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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表(公示本)项目名称：项目名称：阳光上城（阳光上城（B B 区）项目区）项目建设单位：建设单位：洪雅信诚房地产开发有限责任公司洪雅信诚房地产开发有限责任公司编制日期：2017 年 4 月国家环境保护部 制四川省环境保护厅 印1建设项目基本情况（表一）建设项目基本情况（表一）项目名称项目名称阳光上城（B 区）项目建设单位建设单位洪雅信诚房地产开发有限责任公司法人代表法人代表联系人联系人通讯地址通讯地址洪雅县洪川镇洪州大道 289 号联系电话联系电话邮编邮编620000建设地点建设地点眉山市洪雅县洪川镇禾森大道西侧立项审批部门立项审批部门洪雅县发展和改革委
2、员会批准文号批准文号建设性质建设性质新建行业类别及代码行业类别及代码房地产开发经营 （K7010）占地面积（平方米）占地面积（平方米）58841.94绿化面积绿化面积(平方米平方米)20594.68总投资总投资(万元万元)27000其中环保投资其中环保投资(万元万元)121环保投资占总投资比例环保投资占总投资比例0.45%评价经费 （万元）评价经费 （万元）/预期投产日期预期投产日期2018 年项目内容和规模项目内容和规模一、项目由来一、项目由来随着我国改革开放以来，人民生活从小康逐步向着生活富裕、舒适发展，大量的农村人口、乡镇居民涌入生活服务设施较完善的城市。洪雅县也同全国一样，城镇规模迅速
3、发展，催生了人们对住房的渴求。洪雅县洪川镇旅游的迅速发展带动了房地产市场的发展，不仅满足了人们对生活的需求，也为洪雅县的城市化发展，特别是洪川镇的财政收入做出了巨大贡献。洪雅信诚房地产开发有限责任公司决定投资建设阳光上城（B 区）项目，项目分二期建设，分别为 A 区和 B 区，以南北为分割线分区，本项目为其中的 B 区项目。经现场勘察，目前阳光上城 B 区已基本建成，尚未运营；拟建的阳光上城 A区场区为空地，未进行施工建设。本项目总占地 58841.94m2（约 88 亩） ，总建筑面积 164597.63m2，包括住宅、商业、物管、文化活动室、对外公厕等建筑，以及小区公辅设施包括水电气供给、
4、道路、绿化等。洪 雅 县 发 展 和 改 革 委 员 会 以 企 业 投 资 项 目 备 案 通 知 书 （ 川 投 资 备2【51142315051301】0009 号）对本项目进行了备案。目前项目施工建设基本完成，未投产运营，本项目为补办环评。目前项目施工建设基本完成，未投产运营，本项目为补办环评。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录 ，该项目应编制环境影响报告表。为此，洪雅信诚房地产开发有限责任公司委托我单位承担了本项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，立即进行了现场踏勘，并根据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料
5、，对项目建设可能对环境的影响范围和程度进行全面、客观的分析、预测和评价，提出相应的预防或减轻不良环境影响的对策和措施，并编制了本报告表，报相关环保主管部门审查，以此作为环境管理部门决策的依据。二、产业政策符合性分析二、产业政策符合性分析本项目为房地产建设工程，根据产业结构调整指导目录（2011 年本）(2013年修正)本项目不属于不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属于允许类。同时， 本项目已取得洪雅县发展和改革委员会以企业投资项目备案通知书 （川投资备【51142315051301】0009 号） 。因此，本项目符合现行国家产业政策。三、三、与洪雅县县城与洪雅县县城规划符合性规划符合性分析分析根据
