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1、世纪龙朝徐公岛项目建议书世纪龙朝徐公岛项目建议书一、一、国内岛屿开发状况国内岛屿开发状况目前世界范围内旅游行业蓬勃发展，国内外岛屿开发呈现出：旅游岛屿项目开发较多，同类产品定位雷同，同质化竞争趋向激烈等情况。1、开发体量过多开发体量过多中国的海岛资源丰富，面积大于 500 平方米的岛屿有 6000 多个，面积在 500 平方米以下的岛屿和岩礁数量巨大，约上万个，其中约 94%的岛屿为无人居住岛屿。目前一些面积较大且有人居住的海岛大多利用已有的资源开发成或即将开发为旅游区。目前，仅舟山市现有现有的旅游区就达 10 多个，其中比较著名的旅游线路就有：普陀山桃花岛海金沙、撩人情思的塔湾金沙景区大佛岩
2、景区水深潮缓、绚丽多彩的桃花港景带朱家尖嵊泗列岛沈家门定海岱山秀山岛浙江省十一五期间重点海域旅游开发项目：浙江省十一五期间重点海域旅游开发项目：地地 区区宁波市项目名称项目名称北仑山休闲中心（邮轮服务中心）项目项目类型项目类型旅游车船项目建设性质建设性质拟建建设起止年限建设起止年限投资总额（万元）投资总额（万元）50000投资结构投资结构国有企业主要建设内容主要建设内容包括北仑山观光区、海滨公园、国际游轮码头、休闲服务中心、湖中湖、野营度假区、旅游特色街等。目前进展情况目前进展情况由宁波港集团有限公司投资建设的 5 万吨级宁波港北仑山多用途码头已开始开工前准备工作。北仑山海滨公园进入前期筹建阶
3、段，投资单位和投资额待定。地地 区区宁波市项目名称项目名称宁海湾旅游度假区游艇基地项目类型项目类型旅游车船项目建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072010投资总额（万元）投资总额（万元）12000投资结构投资结构外资企业主要建设内容主要建设内容建设五星级游艇俱乐部和游艇泊位码头，陆地 30 亩、码头水域 50 亩。目前进展情况目前进展情况由美国双门贸易公司投资 1600 万美元进行开发宁海湾游艇俱乐部，已与宁海县临港开发区管委会正式签订投资协议书，市发改委已立项，环保、国土、规划等相关手续正在办理中。地地 区区温州市项目名称项目名称温州海口度假村项目类型项目类型旅游景区建设性质
4、建设性质新建建设起止年限建设起止年限2006-2010投资总额（万元）投资总额（万元）58000投资结构投资结构政府、企业主要建设内容主要建设内容度假中心、会所、游艇俱乐部目前进展情况目前进展情况已征地 143 亩，规划设计启动地地 区区嘉兴市项目名称项目名称白塔山海岛生态旅游区项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质在建建设起止年限建设起止年限2007-2010投资总额（万元）投资总额（万元）8000投资结构投资结构海盐旅游投资公司主要建设内容主要建设内容岛、山旅游景点开发目前进展情况目前进展情况已开工建设地地 区区舟山市项目名称项目名称舟山马目海岛生态休闲旅游区项目类型项目类型旅游景区建设
5、性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072009投资总额（万元）投资总额（万元）30000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容发展成为一个大型海岛生态度假休闲区、东海鸟类特殊生态观光体验区，突出东海鸟岛和海岸湿地的生态资源，开发高档次、生态型、体验型的特色生态旅游产品，建成与国际全面接轨的海岛生态休闲中心，中国生态度假旅游产品的示范工程，中国海岛生态旅游的知名品牌。开发建设的主要项目有海岛天堂主题度假中心、滨海湿地高尔夫公园、全年候休闲度假中心、渔人码头、湿地生态度假村、东海鸟岛等。目前进展情况目前进展情况2007 年完成了马目控规编制，启动海鸟博物馆、休闲体验旅游项目以及基础
6、设施建设，部分项目对外推介、招商引资；2008 年建设东海海鸟博物馆、湿地生态度假村；2009 年全年候休闲度假中心、渔人码头、东海鸟岛生态区建设。地地 区区舟山市项目名称项目名称游艇俱乐部项目项目类型项目类型旅游车船建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072009投资总额（万元）投资总额（万元）25000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容游艇泊位 250 个，配套附属设施（游艇修理、保养场所、加油加水场所、游艇驾驶员培训中心等）。目前进展情况目前进展情况2007 年完成了游艇俱乐部规划设计，并启动了部分设施建成；2008 年完成配套设施、游艇码头建设，2009 年全部建
