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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称：项目名称：惠政东路惠政东路 4 号地块商住项目号地块商住项目建设单位：建设单位：奉化时代房地产开发有限公司（盖章）奉化时代房地产开发有限公司（盖章）编制日期：编制日期：2017 年年 2 月月目目 录录一、一、建设项目基本情况建设项目基本情况.1 1二、二、建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况.5 5三、三、环境质量状况环境质量状况.8 8四、四、评价适用标准评价适用标准.1010五、五、建设项目工程分析建设项目工程分析.1515六、六、项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况.252
2、5七、七、环境影响分析环境影响分析.2727八、八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.3737九、九、结论与建议结论与建议.3939附图一 项目地理位置图附图二 项目周边环境现状图附图三 项目平面布置图附图四 奉化市环境功能区划图附件一 规划条件附件二 项目立项文件附件三 法人身份证复印件附表一建设项目环境保护审批登记表 建设项目环境保护“三同时”措施一览表1一、一、建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称惠政东路 4 号地块商住项目建设单位奉化时代房地产开发有限公司法人代表季爱萍联系人李君通讯地址奉化市岳林街道中山东路 888 号（五层）联系电话1
3、3757627879传真/邮政编码315500建设地点惠政东路 4 号地块立项审批部门宁波市奉化区发展和改革局核准文件号奉发改备20171 号建设性质新建行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积55024m2绿 化 率32.81%总投资(万元)102092其中： 环保投 资(万元)80环保投资占 总投资比例0.07评价经费6800 元预期开工日期2017.1预期投产日期2019.1工程内容及规模：工程内容及规模：1、项目概况为加快城镇建设步伐，适应市场需求，促进居民生活水平提高，奉化时代房地产开发有限公司拟投资102092万元，选址宁波市奉化区岳林街道惠政东路4号地块，实施“奉化时代房
4、地产开发有限公司惠政东路4号地块商住项目”。项目总用地面积55024，拟建设5层及15-28层高层，共9幢商品房、3幢安置房，并配套相应沿街商业和物业，总建筑面积182940.09，其中地上建筑面积为134247.59，地下建筑面积为48692.5。项目主要为住宅、商业用房建设，预计于2019年1月底前完成。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例有关规定，建设项目必须实行环境影响评价制度。受该公司委托，浙江仁欣环科院有限责任公司负责本项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告表。2、建设内容及规模1）内容与规模根据项目建筑设计方案有关内容，项目总用地面积55024，总建筑面积
5、182940.09（地上建筑面积为134247.59，地下建筑面积为48692.5） ，主要新建5层及15-28层高层，共9幢商品房、3幢安置房，并配套相应沿街商业和物业，建筑设计住户1062户，每户按照3.2人计，可容纳近3400人次。项目主要技术经济指标详见下表。22）主要经济技术指标表表 1-1主要技术经济指标主要技术经济指标项目数量单位备注总用地面积55024m2总建筑面积182940.09m2其中地上建筑面积134247.59m2其中住宅建筑面积125055.3m2其中商品房87055.3m2动迁房38000m2商业建筑面积3573.29m2公共服务设施建筑面积2505.15m2其中
6、物业经营用房543.38m2物业管理用房320.49m2社区用房588.4m2养老用房220.65m2消防控制室20m2变电站812.23m2架空层建筑面积（不计容）3113.85m2地下建筑面积48692.5m2其中住宅地下室2508m2地下机动车库44690.5m2地下非机动车库1494m2计容建筑面积131133.74m2容积率2.38/建筑占地面积19258.4m2建筑密度35%总户数1062户总人数按3.2 人/户计3400人绿地面积18794.7m2绿地率34.16%机动车停车数1534辆其中地面停车数144辆地下停车数1390辆上落客货停车泊位15辆其中居住类14辆商业类1辆地下
7、非机动车停车数2136辆33、平面布置5 层及15-28层高层，共9幢商品房、3幢安置房。沿义门路和竹园路布置沿街商铺，回应当地建筑的传统肌理，保证舒适宜人的街道尺度。出入口设置义门路 1 个机动车出入口，1 个人行出入口；桃源路 1 个机动车出入口；竹园路1 个人行兼车行出入口。机动车出入口：在义门路西段、桃源路南侧、竹园路中段分别设置双车道出入口。保证大量车流进入地下室，提高小区内部的环境品质。社区内部交通系统出入口处道路为 7 米双车道，社区内部为 5 米宽的单车道兼消防车道，并按要求设置了消防登高场地。道路转弯半径满足消防要求。停车位机动车停车位总量按奉化市建筑工程停车配建指标规定配置
