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1、- 1 -建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称项目名称: 商业（养老）、住宅建设项目建设单位建设单位: 诸暨颐和养老产业开发有限公司(盖章盖章)杭州天川环保科技有限公司杭州天川环保科技有限公司国环评证乙字第国环评证乙字第 2039 号号编制日期：二编制日期：二 O 一七年一七年七七月月- 2 -一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况项目名称商业（养老）、住宅建设项目建设单位诸暨颐和养老产业开发有限公司法人代表*联系人*通讯地址浣东街道城东村、苎萝东路延伸段以北，东二路延伸段以南地块联系电话*邮政编码-建设地点浣东街道城东村、苎萝东路延伸段以北，东二路延伸段以南地块 立项审批
2、部门诸暨市发展和改革局批准文号诸发改投办备案201697 号建设性质新建改扩建技改行业类别 及代码Q8316 疗养院 K7010房地产开发经营 征地面积 (平方米)84092.1绿化面积 (平方米)13913.74总投资 (万元)50000其中:环保资 (万元)829. 0环保投资占总投资 比例1.658%评价经费-预期投产日期2019 年 10 月1.1 项目由来项目由来在中国，“居家养老”是被人们普遍认可的养老方式，但随着老龄化社会的快速发展，无论老人还是子女，传统的养老观念都在悄然发生变化。随着人口老龄化和家庭模式的转变，解决养老问题成了不少家庭的头等大事，而要实现老有所依、老有所养，仅
3、仅停留于传统的居家养老可能并不实际。为改善老年人居住条件和环境，提高老年人生活质量，诸暨颐和养老产业开发有限公司拟投资 50000 万元，在浣东街道城东村、苎萝东路延伸段以北，东二路延伸段以南地块实施商业（养老）、住宅建设项目。项目征地面积840921.1 平方米，建设用地面积 69568.7 平方米。实施商业（养老）、住宅建设项目。依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及浙江省建设项目环境保护管理办法（2014 年修正本）的规定，该项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证项目的可行性。为此，诸暨颐和养老产业开发有限公司委托我公司承担本项目的环境影响评价工作。根据建设项目环
4、境影响评价分类管理目录的类别划分，商业（养老）建设属于“V社会事业与服务业”大类中的第162小类“疗养院、福利院、养老院”，目录上规定：“建筑面积5万平方米及以上” ，为报告表，“其他”为登记表；住宅建设属于“U城镇基础设施及房地产”大类中第156小类“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，目录上规定：“建筑- 3 -面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区” 为报告表，“其他”为登记表。由于该项目总计容建筑面积大于5万平方米及以上。综上，确定项目编制环评类别为报告表。根据环境保护部审批环境影响评价文件的建设项目目录（2015年本）、关于发布省环境保护主管部门负责审批环境影响评价文件的建设项目清单
5、（2015年本）及设区市环境保护主管部门负责审批环境影响评价文件的重污染、高环境风险以及严重影响生态的建设项目清单（2015年本）的通知（浙环发201538号），该项目不属于国家、省以及设区市环保部门审批的项目，因此该项目属于县级环保部门审批的项目。我公司在现场踏勘、调研和收集有关资料及向环保主管部门汇报的基础上，根据环评技术导则的要求，编制了本项目的环境影响报告表，提请有关部门审查。1.2 编制依据编制依据1.2.1 国家有关法律、法规中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）2015.1.1；中华人民共和国环境影响评价法（2016 年修订）2016.9.1；中华人民共和国水污染防治法20
6、08.6.1；中华人民共和国大气污染防治法（2015 年修订）2016.1.1；中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.3.1；中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016 年修正）2016.11.7；中华人民共和国清洁生产促进法2012.7.1；中华人民共和国土地管理法2004.8.28；中华人民共和国水土保持法2011.3.1；建设项目环境保护管理条例1998.11.29；国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定2005.12；产业结构调整指导目录(2011 年本) (2016 年修正)2016.3.25；建设项目环境影响评价分类管理名录（2015 年版）2015.6.1。1.2.2
7、 地方有关法规浙江省建设项目环境保护管理办法（2014 年修正）2014.3.13；浙江省大气污染防治条例(2016 年修正)2016.5.27；浙江省固体废物污染环境防治条例(2013 年修正本)2013.12.19；浙江省水污染防治条例(2013 年修正本)2013.12.19；- 4 -浙江省水土保持条例2015.3.1；浙江省环境污染监督管理办法（2014 年修正）2014.3.13；浙江省淘汰落后生产能力指导目录（2012 年本）2012.12.28；绍兴市强制淘汰落后产能目录（2011 年本）2011.8.5；浙江省第一批不纳入建设项目环境影响评价审批的目录(试行)2012.12.
