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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （公示本） 项目名称：项目名称： 深圳市南山区后海深圳市南山区后海 T107-0068 宗地项目宗地项目 投资单位（盖章） ：投资单位（盖章） ： 深圳市创佶置业有限公司深圳市创佶置业有限公司 编制日期：2017 年 7 月 26 日 深圳市人居环境委员会制 项目编号：CQNS201707002 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、
2、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不 填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及
3、相关法律法规，我单位对报批的 深圳市南山区后海 T107-0068 宗地项目 环境影响评价文件作出如下承诺： 1、我单位对提交的项目环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据）的真实性、有效性负责。 2、 我单位对本项目环评中公众参与的调查内容、 对象及结果的真实性、有效性负责。 如违反上述事项造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。 3、我单位确认该项目环境影响评价文件中提出的各项污染防治、生态保护与风险事故防范措施，认可其评价内容与评价结论。在项目施工期和营运期，严格按照环境影响评价文件及批复要求落实各项污染防治、生态保护
4、与风险事故防范措施，并保证环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，如因措施不当引起的环境影响或环境风险事故责任由我单位承担。 投资单位（盖章） ：深圳市创佶置业有限公司 2017 年 7 月 31 日 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及有关法律法规，我单位对在深从事环境影响评价工作作出如下承诺： 1、我单位承诺遵纪守法，廉洁自律，杜绝违法、违规、违纪的行为；严格执行国家规定的收费标准，不采取恶意竞争或其他不正当手段承揽环评业务；自觉遵守深圳市环评机构管理的相关政策规定，维护行业形象和环评市场的健康发展；不进行妨碍环境管理正确决策的活动。 2、我单位对提交的 深
5、圳市南山区后海 T107-0068 宗地项目 环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据、公众参与）的真实性、有效性负责，对评价内容和评价结论负责。如违反上述事项，在环境影响评价工作中因不负责任或弄虚作假等造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。 评价单位（盖章） ：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 2017 年 7 月 31 日 项目名称：项目名称：深圳市深圳市南山区后海南山区后海 T107-0068 宗地项目宗地项目 文件类型文件类型：环境影响报告表环境影响报告表 适用的评价范围：一般项目适用的评价范围：一般项目 法人
6、代表：法人代表：张图张图 主持编制机构：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司主持编制机构：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 深圳市南山区后海深圳市南山区后海 T107-0068 宗地项目宗地项目 环境影响报告表编制人员名单表环境影响报告表编制人员名单表 编制编制 主持人主持人 姓名姓名 职（执）业资职（执）业资 格证书编号格证书编号 登记 （注册证）登记 （注册证） 编号编号 专业类别专业类别 本人签名本人签名 高亚梅高亚梅 00015136 B31060240300 轻工纺织化纤类轻工纺织化纤类 主主 要要 编编 制制 人人 员员 情情 况况 序序 号号 姓名姓名 职（执）业资职（执）业
7、资 格证书编号格证书编号 登记 （注册证）登记 （注册证） 编号编号 编制内容编制内容 本人签名本人签名 1 高亚梅高亚梅 00015136 B31060240300 建设项目基本情况、建设项目基本情况、 项目所在地自然环境项目所在地自然环境环境简况、环境简况、建设建设项目项目 工程分析工程分析、项目主要项目主要污染物产生及排放情污染物产生及排放情况、况、环境影响分析、环境影响分析、环保措施分析、环保措施分析、结论结论与建议与建议 2 荣伟英荣伟英 00015046 B31060221000 环境质量状况、评价环境质量状况、评价 适用标准、适用标准、建设项目建设项目拟采取的防治措施及拟采取的防
8、治措施及预期治理效果预期治理效果、产业产业 政策、选址合理性分政策、选址合理性分析析 联系人：联系人：刘宇宏刘宇宏 联系方式：联系方式：33637178-8085，13421397457 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 深圳市南山区后海 T107-0068 宗地项目 建设单位 深圳市创佶置业有限公司 法人代表 陈兆基 联系人 * 通讯地址 深圳市南山区登良路恒裕中心 A 座 9 层 联系电话 * 传真 邮政编码 518000 建设地点 深圳市南山区后海中心片区后海滨路与创业路相汇处东北角 审批部门 深圳市南山区环境保护和水务局 建设性质 新建 行业类别及代 码 K7210 房地
