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1、贵州省余庆县东晟天湖名城贵州省余庆县东晟天湖名城（品湖苑（品湖苑 A1-A4 栋）栋）监监理理规规 划划编编 制制： 审审 核核： 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司年年 月月 日日贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 2 页页 共共 59 页页 一、工程概况一、工程概况工程名称：东晟天湖名城 工程地点：贵州余庆县迎宾大道建设单位：余庆东晟房地产开发有限公司设计单位：贵州正业工程技术投资有限公司勘察单位：贵州鼎盛岩土工程有限公司监
2、理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司贵州分公司施工单位：遵义南方广达建设工程有限责任公司本工程位于贵州省余庆县，建筑总面积为 13241.280m2，建筑占地面积 3023.88.建筑共 1+5+1 层，建筑高 24.412m（室外入口地坪至建筑坡屋面一半高度）。1.1 设计要求本工程为二类住宅建筑，建筑结构为砖混结构结，设计合理使用年限为 50 年，结构的安全等级二级，抗震设防烈度小于 6 度，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，建筑耐火等级为地上二级，砌体施工质量控制等级为 B 级。屋面防水等级为级。1.2 地基基础设计概况地基基础设计为独立基础基础，基础等级为丙级。基础以
3、中风化泥岩为持力层；其承载力特征值为 1800KPa，基础砼均为 C25，砼等级：砖混结构部分除特殊注明外梁、板、柱为 C20。1.3 主体设计概况本工程主体结构形式为底框结构。现浇砼楼板，框架部分一层 Mu5 砼空心砖，M5 混合砂浆砌筑；二层 Mu10 水泥标砖，M10 混合砂浆砌筑；三层 Mu10 水泥标砖，M7.5 混合砂浆砌筑；四层 MU10 水泥标砖，M5 混合砂贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 3 页页 共共 59 页页 浆砌筑；四层以上 M
4、u10 水泥标砖,M5 混合砂浆砌筑。建筑结构的安全等级二级，抗震设防烈度小于 6 度。1.4 屋面设计概况屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年，上人屋面倒置式保温隔热屋面，设两道防水，从上到下为：1、40 厚 C20 细石混凝土保护层内配 A4200200 钢筋网片，按 4.5m4.5m 分格宽 20 提浆抹光，油膏嵌缝；2、25 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（加胶粘剂）；3、挤塑聚苯板保护层；4、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（加 5%防水粉）；5、12 厚 991丙烯酸酯防水卷材；6、15 厚 JS 防水涂料；7、25 厚 1：2.5 水泥砂浆找平； 8、钢筋混凝土结
5、构层。1.5 装饰装修设计概况天棚为水泥砂浆喷涂料天棚。地面为 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。卫生间内墙 1：3 水泥砂浆找平层（加涂 1.8 米高 1.2 厚 991 非焦油聚氨酯防水涂料），其余内墙 1：3 水泥砂浆找平层。1.6 给排水系统设计概况本工程给排水系统包括给水系统、消防系统、污水系统。给水系统采用室外和室内、消防合用给水管、市政直接给水、地下消防水池：室外给水采用建筑 PE 给水管，入户给水管采用 PP-R 给水管，市政水压0.35MPa，热熔连接。室内排水管采用 UPVC 硬塑料排水管，室外污水管采用 PVC-U 双壁波纹管。雨水管 DN500mm 者采用埋地硬聚氯乙烯
6、双壁波纹排水管，DN500mm 者采用钢筋混凝土管。1.7 电气系统设计概况1、照明配电系统：本工程为三类负荷，采用 380/220V 三相四线供电，住宅采用凯装交联乙稀电缆，门面采用凯装交联乙稀电缆。贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 4 页页 共共 59 页页 2、防雷系统：本工程为三类等级进行防雷设计，屋面避雷带采用 12圆钢，支架高 H=150 间距=1000（拐角处 500），引下线距地 0.5m 处装设接地体连接板，通过连接板进行接地电阻测试，接
