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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：恒大恒大誉景花园地块二建设项目誉景花园地块二建设项目建设单位(盖章)：株洲株洲金碧置业金碧置业有限公司有限公司编制日期：2017 年 11 月月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、
2、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称恒大誉景花园地块二建设项目建设单位株洲金碧置业有限公司法人代表赖立新联系人胡刚毅通讯地址湖南省株洲市天元区联系电话18108418152传真邮政编码412007建设地点
3、株洲市天元区仙月环路南侧立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改.行业类别 及代码房地产开发经营 K7010占地面积 (平方米)119321.5绿化面积 (平方米)35796.5总投资 (万元)58209.6其中：环保 投资(万元)585环保投资占 总投资比例1.0%评价经费 (万元)预期投产日期2019.11工程内容及规模：1、项目背景、项目背景随着株洲经济的发展，株洲区域性建设上升到了一个新的层面，城市建设发展势头强劲，尤其是天元区的开发建设使该区域的房地产项目持续平稳发展。多年来，随着政府以及市属各大机构陆续搬迁至天元区，城市的发展重心西移，越来越多的人选择在天元区置业。为了满足广大市
4、民日益增长的住房需求，株洲金碧置业有限公司拟在株洲大道北侧地块开发株洲誉景花园房地产项目。株洲金碧置业有限公司成立于 2011 年，经营范围为房地产开发与经营。根据建设项目环境保护管理相关法律和规定，株洲株洲金碧置业有限公司委托湖南景玺环保科技有限公司承担恒大誉景花园地块二建设项目的环境影响评价工作。评价组成员依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等有关法律和规定，通过对项目所在地周边环境进行调查、现场踏勘及相关资料收集等工作，依据环境影响评价技术导则， 编制了本项目环境影响报告表， 供建设单位上报株洲市环保局审批。2、工程概况、工程概况（1）建设
5、地点2项目位于湖南省株洲市天元区株洲大道北侧，仙月环路南侧，具体建设地点见附图 1。（2）建设内容本项目规划总用地面积 119321.48 （合 178.98 亩），总建筑面积 366072.71。建设内容主要包括：物管用房，社区用房，垃圾收集站，公厕，医疗卫生站（医疗卫生站不在本次评价范围内，如需投入使用，需另行环评），消防控制室，沿街商业，一层地下室及配套的项目内道路、绿化、燃气、供配电、给排水等附属工程。项目总建筑面 366072.71 （计容建筑面积为 271963.35 ，不计容面积为94109.36 ），容积率 2.28，建筑密度 14%，绿地率 30%。项目计容建筑面积中：公共建
6、筑面积 7891.47 ，住宅建筑面积 264071.88；不计容地下建筑面积 94109.36 ，含 2050 个地下停车位。主要技术经济指标见表 1， 项目建设内容一览表见表 2， 主要原辅材料见表 3。表表 1主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目单位指标1总用地面积m2119321.482总建筑面积m2366072.712.1计容建筑面积m2271963.35其中公共建筑m27891.47其中物管用房m21076.64社区用房m2300.00垃圾收集站m2201.00公厕m248.02医疗卫生站m2303.56消防控制室m258.88沿街商业m25903.37住宅建筑m2269206
7、.8其中高层m2220451.40情景洋房m243620.482.2不计容建筑面积m294109.363容积率2.285建筑密度%146绿地面积m235796.57绿地率%308住宅户数户19719停车位个20503其中地上停车位个0地下停车位个2050表表 2建设项目组成表建设项目组成表项目类别项目名称项目特征备注主体工程住宅楼包括高层及情景洋房纯住宅，建筑面积为 269206.8m2商业楼3栋2F商业楼总建筑面积 5903.37m2，位于项目地块南部靠万溪路侧配套工程地下室车库地下 1 层总建筑面积为 94109.36m2， 设置地下停车位 2050个物业用房/位于 1、2、3 栋底层社区
8、用房及消防控制室/位于 15 栋底层泵房/位于地下室设备用房，目前项目设计图纸未完成，本环评建议泵房等设备用房布置于绿地或空地下方的地下室，避免对低层住宅造成影响配电室/位于地下室设备用房，目前项目设计图纸未完成，本环评建议配电房等设备用房布置于绿地或空地下方的地下室，避免对低层住宅造成影响道路/一个主入口设在林株路，两个次入口分别设置在万溪路、万富路，与道路交叉口的距离均大于70m绿化35796.5m2绿化率约 30%公用工程供水-由城市自来水厂提供供电-由西侧新马东路的环网开闭所提供供气-经附近的调压站减压后就近接入环保工程污水三级处理化粪池采用雨污分流系统，餐饮废水经隔油池处理后与日常生
9、活污水一并进入化粪池预处理达标接入新马中路市政污水管网排入河西污水处理厂集中处理废气/商业门面预留内置烟道， 地下车库设置排风系统噪声/高噪声设备安置在地下室设备用房，排风系统设置吸声、消声及隔声装置4固体废弃物处理/每栋楼前及道路两旁设置多个垃圾收集桶，专人定时清除，运往垃圾收集站，本小区在靠近万富路侧设置垃圾收集站，日收集能力 30t/d。表表 3主要原辅材料消耗一览表主要原辅材料消耗一览表序号原辅材料名称规格用量备注1内墙腻子20kg/桶1141.8t三棵树2内墙漆4L/桶47312.5L三颗树（水性漆）3、商业商业本项目建成后，项目住宅楼全部外售。为了方便小区内居民生活，在小区南侧靠万