6、洪雅县城市总体规划（20122030） ，洪雅县要树立“大旅游、大市场、大产业”的观念，打造高品位、突出特点、建设精品的中国生态旅游第一县。城市建设沿江两岸相对集中成片与组团布局相结合。整个城市分为两大片，即江北片区、江南片区，以青衣江为核心，桥梁为纽带，山脉自然分隔，各片区分为若干组团，形成片区组团式布局结构。阳光上城位于城市江北片区内，建设成为高新技术产业和新公共中心，以商贸、文体、居住、高新技术产业以及交通设施为主，与旧城区共同形成县城的中心。本项目位于眉山市洪雅县洪川镇禾森大道西侧，目前已取得洪雅县国土资源局出具的“洪国用（2015）第 1115 号”文件，地类用途为城镇混合住宅用地。
7、因此，环评认为因此，环评认为项目符合项目符合洪雅县洪川镇洪雅县洪川镇相关相关规划规划要求。要求。四、四、选址合理性分析选址合理性分析本项目位于洪雅县洪川镇禾森大道西侧，项目东面隔禾森大道主要为沿路的居民房及沿街商铺，与项目相距约 32m。南面是阳光上城 A 区项目，目前为待建空地，与项目内部商业街道相隔；项目北面是新村路，道路对面是沿路的商铺；3项目西面与农贸市场紧邻。项目周边环境情况较简单，主要为道路、商住混合区，敏感点主要是周边的居民，屋外环境制约因素。项目建设期主要污染为噪声和扬尘，只要施工中按照相关规定和本环评提出的措施严格管理，对外环境的影响甚微。项目拟建地交通便利，水、电、通讯等基
8、础设施完善，能满足本项目商业、居住的需要。项目所在地不属于自然保护区，无文物保护单位、名胜古迹等环境敏感点。综上所述，本项目为房地产建设项目，与周边环境具有相容性，且本项目取得了洪雅县城乡规划局建设用地规划许可证 （地字第 511423201505015 号）文件，项目用地为商住用地。因此评价认为本项目选址合理。因此，环评认为因此，环评认为项目项目选址合理。选址合理。五、平面布置的合理性分析五、平面布置的合理性分析本项目共规划 18 栋楼，沿主要道路均设置商住楼及独栋商业楼，小区内部两栋住宅楼之间相互环绕，中间规划布置中心绿地及景观游泳池。在项目北侧设置 2个出入口，一个为小区次出入口，一个为
9、紧急消防通道；南侧紧邻禾森大道设置 1个次要出入口。小区主要出入口布置于 B 区西南侧，接壤项目规划道路，远离城市主要街道，方便户主进出。项目景观设计强调点、线、面的结合，景观节点的转承关系以及视线的通透性。点：各个建筑之间，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合建筑架空层加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体的绿化空间。线：规划道路及内部休闲步道两侧的成排绿化。面：大片的集中绿地，是景观打造的重点，布置了休闲草坪、灌木、树池等，形成植物生态群落和丰富的绿化景观，有效改善了内部区域环境。本项目实行雨污分流，雨水经雨水管网收集后经北面、东面排入城市雨水管网。预处理池设备修建于地势低洼处，
10、便于地面污水的自流汇集，污水经预处理池处理后，接入项目西北面新村路及东面禾森大道的市政污水管网排入城市污水处理厂。预处理池拟设于绿化带下并进行美化，对外环境产生的影响不大，对区域景观不产生影响。项目拟在项目区域每栋楼下设置垃圾暂存点，每处设 2 个加盖式垃圾桶，垃圾桶的设置便于垃圾的收集转运，各楼栋居民出入小区时便可将垃圾随手带至此处丢弃，但需加强对住户的宣传教育管理，避免乱扔垃圾。项目主要产噪设备均设于地下室，选用低噪声环保设备并进行基础减震、设专用设备4房，不会对周围居民产生较大影响。本项目平面布置的土地利用合理、功能分区明确、组织协作良好；建筑组群设计符合建筑设计要求，最大限度利用空地进
11、行植树和绿化，为商户和住户创造良好的办公、生活和休憩活动条件，并且提供最舒适的卫生环境。项目设施齐全配套，人车分流，不仅方便生活，而且避免相互干扰和影响。产噪设备采取了有效的隔声、减振措施，大大减小了对外环境的影响。项目建设有专用的空调水收集管道，各住房、各商铺的空调均统一安装在一条线上，即美观，又避免了空调水对楼下住房等的影响。因此，本环境评价认为该项目的布局合理，适合修建商业和住宅区。总图布置中考虑了环保要求，环境优美舒适，总图布置可行。项目总平面布置图见图 3。六六、项目概况项目概况1、项目名称：项目名称：阳光上城（B 区）项目2、建设单位：、建设单位：洪雅信诚房地产开发有限责任公司3、
