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1、11 建设项目基本情况1 建设项目基本情况项目名称钦州正元-清水湾工程建设单位广西生瑞铁路工程有限责任公司法人代表*联系人*通讯地址*联系电话*传真邮政编码535099建设地点钦州市新华路东侧、环城北路南面，泥桥南区 9#、10#地块项目登记部门钦州建设规划委员会批准 文号钦市发改备案字201637 号建设性质新建行业类别及代码K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米）60704.44绿化面积 （平方米）18300总投资 （万元）32580其中： 环保投资（万元）245.5环保投资占 总投资比例0.75%评价经费 （万元）/预期投产日 期2021 年 3 月1.1 项目由来项目由来广西北
2、部湾经济区发展规划获国务院批准实施，这给钦州人民带来了前所未有的发展机遇。近年来钦州以港口为依托，大力发展临海工业，使得经济社会取得了突破性的发展，进入了快速发展的黄金时期。随着广西北部湾经济区发展规划的深入实施，中国东盟贸易区的加快推进和泛北部湾合作的深入发展，以及加工贸易行业梯度转移等项目的扎实推进，北部湾经济区越来越受到全球投资商的青睐。特别是钦州港保税区的设立，更使北部湾经济区如虎添翼，成为北部湾经济区开放开发的一个重要里程碑。钦州市城市总体规划（20122030） 对钦州的城市职能定义为： “以港口和保税港区为依托，建成服务大西南、辐射东盟的区域性国际航运中心、物流中心，我国能源战略
3、的重要保障基地，北部湾沿海生产服务中心、科教、文化、体育等专业服务中心，现代化港口工业城市，滨海休闲度假旅游目的地。 ” 2为了响应国家高度重视广西沿海地区发展的号召，加快钦州市城市建设，满足城市快速发展需要，改善钦州市居民的生活环境和居住条件，提高城市的综合竞争力，广西生瑞铁路工程有限责任公司拟投资 32580 万元人民币在钦州市新华路以东、环城北路以南，建设钦州正-清水湾项目。项目地理位置优越，周边生活配套完善，包括商业配套、日用生活配套、交通便利。本项目的开发建设同时将带动周边土地的发展、升值，从而促进周边区域的开发和发展。根据中华人民共和国环境保护法 （1989 年） 、 中华人民共和
4、国环境影响评价法 （2002 年） 、 建设项目环境保护管理条例 （1998 年）和建设项目环境影响评价分类管理名录 （2016 年版）等文件的有关规定，钦州市生瑞铁路工程有限责任公司委托我单位承担该公司钦州正元-清水湾工程的环境影响评价工作。接受委托后，我单位立即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集等一系列前期工作，并根据环境影响评价有关技术导则和规范进行环境影响报告书编写工作，经监测、调查、类比、收集资料以及数值的模拟计算后，编制完钦州正元-清水湾工程环境影响评价报告表 。从环境保护的角度论证项目建设的可行性，指出存在的环境问题，并提出相应的污染防治措施，为项目的决策、设计及管理提供科学
5、依据，报请环保主管部门审查、批准，以期为项目实施和管理提供参考依据。钦州正元-清水湾工程建设地块的建设用地规划许可证由广西地矿发展中心于 1995 年 10 月 26 日取得，后经钦州市住房与城乡建设委员会同意，该地块的业主变更为广西生瑞铁路工程有限责任公司，并于 2016 年 11 月 24 日取得钦州市住房与城乡建设委员会颁发的建设用地规划许可证 （地字第 450701201600385 号） 。工程地址位于钦州市新华路东侧、泥桥南区 9#、10#地块，场址中心地理坐标为东经1083814.5，北纬 215922.6。具体地理位置见附图 1。1.2 工程概况1.2 工程概况1、项目名称钦州
