监理竣工评估报告

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1、工程质量监理评估报告工程质量监理评估报告工程名称：巢湖南岸碧桂园一期工程翠山映麓 楼编制（总监理工程师）： 日期: 审核（公司技术负责人）： 日期: 浙江江南工程管理股份有限公司监理单位（盖章）2010 年 月 日JNJLQRQB-4.0D191.0 NONO:D19-银屏秀色银屏秀色53a#53a#楼单位工程竣工验收质量评估报告楼单位工程竣工验收质量评估报告一、工程概况一、工程概况1、工程地址：位于巢湖南岸2、各方责任主体单位：建设单位：巢湖市碧桂园房地产开发有限责任公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司勘察单位：核工业南京工程勘察院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司施工单位：江苏省建

2、工集团有限公司3、设计概况3.1 本工程为四层框架结构的住宅楼，建筑高度为 13.50m，建筑面积 436.50，使用年限为 50 年。防水等级为 3 级，使用年限10 年。耐火等级为 3 级，抗震设防烈度为六度。3.2 工程材料及做法：（1）内饰：a.涂料内墙面：15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底，5 厚1：0.5：3 水泥石灰砂浆找平，外罩内墙白色涂料两遍。面砖内墙面：15 厚 1：2.5 水泥砂浆（卫生间、厨房用防水砂浆到顶，45水泥砂浆加 801 胶镶贴，48 厚面砖水泥砂浆勾缝）。b.顶棚面：7 厚 1：1：4 水泥混合砂浆打底，5 厚 1：0.5：3 水1泥混合砂浆面，外罩白色

3、涂料两遍。c.地砖楼地面：现浇混凝土楼板，20 厚 1：2 水泥砂浆找平；20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆，810 厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。d.水泥楼地面：刷素水泥浆一道，25 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。e.踢脚线：45厚 1：1 水泥砂浆加 801 胶镶贴，48厚1：1 水泥砂浆勾缝。（2）外饰：a.外墙砖墙面：界面砂浆、胶粉聚苯颗粒保温浆料厚 35：5 厚聚合物抗裂砂浆、镀锌钢丝网；粘合剂粘贴 48 厚外墙砖。b. 外墙涂料墙面：界面砂浆，胶粉聚苯颗粒保温浆料厚35：5 厚聚合物抗裂砂浆耐碱网格布，喷或滚刷涂料二遍。墙面分格缝 8-12 宽。如立面未表示位置则每层层高位置设置且间距

4、6000。c. 阳台及空调板底为 12 厚 1：3 水泥砂浆打底：6 厚 1：2水泥砂浆抹面，批两遍白水泥腻子，刷外墙乳胶漆饰面。(3) 屋面：a平屋面：20 厚 1：3 水泥砂浆找平，刷一道防水涂料层，5mm 厚挤塑保温板，20 厚水泥砂浆找平。b坡屋面：20 厚 1：3 防水砂浆找平层；5mm 厚挤塑保温板；1：3 水泥砂浆铺水泥块瓦（最薄处 20mm） 。(4) 其他a. 凡檐口、雨蓬、突出的梁底和线条等上部与墙体交接处做成小圆角并向外按 3%找坡，下部均做滴水槽或鹰嘴线。b. 内墙阳角，门窗角均应做 1：2 水泥砂浆护角。其高度内2墙阳角 2000mm；门窗洞口阳角按门窗高度。其高度：

5、内墙角每侧抹宽 80mm；门窗洞口侧壁抹至框边，另一侧抹宽 80mm。c. 铁件除注明外均为红丹打底，刷黑色亚光防锈漆二度。4、结构设计：4.1 本工程结构安全等级为二级,设计使用年限为 50 年。4.2 活载：屋面为 0.7kn/;其余为 2.0kn/。4.3 抗震设防为丙类建筑;抗震设防裂度为 6 度。4.4 结构材料及做法:（1） 混凝土强度等级：基础垫层为 C10;基础为 C25;。主体为 C25、C30 所有混凝土均为商品混凝土 。（2） 砖砌体及砌筑砂浆:主体为 MU3.5 机制空心粘土砖， M5.0混合砂浆;0.000 下为 MU10 粘土砖，M10 水泥砂浆；（3） 钢筋：表示

