山东省青岛市水建-瑞祥苑项目水建-瑞祥苑项目报告表

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1、审批编号:建建 设设 项项 目目 环环 境境 影影 响响 报报 告告 表表项目名称:水建-瑞祥苑项目建设单位(盖章) :青岛水集建筑有限公司编 制 日 期:2017 年 7 月国 家 环 境 保 护 部建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文段作一个汉字）。3、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和

2、生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。8、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。9、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称水建-瑞祥苑项目建设单位青岛水集建筑有限公司法人代表赵德国联系人李宁通讯地址山东省青岛市莱西市青岛路 60 号联系电话18661783125传真邮政编码266000建设地点青岛莱西市水集镇（街办）

3、上海路以北、深圳路以西、重庆西路以南立项审批部 门莱西市发展和改革局批准文号2017-370285-70-03-000010建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积(平方米)116038绿化面积（平方米）34812总投资(万元)30000其中： 环保投资 （万元）900环保投资占 总投资比例 （%）3评价经费(万元)1.5预期投产日期2020 年 5 月工程内容及规模1、项目由来青岛水集建筑有限公司拟投资30000万元建设水建-瑞祥苑项目，建设地点位于莱西市水集镇（街办）上海西路以北、深圳北路以西、重庆西路以南。水建-瑞祥苑项目总占地面积116038m2，总建筑面

4、积204450m2，项目建成后主要用作居住和批发零售商业。项目计划于2018年5月开始施工，建设工期约24个月，预计2020年5月建成。项目为房地产开发项目，属产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）中允许类；项目不属于限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年本)中淘汰和限制项目，因此本项目建设符合相关产业政策要求。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令1998年第253号）以及建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第33号）等有关规定，本项目应进行环境影响评价。安徽省四维环境工程有限公司受青岛水集建筑有限公司

5、委托，对该建设项目进行环境影响评价并编制水建-瑞祥苑项目环境影响报告表。2、项目位置2项目位于青岛市莱西市上海西路以北、深圳北路以西、重庆西路以南地块内。项目周围环境状况：北侧：临重庆西路，道路红线与项目用地红线最近距离 11.4m。隔路约 51.4m 处为展格庄村。东侧：临深圳北路，道路红线与项目用地红线最近距离约 27m、与项目商业网点最近距离约38m、 与项目居民楼最近距离约 59m； 居民楼与道路中心线最近距离约 81m。 道路东侧有一条 10kv高压线，名称为深圳路支线，南北走向，与项目用地红线最近距离 76m，与项目住宅楼最近距离约 98m。隔路为爱康食品（青岛）有限公司（生产车间

6、与项目用地红线最近距离约 95m）、青岛协和万福食品有限公司（生产车间与项目用地红线最近距离约 114m）、中国石化加油站（油罐与项目用地红线最近距离为 115m，加油机与项目用地红线最近距离为 100m）。南侧：临上海西路，道路红线与项目用地红线最近距离约 14m、与项目商业网点最近距离约25m、与项目居民楼最近距离约 51m；居民楼与道路中心线最近距离约 70m。项目南侧 110kV 莱南线与项目用地红线最近距离约 12.5m，东西走向，与项目住宅楼最近距离约 34.5m；隔路为青岛宏东建设工程公司（与本项目用地红线距离约 50m）、青岛天美建材有限公司（与本项目用地红线距离约 83m）。

7、南侧约 400m 处为后于格庄村。东南侧：为青岛市盛世路骐汽车销售公司（与本项目距离约 58m）、青岛诚顺达汽车销售公司（与本项目距离约 115m）。西侧：为空地。项目地理位置图见图 1，项目周边关系图见图 2、图 3。3、建设内容及规模项目建设内容包括住宅、批发零售网点及配套公建等。项目总占地面积 116038m2，总建筑面积 204450m2，其中地上建筑面积 162450m2，地下建筑面积 42000m2。住宅设计总户数 1086 户，人口数 3476 人；容积率为 1.40；建筑密度为 24.00%；绿地率为 30.00%。具体经济技术指标见表1。项目商业网点内主要为一般批发零售业，无

8、大型商业；无餐饮、娱乐。表 1建设项目技术经济指标项目数量总用地面积116038m2总建筑面积204450m2地上建筑总面积162450m2其中住宅建筑面积139850m2商业网点及配套建筑面积22600m2配套建筑面积876.00m2其中物业服务用房710m2社区警务室30m23社区居委会60m2公共厕所60m2燃气调压站16m2地下建筑面积42000m2总户数1086 户总人数3476 人容积率1.40建筑密度24%绿地率30%停车位1562 个其中地上停车位359 个地下停车位1203 个停车泊位共 1562 辆，其中，地上停车 359 辆（商业停车 226 辆，住宅停车 133 辆）；

9、地下停车 1203 辆。项目地块内设置换热站（1 处，位于 14 号楼南侧）、生活水泵房（1 处，位于 3 号楼与 4 号楼之间）、配电室（3 处，其中 1 处小区配电室位于 2 号楼东南侧，另一处小区配电室及物业配电室位于 15 号楼南侧），均位于地下车库内的独立设备房中，与居民楼错位布置；送、排风机房均位于地下车库内的独立设备房中，与居民楼错位布置，具体数量、位置未定。项目地下1 层地下车库尚处于设计阶段。项目配套建设物业管理用房、社区居委会办公服务用房、社区警务室、公厕等，均位于地上，具体位置尚未确定。项目工程组成主要有主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程等，具体组成情况见表 2。表

