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1、保利玫瑰湾 A 东地块高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计2011 年 9 月 21 日第 1 页 共 217 页一、综合说明1、编制内容及范围本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。2、编制依据保利玫瑰湾 A 东地块高层住宅及地下车库总包工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情况。
2、本工程施工图纸。公司内部质量、环境、安全职业健康管理体系文件，标准及管理制度。公司承建类似工程长期积累的施工经验。本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。主要施工规程规范序号类别名 称编 号1国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20022国家地下工程防水工程质量验收规范GB50208-20023国家混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-20034国家砌体工程施工及验收标准GB50203-20025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026国家建筑边坡工程技术规范GB50330-20027国家屋面工程质量验收规范GB50207-20018国家建筑地面
3、工程施工及验收规范GB50209-20029国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200210国家建设工程项目管理规范GB/T50326-200111国家工程测量规范GB50026-9312国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-200513国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002第 2 页 共 217 页14国家安全防护工程技术规范GB50348-200415国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200116国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200117国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200218国家地下防水工
4、程施工及验收规范GBJ208-200219国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-200521国家钢结构施工及质量验收规范GB50205-200122国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200223国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200224国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9225国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200226国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200527国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9828行业建
5、筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200329行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200530行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-9531行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200232行业建筑砂浆基本性能实验方法JGJ70-9033行业高层建筑箱形与筏行基础技术规程JGJ6-9934行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-200335行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201136行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9737行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200338行业钢筋直螺纹接头技术规程JGJ109-9639行业外墙饰面工程施
6、工及验收JGJ126-200040行业外墙保温工程技术规程JGJ144-200441行业玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-2003第 3 页 共 217 页42行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200343行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200144行业普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-200045行业汽车库建筑设计规范JGJ100-9846行业天津预防混凝土碱集料反应技术规定JGJ44-200047行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200348行业玻璃应用技术规程JGJ113-200349地方铝合金门窗设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002主要标准、图集序号
7、类别名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家混凝土质量控制标准GB50164-923国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-874国家建筑制图标准GB/T50104-20015国家质量管理体系标准GB/T19001-20006国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-20027国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-958国家公共建筑节能设计标准GB/T50189-20059国家建筑结构检测技术标准GB/T50344-200410行业混凝土结构工程施工工艺标准ZJQ00-SG-002-200311行业建筑施工安全检查评定标准JGJ59-991