7、成并营业。地地 区区舟山市项目名称项目名称东港海上旅游城项目类型项目类型基础设施建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072010投资总额（万元）投资总额（万元）20000投资结构投资结构政府主要建设内容主要建设内容海洋旅游文化大戏、海上娱乐项目目前进展情况目前进展情况目前正在进行设计、规划编制中地地 区区舟山市项目名称项目名称普陀旅游集散中心项目类型项目类型基础设施建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072010投资总额（万元）投资总额（万元）4000投资结构投资结构政府、企业主要建设内容主要建设内容旅游服务中心的迁址、功能拓展、网点建设。总建筑面积 20000 多平方
8、米的旅游车站和汽车旅馆目前进展情况目前进展情况已完成土地围填，规划正在设计，计划年内动工建设地地 区区舟山市项目名称项目名称朱家尖游艇俱乐部项目类型项目类型旅游车船建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20072010投资总额（万元）投资总额（万元）投资结构投资结构政府主要建设内容主要建设内容游艇制造、游艇俱乐部、游艇展示中心目前进展情况目前进展情况2 家制造企业已落户，俱乐部 15 亩土地即将挂牌，码头工程已启动地地 区区舟山市项目名称项目名称秀山湿地生态公园项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限2004.62012.12投资总额（万元）投资总额（万元）1
9、0000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容湿地生态保护区、淡水旅游池、游步道建设、泥疗馆项目扩充、水上垂钓、海水游泳池，综合楼建设、特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项目的扩充。目前进展情况目前进展情况通过规划地地 区区舟山市项目名称项目名称秀山南沙嘉年华项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限2007.12012.12投资总额（万元）投资总额（万元）12000投资结构投资结构政府、企业主要建设内容主要建设内容秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区、游泳、游艇、水上摩托艇等水上休闲旅游项目。目前进展情况目前进展情况着手开始规划、土建地地 区区舟山市项目名称项
10、目名称基湖碧海金沙旅游渡假村项目类型项目类型旅游饭店建设性质建设性质续建建设起止年限建设起止年限投资总额（万元）投资总额（万元）19000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容包括海滨浴场、休闲广场、度假别墅、四星级酒店及其他相关配套设施的建设目前进展情况目前进展情况2003 年 6 月完成一期工程的建设并对外开放，二期已通过规划评审地地 区区舟山市项目名称项目名称舟山群岛旅游综合服务中心项目类型项目类型基础设施建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限2007-2011投资总额（万元）投资总额（万元）投资结构投资结构政府主要建设内容主要建设内容停车场地、汽车旅馆、服务中心目前进展情况
11、目前进展情况完成部分土地征用、规划方案地地 区区台州市项目名称项目名称一江山岛战役遗址区项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限2006-2009投资总额（万元）投资总额（万元）5000投资结构投资结构政府主要建设内容主要建设内容红色旅游景区保护性建设和旅游设施建设。目前进展情况目前进展情况2006 年码头兴建完成，2007 年完成保护性规划和旅游规划地地 区区台州市项目名称项目名称五子岛旅游区项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质新建建设起止年限建设起止年限20062010投资总额（万元）投资总额（万元）4000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容游客服
