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1、德阳市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）德阳市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）为提高住宅工程质量，确保工程结构安全和使用功能，维护住户合法权益，按照四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定要求，根据建设部关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见以及国家有关工程建设规范、标准的规定，结合德阳市建设工程实际，制定本分户验收实施指南。第一章 验收组织程序第一条 分户验收工作在单位工程竣工验收前进行，不得以分户验收代替竣工验收。住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第二条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织，监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。建设单位也
2、可根据情况邀请物业公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。第三条 建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。第四条 分户验收小组按照本指南要求进行分户验收。第五条 验收中发现的质量问题，由施工单位限期进行整改，整改后报验收小组补验。第六条 对存在严重质量问题，或通过返修加固处理仍不能满足结构安全和使用功能的住宅，严禁通过验收。第七条 分户验收结束后，建设单位将分户验收结果记录表格全套报质安站审查，质安站在工程竣工验收时抽取一定比例工程实体按指南要求进行核查，抽取比例为单位工程总户数 5，且不少于 3 户（套）。核查结果与分户验收记录差异明显时，分户验收不予通过，
3、建设单位需重新组织分户验收。第八条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主签收。第二章 验收标准第一条 室内空间尺寸（一）室内净高实测值与净高推算值相比，允许偏差为20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不大于 20mm。检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间抽测 4 点（即房屋四角，距墙、柱500mm 处，楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。（二）室内净开间、净进深实测值与推算值相比，允许偏差为20mm，极差不大于20mm。检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间开间、进深各测 2 点（距墙 500mm 处，若无实墙，可根据实际情况选点，但应在示意
4、图中标明）。第二条 地面、墙面和顶棚面层质量（一）楼地面无空鼓、裂缝（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。（二）墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。（三）厨卫间及有排水要求的楼地面与相连接各类面层的标高差，应符合设计要求，地面排水坡度符合设计要求。检查方法及数量：高差用钢尺检查，坡度用泼水检查或坡度尺检查，每间不少于 2 处。第三条 门窗安装质量（一）外窗窗台距楼面、地面的净高不低于 0.9 米，若低于 0.9 米，应有防护设施。（二）安装牢固、窗框方正，无翘曲变形，开启灵活、关闭严密，
5、五金齐全，推拉门窗扇必须有防脱落措施。（三）玻璃的使用应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5m2 时应使用安全玻璃，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。（四）门窗框周边与墙体之间缝隙填塞密实，密封胶封闭严密，无渗水。检查方法及数量：观察，全数检查。第四条 防水工程质量（一）屋面无渗漏水。检查方法及数量：雨后或蓄水 24 小时后，观察渗漏痕迹。全数检查。（二）厨卫间及有防水要求的楼地面无渗漏。检查方法及数量：雨后或蓄水 24 小时后，观察渗漏痕迹。全数检查。（三）外墙面无渗漏水。检查方法及数量：雨后或淋水后，观察渗漏痕迹。全数检查。第五条 给排水系统安装质量。（一）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水，灌水
6、后排水管道及各接口无渗漏水。检查方法及数量：观察，全数检查。（二）管道坡向正确、无倒坡，管道支、吊、托架安装牢固。检查方法及数量：观察，全数检查。（三）给水管道压力测试，排水管道通球试验符合设计及规范要求。第六条 电气工程安装质量（一）开关、插座、接线盒面板，完整无破损，板面无污染，安装方正牢固，与墙面贴紧，四周无缝隙。检查方法及数量：观察，全数检查。（二）配电箱安装正确，部件齐全，安装牢固，箱内配线整齐，导线连接紧密，回路编号齐全，标识正确。检查方法及数量：观察，全数检查。（三）灯具安装或预留线位置正确，导线选用符合设计要求。全数检查。（四）线路电阻测试及防雷接地电阻测试结果符合设计要求。全数检查。第三章 附则第一条 本指南由德阳市建设工程质量安全监督站负责解释。第二条 本指南自印发之日起施行附表：住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收记录表、室内空间尺寸测量表
