《环境影响评价报告公示：花都区新街华翠园住宅楼自编号住宅楼自编号及d区地下室规划环评报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：花都区新街华翠园住宅楼自编号住宅楼自编号及d区地下室规划环评报告（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：项目名称：花都区新街华翠园住宅楼（自编花都区新街华翠园住宅楼（自编 51、52 号）、号）、住宅楼（自编住宅楼（自编 50 号）及号）及 D 区地下室规划调整工程区地下室规划调整工程 建设单位（盖章）：建设单位（盖章）：广州市花都南华房地产开发有限公司广州市花都南华房地产开发有限公司 编制日期：编制日期：2017 年年 2 月月 国家环境保护部制国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30
2、个字（两个英文字段作一个汉字）。 2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门
3、批复。1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 花都区新街华翠园住宅楼（自编 51、52 号）、住宅楼（自编 50 号）及 D区地下室规划调整工程 建设单位 广州市花都南华房地产开发有限公司 法人代表 梁炳南 联系人 钟光桓 通讯地址 广州市花都区新华街工业大道 18 号 联系电话 13711088223 传真 86863832 邮政编码 510800 建设地点 广州市花都区新华街工业大道 18 号 立项审批部门 花都区发展和改革局 批准文号 花发改正备201359 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别及 代码 K7010 房地产开发 经营 占地面积 （m2） 8860 建筑面积 （m
4、2） 131984.84 总投资 （万元） 36083 其中环保投 资（万元） 50 环保投资 占总投资 比例 0.14% 评价经费 （万元） 0.8 投产日期 2021 年 10 月 工程内容与规模：工程内容与规模： 一、项目背景及由来一、项目背景及由来 原项目概况：原项目概况：华翠园二期-华翠苑住宅楼（自编 50 号）及 D 区地下车库建设项目及华翠园-华翠苑住宅楼（自编 51、52 号）建设项目位于广州市花都区新华街工业大道 18 号，由广州市花都南华房地产开发有限公司进行建设，已于 2013 年 7 月、2013 年 10 月委托广东省生态环境与土壤研究所分别编制了华翠园二期-华翠苑住
5、宅楼（自编 50 号）及 D 区地下车库建设项目环境影响报告表及华翠园-华翠苑住宅楼（自编 51、52 号）建设项目环境影响报告表，并经广州市花都区环境保护局审批分别以花环监字2013109 号和花环监字2013158 号文同意建设。 两个建设项目总占地面积为 8315.26m2， 总建筑面积为 136187.5m2，总投资 36083 万元，其中环保投资 50 万元。 本项目概况本项目概况：现因实际建设的需要，广州市花都南华房地产开发有限公司对华翠园二期-华翠苑住宅楼（自编 50 号）及 D 区地下车库建设项目、华翠园-华翠苑住宅楼（自编 51、52 号）建设项目的部分建设内容进行调整，该规
6、划调整于 2015 年取得广州市规划局核发的广州市规划局关于调整建设工程规划许可证的复函（穗规函20156597 号）。调整后的具体建设内容见表 1-1。经规划调整后的建设项目，拟总投资 36083 万元（其中环保投资 502 万元）不变。 项目调整后仍符合规划条件及相关规范要求，根据中华人民共和国环境影响评价法及国家环保部文件建设项目环境影响评价分类管理名录（2015 年本）的有关规定，本项目属于“U 城镇基础设施及房地产156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，本项目为房地产开发项目，且建筑面积为 131984.84 平方米，属于“5 万平方米以上”，因此项目应编制环境影响报告表。受广
7、州市花都南华房地产开发有限公司的委托，长沙振华环境保护开发有限公司承担了本项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，环评单位环评技术人员开展了详细的现场踏勘，技术资料收集等工作，在对项目有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。 本项目为房地产项目，主要功能为商业区（含餐饮商铺）和住宅区。但本次环评只分析华翠园二期-华翠苑住宅楼 （自编 50 号） 及 D 区地下车库建设项目及华翠园-华翠苑住宅楼 （自编 51、52 号）建设项目总体对环境的影响，根据中华人民共和国环境影响评价法及国家环保部文件建设项目环境影响评价分类管理名录（2015 年
8、本）的有关规定，需要办理环评或备案的进驻项目（含餐饮商铺），企业进驻投产前须另行环评。 二、二、项目选址及四至情况项目选址及四至情况 1、项目选址 本项目选址于广州市花都区新华街工业大道 18 号，详见项目地理位置图（附图 1）。本项目主要为部分楼房的栋数、部分楼层的功能用途及相关配套设施的调整，调整后仍符合规划条件及相关规范要求。 2、项目四至情况 项目北面隔 30 米望亭路为祈福天龙苑居民楼，距离项目边界西面 25m 为华翠园住宅楼47-49 栋，距离项目南面 5m 为基督教新华慈恩堂，项目南面相隔 10m 为华翠园低层住宅区，项目东面相隔 25 m 为祈福万景峰居民楼。 建设内容及规模建
