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1、王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房1王庄村城中村改造王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定地块（瑞天家园）定 向安置经济适用房向安置经济适用房扩初设计说明天津市房屋鉴定勘测设计院天津市房屋鉴定勘测设计院王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房2王庄村城中村改造王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定地块（瑞天家园）定 向安置经济适用房向安置经济适用房 扩初设计说明批 准_审 定_岗 位姓 名签 名项目负责人康健工程主持人王小莉建筑专业负责人刘蓉蓉结构专业负责人张文 给排水专业负责人徐波暖通专业负责人徐波电气专业负责人黄鑫王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家
2、园）定向安置经济适用房3目 录第一章 设计总说明第二章 总图第三章 建筑专业扩初设计说明第四章 结构专业扩初设计说明第五章 给排水专业扩初设计说明第六章 暖通专业扩初设计说明第七章 电气专业扩初设计说明第八章 防火专篇第九章 节能专篇王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房4第一章第一章 设计总说明1.1.序言序言作为 “王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房”工程的设计方案，现将初步设计文件呈交业主，敬请审阅。在这一工程的前期方案和初步设计过程中，我们得到了业主及有关部门的关心和大力支持。谨此致以衷心的感谢，并希望以下的初步设计文件能够充分体现和满足业主及有
3、关部门的要求，以便完善后期施工图设计。天津市房屋鉴定勘测设计院2.2.工程概况：工程概况：本次规划范围地处北辰区，东至辰远路，南至龙泉道，西至辰兴路、北至龙居道。本项目包括高层住宅 15 幢，多层住宅 5 幢，裙房公建 2 幢、幼儿园 1 幢规划可用地 61327.7，其中居住用地面积 57125.8，中小学托幼用地面积 4201.9；居住用地地上总建筑面积；容积率 2.62，绿化率40%，建筑密度 30%;其中住宅建筑面积 ，公建建筑面积 9196，中小幼用地上幼儿园地上建筑面积 2800，地下建筑面积为 150。主要经济技术指标如下：主要经济技术指标如下： 项 目计量单位数 量规划总用地面
4、积90022.4规划可用地面积61327.7居住用地57125.8 其中 中小学托幼用地4201.9居住用地规划总建筑面积(地上)住宅建筑面积 其中 公建建筑面积9196居住用地规划总建筑面积(地下)39850王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房5居住户数户1858居住人数人5203（2.8 人/户）容积率2.62建筑密度（%）30绿地率（%）40机动车停车位个1208非机动停车位个3688地上建筑面积2800 幼儿园用地 地下建筑面积150容积率0.67建筑密度（%）30绿地率（%）35机动车停车位个5非机动停车位个14第二章 总图1.1.设计依据设计依据1.1 设计委托
5、书1.2 天津市津房置业发展有限责任公司与天津市房屋鉴定勘测设计院签 订的工程设计合同1.3 甲方提供的场地地形图1.4建筑设计防火规范 、 高层民用建筑设计防火规范 、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 、 天津市无障碍设计标准和其他有关的规范、规定、标准2.2.水文、地质、气象、条件水文、地质、气象、条件北辰区处于中国地壳强烈下沉地区，属于冲积平原和冲积海积平原区，是运永定河水系泛区的重要组成部分，处于永定河三角洲末端，为永定河、北运河下游冲积平原。西部以砂土砂壤质土为主，中部以轻壤、中壤质土为主，东部以重壤质土、粘土为主，区内平均标高相差仅五六米，为典型的平原地貌形王庄村城中村改造 B 地
6、块（瑞天家园）定向安置经济适用房6态。北辰气候特点，四季分明，冬夏季长，春秋季短。春季干旱多风，冷暖多变；夏季高温湿重，降水集中；秋季天高云淡，冷暖适中；冬季寒冷干燥，雨雪稀少。全年光、热、水资源丰富。均能满足生产。大于 0的积温为 4671.0，初霜冻日 10 月 19 日，终霜冻日 4 月 17 日，无霜冻期多年平均为 183 天；年降水量572.4 毫米，全有年日照时数 2733.0 小时，太阳总幅射为 129.5 千卡/平方厘米。3.3.区域位置及场地情况区域位置及场地情况现状用地内原住宅目前已拆除。4.4.总平面布置总平面布置根据相关设计条件要求，规划在龙居道沿街安排社区商业服务网点
7、、物业管理用房等社区配套公共服务设施。与周边建筑结合，共同构成外环线沿线良好的空间景观效果。配套设施：结合规划设计要求及地块实际情况，规划在地块内分别安排为组团服务的配套公建设施，安排文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社区警务室、居民健身场地、早点部、便利店、市话设备间等设施，以满足社区居民的日常生活需求，方便使用,为居民的安全及环境维护提供服务。住宅：根据地块实际需求及地块周边的环境条件，地块一用地内部安排 15 栋高层住宅、5 栋多层住宅与周边空间环境协调、统一。幼儿园：布置于地块的西北角，在龙居道与辰兴路上设出入口。5.5.道路与交通运输道路与交通运输结合现状地形和周围路网，
8、地块内路网呈环型布置，主要道路宽度为 6 米,在地块的西、北、东三侧均设有出入口。机动车采用地面与地下相结合的停车方式，地下平层停车；非机动车以方便和不影响地块内建筑环境景观为原则，采用地面与地下相结合的停车方式。王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房76.6.绿化设计绿化设计东、西、南、北四条路均规划 10 米绿化带。通过沿路的绿化带和内部绿化系统的规划，地块内通过内部道路两侧的绿化，将城市绿化带和内部多处开放式绿化有机地连在一起。内部空间以花卉、绿草为主要元素，通过高差变化的绿地、花带、嵌草砖地创造开阔的绿化空间。第三章 建筑专业扩初设计说明1.1.设计依据：设计依据：1
