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1、目 录第一章 总 论 .1一、项目概况.1二、项目主要经济指标.3三、项目单位简介.4四、可行性研究报告结论.4第二章 项目建设背景与必要性 .5一、项目背景.5二、项目建设的必要性.5第三章 经营模式、功能及策略 .7一、项目经营模式.7二、项目功能.7三、产品销售策略.9第四章 项目实施的原则、标准和特色 .10一、项目实施的基本原则.10二、项目实施标准.10三、项目的主要特色.11第五章 项目市场需求分析 .13一、项目区农业产业现状.13二、本地农资经营现状.13三、项目预测.14第六章 项目选址分析 .17一、项目区自然条件.17二、施工条件.17三、厂址选择及可行性分析.18第七
2、章 平面布置及工程设计方案 .20一、方案设计原则.20二、总平面布置方案.20三、内外部运输.22四、结构设计.22五、公用工程.22第八章 安全卫生与节能 .26一、安全卫生.26二、节能.27第九章 环境保护评价 .29一、主要污染源和污染物分析.29二、环境影响分析及对策.29三、环境可行性结论与建议.32第十章 项目实施进度与工程招标 .33一、项目实施进度.33二、 工程招标.33第十一章 项目投资估算与资金筹措 .37一、投资估算编制依据.37二、投资估算.37三、资金筹措与使用分配.38第十二章 项目的经济效益和社会效益 .39一、 项目盈利能力分析.39二、不确定性分析.39
3、三、项目主要风险分析.41四、财务评价.43第十三章 项目的经济效益和社会效益 .44一、 项目的经济效益.44二、项目的社会效益.44附：项目单位证明材料XX 县人和农资市场建设项目可行性研究报告1第一章 总 论一、项目概况一、项目概况（一）项目名称：XX 县人和农资大市场建设项目（二）项目性质：新建（三）项目承办单位：XX 县人和科技有限公司（四）项目法人代表： （五）项目建设地点：XX 县 XX 镇北 2 公路丰黄公路西（六）项目建设规模：项目用地面积为 35150 平方米、总建筑面积11200 平方米，项目总投资 2820 万元人民币。（七）项目建设内容项目主要建设内容包括：办公区、生
4、活区。钢构化肥、农药、农膜、种子展销大厅；钢构大、中、小型农机械展销大厅；钢构农资仓库、配送中心；农业科技推广培训、土地测土化验配方、办公综合楼；农资配送车辆；水电、道路、围墙、大门、地面硬化、绿化等基础设施建设。（八）总投资及资金筹措该项目总投资约 2820 万元，其中，建设投资 18200 万元、铺底流动资金 1000 万元。所需资金企业全部自筹.（九）项目耗能项目年耗电 1.65 万度，折标煤 3.35 吨；耗水 6900 吨，折标煤0.76 吨。项目年耗能 4.11 吨标煤。（十）项目编制依据、范围与原则1、编制依据（1） XX 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2） 建设项目
5、环境保护管理条例国务院令第 235 号（3）XX 县“十二五”期间农业和农村经济发展规划XX 县人和农资市场建设项目可行性研究报告2（4）农业部关于加快农业产业化发展的意见（5）财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（6）国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（7） 建设项目评价方法与参数（第二版） （8） 宿州市统计年鉴2010 年；（9）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制范围本可行性研究报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）市场总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防
6、和节能（7）组织机构和劳动定员（8）项目运营和实施计划（9）投资估算与资金筹措（10）效益分析（11）可行性研究报告结论与建议3、编制原则（1）依据 XX 镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满足建设发展的需要。（2）立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。（3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足 XX 县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和XX 县人和农资市场建设项目可行性研究报告3影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化物流及交易市场。（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。二、项目主要经济指标二、项目主要经济指标表 1-1 主要经济指标表序号项 目单 位指 标备 注一方案类1占地面积平方米360752建筑面积平方米11200
