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1、湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 1 -建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目建设单位长沙市湘坤房地产开发有限公司法人代表彭奕联 系 人刘志刚通讯地址湖南省长沙市岳麓区新民路 28 号联系电话13787099725传真邮政编码410200建设地点长沙市望城区长月路以南，南桥路（规划的）以西，雷高路以东，谷 苑路以北地块 立项审批 部门批准文号建设性质新建行业类别 及 代 码房地产开发 J7200 用地面积 (平方米)56664.25绿化率36总投资 (万元)56000其中： 环保投 资(万元)280环保投资占 总
2、投资比例%0.5评价经费 (万元)预期投产日期2019 年下半年工程内容及规模工程内容及规模：一、项目概况一、项目概况随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来 1520 年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。长沙市湘坤房地产开发有限公司于 1999 年 3 月 18 日在湖南长沙新民路号注册成立，注册资本 1000 万元，公司主要经营房地产开发。公司根据长沙市规划以及自身的特点，拟在长沙望城区雷高路与长月路交界处东北角以及雷
3、高路与谷苑路交界处东南角建设湘坤第一城住宅小区（又名“荷塘月色山水英伦”住宅小区三期工程） ，湘坤第一城项目由 A-G 七个地块组成。本次环境影响评价范围为湘坤第一城 B 地块，B 地块用地面积 56664.25 ，总建筑面积182672.63 。项目拟建地不仅交通便利，而且山清水秀，空气清新，环境优美，是发展优质楼盘的最佳区域。湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 2 -根据现场调查，B 地块正在进行土地平整，预计 2019 年下半年建成，公司其他地块尚未动工建设。根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令，第 3
4、3 号，2015 年 6 月 1 日起施行） ，长沙市湘坤房地产开发有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表 。 我单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和现场的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。二、工程简介二、工程简介1、项目选址本项目选址位于长沙市望城区雷锋镇，项目北临长月路，东临南桥路（规划的） ，西临雷高路，南临谷苑路。2、投资规模本项目总投资约为 56000 万元。3、主要经济指标表表 1 1主要技术指标主要技术指标序 号项目数值单位备注1净用地面积56664.2584.996 亩2总建筑面积182
5、960.633计容建筑面 积141660.63其 中沿街商业8499.64居住用地内配套的商业服务性建筑面积占总 计容面积的 6% 住宅面积132342.99物管用房818.004不计容面积41300其 中地下车库38700含人防面积 6000 架空层26005容积率2.56建筑密度19.50% 7绿地率36.00%8小区住宅户 数1192户9停车数1200个停车位计算按其他间距区湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 3 -一类住宅（100 户型）按 0.7 个/100 77663*0.7/100=544二类住宅（100 户型）按 0.5 个/100 5
6、4670*0.5/100= 274商业设施及配套按 1.2/100 8499.64*0.8/100=68物管用房按 0.5/100 815*0.5/100=4规划应合计 888其 中地上125个占总停车数的 10%地下1075个占总停车数的 90%4、建设内容根据建设方提供的资料，项目主要建设内容见表 2。表表 2 2项目主要建设内容项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程高层住宅1#-11#（没有 4#），30 层，共 10 栋沿街商业1#-5#（没有 4#），2 层，共 4 栋；1#和 2#拟设为餐饮区。2辅助工程地面停车位125 个地下车位1075 个，地下车库为地下层3环保
7、工程附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道垃圾收集地埋式垃圾站，拟设于用地东北角位置，污水处理污水管网铺设，隔油池、化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层供电系统市政 10KV 电网上引两路独立的电源至本工程变电所消防地下一层拟设消防控制室、消防水泵房5、总平面布置本项目定位为高档居住小区，包含高层住宅、沿街商业和小区配套设施。地块沿谷苑路设置主要小区人行入口，沿长月路设置主要小区车行入口，沿雷高路设置主要社会大堂入口。在地块北侧和东侧拟设车行入口。规划以城市设计原则，沿雷高路布置丰富的商业、退让城市广场等以打造“城市活力轴” 。小
8、区内部以低密度高品质住区为规划原则，打造小区内部“绿化公园轴” 。充分利用地形高差的优势，运用台地手法把商业和住宅进行分离，打造一个湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 4 -出“出则繁华，进则和美”的温馨住区。三、三、公用工程公用工程1 1、给排水设计、给排水设计（1）给水本工程采用市政给水管网为给水水源，地块从西侧的雷高路、东侧南桥路（规划的）的市政给水管上分别接入一根 DN200 的给水管进入用地范围内，并在小区内形成环状布置。在地下室设置消防水池、消防加压设施，以及生活水池、生活给水变频加压设施。（2）排水该建设项目采用雨污分流制，雨水及污水经收
