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1、1建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表(试行)项目名称：项目名称：茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）建设单位建设单位(盖章盖章)：茶陵经济开发区经营开发有限公司茶陵经济开发区经营开发有限公司编制日期：编制日期：2015 年年 7 月月国家环境保护总局制国家环境保护总局制2建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。3、行
2、业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。3茶陵经济开发区经营开发有限公司茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）茶陵经济开发区经营开
3、发有限公司茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）评 价 单位：株洲市环境保护研究院(公章)项目负责人：张小青 登记证号：B27100041000 签 字：审核：锜华 登记证号：B27100011签 字：评价人员情况 姓名从事专业职称上岗证书号职责签字黄丰华环境评价工程师资料收集郑 雄环境评价助 工B27100028报告编写徐正方环境评价助 工B27100039校对45建设项目基本情况项目名称茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）建设单位茶陵经济开发区经营开发有限公司法人代表王友义联系人邓建玉通讯地址湖南省株洲市茶陵县联系电话15807337530传真邮政编码412000建设地点株洲市茶陵县
4、马江工业园（马江镇长远村）立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩技改行业类别及代码房屋建筑业 E47占地面积(平方米)112572.39绿化面积(平方米)16097.85总投资 (万元)22071.82其中： 环保投资 (万元)225环保投资占 总投资比例1%评价经费 (万元)预期投产日期2017年1月工程内容及规模：一、项目由来及背景2015 年 6 月，茶陵县纳入省直管县经济体制改革试点县市，省里将加大对茶陵的扶持力度， 配套更多资源。 作为茶陵县项目投资依托和新的经济增长点的茶陵县经济开发区，一园区建设基本完成， 二园区已完成大部分开发建设和项目落地， 经开区现有可利用土地资源有限，而且
5、受产业定位影响，部分招商引资项目不能引入现有的经济开发区。同时，随着衡茶吉铁路和岳汝高速从经开区以南片区中穿过， 并且设有铁路货运站场和高速公路互通口，更是给经开区以南片区的发展带来了千载难逢的机会。因此，为承接沿海优秀产业， 寻找城市发展新的经济增长点， 解决茶陵县招商引资项目顺利落地问题和充分利用衡茶吉铁路、岳汝高速货运便利，茶陵县政府在经开区以南片区建设马江工业园，作为迎接沿海地区产业转移的平台。 茶陵经济开发区经营开发有限公司在大量调研和反复讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在马江工业园内建设茶陵县创新创业园标准厂房项目。本项目建设内容主要为标准厂房， 项目采取出售、
6、 出租标准化厂房的模式 “以厂招商” ，取代单一的“一厂一地、以地招商”的旧模式，可以让企业迅速将手中的资金、技术转化6为生产力，投入生产运营。项目的建设是茶陵县经济社会发展的客观要求，有利于拉动茶陵经济开发区以及附近区域的经济增长，有效推进茶陵县经济结构的调整、优化和升级，对促进茶陵县经济开发区的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且是迫在眉睫。茶陵县创新创业园标准厂房共分三期建设，一期占地面积 190.8 亩，建筑面积157832m2，建设 15 栋厂房、1 栋办公楼、1 栋综合楼、1 栋食堂，拟于 2015 年 7 月开工建设，2015 年 12 月竣工；二
7、期占地面积 168.86 亩，建筑面积 121716.8 m2，建设 15 栋厂房、3 栋仓库、7 栋宿舍楼、2 栋食堂、2 栋办公楼，拟于 2016 年 1 月开工建设，2016 年12 月竣工；三期占地面积 298.47 亩，建筑面积 262859.42 m2，建设 35 栋标准厂房、5 栋办公楼、2 栋食堂，拟于 2017 年 1 月开工建设，12 月竣工。本项目为二期工程。本次环评仅涉及茶陵县创新创业园标准厂房建设项目（二期）施工期的土地平整、厂房建设及营运期的办公、宿舍、食堂等公共服务设施，评价以上内容对环境的影响，不包含厂房建成后各入驻企业因生产经营而产生的环境影响， 各入驻企业进
8、入前， 需另行环评并上报审批。二、建设单位简介茶陵经济开发区经营开发有限公司成立于 2007 年 6 月，是县政府为加快湖南茶陵经济开发区建设而组建的企业法人。公司隶属县人民政府，注册资本 14350 万元，茶陵经济开发区管理委员会代表县政府行驶出资人权利，属国有独资企业。公司主要服务于开发区经济建设，完成开发区管委会下达的项目建设任务；经营和开发园区范围内国有资产； 依法经营开发区范围内国有土地的一级市场， 多渠道筹措建设资金， 对园区建设项目和国家允许投资行业进行投资； 负责园区企业建设项目的对外招商和开发经营；按照现代企业管理方式营运，促进国有资产保值增值。公司经营范围主要是开发区基础设