6、 HPB235 级钢筋；表示 HRB400 级钢筋。埋件用钢材为 Q235 号钢。5、给排水设计：5.1 生活给水管采用钢塑复合管及其配件，丝扣连接。生活污水管采用 UPVC 排水管及其配件，粘接连接。室外雨水管采用专用 UPVC 方型雨水管及其配件，粘接连接。室外污水管采用砼圆管，承插接口。5.2 排水立管每层设一个伸缩节和一个检查口。5.3 给排水立管穿楼面,预留套管,穿屋顶处预留钢套管,套管尺寸比相应管道直径大一至二号,高出楼面装饰地面 50和高出屋面 200。5.4 管径大于 DN40 采用铜制闸阀，余为截止阀。35.5 分户水表及铜制闸阀，每单元集中安装于户外水表中。6、电气设计：6

7、.1 单元电源由市供电部门采用 VV221KV 电力电缆埋地引来，电压 380V220V。电源进户处做重复接地，共用接地电阻不大于1 欧姆。6.2 配线均采用 BV500 型绝缘导线，在楼板及地坪内穿管暗敷。干线及支线穿 UPVC 电工导管。6.3 配电箱：户内采用 PZ30 型，嵌墙暗装。6.4 防雷与接地：本工程为三级防雷。卫生间做局部等电位联结。6.5 电视、电话、宽带网、对讲系统：按约定仅暗敷预留管并穿线，具体安装由专业公司施工。二、评估依据二、评估依据1、工程建设监理合同；2、工程施工合同；3、工程设计施工图、设计变更等工程设计文件；4、国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准；5、

8、巢湖市建筑工程质量验收的有关规程、规定等。三、施工企业工艺标准执行情况，其质量管理体系的运行情况，三、施工企业工艺标准执行情况，其质量管理体系的运行情况，施工合同履约情况施工合同履约情况本工程基础、主体结构、砌体、装饰装修、水电安装工程师由江苏省建工集团有限公司第一项目部承建，开工前我监理部审核了施工单位现场管理机构的管理体系、技术管理体系、质量保证体系资料，其施工技术标准基本齐全，施工质量控制措施和工程质量4检查制度基本健全。但在运作上由于总包对分包管理经常出现失控，在施工过程中三级报验制度不能完全贯彻到各个层次；致使总包的质量保证体系不能正常运行。经过业主及我监理部坚持不懈的督促及帮助；在

9、质量跟踪和验收过程中，对发现违反强制性条文现象全部返工处理，坚持三级报验程序的签字手续，促使总包加强管理，质量控制措施得以落实。质量目标基本实现；从开工至今，本工程没有发生质量、安全事故。四、质量保证资料检查情况四、质量保证资料检查情况本工程所用钢筋、水泥、黄沙、石子、砖等原材料进场均报验备案，按规定分批次抽样送检，均测试合格。砼由巢湖市宏基混凝土制品有限公司提供，有备案、质量保证书和配合比报告。砂浆配制由巢湖市建科建设工程检测中心出具的配合比报告，施工现场拌制采用磅秤计量。砼、砂浆均按规定做好试块，按时送检测试，结果均合格。本工程质量保证资料基本齐全，详见单位(子单位)工程质量控制资料检查记

10、录 。五、各分部（子分部）分项工程质量评估五、各分部（子分部）分项工程质量评估（一）地基与基础分部工程1、本基础分部工程，检验批验收 19 项，分项工程验收 6项（土方开挖、模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、土方回填） ，5子分部工程验收 1 项。无支护土方，地下防水；验收资料基本齐全，人员签字完整，符合验收要求。2、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档整理情况（1）技术资料：图纸会审记录，设计变更，洽商记录共 8 份；（2）质量控制资料：a.工程定位测量、放线记录共 1 份；b.原材料出厂合格证书 23 份，进场试验报告 23 份；c.隐蔽工程验收表 10 份；d.预拌混凝土合格证 12