6、正元-清水湾工程2、地理位置拟建项目选址位于钦州市新华路东侧、环城北路南面，泥桥南区 9#、10#地块，项3目建设地点位于钦州市城区，场址中心地理坐标为东经 1083814.5，北纬 215922.6，详见附图附图 1。3、环境现状概况钦州正元-清水湾工程场地地貌为丘陵地貌，局部经人工整平，拟建场地上空未发现有架空电线电缆，也未发现有地下管线从场址通过。项目用地为长方形，总体平整。用地东面现状为荒地，往东约 100m 处为钦江；南面紧接金桥街，隔街为分散居民住户；西面为新华路，再往西为金桥居民小区；北面紧邻环城北路，隔路往北依次有钦州市疾病预防控制中心、钦州市民政局等单位。本区域地处钦州市新开
7、发居住和商业地段，交通便利。项目周围环境现状见附图 2。拟建项目周边主要地表水体为项目东北面约 100m 处的钦江，项目场址位于钦江青年水闸下游约 1700m 处，不在饮用水水源保护区范围内。4、建设性质新建。5、总投资项目总投资 32580 万元，其中土建工程费用 28500 万元，安装工程 2000 万元，室外工程 1880 万元，不可预见费用 200 万元。6、项目建设内容及规模项目总用地面积60704.44m2， 项目净用地面积44306.91m2， 总建筑面积128102.16m2。规划建设建筑物共 22 栋，其中：1 栋 13 层商业公寓，建筑面积 13666.57 ；4栋 15
8、层商业住宅（分别为 2#、3#、5#、6#） ，建筑面积共 48309.21 ；17 栋联排住宅（7#为 6 层；8#、9#、10#、11#为 5 层；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#为 4 层） ，建筑面积共 29799.26 。地下室 1 层，分为甲地下室和乙地下室，建筑面积 23995.65m2，以及相关配套设施。容积 2.345，建筑密度29.938%，绿地率 30%，停车位 825 个，住宅总户数 660 户，约 2112 人。项目建设主要的技术经济指标见表 1-1。4表 1-1 钦州正元-清水湾工程主要经济技术指标表序号
9、项目名称单位数量备 注1总用地面积m260704.442净用地面积m260704.443总建筑面积m2128102.164其中1、计容建筑面积m2104106.51其中高层住宅m248309.21公寓m210275.69联排住宅m229799.26商业m215305.47社区服务用房m2139.64物业管理用房m2277.242、不计容建筑面积m223995.65 地 下 室甲地下室m218557.38乙地下室m25438.275总户数户660其中住 宅 户 数（S:户 型面积）90200 m2户108公寓户数户1889停 车 位1、机动车位总计个825其 中地表个100室内个179地 下 室
10、甲地下室个430乙地下室个1162、非机动车位总计个980首层占地面积m213291.08容积率2.345建筑密度%29.938绿地率%30注：项目将入住的餐饮业，将另作环评，但本项目将在规划的商业部分预建设排烟管道、隔油池，项目不设置KTV 等产生振动、噪声的项目。57、总平面布置本项目地形呈长方形，南、西、北面分别与金桥街、新华路、环城北路相连，交通十分便利。地块南侧、北侧和西侧各设一出入口以满足交通及疏散的要求，主入口设置在北面，在地块中央规划为小区的中心景观，并与主入口相结合，形成精巧雅致的主入口广场。小区的次入口设置在西、南两侧，将公寓和高层住宅临街布置，南面和东面布置多层住宅。设在
11、小区南侧的规划道路上。小区建筑物包括高级沿街商业、商住楼、酒店式公寓。结合地块特征，根据功能布置的需要，通过一条纵向的规划主轴的设计，利用小区步行街将建筑划分为东、西两个组团，临街商住楼布置低层商铺。项目总平面布置见附图3、附图4。8、住宅单体设计本着“以人为体”的设计原则，以高标准的城市住宅为目标，实现户型方正实用、功能完备、私密性强，动静、干湿合理分区，并更好的安排生活事务。透过宽大的落地玻璃，中内风情景观园林尽入眼帘，悠悠的生活情调在这里淋漓展现。9、商业单体设计整个规划方案贯彻“实现地块商业价值最大化；符合商业地产内在的规律；形成经济合理的开发序列；结合城市现有以及未来可能形成的外部条