9、产开发经 营 项目类别 三十六、房地产 做表依据 106 房地产开发，建筑 面积 5 万平方米及以上 占地面积 （平方米） 24859.83 建筑面积 （平方米） 418480 总投资 （万元） 180965 其中：环保 投资（万元） 850 环保投资占 总投资比例 0.47% 评价经费 （万元） 3.0 预期建成日期 2021 年 9 月 一、工程内容及规模一、工程内容及规模 1、 项目概况及任务来源项目概况及任务来源 深圳市创佶置业有限公司拟投资 180965 万元， 在深圳市南山区后海中心片区后海滨路与创业路相汇处东北角开发建设后海 T107-0068 宗地项目（以下简称“本项目” ）
10、，项目用地分为 G01、G02、G04、G06 四个地块，分别拟建成超高层高级写字楼（用作办公和酒店） 、配套商业楼和人才公寓。项目占地面积 24859.83m2，总建筑面积418400m2，其中地上建筑面积为 270000m2，地下建筑面积 148480m2。 项目于 2017 年 2 月 23 日取得深圳市南山区发展和改革局文件深圳市社会投资项目备案证 （深南山发改备案20170064 号） ，于 2011 年 12 月 19 日取得深圳市建设用地规划许可证 （深规土许 ZG-2011-0080 号） ，并于 2014 年 3 月 4 日取得深圳市规划和国土资源委员会准予行政许可决定书 （
11、87-201400006 号） ，同意建设用地规划许可变更。 项目拟于 2018 年 1 月动工，预计建设工期为 45 个月，2021 年 9 月竣工。项目目前处于准备阶段。 2 本项目建设及投入运营后，可能会对周围环境产生一定的影响。根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，项目属于“三十六、房地产-106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等-建筑面积 5 万平方米及以上” ，需编制“环境影响报告表” 。受深圳市创佶置业有限公司的委托，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司承担了该项目的环境影响评价工作，以客观、真实地反映出该项目对环境的影响，为环保审批部门
12、提供科学依据。 2、项目建设规模与内容项目建设规模与内容 项目用地基本呈方形，由规划的内部两条道路分成四个地块，总占地面积为24859.83m2，其中建设用地面积为 15136.18m2，绿地面积为 1440.76m2，道路用地面积为 8282.89m2。本项目总体规划为 G01、G02、G04、G06 四个地块及道路地下空间整体开发，主体由一栋 60 层超高层塔楼（A 栋） 、一栋 39 层塔楼（B 栋） 、一栋 58 层塔楼（C 栋）以及一栋 9 层塔楼（D 栋）与商业裙楼共同组成，在保障街道交通、地面商业氛围与地下基础设施管线的基础上，建设地下 5 层，实施地下商业与停车场的整体性开发，
13、以及地上裙楼部分的连接，形成城市综合体。建设内容包括建设顶级写字楼、酒店、高级人才公寓、大型商场、地下商业走廊与地下停车场。项目的总建筑面积为 418480m2，其中地上建筑面积为 270000m2，地下商业建筑面积为 40000m2，地下车库车库与公共通道面积为 108480m2。项目主要经济技术指标见表 1。 表表 1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 名称 数值 备注 总用地面积 24859.83m2 总用地面积（不含内部道路） 15136.18m2 总建筑面积 418480m2 其中 地上建筑面积 270000m2 其中 顶级写字楼(办公) 142000m2 G01 地块 A
14、栋 144 层、 G06 地块 C 栋 顶级写字楼(酒店) 38000m2 G01 地块 A 栋 4560 层 高级人才公寓 50000m2 G04 地块 B栋 商业 40000m2 G02 地块 D 栋、裙楼 地下商业建筑面积 40000m2 位于地下一、二层 地下车库建筑面积（不计容） 108480m2 位于地下三至五层 建筑高度 其中 A 栋顶级写字楼 60 层/268m G01 地块 D 栋商业 9 层/50m G02 地块 B栋高级人才公寓 39 层/150m G04 地块 C 栋 5A 写字楼 58 层/268m G06 地块 裙楼 5 层/25m A、B、C、D 栋周围 容积率
15、17.84 绿地面积 1440m2 停车位 2733 个 位于地下三至五层 3 3、设计设计方案方案与总图布置与总图布置 （1）项目）项目定位定位 办公楼定位：办公楼定位：本项目建设 2 栋高级写字楼(主要位于 A 栋塔楼和 B 栋塔楼)，办公面积可达 142000m2。项目的办公部分主导为商务金融与总部经济服务，并重点引导发展专业服务业。办公区配置办公室、接待室、各种面积会议室、宴会厅、咖啡吧、茶坊、健身中心等。 商业定位：商业定位：本项目地上、地下共有约 80000m2的商业建筑面积(地下两层、D 栋裙楼)。定位为：(1)建设集娱乐、美食、购物、文化教育、配套服务于一体的体验娱乐型商业街区
16、；(2)建设集购书、文化消费、休闲综合于一体的创意体验场所。 酒店住宿及酒店住宿及公寓定位：公寓定位：项目的高端商务酒店部分为重要的商务配套 (主要位于 A栋塔楼 45 层60 层)，为整体金融商务区域内的客户提供商务旅行中会务、住宿、休闲等商务服务，推动本项目成为深圳中心区（CBD）都市风情带中吸引国际游客的高端消费设施之一。 项目的高端人才公寓部分为项目总部经济的一项配套设施(主要为 C 栋塔楼)，主要解决总部办公区高端人才的居住，同时满足区域内金融商务高端人才的居住需求。 （2）总平面布置）总平面布置 本项目总体规划为 G01、G02、G04、G06 四个地块及道路地下空间整体开发，G01 地块(西北角)建设 1 栋 60 层高级写字楼（A 栋） 、G04 地块(东北角)建设 1 栋 39层高级人才公寓 （B 栋） 、 G06 地块(东南角)建设 1 栋 58 层写字楼 （C 栋） ， G02 地