8、31；浙江省第二批不纳入建设项目环境影响评价审批的目录（试行）2013.5.30；浙江省第三批不纳入建设项目环境影响评价审批的目录(试行)2015.4.20；浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）2012.4.10；绍兴市大气污染防治条例2016.11.1；绍兴市水污染防治条例2016.11.1。1.2.3 有关技术规范环境影响评价技术导则HJ2.1-2016，HJ2.22008，HJ/T2.3-93，HJ2.4-2009，HJ610-2016 及 HJ19-2011；浙江省建设项目环境影响评价技术要点2005.5。1.2.4 其它浙江省水功能区、水环境功能区划分方案2015.6.2
9、9；绍兴市环境空气功能区划分方案2001.12；诸暨市人民政府诸暨市环境功能区划2016.7；诸暨市人民政府诸暨市城市区域环境噪声区划方案2011.3；诸暨市域总体规划(2006-2020)。诸暨颐和养老产业开发有限公司与杭州天川环保科技有限公司签订的环评技术服务合同及企业提供的有关基础资料。1.3 工程内容及规模工程内容及规模1.3.1 项目名称及建设性质及投资项目名称：商业（养老）、住宅建设项目性质：新建项目投资：项目总投资 50000 万元1.3.2 建设项目规模及技术经济指标项目规模- 5 -项目总投资 50000 万元，拟建地位于浣东街道城东村、苎萝东路延伸段以北，东二路延伸段以南地
10、块。技术经济指标项目主要经济技术指标见表 1-1。表 1-1项目技术经济指标 项目项目数量数量单位单位备注备注 用（征）地面积69568.7m2/ 总建筑面积69568.7-70960.1m2/总建筑面积68893.4m2/其中一期（总建筑面积）33423.2m2/二期（总建筑面积）35470.2m2/规划指标（地下车库（地下室）面积）/m2/地下室总建筑面积24486.4277m2/其中一期（地下室总建筑面积）18194.7552m2二期（地下室总建筑面积）6291.6725m2合计（总建筑面积）93379.8277m2其中不计容地下室面积 为 24486.4277 平方米 建筑占地面积23
11、649.8112m2/ 容积率1.0194/ 建筑密度33.9949%/ 地上停车位456个/其中北区停车183个/其 中地面停车80个/ 地下停车103个/ 南区地下停车273个/ 非机动车停车位790个/1.3.3 总体布局本项目北区规划为养老中心，共设计 3 栋养老公寓、3 栋护理楼、1 栋会所，以及多功能厅、配套商业等功能用房。采用中式庭院式布局，形成两个景观公共空间。南区规划为联排住宅，共设计 97 户。联排住宅在场地内由南向北成排布置，由组团道路串联起来。本项目采用中式古典风格，以古典中式的构图比例和精致的细部营造出端庄典雅又具有书香气息的建筑意向。北区住宅部分每户都带有一个相当可
12、观的院子，内院的景观设计也是以中式园林的造园手法为依托，同建筑一起烘托出浓浓的中式古典氛围，使人置身其中仿佛穿越千年，又仿佛来到了远离尘嚣的世外桃源。建筑组团内部的景观空间则注重营造各具特色的公共庭院和私家庭院两个景观层- 6 -面。公共庭院是以鲜花灌木绿植为主的开放形景观空间，使两排住户具有一个公共的邻里生活客厅。私家庭院则强调室内外空间的融合渗透，结合每家每户的围墙，院门及砖瓦，形成富于江南园林韵味的景观意向。 各建筑功能布局情况见表 1-2。表 1-2主要建筑功能布局一览表楼号功能布局层数高度1#楼护理楼（1）地下室（-5.5m）：层高3.6，地下车库、自行车库、侯梯厅、 设备用房、变电