7、地电阻 R11.8 门窗工程设计概况建筑门包含金属卷帘门、钢质安全防卫门、塑钢玻璃窗。二、监理工作范围二、监理工作范围施工过程中的监理，包括下列范围：1、土石方工程2、地基及基础工程分部3、主体工程分部4、脚手架工程5、模板支撑系统工程6、装饰工程（含门窗及楼地面）分部7、屋面工程分部8、给水、排水及消防工程分部9、电气照明（含弱电）及防雷工程分部10、 环境工程分部（含室外构筑物工程）三、监理工作内容三、监理工作内容（一）施工准备阶段的工作内容1协助业主做好开工前的准备工作熟悉合同文件，了解施工现场；协助业主做好施工场地准备工作；协助业主办理开工手续以及政府批准的工程建设文件；协助业主向承包
8、单位交付测量控制桩。贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 5 页页 共共 59 页页 2监理机构进驻施工现场筹建办公地点，将公司所制定的“质量方针”、“质量目标”组织机构、守则、岗位职责、作业流程、进度计划等文件上墙；建立信息化管理系统，备齐监理所需资料、包括监理质量计划（含监理规划和监理细则）、勘察设计文件、政府批文、相关的法规、规范、程序、技术标准、合同文件等；备齐常用检测仪器和办公设备；交通车辆和通讯设备保证监理的需要；监理挂牌上岗。3督促承包商作好施工
9、准备，其主要内容包括：承包商现场管理人员（资质、素质、数量必须符合要求）到位情况；施工机具、施工人员进场情况；主要工程材料落实情况；测量放线控制成果及保护措施。4对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施；5审查承包商提交的施工组织设计文件或施工方案工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包商报送的施工组织设计（方案）及其报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报送业主；6审查分包商资质分包商工程开工前，专业监理工程师应审查承包商报送的分包商资格报审表和分包商有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认；7组织施工图会审（含设计交底）贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵
10、州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 6 页页 共共 59 页页 工程开工前,总监理工程师组织监理机构人员熟悉设计文件，并主持施工图会审，参加会审单位有：业主、设计、监理、承包商、质检站等；8审查安全管理措施与文明施工措施，检查施工现场布置情况；9组织召开第一次工地例会；10签发开工令（二）、施工阶段监理工作内容1、质量控制工作内容严格监控工程材料的质量对承包单位报送的拟进场工程材料、报审表及其质量证明资料进行审核，监督承包商进行联合验收，同时，对进场的实物进行见证抽检，检验合格后并经监理工
11、程师审批后方能使用；对未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料，监理工程师应拒绝签认，并书面通知承包商限期将不合格的工程材料撒出现场，撤出现场时，监理人员要见证检查；组织隐蔽工程验收；监理工程师必须按照设计及施工验收规范对隐蔽工程进行检查验收；监控工序质量；组织分项分部工程验收；处理质量问题；组织工程初验；2、进度控制的内容对工程项目建设工期总目标分析、论证；审核承包单位编制的工程项目总进度计划，并在实施过程中控制其执行；在必要时，督促承包单位及时修改、调整总进度计划；贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑贵州余庆县东晟天湖名城（品湖苑 A1-A4 栋）栋） 监理规划监理规划 重庆建新建设工程监理咨询
12、有限公司重庆建新建设工程监理咨询有限公司 第第 7 页页 共共 59 页页 审核承包单位编制的各阶段进度计划，并控制其执行，必要时督促承包单位及时调整；审核施工单位的材料、设备供货计划，并检查、督促其执行；在项目实施过程中，进行计划进度与实际进度的比较，并按月、季、年提交各种进度控制报表；组织工程例会，协调工程有关各方关系。3、投资控制的内容编制总投资分解计划，并在项目实施过程中控制其执行，在必要时及时调整总投资分解规计划；监督工程各阶段，各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行；对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力；审核工程支付报表工程支付，分为工程预付款、中期支付及竣工结算三个部分，工程预付款监理应根据施工合同的规定办理，工程中期支付必须在计量完成的基础上，并经监理检查合格，监理工程师才同意支付相应价款，竣工结算必