10、溪路设置 3 栋 2F 商业楼。商业楼具体引进规模及商业类型未定。该小区主要以居民居住为主要功能且该商业楼临近的小区内居民楼最近距离约为 12米，根据娱乐场所管理办法（中华人民共和国文化部令第 55 号）娱乐场所不得设立在居民住宅区。因此本项目商业门面不引进 KTV 等高噪声项目。商业具体经营规划为糖酒、副食、日用杂货、学生文具、衣物、银行、健身、美容美发、邮政电信等。若引进餐饮项目，产生的油烟废气应通过预留排烟通道并从楼顶高空排放、产生的餐饮废水经过预留含油废水处理池隔油处理，餐厨垃圾应由专业单位处置。本项目不设置总的隔油池，由餐饮企业在厨房内单独设置隔油池。餐饮等有污染的项目入驻前应委托有
11、相应环评资质的评价机构进行环境影响评价，并报环保行政主管部门审批。4、主要公用设施、主要公用设施（1）给排水1）给水给水系统：在本项目西面的新马东路已敷设有市政自来水管网，并在本项目位置预留有给水接口，拟从新马东路城市自来水管道接入一根 DN200 水管形成环状供水。2）排水本项目区内排水系统为拟采用“雨污分流”。本项目运营期产生的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准后排入新马中路市政污水管道，进入河西污水处5理厂，经河西污水处理厂深度处理达标后排入湘江。污水排放路径见附图 5。室外雨水管采用 DN300DN600 双壁波纹管将场内雨水收集后经新马中路
12、市政雨水管道，排入万丰湖，最终排入湘江。雨水排放路径见附图 4。本项目施工期施工场地用于施工机械和施工材料的堆放，不设置施工人员生活区，不产生生活污水。施工期产生的雨水经经新马中路市政雨水管道，排入万丰湖，最终排入湘江。3）给水加压本项目在地下室设置水泵房，目前项目设计图纸未最终定稿，暂未确定地下室设备用房位置，本环评建议项目设备用房设置于绿地或空地下方的地下室，以免对低层住户造成一定的噪声影响。（2）供电在本项目地下室设二进多出开闭所一座。（3）通讯项目区内的电信、宽带光纤网络、有线电视等设施均已配套完善，项目可就近引入。（4）燃气本项目居民生活和公用设施均使用管道天然气，以新奥燃气作为气源
13、，新马东路已敷设市政管道天然气，本项目所用燃气可从新马东路就近接入。本项目年耗天然气约 51 万 m3。室外燃气管道埋于地下，管道采用加强级防腐处理，穿越道路部分加装套管；燃气水平管道设在公共通道内，并以高立管入户，室内燃气管道为明铺，燃气立管设在厨房管井内。（5）照明系统与空调系统1）照明照度标准值应严格按照建筑照明设计标准GB50034-2004 中有关的照度标准进行设计。本项目的商业营业 300Lx、卫生间 100Lx、楼梯间 75Lx、地下车库 75Lx；光源：楼梯间、卫生间、管道井采用紧凑型三基色一体化节能灯，商业用房主要采用直管荧光灯，并需配高品质电子镇流器，所配电子镇流器应符合该
14、产品的国家能效标准；6所有照明灯具均采用节能型灯具；照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线、插座为单相三线，安装高度低于 2.4m 的灯具需增一根 PE 保护线；室内照明电源线全部采用 BV-750V 铜芯绝缘线穿 SC 管暗埋敷设。2）空调本项目商业楼，不设置中央空调，不设置集中供暖供冷，不使用锅炉，住宅楼使用分体式空调。（6）防雷、接地及安全措施1）建筑物的防雷本项目普通低层建筑按三类防雷建筑物设防，一类高层建筑的建筑高度近百米， 故需经防雷计算后才确定其防雷类别， 若其预计年雷击次数大于 0.25 次时，划为二类防雷建筑物，否则应划为三类防雷建筑物。建筑物的防雷装置应满足防直击雷
15、、测击雷及雷电波的侵入要求，并在变电所内设总等电位连结，住户卫生间设置局部等电位联结。接闪器在屋面采用-40X4 热镀锌扁钢作避雷带暗敷，若建筑物属二类防雷建筑物，其屋面避雷带连结网格不大于 10m10m 或 12m8m，若为三类防雷建筑物，其屋面避雷带连结网格不大于 20m20m 或 14m16m。引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根16 以上主筋通长焊接作为引下线，若该建筑物属二类防雷建筑物，其引下线的间距不大于 18m，若属三类防雷建筑物，其引下线的间距不大于 25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础内两根主钢筋焊接。接地极利用桩基础内钢筋作为接地极，地深钢筋作为接地连线，并与引
16、下线可靠焊接。建筑物的四角外墙及适当位置的引下线地面上 0.5m 处采用热镀锌扁钢连结板作为接地电阻测试点。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避7雷带可靠焊接。2）接地及安全措施本项目防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统的保护接地共用同一接地装置，要求接地电阻不大于 1，实测不满足要求时，增设人工接地极。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本项目采用总等电位联结，具体做法按国家建筑标准图集等电位联结安装02D501-2 实施。过电压保护：在箱变内装一级电涌保护器，在各栋进线总配电箱内装第二级电涌保护器。漏电保护：在各栋总配电箱内装总漏电开头，在普通插座上增选漏电保护器。本项目接地形式采用 TN-S 系统，PE 线在进户处作重复接地，并与防雷接地共用接地极。（7）垃圾收集站本项目在靠近万富路侧、 40 栋东侧设置一个日收集能力 30t/d 的垃圾收集站。本项目垃圾收集站只进行垃圾的简单收集、暂存，