9、施建设（含标准厂房建设） ；园区企业在建项目建设； 开发区范围内的土地征收和土地开发经营； 房地产开发经营； 园区物业管理； 物流 （凭道路运输经营许可证经营） ；水泥预制件、混凝土生产销售、建材销售。公司内设综合管理部、财务资产部、工程建设部、资本运营部、土地经营部和征拆协调部等部门。现有员工 31 人。三、项目基本情况1、项目建设内容及规模、项目建设内容及规模7建设内容：建设 15 栋标准厂房，3 栋仓库，2 栋办公楼、7 栋宿舍、2 栋食堂以及配套的道路、供配电、给排水、绿化等附属工程。建设规模：总用地面积 112572.39m2（168.86 亩） 。项目建筑占地面积 46154.68
10、m2，规划总建筑面积 121716.8m2，停车位 118 个。表表 1主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号名称单位指标一一项目规划指标项目规划指标1总用地面积m2112572.391.1建筑占地面积m246154.681.2道路及广场面积m250319.861.3绿化面积m216097.852总建筑面积m2121716.83容积率1.084建筑密度%41.05绿地率%14.36停车位个118二二经济指标经济指标1总投资万元22071.822营业收入万元3073.353营业税金及附加万元266.994土地增值税万元1600.585利润总额万元686.616所得税万元167.397税后利润万
11、元519.22三三财务评价指标财务评价指标1销售利润率%3.112财务内部收益率（税前）%16.923财务内部收益率（税后）%14.344财务净现值（税前）万元1939.855财务净现值（税后）万元714.506投资回收期（税前）年7.907投资回收期（税后）年9.04四建设工期月122、项目投资情况、项目投资情况项目总投资为 22071.82 万元，其中：工程费用 18985.73 万元，工程其他费用 2035.05万元，基本预备费 1051.04 万元。项目所需资金由企业自筹解决。83、项目建设进度、项目建设进度本项目建设工期为 12 个月，自 2016 年 1 月开始建设，2016 年
12、12 月竣工。4、总平面布置、总平面布置本项目位于茶陵县马江镇长远村（马江工业园内） ，项目所在地北接三园大道，西至企业路，南至茶园路，东至创新路。沿企业路与创新路布置 15 栋 1-3F 标准厂房，仓库位于项目用地北部及南部，项目设置两个办公生活区，办公楼、宿舍与食堂分别位于项目用地东部及西南角。本项目出入口位于茶园路和企业路上，项目出入口与规划道路连接， 园区交通条件良好。5、公用设施（、公用设施（1）给水工程）给水工程水源项目建成后由茶陵县马江工业园供水管网供水。给水系统给水管网设计为生活、消防合一给水系统。生活、消防合一给水系统给水管网设计为环状。本项目设置 DN500 给水主管，根据
13、规划铺设 DN500 与园区内给水主管形成环状管网，并设置室外消火栓，其间距不大于 120m，保护半径为 150m，消火栓距主干道路边不大于 2m。在管网上设置区域内部各次干道布置 DN300 给水管线。区域内给水系统设计为生活、 消防合一给水系统， 在区内沿道路形成环状管网的生活、消防合一给水系统，按建筑使用性质和高度，建筑分两区供水，三层以下为低压，由市政供水管网直接供给， 三层以上拟采用无负压变频调速给水设备供水， 建筑供水所需要的管网压力为 0.3MPa。给水管管材室外生活给水主管采用 PE150 管，热熔连接，与室内钢塑符合给水管采用法兰连接，室内生活给水立管以及架空层横干管采用 P
14、SP 钢塑复合压力管，采用内外双热熔连接，卫生间支管采用 PPR 冷水给水管，室内消防给水管采用内外热镀锌钢管，法兰连接或卡箍连接。管材、接口及敷设方式室外给水主管采用 PE 管，胶圈连接。绿化给水管及室内生活给水管道采用 PPR 管，用热熔连接或法兰连接。9给水管道安装完毕后应进行试压（试验压力 P=0.60MPa） 、冲洗和消毒。管网敷设沟槽采用粗砂基础，砂砾石回填，地基承载力要求不小于 0.15MPa。（2）排水工程）排水工程室内排水室内排水管采用 PVC 管，排水主管采用波纹降噪管，以利环保。排水管道的安装：卫生器具与排水横管、排水横管与排水立管之间相连接时均用顺水三通，卫生设施的存水
15、弯及地漏水封深度应大于 50mm。排水立管与主排水横管连接时用两个 45弯构成 90弯。排水横支管坡度为 0.02，为 160mm 时为 0.01。检查口距相应楼面为 1.00m。排水管上隔层设置伸缩节，穿越楼板处设金属套管。排水立管采用伸顶通气管。室内粪便污水经化粪池处理后排入室外污水管， 室内洗涤污水经隔油池处理后排入室外污水管。室外排水1）设计标准排水体制，采用雨、污分流制；排水方式，采用管道排水；雨水重现期，采用 2 年。2）排水设计a.雨水平面设计雨水量根据汇水面积通过暴雨强度公示确定。室外雨水管采用 DN300- DN400HDPE双壁波纹管，承插连接。沿区内道路敷设，雨水经集中收
16、集后集中排入市政的排水系统。雨水管道系统中，每间隔 40m 左右设置一1000 圆形雨水检查井，以便雨水接入和管道系统的定期检查和清通。道路两侧均设雨水口，雨水口箅子规格为 750450mm，雨水口连接管为 DN225 HDPE 双壁波纹管。雨水管道安装完毕后应进行闭水实验。本工程雨水分段就近排入工业大道和兴盛路边的市政雨水管。b.污水平面设计室外污水管采用 DN200DN300 HDPE 双壁波纹管，承插连接。污水管道系统中，每间隔 30m 左右设置一1000 圆形污水检查井，以便污水接入和10管道系统的定期检查和清通。污水管道安装完毕后应进行闭水实验。项目产生的含油废水经隔油池处理后汇合办公废水进入化粪池处理后排入企业路的污水干管网， 再向北汇入茶陵大道污水主干网， 向东流入园区污水处理厂处理达一级排放标准后外排。园区污水处理厂的出水排入文江，然后流入洣水。经园区环评初步估算，园区污水处理厂日处理能力为 2 万 m3/d，拟采用 A2/O 处理工艺。园区污水处理厂预计 2016年底建成。本环评要求：在以上污水管网和污水处