12、建设性质建设性质：新建4、建设建设地点地点：洪雅县洪川镇禾森大道西侧5、占地面积：、占地面积：58841.94m26、总投资：、总投资：27000 万元，全部为自筹资金 1七七、工程内容及规模、工程内容及规模本项目总用地面积 58841.94m2（约 88 亩） ，修建 18 幢商住楼，总建筑面积164597.63m2。包括地上建筑面积 127303.47m2，其中住宅建筑面积为 97338.9m2，非住宅建筑（商业、物管、治安以及公厕等用房）面积为 29964.57m2；地下共一层，建筑面积 37294.16m2，总住户 913 户，停车位 1310 个，公共辅助设施建设，包括水电气供应、道
13、路、绿化等。本项目是一个以住宅为主，商业为辅的商住结合的新型发展小区。建设项目主要经济技术指标见表 1-1。建设项目组成和可能产生的环境问题见表 1-2。 表表 1-1本本项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表5表表 1-2建设项目组成和可能产生的环境问题建设项目组成和可能产生的环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期营运期主体 工程住宅楼共 15 栋，建筑面积共 127303.47m 其中套内建筑面积小于 90m2的 A 户 型住宅面积为 19200.11m2，占总住宅 建筑的 19.73% 套内建筑面积大于 90m2的 B 户型住 宅面积为 78059.39m2，占总住宅建
14、筑 的 80.19% 19#楼25#楼为纯住宅楼 12#楼、13#、15#18#楼为商住楼， 低层商业，高层住宅楼施工扬尘 施工噪声 施工废水 建筑垃圾 施工废弃 土石方生活污水、 生活垃圾、 废气商业楼商业用房建筑面积 28841.29m2，其中 独栋商业楼：14#楼，层高 50.55m，16 层，建筑面积 867.1m2 12#楼、13#、15#18#楼商住楼，低层 商业部分生活污水、生活垃 圾、餐饮废水、餐 厨垃圾、油烟、 噪声辅助设备房位于地下负一层、 负二层， 建筑面积共 19848 m/序号序号项项目目单单位位数数量量 1占地面积m258841.94 2总建筑面积m2164597.
15、63 2.1地上建筑面积m2127303.47地上 建筑（1）住宅建筑面积m260267 A 套型（小于 90m2的住户面积）建筑面积m219200.11 B 套型（大于 90m2的住户面积）建筑面积m278059.39 商业及配套建筑面积m228841.29其他 建筑 面积物管用房建筑面积m2400 村公所建筑面积m2400 对外公厕建筑面积m2273.28 综合文化活动室建筑面积m250 2.2地下建筑面积m237294.16 地下 建筑地下建筑层数层13建筑密度%30 4建筑基底面积m217646.68 4容积率%2.16 5绿化面积m220594.68 6绿地率%35 7机动车位辆13
16、10 7.1地面停车位辆240 7.2地下停车位辆1070 8居住总户数户913 9总投资万元270006工程 车库非机动车库位于负一层，总面积 523.1 m2机动车库位于负一层、负二层，总 面积 25445.7 m汽车尾气公用 工程给水系 统由市政集中给水， 项目内设置给水管网/排水系 统排水实行雨污分流， 排水口接入市政管 网废水办公及 生活设 施物业管 理用房 门卫房依托原有大门及门卫室，建筑面积 79.16m2生活垃圾、 生活污水环保工 程废水 防治措 施隔油池，2 m3废水、油污预处理池，处理规模为 700 m3/d废水废气 防治措 施商业区设置专用烟道噪声 防治措 施高噪声设备基础减震，设专用设备房固废 防治措 施每栋楼下设置分类垃圾桶，垃圾集中 收集交由环卫部门清运处理生活垃圾、恶臭绿化绿化面积 20594.68m2，绿化率 48.46%八、八、本项目商业定位本项目商业定位本项目商业用房建筑面积为 28841.29m2。本项目商业区有独栋商业楼以及分布于各商住楼底层的商业部分。1、适宜引入的商业、适宜引入的商业项