12、务中心、海上高尔夫、游步道、野营基地等。目前进展情况目前进展情况已晚上岛上码头、游步道、绿化等部分项目的建设。地地 区区台州市项目名称项目名称蛇蟠岛旅游区项目类型项目类型旅游景区建设性质建设性质续建建设起止年限建设起止年限20032010投资总额（万元）投资总额（万元）16000投资结构投资结构企业主要建设内容主要建设内容四星级洞窟宾馆、野人洞山顶别墅、游艇俱乐部等项目。目前进展情况目前进展情况洞窟宾馆已动工兴建，野人洞、海盗村、红宝石洞窟野营基地景区已经建成。2、项目定位雷同项目定位雷同（一）成功的模式（一）成功的模式在过去由于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造
13、就能引来众多的游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼的模式。由于这种简单粗放的产品开发模式与沿海普通的海湾没有区别，因此游客去了一个岛后便没有去其它海岛旅游的愿望，海岛旅游总体上步入乐低谷，许多前期投入的费用难以收回。目前舟山海岛开发成功的，大部分归功于一、市场定位比较明确；二、开发较早，知名度较高，三、政府部门执行，开发力度大；四、交通相对较为便利；五、基础设施配套完善等。而单从定位来讲，例如：“佛岛”普陀山普陀山是我国四大佛教名山之一，也是著名的海岛风景旅游胜地。借鉴国内对于佛教合佛文化的源远流长，引入一系列宗教文化，每年的朝拜等。慧济寺位于海拔 291 米的佛顶山上，故又称佛顶山寺。早
14、先是一石亭，明代初建慧济庵，清乾隆五十八年（1793 年）扩庵为寺，光绪三十三年（1907 年）又经大力扩建，遂成普陀第三巨刹。全寺深藏于林屏之中，以幽静称绝。法雨寺又称后寺，位于千步沙北端的光熙峰下。创建于明万历八年（1580 年） ，初名海潮庵。万历二十二年（1594 年）扩庵建寺。清康熙三十八年（1699 年）赐“天花法雨”额，遂称法雨禅寺。寺内九龙殿（由称圆通殿）是经康熙批准从南京明故宫折迁来的，殿顶九龙藻井，精雕细刻，巧夺天工，为浙江省重点文物保护单位。精准定位带给普陀山的是每年络绎不绝的香客，和相继不断提升的品牌效应。与此同时，政府还在努力打造的还有：“沙岛”朱家尖“侠岛”桃花岛“
15、渔岛”嵊山“泥岛”秀山（二）海岛开发模式（二）海岛开发模式从目前海岛的模式来看，主要有以下几种：第一、 沙滩型模式此种模式目前大部分海岛的定位模式，是过去海岛旅游粗放式经营的结果。其主要产品是看看大海，到沙滩上游泳，以及海边拾贝等活动。由于没有灵魂和主题，造成游客寥落，经营艰难。 第二、 半岛型模式此种模式是将具有吸引力的海岛通过建设跨海大桥的形式将海岛与陆地连接起来，将海岛变成半岛。虽然降低了游客成本，但从客观上降低了海岛的吸引力，不利于海岛的长远发展。 第三、生态型此种类型以建立生态型、度假型旅游胜地为目的，对海岛坚持适度开发。广东的三门岛和三角洲岛便是此种模式，由于规划和建设的起点过度超
16、前，因此有在实际中有“叫好不叫坐”的尴尬局面。第四、全能型一些面积较大的海岛建设成集休闲、度假、疗养等多功能于一体的海岛旅游区。此种定位表面上可以满足不同层次游客的需要，但需要有相应的资金和旅游资源的支撑，目前我国除了海南岛等几个大岛有如此支持资源外，其它小岛大都支撑不了这样一个庞大的综合体系，从而难以取得理想的效果。（三）通常的定位（三）通常的定位根据有无原居民的差别，目前较为常规的市场定位有：有居民海岛的市场定位1、 重大历史文化定位重大历史文化定位 我国一些海岛有很强的文化底蕴，这些文化底蕴是吸引游客的重要因素，也是此类海岛的核心竞争力，因此挖掘文化内涵是长期利于不败之地的前提。目前比较典型的是山东的放马岛和珠海的伶仃岛，山东的放马岛因秦始皇在此养马而得名，伶仃岛因文天祥的诗句而众人皆知。因此像这样有深度文化内涵的岛屿对人文资源进行深度挖掘是定位的基础。比如可将伶仃岛改为文天祥岛，同时将与文天祥有关的旅游资源进行挖掘和整合，这样使游客在领略美丽海岛景色的同时也得到历史文化的深度熏陶，并对文化不断进
