源于二战之后的美国，现 如今，在美国融资租赁已然成为仅次于银行业的第二大融资渠道；而中国的融资租赁起步 于改革开放后，发展迅速，截至 2014 年底，我国融资租赁业务总量高达 3.2 万亿元，已然 成为仅次于美国的全球第二大融资租赁市场。红象金融研究员了解到，2004 年，上海某大型房地产公司以旗下海南一著名大酒店为租赁 物与上海新世纪金融租赁有限公司签订了融资租赁合同，一次性完成 6 亿元的融资金融， 成为了全国首个房地
3、产“售后回租+保理”的融资项目。十年之后，融资租赁与房地产的合作进一步加深。2014 年，中房地产（000736.SZ）对外 公告称，公司以旗下深圳市中住汇智实业有限公司的地下管网及道路为租赁物，与中国富 康国际租赁有限公司达成租赁协议，获取 5 年期的租赁融资 5 亿元；大名城（600094.SH） 控股子公司福建名城地产与上海国金租赁有限公司采取售后回租方式达成融资租赁协议， 获取 3 年期的租赁融资 1.4 亿元。从以上案例可看出，融资租赁与房地产行业的渊源颇深。早期的房地产+融资租赁模式均 为房地产公司与外部融资租赁公司合作融资租赁业务。现在，融资租赁行业的发展迅速，房地产公司甚至纷纷
4、以参股或者设立子公司的方式在融 资租赁行业占领一席之位。布局融资租赁布局融资租赁从合作到布局，房地产企业也经历了很长一段时间。这其中的转变，与房地产企业开展多元化战略分不开。比如世茂集团和绿地集团选择布局 金融行业，尤其是融资租赁业。绿地集团是世界 500 强，一直积极发展房地产主业、商业及酒店运营、金融产业、地铁投 资产业、能源产业和建筑产业等，其中金融产业包括资产管理、信托、投资银行、小贷公 司等业务。红象金融研究员了解到，近年来，绿地集团加大了在金融产业的投资力度，积极打造金融 产业链。红象金融研究员查询企业信息后发现，在 2012 年，绿地集团先是与香港君明控股 有限公司组建君明融资租
5、赁（上海）有限公司；2013 年，绿地集团再与贵州、江西、广西 签署了金融战略合作协议，涉及小额贷款、金融租赁、商业银行等多种金融业态；2014 年 底，绿地集团更成立了自己的融资租赁公司绿地融资租赁有限公司。全国十强房企世茂集团则以“世茂房地产（0813.HK)”及“世茂股份（600823.SH）” 两家上市公司为核心，大力发展生态住宅、商业地产、旅游地产、产业集群及金融板块等。红象金融研究员了解到，世茂集团于 2014 年开始筹建金融板块，主要发展融资租赁、商业 保理、担保公司、小额贷款等领域，其中以融资租赁为先行者，世茂主题乐园的百米摩天 轮则为其第一个项目，面世后将成为当地最具标志性的城市名片。红象金融研究员了解到，世茂摩天轮是世茂摩天城的组成部分，世茂摩天城地处闽南泉州， 是中国古代海上丝绸之路的起点，这一带旅游资源非常丰富。目前，世茂摩天城已经入驻 了上百家商家。地产企业为何都纷纷抢滩融资租赁呢？红象金融研究员发现，房地产市场竞争不断加剧，同时大型房企也在进行多元化扩张，不 断涌入金融领域，从银行业到证券业再到如今的融资租赁行业，背后的逻辑是房地产+融 资租赁模式是地产金融化的大势所趋。“租赁行业正在加深对经济各个领域的渗透，房地产龙头进入融资租赁，不但可以为本身 融资增加多一条渠道，同时也为集团多元化战略和扩张布下重要的一局。”红象金融专业 人士表示。
