房产证质押流程

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1、 房产证质押业务流程房产证质押业务流程适用范围：适用范围：1.1.当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。2.2.当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。3.3.房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中）房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中） ，但当地房管局不，但当地房管局不 允许办理房产抵押二次贷款。允许办理房产抵押二次贷款。 一、一、信息了解：信息了解： 1. 初步了解客户的相关信息： 借款用途、还款来源 房产上抵押贷款的数额及期限 本次借款金额、期限及利率 2.了解房产的信息（位置、面

2、积、装修程度）到相关二手房交易市场落实房产市值二、贷前调查二、贷前调查1.通过明访、暗访落实房屋的真实情况。2.联系放款人，根据放款人的意向，可陪同放款人二次看房。3.约定借款人、质押人带着房产证去房管局查档：查看核实质押房产房产证上的相关信息；落实产权证真实性；了解质押房产是否存在抵押、查封等情况，对于存在银行抵押贷款的情况，需要落实抵押的银行、借款期限及借款金额。若房管局提供不了一贷借款信息，借款人可到办理银行贷款的银行开具目前银行还有多少本金未还的证明。4.查看证件：借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明质押人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明质押房产房产证三、评定房屋市值三、评定房屋

3、市值1.1.找房产中介确定抵押房产的市值 2.2.找评估所对抵押房产市值做评估四、寻找放款客户四、寻找放款客户将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解贷 款客户有无特殊要求。五、借贷条件协商定案五、借贷条件协商定案借放款双方就借款金额、借款期限、利率、进行协商；再次告知双方办理流程、 费用负担及缴费方式，核实双方卡号，说明款项交接方式及流程。六、六、签署服务协议，收取服务费。签署服务协议，收取服务费。1. 借贷双方没有异议，双方签署服务协议。2.2. 服务协议签署完毕后，收取借款客户服务费（原则上一次性收取可以根据业务实际情况采取其他方式收取） 。七、七、准备资料，签署民间借贷合

4、同及质押合同，质押房产证。准备资料，签署民间借贷合同及质押合同，质押房产证。前期资料准备参考流程最后资料明细。房产证原件需质押放款人手中，中介方留质押房产证的复印件。八、办理委托买卖公证，原件留存中介方。八、办理委托买卖公证，原件留存中介方。九、放款九、放款在场人员：借款人、贷款人、中介方人员 账号：借款借据上借款人账号或借款借据指定的账号 1.通过网银转账形式 转账后打印转账凭证，或手机拍照打印凭证，中介方留复印件 2.银行自助存取款机（ATM）或银行柜台转账，打印、留取转账凭条，中介方留转账凭条复印件 十、十、催款催息催款催息 十一、还款交接房产证十一、还款交接房产证业务风险点：业务风险点

5、： 1.1. 需落实当地挂失补办房产证的时间。 2.2. 一些地区挂失补证期过短，存在私自挂失补证的情况。 3.3. 存在用假房产证质押的情况 4.4. 若此前质押房产证的房产存在抵押情况，那么我们不优先于抵押受偿。风险建议：风险建议： 1. 经常去当地房管局查询有无办理挂失补证情况。频率视当地补证时间确定，若当地补证期为 1 个月，则查询频率以 15 天/次为宜。 2. 此种方式仅在地不能办理他项或者办理他项手续繁琐，或时间太长的情况下 采用。 3. 需要去房管局落实房产证真伪，事先跟客户说明若其私自挂失补证，涉嫌诈 骗，会受到相关刑事方面的制裁。 4. 事先落实当地过户交易所需手续及证件

6、5.质押率控制在 70%以内，二贷控制在 90%。 6.要办理委托买卖公证。资料准备 （一）客户资料：（一）客户资料： 借款人：借款人： 夫妻双方身份证（二代身份证） 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡） 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）质押人：质押人： 夫妻双方身份证（二代身份证） 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡） 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）质押房产房产证 放款人放款人（质押权人）： 放款人身份证（二代身份证） （二）合同资料：（二）合同资料： 借款服务协议（原件） 放款服务协议（原件） 民间借贷合同（原件） 质押合同（原件） 质押物交接声明（原件） 贷款人具结书（原件） 借款人、质押人具结书（原件） 委托买卖公证书（原件） 流程单（原件） 文件领取表（原件） 分成条（同行合作中） 利息收条（复印件） 同意质押声明（复印件） 共同还款声明（复印件） 借款借据（复印件） 汇款凭证（复印件）