13、所、消防水泵、消防水池、排烟机房等； （2）地下夹层（-1.50m）：层高 1.5m，地下附属设备等； （3）一层二十五层（0.00m）：层高 3.0m，住宅； （4）屋顶（+79.3m）：4.3m，电梯机房。13F47.25m6#、7#楼护 理楼、食堂、 理疗（1）地下室（-4.85m）：层高3.6m，地下车库、侯梯厅等； （2）一层（0.00m）：层高 5.2m，大堂、厨房； （3）二层十二层（5.2m）：层高 3.5m，护理间； （4）屋顶（+48.0m）：4.3m，电梯机房。12F48.0m2#楼养老公 寓（1）一层（0.00m）：层高3.2m，卧室； （2）一层六层（0.00m）：层
14、高 3.2m，卧室； （3）屋顶（+21.619m）：2.419m。6F21.619m3#楼养老公 寓（1）一层（0.00m）：层高3.2m，卧室； （2）一层六层（0.00m）：层高 3.2m，卧室； （3）屋顶（+21.619m）：2.419m。6F21.619m5#楼养老公 寓（1）一层（0.00m）：层高3.2m，卧室； （2）一层六层（0.00m）：层高 3.2m，卧室； （3）屋顶（+18.419m）：2.419m。5F18.419m8#楼会所（1）一层（0.00m）：层高5.19m，活动室、大堂、休息廊； （2）二层（5.19m）：层高 3.9m，活动室、办公室； （3）三层（9
15、.09m）：层高3.2m，活动室、办公室； （4）屋顶（+12.29m）：3.20m。3F12.29m联排住宅（1）地下室（-4.5m）：层高3.6m，地下车库、储藏室、排烟机 房、配电间、管理间、地下附属设备等； （2）一层二层（0.00m）：层高 3.6m，住宅； （3）屋顶（+7.2m）。2F7.2m1.3.4 生产制度及劳动定员本项目需工作人员 80 人，年工作日 365 天，设有食堂及住宿。1.3.5 公用工程供水由城市自来水作为水源。由地块南北两侧市政给水管网分别接入二根 DN200 管道进入基地，供基地内生活用水和消防用水。管线进入地块后分设生活给水管线和室外消防管线，并分别设置
16、低阻力倒流防止器。市政供水压力不小于 0.30MPa。- 7 -给水系统分两部分供给：本建设基地内地上一层至四层用水使用市政压力直接供水为低区；五至十三层由设置在地下一层的变频恒压供水设备供水。用水最低点静压力不超过 400KPa，采用减压阀保证各用水点处供水压力不大于 200KPa。 各建筑内每户、 公建及住宅均设水表单独计量。排水各建筑内排水系统均设计为污、废水合流。高层建筑卫生间的污水管设专用透气立管。室外雨、污分流。项目洗涤废水经消毒池消毒、粪便污水经化粪池处理、厨房污水经隔油池处理后与其他生活污水一起汇集排入市政污水管网，送诸暨市污水处理厂处理。空调冷凝水采用有组织收集后排入场区雨水系统。屋面和道路雨水分别经雨水管道收集经小区室外雨水干管汇总后最终排入市政雨水管网。消防