11、份；e.分项、子分部工程质量验收记录 9 份。3、混凝土试块检测报告 12 份，标养报告 7 份，同养报告 5 份，其砼强度的最小值均大于设计的砼强度标准值，评定结果满足本工程安全及功能检测的要求。4、工程观感质量验收情况本工程质量本身无缺陷，在交叉施工时出现个别部位缺陷均已经进行了修复，没有影响安全、功能的缺陷。根据现有的质保资料和验收资料汇总，本监理部评估意见如下：基础分部工程能按图施工，质保资料基本齐全，质量控制资料完整，隐蔽工程验收记录齐全，未发生质量、安全事故；我监理部对本基础分部工程质量评估意见为合格。（二） 、主体结构分部工程61、分项、子分部、分部工程质量验收情况本工程主体结构

12、分为砼子分部和砌体子分部工程，分项工程验收 18 项，子分部工程 3 项，其验收资料基本齐全，人员签字完整，符合验收要求。2、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档整理情况（1）技术资料：图纸会审记录，设计变更，洽商记录共 18 份；（2）质量控制资料：a.工程定位测量、放线记录共 1 份；b.原材料出厂合格证书 14 份，进场试验报告 14 份；c.隐蔽工程验收表 17 份；d.旁站监理记录共 4 份；e.沉降观测记录 1 份。根据主体结构子分部工程的砼试块强度评定结果：其砼强度的最小值均大于设计的砼强度标准值，评定结果满足本工程安全及功能检测的要求。3、工程观感质量验收情况本工程质量本身无

13、缺陷，实体观感质量验收符合设计与规范要求，在交叉施工时出现个别部位缺陷均已经进行了修复，没有影响安全、功能的缺陷。4、根据现有的质保资料和验收资料汇总，本监理部评估意见如下：7本楼主体分部工程由三个子分部工程组成，均能按图施工，质保资料基本齐全，质量控制资料完整，隐蔽工程验收记录齐全，各检验批报验资料齐全，未发生质量、安全事故，主体混凝土结构和砌体结构子分部工程质量验收均为合格；我监理部对本主体分部工程质量评估意见为合格。（三）建筑装饰装修分部工程1、内、外墙抹灰子分部工程：一般抹灰分项工程（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。 抹灰前

14、基层的尘土、污垢、油渍均清理干净，并洒水湿润；抹灰层与基层粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓；面层无爆灰和裂缝现象。（2）一般项目：对表面质量、细部质量、层与层间材料要求和粉刷层总厚度、分隔缝、滴水线、允许偏差等项目进行实体观测，均符合设计及验收规范要求。该内、外墙一般抹灰分项工程评定为合格，即抹灰子分部工程评定为合格。2、楼地面子分部工程水泥找平层分项工程（1）主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与基层8粘结、找平层表面质量均符合设计及验收规范的要求。（2）一般项目：对表面平整度、标高、坡度、厚度等项目进行观测，均符合设计及验收规范的要求。该水泥找平层分项工程评定为合格，即楼地面子分部工程

15、评定为合格。3、门窗子分部工程塑钢门窗安装分项工程（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体嵌缝均符合设计及验收规范的要求。（2）一般项目：对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行观测，均符合设计及验收规范的要求。塑钢门窗分项工程评定为合格，即门窗子分部工程评定为合格。4、细部子分部工程护栏和扶手制作与安装分项工程（1）主控项目：材料质量、造型、尺寸、啊安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“转角、接缝及表面质量” 、 “护栏垂直度” 、9“栏杆间距

16、” 、 “扶手直线度” 、 “扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。即细部子分部工程评为合格。5、饰面砖子分部工程饰面砖粘贴分项工程（外墙）（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘贴施工符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“饰面砖表面质量” 、 “ 阴阳角及非套砖” 、“ 墙面突出物周围” 、 “ 饰面砖接缝、填嵌、宽深” “ 滴水线”“ 允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。6、涂饰子分部工程涂料涂饰分项工程(内外墙)（1）主控项目：涂料品种型号性能涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。（2）一般项目：对“颜色” 、 “ 泛碱、咬色” 、 “ 流坠、疙瘩”、 “ 砂眼、刷纹” 、 “ 直线度”等项目进行检查，均符合设计和施工验收规范要求。