10、2项目工程组成一览表工程类别项目内容项目组成主体工程住宅29 栋住宅楼，分别为高层（1#4#，15F，其中 12F 是批发零售网点，315F 是住宅）、中高层（5#8#、10#、11#、14#、15#，9F）、多层（9#、12#、13#、1629#，6F），住宅总建筑面积 139850m2；项目住宅楼均为商品房。商业项目 1#4#楼设置了商业网点（12F）且南侧、东侧均设置了批发零售网点 （12F） 。 商业建筑面积 （含配套） 22600 m2。辅助工程配套设施配套社区居委会、物业管理用房、社区警务室、公厕等，均位于地上，具体位置未定。 换热站（1 处，位于 14 号楼南侧）、生活水泵房（1

11、 处，位于 3 号楼与 4 号楼之间）、配电室（3 处，其中 1 处小区配电室位于 2 号楼东南侧， 另一处小区配电室 及物业配电室位于 15 号楼南侧），均位于地下车库内 的独立设备房中，与居民楼错位布置。4停车位总停车位 1562 个，地上停车位 359 个， 地下停车位 1203 个。公用工程给水项目用水由莱西市供水管网供给。排水实行雨、污分流；雨水排入雨水管网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入莱西市污水处理厂。供电由青岛市莱西市供电部门供电。供热与制冷冬季采暖采用集中供暖，夏季制冷采用分体式家用空调。供气天然气由艾维燃气公司通过城市供气管网提供， 设置燃气中低压调压箱，

12、经调压后低压入户。环保工程废气治理措施地下车库采用机械排风和自然通风相结合的方式。 居民厨房油烟废气、燃气废气安装普通吸排油烟机，通过 内置专用烟道于居民楼楼顶排放。噪声治理设施选用低噪声设备，采取减振、隔声等措施，风机等机械设备安装减震垫及消声罩等设施，地下停车场机械送排风系统安装消声百叶。固废处理设施商业垃圾、生活垃圾采用垃圾箱收集，日产日清，交由环卫部门统一处置。水污染治理设施雨污分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，地块内铺设污水管网与市政污水管网对接， 最终排入莱西市污水处理厂处理。绿化总绿化面积 34811.4m2。注：本项目商业网点不入驻餐饮行业，化粪池位置、容积、个数均

13、未确定。4、项目平面布置合理性分析项目共建 29 栋住宅楼，包括项目北侧的 4 栋 15F 住宅楼（1#4#，12F 是批发零售网点，315F 是住宅），8 栋 9F 住宅楼（5#8#、10#、11#、14#、15#），17 栋 6F 住宅楼（9#、12#、13#、1629#）。南侧、东侧是批发零售网点（12F）。具体见图 3 项目总平面布置图。项目设地下车库，设置 1203 个地下停车位。项目南侧临上海西路，东侧临深圳北路，北侧临重庆西路，西侧为空地。综合考虑项目的自然地形特点和对外交通条件，按照建筑功能布局的要求，项目在南侧设置了 1 个小区出入口；地下车库出入口 3 个，地块东侧一个、北

14、侧 2 个。项目换热站（1 处，位于 14 号楼南侧）、生活水泵房（1 处，位于 3 号楼与 4 号楼之间）、配电室（3 处，其中 1 处小区配电室位于 2 号楼东南侧，另一处小区配电室及物业配电室位于 15号楼南侧）、送排风机房（具体位置未定）均位于地下车库内的独立设备房中，与居民楼错位布置。综上所述，项目平面布置较合理。5、施工组织与设计建设项目基础开挖为普通大开挖，无爆破。开挖土石方面积约 4.5 万 m2，开挖深度为 23m，土石方开挖量约 12 万 m3，回填量约 5 万 m3（土石方外运量约 7 万 m3）。基础与结构等施工过5程中采用商品混凝土。6、配套设施情况（1）供水项目给水

15、由市政给水管网统一供给。项目用水主要包括居民生活用水、商业及公建用水、绿化用水。项目居民设计总户数为 1086 户，约 3476 人。居民生活的用水量按 0.12t/d人计，生活用水量约为 417.12t/d，则年用水量为 152248.8t。商业及配套公建用水量按 5L/m2 d 计， 项目商业及公建面积约 22600m2， 用水量约为 113t/d，41245t/a。项目绿化面积 34811.4m2，按照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）（2009 版）关于“绿化浇灌用水定额”的规定，并根据当地气候条件、植物种类、土壤理化性状、浇灌方式和管理制度等因素综合确定，该部分用水按

16、照 2L/m2次计，经估算，项目绿化用水量约为 69.62t/次。浇洒按照 10 天一次，则为 2541t/a。详见表 3 项目供水量估算表。表 3项目供排水量估算表序 号用水名称用水标准使用时间 （d）用水量年排水量 t/a日用水量 （t/d）年用水量 （t/a） 1生活用水0.12t/d人365417.12152248.8129411.52商业及公建用水5L/m2d3651134124535058.33绿化用水2L/m2次36569.6225410 合计-599.74196034.8164469.8（2）排水项目排水采用雨、污分流制。雨水经小区内雨水管网收集，排入雨水管道；污水经小区内污水管网收集，经化粪池处理后统一排入市政污水管网，最终排入莱西市污水处理厂，处理达标后排放。项目排入市政污水管网的废水水质满足污水排入城镇下水道水质标准 （GB/T31962-2015）表 1 中 B 等级的标准要求。（3）供电项目所在地供电设施配套完善，项目用电由青岛市莱西市供电