8、2行业钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200113行业建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00-SG-001-20033、质量承诺在保利玫瑰湾 A 东地块高层住宅及地下车库总包工程施工中，严格按照施工图纸、施工工艺及国家验收规范要求施工，确保施工质量达到国家施工验收规范合格标准，保证至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖。4、工期承诺若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计第 4 页 共 217 页划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。5、安全文明施工承诺在标准化工地的施工中，我们将针对本工程项目成立专门的文明施工综合领导小组，定期对工
9、地现场进行检查，并制定严格的控制程序和完善的管理制度。确保做到国家和天津市有关的规定和标准，其中施工环保方案依照 ISO14000 标准，贯彻执行政府“控制扬尘污染”文明施工的要求。第 5 页 共 217 页二、工程概况1、工程建设概况本次投标的保利玫瑰湾 A 东地块高层住宅及地下车库总包工程，其他工程建设概况详见下表:表 2.1 工程建设概况序号内 容说明与要求1工程名称保利玫瑰湾 A 东地块高层住宅及地下车库总包工程2建设地点天津市东丽区昆仑路西侧3建设单位天津保利昆仑房地产开发有限公司4设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司5建设规模建筑面积：.11m26建设工期858 天(日历天)7工
10、程质量工程质量全部达到合格工程的质量验收标准。至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖8承包方式施工总承包9主要使用功能共 12 座单体建筑，建筑层数 2432 层，主要为住宅，其中18 号楼有住宅配套及商业裙房、42 号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等）10工程招标范围本次招标范围为施工总承包工程，主要包括：建筑结构工程、部分装修工程、采暖工程、电气工程等，以及制定分包工程或指定供应项目的预留预埋管线（含穿带线） 、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等2、工程设计概况a、建筑设计概况表 2.2 建筑设计概况表序 号项目说明及内容1建筑面积总建筑面积 .11m2
11、 第 6 页 共 217 页2层数地上部分3 栋主体层数21 层，裙樓3 层；地下室为3 层3建筑高度建筑高度从 72.8m97.6m4层高地上部分层数包含2432 层；地下室为1-2 层；地下车库1 层5耐火等级住宅：一级，地下车库：一级，一层商业（商业网点）：一级6屋面防水等级二级7地下防水等级一级80.000 标高相当于大沽标高 4.5m9装饰工程楼地面非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分：汽车库、风井、前室、前室、非燃品库房、管理室，耐磨混凝土楼面（无钢筋网） ；报警阀室、风机房、消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房，楼梯间变电站、高压电缆小室、值班室，水泥楼面
12、；消防控制室、有线电视机房、电话网络机房，活动地板楼面（水泥基层） 。2、地下一层及地下夹层部分：杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、水表间，水泥楼面；风井、管廊，耐磨混凝土楼面（无钢筋网） ；水、暖管井，水泥砂浆楼面；电气管井，细石混凝土楼面。人防部位：1、地下一层：除扩散室采用细石混凝土防水楼面，其他均采用水泥楼面。地上部位：住宅入口门厅、公共走道，花岗岩楼面；公共走道，铺地砖楼面；楼梯间、水、暖管井，水泥砂浆楼面；起居室、卧室，铺地砖面低温热水地板辐射采暖楼面；厨房、防滑地砖楼面；卫生间，防滑地砖楼面（下沉楼板） ；设备阳台、阳台、更衣，防滑地砖楼面（更衣无面砖） ；电气管井、采光井、机房、
13、水箱间，细石混凝土楼面第 7 页 共 217 页10顶棚非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人） ，防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。人防部位：刷白水泥浆顶棚。地上部位：卫生间、厨房，铝合金条板吊顶，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。11墙面非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人） ，矿棉吸声板吸声墙面
14、，其余均采用涂料墙面。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，涂料墙面，其余均采用水泥砂浆墙面（一） 。人防部位：战时人员掩蔽、防化值班室、密闭通道、滤毒室、除尘，涂料墙面其余采用水泥砂浆墙面（一） 。地上部位：卫生间、厨房，薄型面砖墙面，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。公共走道，石灰砂浆、保温珍珠岩；住宅入口门厅、公共走道，涂料墙面、保温珍珠岩；其余均采用涂料墙面12屋面坡屋面及平屋面施工。13保温外墙外保温 60mm 厚聚苯板，耐火等级为 B1 级，外墙传热系数 0.53W/m.K屋面保温：坡屋面保温为 70 厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为 0.48W/(m .K)；
15、平屋面保温为 70 厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为 0.46W/(m .K)；第 8 页 共 217 页14地下室地下室防水等级为一级，采用防水混凝土+两道卷材防水（4+3 SBS）的做法室内防水卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热力站、水箱间等楼地面采用聚氨酯防水涂膜(单组份聚氨酯 1.5 厚） ；防水涂膜应沿四周墙面高起 500 ，淋浴间应高起 1800mm16防水屋面屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为 15 年，平屋面（上人、不上人）采用 3+3 厚热熔型聚酯胎 SBS改性沥青防水卷材;坡屋面采用 SBSIIPY-PE4 防水卷材b、结构设计概况表 2.3 结构设计概况序号内 容
16、说明与要求1基础类型后注浆钻孔灌注桩基础3底板厚度楼座 500mm，车库以 400 厚为主4基础 剪力墙300mm、350 mm、400 mm、550 mm 等5结构形式钢筋混凝土剪力墙结构6抗震设防抗震设防烈度 7 度7安全等级二级8设计合理使用年限50 年9剪力墙现浇钢筋砼剪力墙10楼盖、屋盖现浇钢筋混凝土楼板11主体轻质隔墙采用板材隔墙和砌块隔墙第 9 页 共 217 页12砼强度等级地下车库：基础垫层：C15；防水保护层：C20；基础底板、承台梁：C35；楼座剪力墙地下一、二层：C35; 其它： C30楼座部位：18-D2#,19#,28#：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C30；剪力墙：4 层及以下各层：4 层以上：楼面梁、板及楼梯：4 层以上各层顶板：18-D1#27#36#41#42#楼：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C35；剪力墙：5 层及以下各层C35；615 层：C30；16 层及以上各层：C25, 楼面次梁、楼板及楼梯：5 层及以下各层：C30;615层：C30; 16 层