9、设内容及规模 1、原有工程概况原有工程概况 原项目总用地面积 8315.26m2，总建筑面积为 136187.5m2。主要建设内容为新建 3 栋自编号为 50 栋-1、 50栋-2、 50栋-3的塔楼， 楼高均为28层， 不设地下室， 建筑面积为37363.69m2。除此之外，还将同时新建 D 区地下车库，建筑面积为 27123.66m2；新建 2 栋商品住宅楼（自编 51、52 号），其中自编 51 号楼地上 28 层，自编 52 号楼地上 27 层，住宅楼（自编 51、52 号）建筑面积为 71700.15m2。 3 2、调整后建设内容及规模调整后建设内容及规模 调整后项目规划用地 886
10、0m2，总建筑面积为 131984.84m2。主要建设内容为新建 3 栋均为 28 层的商品住宅楼（自编 50 号，分别为 50 号-1、50 号-2、50 号-3），不设地下室，项目为商业裙楼，规划 1-5F 均为商业区（含餐饮商铺），6F 均为架空层，7-28F 均为住宅区，建筑面积为 37268.49m2；并同时新建 1 栋地下 3 层的 D 区地下室（含 570 泊位），建筑面积为 27335.86m2；以及新建两栋均为 28 层的商品住宅楼（自编 51 号，分别为 51 号-1、51 号-2），两栋均为 26 层的商品住宅楼（自编 52 号，分别为 52 号-1、52 号-2），均不
11、设地下室，住宅楼（自编 51、52 号）为商业裙楼，1-5F 均为商业区（含餐饮商铺），6F 均为架空层，7F 以上楼层均为住宅区，建筑面积为 67380.49m2。 本次调整的建设内容具体如下：本次调整的建设内容具体如下： （1）栋数：住宅楼（自编 51、52 号）由原栋数为两栋调整为四栋，分别为自编 51 号-1、51 号-2、52 号-1、52 号-2。 （2）楼高：住宅楼（自编 52 号）由原楼高为地上 27 层调整为地上 26 层。 （3）餐饮业：调整后，各栋住宅楼 1-5 层均设为商业区，餐饮面积分布于各楼层中的部分商铺。 （4）其他调整工程：D 区地下室由原建筑面积为 27123
12、.66m2，含 585 泊位调整为建筑面积 27335.86m2，含 570 泊位。 住宅楼（自编 51、52 号）、住宅楼（自编 50 号）及 D 区地下室建设内容调整前后情况详见表 1-1。 表表 1-1 建设内容调整前后一览表建设内容调整前后一览表 内容内容 时间时间 调整前调整前 调整后调整后 主 体 工 程 分 布 调 整 住宅 50 号-1（28F）、50 号-2（28F）、 50 号-3（28F）、51 号（28F）、 52 号（27F）、D 区地下室（3F） 50 号-1 （28F） 、 50 号-2 （28F） 、 50 号-3 （28F） 、 51 号-1 （28F） 、
13、51 号-2 （28F） 、 52 号-1 （26F） 、 52 号-2（26F）、D 区地下室（3F） 餐饮 无 住宅楼（自编 51、52 号）、住宅楼（自编 50 号）各栋住宅楼 1-5 层中的部分商铺，具体餐 饮面积见表 1-4 其他 D 区地下室建筑面积为 27123.66m2，含 585 泊位 D 区地下室建筑面积为 27335.86m2，含 570 泊位 面积 调整 餐饮 0 13900m2 本项目调整前后的主要经济技术指标详见表 1-2、调整后建筑功能指标明细见表 1-3、调4 整后的餐饮面积设置明细见表 1-4。 表表 1-2 主要经济技术指标调整前后一览表主要经济技术指标调整
14、前后一览表 项目项目 单位单位 调整前调整前 调整后调整后 变化情况变化情况 总用地面积 m2 8315.26 8860 +544.74 总建筑面积 m2 136187.5 131984.84 -4202.66 住宅楼（自编 50 号）总建筑面积 m2 37363.69 37268.49 -95.2 住宅楼（自编 51 号）总建筑面积 m2 33170.87 28935.41 -4235.46 住宅楼（自编 52 号）总建筑面积 m2 38529.28 38445.08 -84.2 计算容积率面积 % 105279.79 100690.63 -4589.16 住宅建筑面积 m2 66562.4
15、7 65518.12 -1044.35 商业建筑面积 m2 38695.72 34694.12 -4001.6 其它建筑面积 m2 21.6 478.39 +456.79 地下 m2 27123.66 27335.86 +212.20 居住户（套）数 户（套） 608 570 -38 机动车位数 地上 辆 0 0 0 地下 585 570 -15 表表 1-3 项目规划调整后建筑功能指标明细表项目规划调整后建筑功能指标明细表 项目 项目名称 栋数 住宅楼（自编 50 号） 3 一 建筑 规模 总建筑面积（m2） 37268.49 其中 地上 37268.49 地下 0 建筑层数（层） 地上 2
16、8 地下 0 二 主要 功能 功能名称 建筑面积（m2） 功能名称 建筑面积（m2） 商业 11132.82 其它 263.46 住宅 24602.97 备注： 三 公建 配套 功能名称 建筑面积（m2） 功能名称 建筑面积（m2） 备注： 四 其他 功能 功能名称 建筑面积（m2） 备注 1.地下汽车库/地下非机动车库 0/0 / 2.地下设备用房 0 5 3.首层架空 493.07 4.地上汽车库/地上非机动车库 0/0 / 5.其它层架空/避难层 477.69/0 架空：第 6 层/ 6.屋顶梯屋及电梯机房 298.48 7.其他 0 相关 指标 基底面积 （m2） 住宅户数 阳台面 积（m2） 地下商 业面积 （m2） 地下其他用 房面积 （m2） 计算容积 率面积 （m2） 容积率 2484.51 198 1105.17 0 0 35999.25 - 项目 项目名称 栋数 住宅楼（自编 5