8、，4 号地块本身需1397 辆，还要平衡 3 号地块的 137 辆。共停车 1534 辆，其中 1390 辆停在地下车库， 144 辆停在地面。 车位尺寸为 5.3m 长， 2.4 米宽。 其中地下微型车位折算系数 0.7，折算后计入总车位。一对子母车位按 1 个计入总车位数。3、4 号地块的地库通过连通道相连。地面车位包含有 15 个上落客货停车泊位，设置在地块南侧西部。非机动车停车位总量按奉化市建筑工程停车配建指标规定配置，4 号地块共需2136 辆，设置在地下非机动车库，和地面非机动车场地。消防设计4 号地块设置三个独立消防车出入口(位于义门路、桃源路和竹园路)，消防车可以到达每一幢高层
9、住宅楼， 高层住宅楼结合消防车道布置消防登高场地满足消防登高面要求。4、给排水系统1）室外给水（1）水源及给水系统水源为城市自来水,供水压力为 0.25Mpa。给水引入管 DN200 分别接自竹园路、桥东岸路城市自来水管网。室外生活给水管与消防管合用，管道在地块内呈环状布置，引入管与该环连接。2）室内给水（1）给水分区该项目城市自来水压力为 0.25MPa。13 层生活用水由城市自来水直接供给。4410 层生活用水由一区给水加压设备供给。1117 层生活用水由二区给水加压设备供给。2028 层生活用水由三区给水加压设备供给。雨水汇集后就近排入附近市政雨水管。具体用水量见表1-2。表表 1-2项
10、目用水量项目用水量用水类别用水定额用水单位用水时间时变化系数最高日用水 量（m3/d）最大时用水 量（m3/h）住宅200L/人.d3400 人242.568070.8商铺及其配 套公建5L/m2.d6078.44m2121.530.3923.799绿化用水2L/m2.d18794.7m24/37.589/未预见水量按 15%计/112.197/合计/860.178/与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题本项目为新建项目，现状为空地，因此无原有污染。项目地块现状5二、二、建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简
11、况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等） ：1、地理位置本项目选址位于宁波市奉化区惠政东路4号地块，东侧隔桃源路为桃源社区；南侧隔拟建的义门路为时代奉化首府3#地块；西侧隔小路为桥东岸路街面房；北侧隔竹园路为在建住宅。2、地形、地貌、地质奉化区地貌复杂，地势由西南向东北倾斜，分属浙北平原区、浙东丘陵区和东部港湾区。市区北部为平原区，地面平坦，水网密布，剡江、县江、东江在此汇流，为重要耕作区；市域西部及南部属丘陵区；市区东部为港湾区。平原区分为宁奉平原、港湾平原和河谷平原。宁奉平原，属冲积湖平原，分布剡江、县
12、江、东江两岸，含锦屏、岳林、江口、西坞等街道，面积222.6k。平原下部为海相沉积物，系全新世界浸后海平面趋于稳定条件下发育而成。港湾平原，属洪冲积平原，分布莼湖、裘村等镇溪流两岸及沿海一带，面积120.1 km2。 河谷平原，属洪积冲积平原。主要分布溪口和尚田等镇的山湾，面积32.7 km2。丘陵区位于西部及南部，地形发育成熟，地面支离破碎，山脉高度在200341m之间， 重峦迭岗。 海拔500m以下的丘陵占60%， 500m以上低山约占10%， 山脉属岭南山系，处于天台山与其支脉四明山交接地带。以剡溪（剡江支流）为界，北属四明山脉（约占丘陵面积20%） ，南属天台山脉（约占丘陵面积80%）
13、 。最高山峰为四明山脉境内的黄泥浆岗（967m）和秀尖山（970m） 。港湾区位于东南部，地形独特，有局部平原分布，溪流单独入海，山属于天台山脉。奉化市在此区域共有61km的海岸线，海域96km2，水深20m以下的浅湾46km2， 20m以上的深湾14km2，其余为海域。3、气象、气候特征奉化区岳林街道属于亚热带季风气候，冬夏季风交替明显，四季分明，雨量充沛，多年平均气温16.3， 极端最高温度39， 极端最低温度-11.1， 全年降水量1416.8mm，城区常年主导风向为SSW、S，其次为NNW、N、NNE。年均风速3.63m/s。冬季受北方南下冷空气侵袭，多西北风；夏季受副热带高气压和热带
14、气团的控制，天气炎热，盛行东南风；春季常伴有冷空气活动，气温偏低，多阴雨天气。全年无霜期在246天左右。受季风气候影响，降水季节分配不均，变化幅度较大，这种巨大变化造成旱、涝灾害，主要灾害性天气：台风、久雨、干旱、暴雨、寒潮、霜冻、龙卷风等。暴雨是一种时间短、强度大的降水，是引起洪涝及山洪爆发的主要原因，容易造成水土流失和环境6生态平衡的破坏。4、水文奉化水系分为奉化江水系和莼湖水系，源于四明山脉和天台山脉，奉化江水系有剡江、县江和东江。剡江发源于与余姚市交界秀尖山,流经班溪、溪口中、萧王庙、江口和方桥等乡镇。干流长75.5km,流域面积454,落差495m,年均流量每秒10.6m。5、生态奉化地处亚热带边缘，属中亚热带常绿阔叶亚地带，浙闽山丘甜槠木荷林
