环境影响评价报告公示：颐和城三期（1地块）建设项目环评报告

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1、建设项目环境影响报告表（试 行）项目名称： 颐和城三期（颐和城三期（1#地块）建设项目地块）建设项目 建设单位（盖章）： 沈阳颐和城地产开发有限公司沈阳颐和城地产开发有限公司 编制日期：2017 年 12 月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中

2、居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称颐和城三期（1#地块）建设项目 建设单位沈阳颐和城地产开发有限公司 法人代表熊雄联 系 人尹智慧 通讯地址辽宁省沈阳市浑南

3、区汪家街道汪南村 联系电话传 真邮政编码 建设地点辽宁省沈阳市沈抚新城浑南区沈抚新城汪家街道 立项审批 部门沈阳市浑南区发展和改革局批准文号沈浑发改（沈抚）备字 20179 号建设性质新建改扩建技改行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)82998.22绿化面积 (平方米)29049.377总 投 资 (万元)70000其中：环保投 资(万元)104环保投资占 总投资比例0.15%评价经费 (万元)预期投产日期2021 年 10 月工程内容及规模：工程内容及规模：1.1 项目由来项目由来颐和城三期建设项目位于辽宁省沈阳市沈抚新城浑南区沈抚新城汪家街道。本项目占地面积 82

4、998.22m2，总建筑面积约为.47 m2，地上总建筑面积.88 m2，地下总建筑面积56629.59 m2，本项目总投资 7 亿人民币。建设单位以购买方式取得该地块使用权。根据建设项目分类管理名录本项目属于 U 城镇基础设施及房地产第 156 项房地产开发行业，且建筑面积大于 5 万平面米，因此应编制环境影响报告表。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 （2017 年国务院令第 682 号）和建设项目环境影响评价分类管理名录 （部令第 44 号）中的有关规定，沈阳颐和城地产开发有限公司委托沈阳中科生态环评有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我公司专业

5、技术人员对该项目进行了现场调查踏勘，并根据环境影响评价技术导则要求，收集了相关资料，在此基础上，完成了本报告表的编制工作。1.2 编制依据编制依据1.2.1 国家有关法律、法规及规定（1） 中华人民共和国环境保护法2015.01.01（2） 中华人民共和国环境影响评价法2016.09.01（3） 中华人民共和国水污染防治法2008.06.01（4） 中华人民共和国大气污染防治法2016.01.016（5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.03.01（6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法2015.04.24（7） 建设项目环境保护管理条例2017.10.1 （8） 产业结构调整指

6、导目录 （2011 年本，2013 年修正）2013.2.16（9） 建设项目环境影响评价分类管理名录2017.9.1 （10） 声环境功能区划分技术规范 （GB/T15190-2014）（11） 环境空气质量功能区划分原则与技术方法 （HJ14-1996）1.2.2 地方有关法律、法规及规定（1） 辽宁省环境保护条例（修正） 2006.01.03（2） 辽宁省产业发展指导目录（2008 年本） 1.2.3 导则及标准（1） 环境影响评价技术导则 总纲 （HJ2.1-2016）（2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）（3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2

7、.3-93）（4） 环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）（5） 环境影响评价技术导则 生态影响 （HJ19-2011）（6） 环境空气质量标准 （GB3095-2012）（7） 声环境质量标准 （GB3096-2008）（8） 地表水环境质量标准 （GB3838-2002）（9） 地下水质量标准 （GB14848-93）（10） 辽宁省污水综合排放标准 （DB21/1627-2008）（11） 大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）（12） 社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)（13） 建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）（

8、14） 施工及堆料场地扬尘排放标准 （DB21/2642-2016）（15） 危险废物贮存污染控制标准 （GB18597-2001/XG-2013）（16） 一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （GB18599-2001/XG-2013） 。1.3 产业政策符合性分析产业政策符合性分析查阅产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正） ，产品类别不属于“淘汰类”与“限制类” ，故本项目为允许类。1.4 选址合理性分析选址合理性分析本项目厂址位于辽宁省沈阳市沈抚新城浑南区沈抚新城汪家街道，土地用地性质为居住用地（兼容商业） ，本项目以购买方式获得使用权，项目选址合理。71.5

9、 建设项目概况建设项目概况1.5.1 项目概况项目概况（1）项目名称：颐和城三期（1#地块）建设项目（2）建设单位：沈阳颐和城地产开发有限公司（3）建设性质：新建（4）建设地点：辽宁省沈阳市沈抚新城浑南区沈抚新城汪家街道（5）总投资：项目总投资 7 亿人民币，全部为企业自筹。1.5.2 项目建设内容项目建设内容（1）本项目总用地面积为 82998.22 m2，总建筑面积约为.47 m2。地上总建筑面积.88 m2，其中住宅建筑面积.75 m2，公建建筑面积为 5596.13 m2，商业建筑面积 4395.99 m2（商业网点经营内容不能确定，入住时需另行评价） ，物业用房建筑面积 600.14

10、 m2，卫生用房建筑面积为 600.00 m2。地下总建筑面积 56629.59 m2，其中包括地下设备管道夹层、地下车库和地下设备用房；项目设备间不得设置于住宅主体建筑垂直地下。新建建筑共 27栋。建筑均设置消防栓。项目主要工程技术经济指标情况见表 1.1。表表 1.1 工程技术经济指标工程技术经济指标序号项目单位数值备注1用地面积m282998.22规划用地红线内面积总建筑面积m2.47 住宅m2.75住宅使用 ，内设电梯；商业配套m24395.99商业网点经营内容不能确定，入住时需另行评价卫生用房m2600.00公建m25596.13物业用房m2600.14地下设备管道夹层m25953.

