目标成本测算有关规定

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1、目标成本测算规定（目标成本测算规定（201105201105 版）版）为了规范目标成本测算方法、统一目标成本测算标准，特制定以下有关规定：一、一、 资金占用费测算方法资金占用费测算方法资金占用费指项目占用借贷资金的费用，含贷款利息、贷款评估及抵押费、财务顾问费、中间业务费用等；资金占用费的测算采用定期调整的方法，明源成本系统中目标成本的资金占用费不作调整，明源成本系统中动态成本的资金占用费用经定期目标成本梳理审定后进行调整。二、二、 面积计算规定面积计算规定1、成本测算有关面积以报批报建的规划面积为测算依据，明源成本中的有关面积数据一律按规划面积的数据，待项目完工进行项目成本总结时再按实际测量

2、面积调整（有关成本的数据库资料） ；2、总建筑面积含地下车库、半地下室、架空层、会所、物管房等所有建筑物的面积；3、可售面积=计容建筑面积-不可售面积；4、成本测算时，商业持有项目面积视同可售面积。三、管理费用及销售费用的测算比例三、管理费用及销售费用的测算比例管理费用：按可售收入的 1%测算（含所有管理人员的“职工薪酬” ，不含房产税、土地使用税、印花税、贷款评估及抵押费、借款财务顾问费、融资机构中间业务费用） ；销售费用：按可售收入的 2%测算（包括销售中介机构的销售佣金） 。四、税金的测算标准四、税金的测算标准税金（含房产税、土地使用税、印花税）一律按可租售收入的 12%测算。五、成本分

3、摊基本原则五、成本分摊基本原则1、目标成本测算分摊办法如下表：xx 项目目标成本分摊办法 序号 项 目总投资 （万元）业态 公建配套. 地库 可售面积占比 100%该业态可售面 积/总可售面 积 该配套可售 面积/总可售 面积 地库可售面 积/总可售面 积 地上可售面积 占比 100%该业态可售面 积/地上可售 面积 该配套可售 面积/地上可 售面积 0%1土地费用-按地上可售面积占比分摊2前期费用 -按可售面积占比分摊3工程相关费用-按可售面积占比分摊4建安工程费 按实际测算建安成本填列5基础设施费 -按可售面积占比分摊6环境景观工程 费 -按地上可售面积占比分摊7不可售公建费 用 - 按地

4、上可售面积占比分摊8不可售地库费 用 - 按地上可售面积占比分摊9管理、销售、 财务费用- 按可售面积占比分摊2、成本分摊说明（1）土地成本分摊的特殊事项说明：对于分期开发的大项目，土地成本存在二次分摊的问题：-第一次分摊：在项目的各期之间进行分摊分摊原则：根据各期的建筑面积进行分摊；-第二次分摊：在同一期内各业态之间进行分摊分摊原则：根据该期内各业态地上可（租）售建面占比进行分摊；（2）地库建安成本分摊说明：地库可售面积=汽车库面积/车位数量*可售车位数量不可售地库费用=地库建安费用/地库建筑面积*（地库建筑面积-地库可售面积） ；六、其他有关规定六、其他有关规定1、全商业配套开发项目、车库为赠送的开发项目，其成本测算不扣除地库土建成本（主体建安及钢材、管桩） ；其他业态开发项目的成本测算须扣除地库的土建成本（主体建安及钢材、管桩） ，其地库成本单独测算。 2、所有项目成本测算一律按开发周期、业态分别测算目标成本；3、项目业态一律暂按以下分类标准：多层、小高层、高层豪宅、高层普通、别墅、商业。