12、件，合理布置各功能区”的设计原则。采用了“商业街”+“广场式空间组合”等手法，将商业业态和建筑形态有机结合，合理的组织商业空间，并综合考虑了商业发展的柔性特点。设计采用组团与独立相结合设计手法，既有利于分组团进行招商、分块开发，又满足社会不同业态的要求。交通采用环绕和主道路，用以规范人、车、物流的动线，加强组团识别，引导客流，以提高不同位置商铺的商业价值。其次，在纵面上强调街区的立体层次感，通过建筑高低错落，形成空间立体式的街区。10、立面造型设计立面设计手法为简欧风格，以暖色调为主，其他颜色与之相协调，既丰富了色彩变化效果，又提高了人与自然高度和谐，以达到更适宜的居住环境。在立面造型与色彩上
13、，建筑主体使用雅黄色系列，使整个建筑显得典雅、自然、高贵。1.3 公用工程公用工程61.3.1 供电供电本工程强电设计包括环网箱变所、220/380V 配电、动力、照明及防雷、接地等。（1）负荷等级本工程消防负荷及普通电梯、生活水泵、等负荷等级为一级，商业、酒店客房及住宅用电为三级负荷。（2）变压器变压器采用室外箱变，采用负荷密度法统计，本项目新增用电负荷约为 4400kw。设 7 个室外箱变，容量均为 630WVA，室外箱变距人行道边不小于 1m，距主体建筑不小于 1.5m。（3）线路该区 10kv 电源接现有 10KV 架空线路， 以电缆埋地穿管， 10KV 线路应与附近 10VA变电所形
14、成环网；1.4KV 配电线路由各箱式变压器采用电缆方式引至各建筑。线路直埋电缆室外埋深-0.8m，电缆进建筑物处穿钢管保护，保护管伸出散水，电源电压380/220V。电源入户处做重复接地装置采用基础钢筋网。不保证消防等重要负荷的供电，本工程设 500KW 容量的备用发电机,有自启动装置，在市电停电的情况下，能在 15 秒内供电。1.3.2 给排水给排水（1）水源及用水量小区给水以市政管网为水源，从市政给水管引两根 DN200 给水管，成环状布置，满足本工程的生活用水和消防用水需求。本工程为二类建筑和多层建筑，高层住宅为 5 层，其余为多层住宅楼。设两套无负压供水设备，一层五层用户用水及绿化用水
15、直接由市政供水，其余所有用户用水均由无负压供水设备供水。给水分区为：一至五层为低区，直接由市政供水；六至十六层用户由无负压供水设备加压供水。住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内，户内给水管道按暗装考虑。公建部分包括：商业用水由市政给水管直接供给，并设商业水表独立计量。7生活给水管材选用：干管及立管选用孔网钢带复合管，用户室内为 PP-R 给水管。（2）用水量估算本项目住宅部分用水按最高人均用水定额为 250L/人d，使用时数 h=24，小时变化系数 Kh=2.8；商场部分按最高人均用水定额为 8L/人m2，使用时数 h=12，小时变化系数 Kh=1.5，计算得项目最高用水量为 811.1m
16、3/d（合 296052 m3/a） ，最大小时用水量为 81.7 m3/h。见表 1-2。表 12 钦州正元-清水湾工程用水量表用水类别用水标准使用数量最高用水量（m2/d）生 活 用 水住 宅250L/人d2112 人528.0 公共办公50L/人d40 人2.0 商业铺面8L/ m2d15305.47122.4 地下车库2L/ m2d23995.6548.0 公共绿化用水2.0L/m2d1850037.0 不可预见上述总用水量 10%计73.7 合 计811.1 消防100L/S（3）排水方案小区排水部分采用雨污分流制， 污水部分采用管径DN300管道接入市政污水管网；排污立管采用专用通气立管伸顶通气形式。屋面雨水设雨水斗收集汇入雨水管道，室外道路路面设雨水口，由雨水口收集路面雨水，再经管径 DN800 管道汇合后排入市政雨水管网。项目排污水总管管径 DN300，在小区地下室外围设置容量 1
