《湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北省湖北省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识：保险合同的其他事项模：保险合同的其他事项模拟试题拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为 准则。A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格 2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是
2、_。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司 3、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%，从房地产开 发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A政策B财务C市场D经营 4、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6，自有资 本要求的年收益率为 9，该类房地产的资本化率为。A：60B：69C：88D：90E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是_的结合体。A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权利、位置D实体、权益、位置 6、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B
3、：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章 7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月 8、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。A风险辨识B风险估计C风险评价D风险决策 9、按房产余值计征房产税的，税率为_。A1.2%B10%C12%D20% 10、房产证的附图是。A：房产分户图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调 11、某类房地产 2000-2008 年的价格如表 10-1 所示，根据最小二乘法拟合一直 线趋势方程，并用这个方程式预测该类房
4、地产 2009 年的价格为A：4 85533 元B：4 86886 元C：4 97832 元D：5 44722 元E：工业用地的监测点评估价格 12、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素 13、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为 20 年， 年利率为 6%，以每月 2500 元等额还款。该家庭于第 7 年年初一次性偿还贷款 本金 10 万元，余额在以后的 5 年内用按月等额还款的方式还清，则最后 5 年内 的月等额还款额为（）元。A3551.29B2283.84C3124.15D2187.65 14、下列不属于征收土
5、地特点的是_。A具有一定的强制性B要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C被征收后的土地所有权不发生转移D用地单位给予被征地单位经济补偿 15、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：义务性B：保障性C：互助性D：工资性E：执行层的组织协调 16、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A审计费B利息C外汇汇兑净损失D融资代理费 17、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调 18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分 析是指_。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和
6、决策 19、估价报告书的外在质量包括_。A估价结论的准确性B估价参数确定的合理性C估价方法选择的正确性D估价报告的文字表述水平 20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 60% 21、一般而言，认知价值定价法所定价格_价值定价法所定价格。A高于B低于C等于D低于等于 22、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同 23、商品越是耐用，则。A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性
7、越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调 24、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5、城市维护建设税 7、教育费 附加 3，若销售收入为 1 000 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。A：550B：856C：1500D：1236E：借款合同 25、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该 贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 20005 元， 月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为（）元。A2277.4B2281.9C2728.8D2741.95 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题
8、，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需 要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当_。A根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B货币补偿C产权调换或货币补偿D产权调换 2、完好房的成新度一般为_。A十成新B九到十成新C八到十成新D七到十成新 3、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵
9、押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金 4、房地产估价所评估的是房地产的（） 。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价值E交换价值 5、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合B：套间式组合C：单间式组合D：大厅式组合E：整体式组合 6、房地产项目投资估算的范围，包括_。A土地费用B前期工程费用C销售利润D销售费用E设计费 7、在城市大气污染中，生活污染源包括等。(2008 年房地产经纪人相关知识试 题)A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染 8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙 为
10、二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、 乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是_。A0.4、0.4、0.2B0.3、0.4、0.3C0.4、0.2、0.4D0.4、0.3、0.3 9、某宗 2000 年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获 净收益 160 万元，该房地产的报酬率为 7%估价时点为 2005 年末，该宗房地产 的收益价格为_万元。A1830.4B2176.88C2169.27D2285.71 10、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。A：住宅小区建筑容积率在 20 以上B：住宅小区建筑容积率在 10 以
11、上C：单套建筑面积在 140 以下D：单套建筑面积在 120 以下E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 12 倍以下11、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险。A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同 12、业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价 13、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括。A：获取土地使用权B：确定规划设计方案并获得规划许可C：建设工程招标D：开工申请与审批E：建筑安装施工 14、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。A：保留价不同于起拍价B：保留价同于起拍价C：起拍价可以低于保留价D
12、：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价 15、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等， 使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概 念应运而生。A酒店式B期贷式C季节性D概念型 16、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心 17、保险活动所特有的内在功能是。A：组织经济补偿B：分散风险C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调 18、 注册房地产估价师管理办法适用中华人民共和国境內的管理。A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注
13、册房地产估价师的继续教育E：注册房地产估价师的监督管理 19、一般来说，通货膨胀会导致折现率（） 。A小于利率B大于利率C降低D提高 20、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有_。A名胜古迹自用的房产B寺庙出租的经营用房产C校办工厂的房产D房地产开发企业建造未售但自用的房产E地下停车场 21、地价区段是根据_的原则来划分的。A形状相似B用途相似C地价相近D地段相连 22、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007 年试题)A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调 23、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率 为 6%，试求假设其土地使用权为 50 年，报酬率为 8%下的价格_。A3252 元/m2B3435 元/m2C3565 元/m2D3343 元/m2 24、假设开发法也称_。A估算法B收益法C剩余法D开发法E预期开发法 25、法人包括等。A：机关法人B：事业单位法人C：企业法人D：社团法人E：自然法人