9、集后分别排至城市污水管及雨水管。地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至污水管道。每栋建筑生活污水汇集并经化粪池处理后，通过项目排水管道汇集排入就近污水管道。该区域城市污水已纳入岳麓污水处理厂集中处理，本项目污水排放执行污水综合排放标准 （GB89781996）三级标准，经岳麓污水处理厂处理后，排入湘江长沙段下游。（3）用水、排水量根据湖南省地方地方标准用水地定额 （DB43/T388-2014） ，项目用水量、排水量统计见表 3。表表 3 3项目用水量、排水量统计表项目用水量、排水量统计表序 号用水类别用水标准数量用水量 （m3/d）污水量 （用水量 的 80%）(m/d)
10、备注1居住160(L/人.d)3576 人572.16457.73包括公共 区域地面 拖洗水2办公45（L/人.d）50 人2.251.83商业用水6（L/.d）8499.64 51.0040.84地下停车库地 面清洗用水2（L/.d）38700 77.461.925绿化用水2（L/.d）20399.13 40.8-6合计（天）743.61562.257合计（年）271417.65205221.25按 365 天 计湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 5 -2 2、电气设计说明、电气设计说明（1）变、配电系统1）本工程地下室为 I 类汽车库，故消防水泵
11、、消防风机、排污泵、主要通道照明、应急照明等为一级负荷，其他负荷为三级负荷。2）供电电源及电压：本工程电源要求从市政 10KV 电网上引两路独立的电源至本工程变电所。3）变配电所高、低压供电系统均采用单母线分段运行方式，变压器采用分列运行方式；重要负荷均采用双电源末端互投方式供电。4）本工程拟在负一层设置 1 个 10KV 配电所（与 10/0.4KV 中心变配电所合并设置） ，中心变配电所内设 2 台 1250kVA 变压器，负责地下室、商业以及住宅公共区域的用电。负荷情况如下：功能区域面积用电指标总设备容量地下室38412m25VA/m960kVA物管用房818m50VA/m41kVA商业
12、8499150VA/m1275kVA总计47729m2276kVA住宅面积 132342m左右， 在负一层设 5 个公变变配电房， 每个公变变配电房内设 1 台 630kVA 变压器。住宅的总计算负荷为 2911kVA，变压器总安装容量为3155kVA。负荷情况如下：功能区域面积用电指标总设备容量住宅132342m22VA/m2911kVA总计132342m2911kVA6）电源分界点：公变配电所由供电部门负责设计。专变部分电源分界点为变配电所低压柜的出线开关， 公变部分由电力部门负责住宅电表箱 （包括电表箱）之前的设计、施工，本单位负责电表箱之后的配电设计。7）变配电所低压出线： 普通负荷采
13、用 WDZA-YJY-0.6/1kV 低烟无卤 A 类阻燃聚乙烯绝缘聚烃烯护套湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 6 -电力电缆；消防负荷采用 WDZAN-BTLY-0.6/1kV 低烟无卤 A 类阻燃耐火柔性矿物绝缘电缆； 末端普通线路采用 WDZA-BY 铜芯无卤低烟阻燃聚烯烃绝缘电线。 电缆在电缆沟、电缆桥架（支架）及竖井内明敷。从动力箱引至各动力用电设备穿钢管在现浇层或地面内暗敷。从照明箱至各用电点穿阻燃硬塑管（消防回路穿钢管）在楼板或吊顶内暗敷。8）消防水泵、消防电梯、防排烟设施等重要负荷均采用放射式双电源供电，末端自动互投。（2）照明系统照
14、度标准参照建筑照明设计标准GB50034-2013。本工程主要公共场所灯具采用以三基色 T5 高效荧光灯为主的光源，要求采用节能型电感镇流器；住宅户内仅预留灯座。灯具控制基本要求为一灯一控、分回路集中控制，楼梯间采用红外感应延时开关。应急照明：1) 应急照明由双电源总箱的单电源回路末端供电，并设置灯具自带蓄电池（应急时间30min） 。在疏散路线、楼梯间、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明及指示灯。所有应急照明灯具要求采用玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩， 还应符合现行国标 消防应急照明和疏散指示系统 GB17945-2010的有关规定。2）备用照明、应急照明照度要求：变配电所、消防
15、控制室、弱电机房按 100%考虑备用照明， 备用照明应急时间要求180min（由两路独立电源来满足此条件） ；商场备用照明按正常照明的 10%15%容量考虑；所有疏散口设置出口标志灯，楼梯及疏散路线设置疏散指示标志灯。应急照明照度要求如下：a. 疏散走道的地面最低水平照度不应低于 1.0lx；b. 人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于 3.0lx；c. 楼梯间内的地面最低水平照度不应低于 5.0lx；湘坤第一城 B 地块住宅小区新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 7 -d.消防控制室、消防水泵房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保
16、证正常照明的照度。（3）防雷、接地及安全1）本工程按二类防雷等级设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级按规范设置。2）在主楼屋面采用16 热镀锌圆钢明敷于女儿墙上做避雷带，设置不大于10m*10m 的暗敷避雷网格；利用结构钢筋做防雷引下线。大楼内的各竖向金属管道在顶端与底端均与防雷装置相连。3）在变配电所的低压进线柜内设置过电压保护装置，要求每根电缆在引入建筑物内部时均设置电涌保护器以防止浪涌电压的侵入。弱电进线处也应设置SPD 浪涌保护器。4）所有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消防控制室、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。5）接地体、引下线均利用结构钢筋，所有钢筋均要求双面焊接联结，搭接长度符合规范要求，钢筋截面不小于16。6）防雷、电力及其它弱电系统均共用接地装置，接地电阻要求小于 1 欧。7）本工程采用 TN-S 系统，设置总等电位联结，在带淋浴的卫生间设置局部等电位联结。8）所有照明灯具设置专用 PE 线。）普通插座回路设