9、.1 天津市规划局对规划方案的批复文件；单体方案设计的批复文件；天津市公安消防局对本方案设计的批复文件。1.2 现行国家有关建筑设计规范、规定：天津市城市规划管理技术规定 （2009 年 1 月 13 日天津市人民政府第 16号发布） 民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005天津市住宅设计标准J10968-2013 DB29-22-2013托老所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-87天津市建设项目配建停车场（库）标准 DB 29-6-2010 J 10484-2010高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (
10、2005 年版)（以下简称高规 ）建筑设计防火规范GB50016-2006（以下简称多规 ）民用建筑消防安全疏散系统设计标准J 10366-2004（以下简称标准 ）民用建筑隔声设计规范 (GB50118-2010)天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-2010 J 10409-2010天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程 DB29-126-2010天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程 DB/T29-88-2010王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房8建筑外墙外保温用岩棉制品 GB/T25975-2010天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程 DB/T29-217-20
11、13外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004民用建筑热工设计规范 GB50176-93屋面工程技术规范GB 50345-2012地下工程防水技术规范 GB 50108-2008地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2011建筑防水构造（一） DBJT29-141-2005建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2009天津市建筑节能门窗技术标准DB29-164-2010 J 10861-2010无障碍设计规范GB50763-2012天津市无障碍设计标准 DB29-196-2010 J11579-201005 系列建筑标准设计图集DBJT29-18-2005国家建筑标准设计图集甲方提供的
12、设计任务书2.2.建筑设计建筑设计2.1.住宅设计2.1.1 住宅层数及层高多层住宅：7 层，层高 2800m；高层住宅：17、25、27、30、33 层，层高2800m。2.1.2 住宅立面设计小区整体造型力求表现现代的住宅建筑风格，细部设计力求简洁，建筑单体以凸出的空调板，竖向线条为元素，给人亲切，高雅的感觉。2.1.3 住宅户型设计每套户型的主要居住空间均设有南向采光，争取更好朝向，在建筑体量变化的关键部位，用高低长短不一的体块组合，使得建筑体量变化更加清晰简约。王庄村城中村改造 B 地块（瑞天家园）定向安置经济适用房92.1.4 住宅户型的人性化设计每户主要房间的窗外都配有空调机位，用
13、通高金属百叶围合起来，成为了立面设计中最为活跃的一个因素，使立面更加丰富多彩。2.1.5 户型设置比例小区居住总户数：1858（户）一室户：872（户）两室户：986（户）注：872+986=1858（户）2.1.6 住宅楼座地下室416#、19#楼地下为两层非机动车库，层高 3.3/3.05m；3#楼地下为一层地下储藏室，层高 3.3m；地下机动车库为机械车库，地下一层，层高 3.8m楼座地下室设有各楼号配电间，其余空间供非机动车停放使用，每个楼座设置一部直通地上的封闭楼梯间，另设一个自行车坡道。2.2 裙房公建一、公建二设计2.2.1 层数及层高地上 2 层，两层层高均为 3.9m。2.2
14、.2 公建设计：该地块的公建布局采用集中布局的方式，位于地块的北部，公建项目全部为小区级及组团级配套设施结合，既方便小区管理，又满足居民生活需要。2.3 幼儿园：2.3.1 层数及层高地上 3 层，局部 2 层，层高均为 3.9m，音体室 7.8m。2.2.2 幼儿园设计：幼儿园位于地块的西北角，内设有活动室、寝室、音体室、办公室、晨检室、医务室等房间。2.3 无障碍设计：2.3.1.本工程建筑性质居住建筑，执行城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)，选用图集 05J13。2.3.2 区内道路无障碍设计由甲方委托环境设计提供，二次设计按照城市道王庄村城中村改造 B 地块（瑞天
15、家园）定向安置经济适用房10路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)要求进行设计施工。2.3.3 无障碍设计部位：有电梯的建筑入口（含室外地面坡道、轮椅坡道及扶手、平台、入口及门厅、走道、门宽） 、电梯、入口大门。2.3.4 无障碍电梯轿箱宽大于 1.1 米，深大于 1.4 米；轿箱正面及侧面应设有 0.8米高扶手；轿箱正面高 0.9 米处至顶部应安装镜面；轿厢侧面应设高 0.90 米带盲文的选层按钮；轿厢上下运行及到达应有清晰显示并设有报层音响。无障碍电梯候梯厅应在每层电梯口安装楼层标志；能清晰显示轿厢上下运行方向、层数位置并有电梯抵达音响。2.3.5 无障碍套型设计方案根据实际销
16、售需求进行二次设计。2.4 建筑交通组织（垂直交通设施电梯）2.4.1 普通电梯设置一类塔式高层住宅内均设置一部普通电梯，电梯均为 0.8T，速度为1.75m/s。停站层数为 1 至 25、27、30、33 层。二类塔式高层住宅内均设置一部普通电梯，电梯均为 0.8T，速度为1.5m/s。停站层数为 1 至 17 层。多层住宅内均设置一部普通电梯，电梯均为 0.8T，速度为 1.0m/s。停站层数为 1 至 7 层。2.4.2 消防电梯设置每个塔式高层住宅内均设置一部消防电梯，电梯为 1.0T，速度为1.5/1.75m/s，消防电梯前室与防烟楼梯前室合用，其面积6.0 平米，井底设集水井，体积不小于 2.0 立方米，下至地下二