11、81地下设备用房面积m2613.482其中地下车库建筑面积m250062.303建筑栋数栋274总商铺数户63 户5总户数户1243 户约 3729 人6项目平面布置图见附图 2（附属设施位置也详见附图 2） 。项目组成情况详见表1.2。表表 1.2 项目组成一览表项目组成一览表序号工程类别项目内容及规模住宅楼住宅 22 栋，包括高层和多层，部分住宅楼 1、3 层为物业用房。商业用房商业用房 5 栋，部分商业用房为卫生用房和物业用房。1主体工程地下建筑部分作为停车场及设备用房，设备用房中包括备电间等。供水系统项目铺设供水管网，由市政供水管网提供，水泵位于地下设备用房,水泵房上方无居民楼排水系统

12、项目铺设排水管网，依托市政排水管网，排入规划建设的沈抚新城污水处理厂。若本项目建设竣工日期未能与污水处理厂衔接，本项目需自建污水处理站设施，并另行评价，污水经处理达标后排放。供电系统市政电网，设置 3 个局维变电所，1 个自维变电所均位于地下设备用房内。2公用工程供暖系统采暖采取挂网集中供热，换热站位于地下设备用房，换热站上方无居民楼施工期：围挡、道路硬化、洒水 大气治理 运营期：地下停车场设排风口施工期：沉淀池 1 座 污水治理 运营期：6 座防渗化粪池，有效容积共 500m施工期：简易隔声屏障，定期对设备保养以减少噪声和振动噪声治理运营期：禁止进出车辆在小区内鸣笛，防止园区内车辆怠速行驶；

13、电梯间中设备加减震设施，封闭间。变电所内设施采取基础减振、变电设备用隔音材料密闭等。水泵房、换热站采取减震设施、封闭间、建筑隔声。吸出水管设可曲挠橡胶接头；管道支吊架用弹性吊架；出水管与洞口间填弹性材料，地下设备间做隔声处理等措施。施工期：建筑废料经集中收集后全部运至城市垃圾处理场妥善堆放，运送到指定地点；生活垃圾定期外运3环保工程固体废物处理运营期：设置垃圾箱（桶） ，生活垃圾定期外运（2）建设项目总投资为 7 亿元人民币，全部为企业自筹资金。1.5.3 公用工程公用工程（1）供电项目供电由沈阳市供电局提供。电源从城市供电系统引进独立的 10KV 电源。项目在6小区内设置 3 个局维变电所，

14、1 个自维变电所，位于地下设备用房内，能够满足小区用电需求。（2）供暖和制冷本项目供暖采用挂网集中供热方式，项目供暖由市政集中热源提供，禁止建设单位自建锅炉房。能够满足本项目的需要。若供暖方式发生改变，需提前申请，另行批复。项目在地下设置 1 座换热站，换热站换热能力能够满足本项目需求。项目在设计时未考虑集中制冷，由各商户自行解决。（3）供水项目给水水源由沈阳市供水管网提供，项目用水单元包括商业网点、绿化等，根据辽宁省行业用水定额 ，初步计算日用水量为 672.488m3/d（绿化季节） 、585.34m3/d（非绿化季节） 。项目在地下设置 1 座水泵房。水泵供水能力能够满足本项目需求。（4

15、）排水项目排水采用雨、污分流方式。生活污水排入市政污水管网，雨水排至市政雨水管网。项目共设 6 座防渗化粪池，有效总容积 500m3，设计能够满足本项目排水需求。项目产生的生活污水经化粪池简单处理后，排入规划建设的沈抚新城污水处理厂。雨水经市政雨水管线排放。若本项目建设竣工日期未能与污水处理厂衔接，本项目需自建污水处理站设施，并另行评价，污水经处理达标后排放。排水量按生活用水量 85%计算，排水量为 497.539m3/d(18.1601 万 m3/a)。项目建成后用排水量情况详见表 1.3，用排水平衡图如图 1 所示。表表 1.3 项目用排水量表项目用排水量表用水量排水量序号用水单位名称用水数量定额 日 m3/d年 m3/a日 m3/d年 m3/a1住宅居民3729 人150L/人d559.3620.417万475.45617.354万2商业网点用水4395.995L/m2d21.980.802 万18.6830.682 万3物业和社区服务人员80 人50L/m2d40.146 万3.40.1241 万4绿化用水(200次)29049.3773L/m2d87.1481.743 万无排水绿化季节672.48823.108 万497.53918.1601万合计非绿化季节585.3421.365 万497.53918.16016万注：住宅、物业、社区按注：住宅、物业、社区按